2024年07月03日
プチ改造が概ね完成〜
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
4日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３よーすけさん
４しんやさん
５あらさん
６まゆさん（女性）
７シャイダさん
８児島大家さん
☆「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
5日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２フッゾカさん
３こまっちゃん
４ぽこさん
５Ｋさん
６ino上さん
☆「勉強会１」kakurega
6日（土）19時
１りんしょ〜さん
２Ａ藤さん
３タマさん
４なかやん
５fujiさん
６わっきーさん
７やなぎさん
８キタさん
９yoshioさん（女性）
10
☆「勉強会2」kakurega
8日（月）19時
１しんやさん
２ワンママさん（女性）
３ぺぇさん（女性）
４ちーこさん（女性）
５よしみん（女性）
６るみさん（女性）
７かりんさん（女性）
８モモさん
９
10
☆「勉強会３」kakurega
9日（火）19時
１よーすけさん
２ＨＴさん
３シャイダさん
４バナナさん
５みしばさん
６むーさん（女性）
７しょーたさん
８Ｍ本さん
９Ｋさん
10Ｍ原さん
11みのるさん
※これ以上はちょっと狭いと思います...
☆「勉強会４」kakurega
11日（木）19時
１たくみさん
２あゆさん（女性）
３あらさん
４Ｔ田さん
５ino上さん
６hepaさん
７キーさん（女性）
８まこりん
９もりてるさん
10Ｙ崎さん
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
８月一覧
17,18日（土日）
バーニング大家さんセミナー
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
---
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こんばんは。岡山大家です。
今日は猛烈に暑かったな〜(◎_◎;)
「暑い」「寒い」が嫌いで
「涼しい」「暖かい」が好きな
わがままな奴ですけども
そんなくそ暑い中、
今日の見学会は １０分で満席Σ（・□・；）
モモさんなんて、 急遽店を閉めて参戦よ(◎_◎;)
やっぱり場所がいいと反応が違うね〜
みんなにそこまでやれとは言わんけど
チャンスいうんは
これぐらいのことぐらいできないと
なかなか見向きもされんいうことなんよね。
ただ、その心意気は認めるけど
世の中の情報戦はスピード勝負だからな〜
正々堂々？ 反応良く、従来の枠に滑り込んだ人 と
乗り遅れたけどなんとかねじ込んだ人 とは
同じ条件にはできんわなー
なんらかの アドバンテージ 、 ハンデ を与えないと。
ちょっと考えてみよう。
しかし、こんなくそ暑い中でも
みなさん、よく働いてくれますよ(>_<)
もう感謝しかない。
福田のアパートの内装が概ねできたようで。
新しく立ち上げた壁。
良い感じじゃないですか〜
内側はこんな感じ。
なんとなくいま風な感じしません？(;^_^A
ビフォーはこんな感じでしたからね〜
なーんも面白くねぇ (;^_^A
こういうちょっと目線を変える？のは
何年か前に原尾島のアパートでもやりましたわね。
大した仕掛けではないですけど
ちょっと壁などを立ち上げるだけで
雰囲気を変えられるので
みなさんもどっかでやってみたらと思いますよ。
ちなみにもうひとつの収納はこんな感じ。
あとはキッチン奥の汚れが残りそうな面を濃い色に。
ここは 駐車場の拡張もできたから
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2024年07月01日
上半期はイマイチ... 下半期は？
あとは、キッチンと洗面台を決めんといけんな〜...
やることいっぱいあるのに
次は 玉野でトラブル？発生でね〜(◎_◎;)
それはまた書きますわ(◎_◎;)
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
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岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
4日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２ぐっちーさん
３よーすけさん
４しんやさん
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８児島大家さん
☆「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
5日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
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３こまっちゃん
４ぽこさん
５Ｋさん
６ino上さん
☆「勉強会１」kakurega
6日（土）19時
１りんしょ〜さん
２Ａ藤さん
３タマさん
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５fujiさん
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８キタさん
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☆「勉強会2」kakurega
8日（月）19時
１しんやさん
２ワンママさん（女性）
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５よしみん（女性）
６るみさん（女性）
７かりんさん（女性）
８モモさん
９
10
☆「勉強会３」kakurega
9日（火）19時
１よーすけさん
２ＨＴさん
３シャイダさん
４バナナさん
５みしばさん
６むーさん（女性）
７しょーたさん
８Ｍ本さん
９Ｋさん
10Ｍ原さん
11みのるさん
※これ以上はちょっと狭いと思います...
☆「勉強会４」kakurega
11日（木）19時
１たくみさん
２あゆさん（女性）
３あらさん
４Ｔ田さん
５ino上さん
６hepaさん
７キーさん（女性）
８まこりん
９もりてるさん
10Ｙ崎さん
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）12時半「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
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今日は猛烈に暑かったな〜(◎_◎;)
「暑い」「寒い」が嫌いで
「涼しい」「暖かい」が好きな
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そんなくそ暑い中、
今日の見学会は １０分で満席Σ（・□・；）
モモさんなんて、 急遽店を閉めて参戦よ(◎_◎;)
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これぐらいのことぐらいできないと
なかなか見向きもされんいうことなんよね。
ただ、その心意気は認めるけど
世の中の情報戦はスピード勝負だからな〜
正々堂々？ 反応良く、従来の枠に滑り込んだ人 と
乗り遅れたけどなんとかねじ込んだ人 とは
同じ条件にはできんわなー
なんらかの アドバンテージ 、 ハンデ を与えないと。
ちょっと考えてみよう。
しかし、こんなくそ暑い中でも
みなさん、よく働いてくれますよ(>_<)
もう感謝しかない。
福田のアパートの内装が概ねできたようで。
新しく立ち上げた壁。
良い感じじゃないですか〜
内側はこんな感じ。
なんとなくいま風な感じしません？(;^_^A
ビフォーはこんな感じでしたからね〜
なーんも面白くねぇ (;^_^A
こういうちょっと目線を変える？のは
何年か前に原尾島のアパートでもやりましたわね。
大した仕掛けではないですけど
ちょっと壁などを立ち上げるだけで
雰囲気を変えられるので
みなさんもどっかでやってみたらと思いますよ。
ちなみにもうひとつの収納はこんな感じ。
あとはキッチン奥の汚れが残りそうな面を濃い色に。
ここは 駐車場の拡張もできたから
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2024年07月01日
上半期はイマイチ... 下半期は？
あとは、キッチンと洗面台を決めんといけんな〜...
やることいっぱいあるのに
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それはまた書きますわ(◎_◎;)
おしまい
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第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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