2024年02月03日
こりゃ「沼」ですな。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 (R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 (長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号 (長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日(土)13時半
参加予定(定員50名)
※ 日高先生
※ じゅんこさん(女性)
※ まゆさん(女性)
※ わたくし
※1OCさん
※2わっきーさん
3あゆさん(女性)
4ワンママさん(女性)
※5よしみん(女性)
※6HTさん
7みーちゃん(女性)
※8しのさん
※9ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん(女性)
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19N岡さん
※は懇親会参加(定員25名 現在18名)
エントリーはこちらから お願いします。
☆「新年会・夜4」平和町 農業高校レストラン
11日(日)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2いなささん
3ぺっぺちゃん(女性、いなせさん奥さん)
4もちづきさん(いなせさん友人)
5まいたにさん(いなせさん友人)
6u-kiさん
7わっきーさん
8
9
10
2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 岩井のキッチンと洗面台が届く日でしてね。
例の、 デラックス母ちゃんのやつですよ(^^♪
MOXIE
検討しだしてからだと2か月ぐらい。
実際の納期としては1か月ぐらいですかねー
新築とかリフォームで使ってみたい方は
サイズ、仕様とか、金額とか、早めに検討しないと
時間ばっかり経っちゃうからね^^;
まぁ、この岩井の場合は ずいぶんのんびりしてるというか
次から次へと追加というか
やればやるほど気になるところが出てくるというか
要は 「沼」 ですわ(◎_◎;)
やればやるほど、沼にはまるのがリフォーム でございますw
はっきりいって
ここなんて、 普通に直して、普通に2戸で貸せば
生活保護(3.7万円)でどちらも決まった と思うんよねー
なんせ、 聖地・関西町のすぐ隣なんだから(^_^;)
その場合は、リフォームで150〜200万円ぐらいかな〜?
そうなると、実質利回りでいうたら14〜16%ぐらいだろうか。
それが 一番まともな道だったかもしれんけど
普通に直したくなかった んだよね(;^_^A
主な動機はこんな感じだったかなー
・普通に直したくない
・戸数を増やしたくない
・事業者を狙ってみたい
・物件代&リフォーム代でお金を借りたい
・普通に直したくない
→どこにもない、変わった物件にしたかった。
・戸数を増やしたくない
→戸数が増えると面倒くさい。単価を上げたい。
・事業者を狙ってみたい
→事業所のほうが高く貸せることが多い。
・物件代&リフォーム代でお金を借りたい
→借りられるならできるだけ借りておきたい
結果的に、屋根は新装するわ、外壁も塗るわで
リフォーム予算のオーバーは確実 (;^_^A
リフォームの最終がまだ見えないけど
想定家賃が8万円だとすると
実質は10%ちょいぐらい かな〜(;^_^A
家賃はもう少し上振れするんじゃないか?
って勝手に思ってるんだけど
それなら12〜13%ぐらいの可能性も...
そんなこんなで、いまは室内の塗装をやってもらってます^^;
いまは、カーテンレールとか
ちょこちょこ小物を物色中です(;^_^A
電気工事なんかもまだあるしな〜
2末ぐらいまでに仕上がればいいんですけどねー
こんなにいじくりまわさんと
自分の物件をするテンションが上がらんのよね(◎_◎;)
困ったもんじゃ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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過去運営中物件一覧 (R5年まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R5(23)年11月17日(51歳) 瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年1月9日(51歳) 中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号 (長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号 (長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに 築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
10日(土)13時半
参加予定(定員50名)
※ 日高先生
※ じゅんこさん(女性)
※ まゆさん(女性)
※ わたくし
※1OCさん
※2わっきーさん
3あゆさん(女性)
4ワンママさん(女性)
※5よしみん(女性)
※6HTさん
7みーちゃん(女性)
※8しのさん
※9ひろしさん
※10みのるさん
11やなぎさん
※12たくみさん
※13たかぱぱさん
※14ちーこさん(女性)
15よーすけさん
※16ぐっちーさん
※17なおとさん
※18こまっちゃん
※19N岡さん
※は懇親会参加(定員25名 現在18名)
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☆「新年会・夜4」平和町 農業高校レストラン
11日(日)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2いなささん
3ぺっぺちゃん(女性、いなせさん奥さん)
4もちづきさん(いなせさん友人)
5まいたにさん(いなせさん友人)
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2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン
3月一覧
4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、 岩井のキッチンと洗面台が届く日でしてね。
例の、 デラックス母ちゃんのやつですよ(^^♪
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検討しだしてからだと2か月ぐらい。
実際の納期としては1か月ぐらいですかねー
新築とかリフォームで使ってみたい方は
サイズ、仕様とか、金額とか、早めに検討しないと
時間ばっかり経っちゃうからね^^;
まぁ、この岩井の場合は ずいぶんのんびりしてるというか
次から次へと追加というか
やればやるほど気になるところが出てくるというか
要は 「沼」 ですわ(◎_◎;)
やればやるほど、沼にはまるのがリフォーム でございますw
はっきりいって
ここなんて、 普通に直して、普通に2戸で貸せば
生活保護(3.7万円)でどちらも決まった と思うんよねー
なんせ、 聖地・関西町のすぐ隣なんだから(^_^;)
その場合は、リフォームで150〜200万円ぐらいかな〜?
そうなると、実質利回りでいうたら14〜16%ぐらいだろうか。
それが 一番まともな道だったかもしれんけど
普通に直したくなかった んだよね(;^_^A
主な動機はこんな感じだったかなー
・普通に直したくない
・戸数を増やしたくない
・事業者を狙ってみたい
・物件代&リフォーム代でお金を借りたい
・普通に直したくない
→どこにもない、変わった物件にしたかった。
・戸数を増やしたくない
→戸数が増えると面倒くさい。単価を上げたい。
・事業者を狙ってみたい
→事業所のほうが高く貸せることが多い。
・物件代&リフォーム代でお金を借りたい
→借りられるならできるだけ借りておきたい
結果的に、屋根は新装するわ、外壁も塗るわで
リフォーム予算のオーバーは確実 (;^_^A
リフォームの最終がまだ見えないけど
想定家賃が8万円だとすると
実質は10%ちょいぐらい かな〜(;^_^A
家賃はもう少し上振れするんじゃないか?
って勝手に思ってるんだけど
それなら12〜13%ぐらいの可能性も...
そんなこんなで、いまは室内の塗装をやってもらってます^^;
いまは、カーテンレールとか
ちょこちょこ小物を物色中です(;^_^A
電気工事なんかもまだあるしな〜
2末ぐらいまでに仕上がればいいんですけどねー
こんなにいじくりまわさんと
自分の物件をするテンションが上がらんのよね(◎_◎;)
困ったもんじゃ(-_-;)
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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