2024年07月19日
先人に聞く。
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
19日（金）12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市向日比戸建＆ランチ
30日（火）12時半「視察」玉野市胸上平家＆ランチ
８月一覧
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題 定員２６名
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日は 国保を年間１０６万円払っている人の話でしたけども
関連記事
2024年07月18日 「国民健康保険証」
なんか勘違い？された人もいたようで
「岡山大家が１０６万円を払っている」
と思ったそうで(;^_^A
まさかまさか(;^_^A
そんなに払うぐらいなら
国保に入らず、
病院にいかない生活を送ると思いますよ(;^_^A
わたくしがいくら払っているか？ は
聞かれたらお伝えしましょう(;^_^A
さて、今日は ある飲み会だったんですけども
先日の勉強会で、
いま車屋さんにお勤めの方が
「近々、車屋として独立する」 って話を聞いたので
それなら、昨年、車屋で独立した
ＤＤＭさんにいろんな苦労？話しを聞いてみたら？
ってことで
その独立する方とＤＤＭさんの３人で食事に行ってきました。
わたくしも卒サラ前に創業者系のセミナーに通い倒して
いろんな話を聞いた経験がありますが
一番響いたのが、創業者ご自身の話し だったんですよねー
業種の違いこそあれ
「あの時のあれは必要なかったなー」 とか
「あれはこうすればよかったなー」 とか
みなさん いろいろ反省点？をお持ち なんですよね。
不動産とか卒サラに関して
わたくしも反省点？がいくつもある ので
普段から、
「これはこうやっておいたほうがいい！」
みたいな話をいくつもしているんですけども
そういう 先人の話しというのは
普段、なかなか聞けるもんじゃないですからねー
これから始める人？
いくつか持って、次のステップに進みたい人？
それぞれいろんな段階がありますが
こちらは、 あなたが今後通るであろう道 を
とっくに通っていますからね〜(;^_^A
それも 道なき道をかけ分けながら (◎_◎;)
どうせ、 ほとんどの人は
同じような局面に遭遇するんでしょうし
似たようなことを考えているもんですからね。
その時に負った擦り傷？、遠回りした道？ は
いまとなっては 大きな財産 ですが
予めそこに 「落とし穴」があるのを知っていれば
そこを通る必要はないですからね(*^^)v
そういう意味で
車屋で独立した経験があるＤＤＭさんの話しは
もしかしたらこれからの参考になるかも？
と思ったんですよねー
案の定、 ビンゴ (*^^)v
車屋の世界もいろいろあるんですねーΣ（・□・；）
簡単にいうと
ディーラーで新車ばかり扱っている人と
中古車中心に扱っている人では
関わる人たちが違うというかねぇ。
板金？整備？台車？保険？オークション？
車屋の世界も、やっぱり「人」 なんですね〜
横柄だとか、お金に走るとか
人付き合い？人格？に問題のある人は
うまくいかないみたいですね...
まぁ不動産業界でも一緒ですよね...
そんなこんなで
ＤＤＭさんの経験談を語ってもらったり
話しの延長で
今後退職を進めていくにあたって
いまの資産管理の会社の代表者の問題や
失業給付、職業訓練のこととか
退職するまでのファイナンスとか
保有不動産の売却のタイミングとか
社会保険や年金、扶養のこととか
お子さんの就学費用のこととか
いまの会社とは別に車屋用の会社を立てたら？とか
消費税の話しとか
補助金、給付金、奨学金の話しとか
なんやかんや出てきましたね〜 (笑)
いつも書いていますけども
知らないと損しかしない んでね...
