2024年12月02日
モノは悪くないのに、なーんも思いつかん...
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・ 赤磐市 ・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧 （Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
3日（火）15時
参加予定（定員１０名）
１まゆさん（女性）
２わたくし
３みしばさん
４hepaさん
５N村さん奥さん（女性）
６るみさん（女性）
７Ｎ岡さん（女性）
８あゆさん（女性）
９じいじさん
10りっつさん（初、女性）
※満席になりました。
☆「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
4日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１よしみん（女性）
２わたくし
３むーさん（女性）
４Ｎ岡さん（女性）
☆「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
5日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
☆「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
6日（金）13時
参加予定（定員１０名）
１しんやさん
２わたくし
３３Ｍさん（女性）
４ジェームスさん
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 持参で。
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エントリーはこちらから。
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
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こんばんは。岡山大家です。
最近はアパート系のお得情報がないですね〜
どっかの投資家が利確目当ての売却は
腐るほど目にしますけども
「利確」だから当然どれも高いねぇ...
売る側も家賃が入っているから
大きく下げてまで売る必要もないしね...
投資家が持っている案件いうんはなかなか難しい(-_-;)
やっぱり 地主系が持ち主のやつとか
困って売るってのがいいね(;^_^A
一方、 戸建系はなんぼでもでてくるねぇ...
仲介手数料が３３万円になったのも大きいかな...
こっちも投資家系のやつは高いのもあるけど
大概は最初の持ち主関係で、 困ってるやつ(;^_^A
実質ゼロ円みたいなのもあれば
時々、 マイナスになるのもあるからねぇ...
ゼロ円級もたくさん見に行くけど
こちらの目線としては 「用途があるかどうか？」
道がない とか、 駐車場がない とかだと
何をするにしても困る から
０円と言われてもなかなかねぇ...
隣を買えれば、まだ未来が見えてくる とか
大幅なマイナス提示 だったら
まだ 引き取れる可能性もあるけど...
「用途があるかどうか？」 だから
普通賃貸や 民泊、 倉庫とかで貸すのはもちろん
自分で使う可能性も含まれるよね。
先日見に行った
ゼロ円級「別荘」なんかは悪くなかったんだけどねぇ...
普通に使えそうなんだけど
どうやって使うかなぁ...
草木はボーボーだし、 直すところも少しあるしね...
これがもっと自宅近くにあって行きやすいとか
なんか 目的が見いだせるなら
引き取ってもいいんだけど、 なーんも思いつかん...(-_-;)
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱２
☆物件64号 中古購入
528.82平米（160坪）100万円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米（計44坪）１円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号 （長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号 （長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き ...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに 1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
3日（火）15時
参加予定（定員１０名）
１まゆさん（女性）
２わたくし
３みしばさん
４hepaさん
５N村さん奥さん（女性）
６るみさん（女性）
７Ｎ岡さん（女性）
８あゆさん（女性）
９じいじさん
10りっつさん（初、女性）
※満席になりました。
☆「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
4日（水）12時半
参加予定（定員１０名）
１よしみん（女性）
２わたくし
３むーさん（女性）
４Ｎ岡さん（女性）
☆「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
5日（木）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
☆「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
6日（金）13時
参加予定（定員１０名）
１しんやさん
２わたくし
３３Ｍさん（女性）
４ジェームスさん
12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
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最近はアパート系のお得情報がないですね〜
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腐るほど目にしますけども
「利確」だから当然どれも高いねぇ...
売る側も家賃が入っているから
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やっぱり 地主系が持ち主のやつとか
困って売るってのがいいね(;^_^A
一方、 戸建系はなんぼでもでてくるねぇ...
仲介手数料が３３万円になったのも大きいかな...
こっちも投資家系のやつは高いのもあるけど
大概は最初の持ち主関係で、 困ってるやつ(;^_^A
実質ゼロ円みたいなのもあれば
時々、 マイナスになるのもあるからねぇ...
ゼロ円級もたくさん見に行くけど
こちらの目線としては 「用途があるかどうか？」
道がない とか、 駐車場がない とかだと
何をするにしても困る から
０円と言われてもなかなかねぇ...
隣を買えれば、まだ未来が見えてくる とか
大幅なマイナス提示 だったら
まだ 引き取れる可能性もあるけど...
「用途があるかどうか？」 だから
普通賃貸や 民泊、 倉庫とかで貸すのはもちろん
自分で使う可能性も含まれるよね。
先日見に行った
ゼロ円級「別荘」なんかは悪くなかったんだけどねぇ...
普通に使えそうなんだけど
どうやって使うかなぁ...
草木はボーボーだし、 直すところも少しあるしね...
これがもっと自宅近くにあって行きやすいとか
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2021年07月10日
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