2015年09月10日
大雨被害が（ﾟдﾟlll）
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜見学会とランチのお知らせ１、２＞
９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタ があります。
ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場
１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場
集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。
参加予定
１１日（金）１２時
mtanaさん
tomoeさん（女性）
HR田さん
わたくし
※その後、１４時から北区某所でのシークレット見学会へ出撃します。
masatoさん
HTさん
mihoさん（女性）
OCさん
M本さん
IW本さん
じいじさん
が合流予定。
１２日（土）１２時
ジムさん
春棚さん
わたくし
※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
...
こんばんは。岡山大家です。
茨城県などで 大雨被害がすごいことになっていますね（ﾟдﾟlll）
鬼怒川で堤防決壊 大規模被害
鬼怒川って一級河川なんですね。
岡山市にも一級河川の 旭川 があります。
この川は県北の蒜山高原から流れてきていて
探検がてら、源流を辿りにいったことがあります(^^;
約１００万年前の火山活動で蒜山の山ができて
約３５万年前に大山が噴火して
今の蒜山高原に湖ができたんですって（ﾟдﾟ）
それが南に流れ出たのが旭川だそうで。
旭川の歴史
へ〜（ﾟдﾟ）
...
今でこそ、上流にダムがいくつかできて
治水もしっかりしていますが
昔から随分洪水に悩まされたようです(＞＜)
そういう歴史があって、
旭川の放水用に 百間川 が作られました。
普段は水が少ないけど、旭川がヤバくなったら流すんですよね。
わたしの記憶がある範囲の この４０年ぐらいでは
３回放流されたのを覚えています。
そのうちの１回がたぶんこの 昭和５１年の洪水。
わたくし４歳です(^^;
百間川でさえも今にも溢れそうで
いつも渡る場所が渡れなくなっていたのを覚えています。
こんな広範囲が浸水したんですよね...
水害と治水事業の沿革
過去の洪水を振り返る
昭和５１年以前のこのエリアの建物を買うときは
こういうことも気になりますね。
...
鬼怒川周辺に方たちのインタビューでも
「こんなの始めて」という声を聞きます。
岡山市は比較的治水が進んでいるとはいえ
絶対安全と言い切れるもんでもないですしね...
大家としては、保険で水害をつけたり
極力、河川の近くや低地の物件は買わない
ってとこですかねー
気にしだしたらキリがないけどね(^^;
岡山のことを知るのにこんなの読むと勉強になりますよ(^-^)
旭川流域の特徴と課題について
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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９月１１日（金）〜１３日（日）の
１０時〜１７時まで
積水ハウスのアパート見学会
シャーメゾンフェスタ があります。
ご一緒くださる方は
１１日（金）１２時
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井６−７−１
平井会場
１２日（土）１２時
ハンプティ・ダンプティ下中野店
岡山市北区下中野７０２−１０１
上中野会場
集合でお願いします。
その後ランチでも行きましょう。
参加予定
１１日（金）１２時
mtanaさん
tomoeさん（女性）
HR田さん
わたくし
※その後、１４時から北区某所でのシークレット見学会へ出撃します。
masatoさん
HTさん
mihoさん（女性）
OCさん
M本さん
IW本さん
じいじさん
が合流予定。
１２日（土）１２時
ジムさん
春棚さん
わたくし
※漏れがあったら教えてください(^^;
※当日は、スリッパを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はあります。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
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こんばんは。岡山大家です。
茨城県などで 大雨被害がすごいことになっていますね（ﾟдﾟlll）
鬼怒川で堤防決壊 大規模被害
鬼怒川って一級河川なんですね。
岡山市にも一級河川の 旭川 があります。
この川は県北の蒜山高原から流れてきていて
探検がてら、源流を辿りにいったことがあります(^^;
約１００万年前の火山活動で蒜山の山ができて
約３５万年前に大山が噴火して
今の蒜山高原に湖ができたんですって（ﾟдﾟ）
それが南に流れ出たのが旭川だそうで。
旭川の歴史
へ〜（ﾟдﾟ）
...
今でこそ、上流にダムがいくつかできて
治水もしっかりしていますが
昔から随分洪水に悩まされたようです(＞＜)
そういう歴史があって、
旭川の放水用に 百間川 が作られました。
普段は水が少ないけど、旭川がヤバくなったら流すんですよね。
わたしの記憶がある範囲の この４０年ぐらいでは
３回放流されたのを覚えています。
そのうちの１回がたぶんこの 昭和５１年の洪水。
わたくし４歳です(^^;
百間川でさえも今にも溢れそうで
いつも渡る場所が渡れなくなっていたのを覚えています。
こんな広範囲が浸水したんですよね...
水害と治水事業の沿革
過去の洪水を振り返る
昭和５１年以前のこのエリアの建物を買うときは
こういうことも気になりますね。
...
鬼怒川周辺に方たちのインタビューでも
「こんなの始めて」という声を聞きます。
岡山市は比較的治水が進んでいるとはいえ
絶対安全と言い切れるもんでもないですしね...
大家としては、保険で水害をつけたり
極力、河川の近くや低地の物件は買わない
ってとこですかねー
気にしだしたらキリがないけどね(^^;
岡山のことを知るのにこんなの読むと勉強になりますよ(^-^)
旭川流域の特徴と課題について
おしまい
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