自分で調べて、考えて、というのも大事だし
「自分はこう思うんだけど」
「その考え、そのやり方で合っているのか？」
そういうことを
すでに その道を通ったであろう
先人に聞く のも
大事なことと思います。
聞ける環境にあるのに、聞かずにミスったら
かなり後悔する と思いますよ〜(;^_^A
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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☆「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
19日（金）12時
参加予定（定員１０名）
１わたくし
７月一覧
3日（水）12時半「視察」石関町戸建２棟＆ランチ
3日（水）15時「見学会」Ｔ田さん築16年AP10年入居後＆お茶？
4日（木）12時半「視察」倉敷市山地平家２棟＆ランチ
5日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
6日（土）19時「勉強会１」kakurega
7日（日）12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー＆ランチ
8日（月）19時「勉強会2」kakurega
9日（火）12時半「視察」中区国富＆東区西大寺戸建＆ランチ
9日（火）19時「勉強会３」kakurega
10日（水）15時「視察」北区三門戸建＆ランチ
11日（木）12時半「視察」玉野市木目美邸古民家＆向日比戸建＆ランチ
11日（木）19時「勉強会４」kakurega
12日（金）12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP＆ランチ
17日（水）12時半「視察」東区草ケ部美邸？＆ランチ
18日（木）12時半「視察」邑久町平家＆倉庫＆コンテナセット＆ランチ
19日（金）12時「視察」南区北浦40万円戸建＆ランチ
22日（月）12時半「視察」南区片岡古民家＆ランチ
29日（月）12時半「視察」玉野市向日比戸建＆ランチ
30日（火）12時半「視察」玉野市胸上平家＆ランチ
８月一覧
16日（金）19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員１０名
17日（土）13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員４０名
17日（土）18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 ３時間飲み放題 定員２６名
18日（日）「ランチ」岡山駅近く
９月一覧
10,11日（火水）
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。
昨日は 国保を年間１０６万円払っている人の話でしたけども
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2024年07月18日 「国民健康保険証」
なんか勘違い？された人もいたようで
「岡山大家が１０６万円を払っている」
と思ったそうで(;^_^A
まさかまさか(;^_^A
そんなに払うぐらいなら
国保に入らず、
病院にいかない生活を送ると思いますよ(;^_^A
わたくしがいくら払っているか？ は
聞かれたらお伝えしましょう(;^_^A
さて、今日は ある飲み会だったんですけども
先日の勉強会で、
いま車屋さんにお勤めの方が
「近々、車屋として独立する」 って話を聞いたので
それなら、昨年、車屋で独立した
ＤＤＭさんにいろんな苦労？話しを聞いてみたら？
ってことで
その独立する方とＤＤＭさんの３人で食事に行ってきました。
わたくしも卒サラ前に創業者系のセミナーに通い倒して
いろんな話を聞いた経験がありますが
一番響いたのが、創業者ご自身の話し だったんですよねー
業種の違いこそあれ
「あの時のあれは必要なかったなー」 とか
「あれはこうすればよかったなー」 とか
みなさん いろいろ反省点？をお持ち なんですよね。
不動産とか卒サラに関して
わたくしも反省点？がいくつもある ので
普段から、
「これはこうやっておいたほうがいい！」
みたいな話をいくつもしているんですけども
そういう 先人の話しというのは
普段、なかなか聞けるもんじゃないですからねー
これから始める人？
いくつか持って、次のステップに進みたい人？
それぞれいろんな段階がありますが
こちらは、 あなたが今後通るであろう道 を
とっくに通っていますからね〜(;^_^A
それも 道なき道をかけ分けながら (◎_◎;)
どうせ、 ほとんどの人は
同じような局面に遭遇するんでしょうし
似たようなことを考えているもんですからね。
その時に負った擦り傷？、遠回りした道？ は
いまとなっては 大きな財産 ですが
予めそこに 「落とし穴」があるのを知っていれば
そこを通る必要はないですからね(*^^)v
そういう意味で
車屋で独立した経験があるＤＤＭさんの話しは
もしかしたらこれからの参考になるかも？
と思ったんですよねー
案の定、 ビンゴ (*^^)v
車屋の世界もいろいろあるんですねーΣ（・□・；）
簡単にいうと
ディーラーで新車ばかり扱っている人と
中古車中心に扱っている人では
関わる人たちが違うというかねぇ。
板金？整備？台車？保険？オークション？
車屋の世界も、やっぱり「人」 なんですね〜
横柄だとか、お金に走るとか
人付き合い？人格？に問題のある人は
うまくいかないみたいですね...
まぁ不動産業界でも一緒ですよね...
そんなこんなで
ＤＤＭさんの経験談を語ってもらったり
話しの延長で
今後退職を進めていくにあたって
いまの資産管理の会社の代表者の問題や
失業給付、職業訓練のこととか
退職するまでのファイナンスとか
保有不動産の売却のタイミングとか
社会保険や年金、扶養のこととか
お子さんの就学費用のこととか
いまの会社とは別に車屋用の会社を立てたら？とか
消費税の話しとか
補助金、給付金、奨学金の話しとか
なんやかんや出てきましたね〜 (笑)
いつも書いていますけども
知らないと損しかしない んでね...
自分で調べて、考えて、というのも大事だし
「自分はこう思うんだけど」
「その考え、そのやり方で合っているのか？」
そういうことを
すでに その道を通ったであろう
先人に聞く のも
大事なことと思います。
聞ける環境にあるのに、聞かずにミスったら
かなり後悔する と思いますよ〜(;^_^A
おしまい
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タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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