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2017/11/02

ユニゾHD(3258)---1枚保有時の配当優待利回りは、3.79％

テーマ：不動産(607)

カテゴリ：不動産

ユニゾＨＤ（3258.不動産賃貸）を見ておきます。

関連日記

まずは、メモ書きです。

・保有銘柄。
・経常連続増益中。（4期以上）
・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.9％、3期前比が156.9％、5期前比が177.2％。

次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。

2013年（平成25年）3月期　3,200・3,567
2014年（平成26年）3月期　5,200・5,727
2015年（平成27年）3月期　7,100・7,341
2016年（平成28年）3月期　8,100・8,500
2017年（平成29年）3月期　10,300・9,823
2018年（平成30年）3月期　11,000

次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。

21年3月期　40円・339百万円・18.3％・3.5％
22年3月期　50円・535百万円・38.7％・3.8％
23年3月期　60円・642百万円・23.7％・3.9％
24年3月期　60円・642百万円・41.6％・3.5％
25年3月期　60円・892百万円・35.7％・3.3％
26年3月期　60円・991百万円・32.2％・3.1％
27年3月期　65円・1,190百万円・27.2％・2.8％
28年3月期　70円・1,388百万円・21.1％・2.6％
29年3月期　75円・1,782百万円・27.2％・2.5％
30年3月期　80円

次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。

・18,261名<17.3>・15.9％・？％

次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。

2017年06月発売号　674億円・404億円・5,305億円
2017年06月発売号　719億円・404億円・5,744億円

次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業ＣＦを見てみる。

24年3月期　12.1％・1,788.09円・0円・4,775
25年3月期　14.0％・1,882.03円・0円・4,622
26年3月期　12.0％・2,018.69円・0円・14,124
27年3月期　13.4％・2,645.20円・0円・11,175
28年3月期　11.6％・2,733.08円・0円・15,724
29年3月期　11.9％・3,167.92円・0円・5,006

次に、期末発行済株式数（自己株式を含む）・期末自己株式数を見てみる。

24年3月期末　10,707,000・87
25年3月期末　16,533,000・167
26年3月期末　16,533,000・223
27年3月期末　19,833,000・223
28年3月期末　19,833,000・262
29年3月期末　23,770,700・301

次に、株価と指標等を見てみる。

10月27日の終値は、2,899円
予想PERは、11.49倍
実績PBRは、0.92倍
予想利回りは、2.76％
配当月は、3月、9月

1枚保有時の予想利回りは、3.79％
（配当：8,000円、優待：3,000円）

ＧＭＯクリック証券によると、
・理論株価は、-8,034円。（事業価値8,659円+財産価値1,916円-有利子負債18,611円）
・理論株価比は、？％。（現在値÷理論株価）

最後に、四季報9月号の記事を見てみる。

【決算】3月
【設立】1977.5
【上場】2009.6
【特色】東京地盤にオフィスビル賃貸が主力の不動産会社。０４年に持株会社化。ビジネスホテルも柱
【連結事業】不動産76(37)、ホテル24(25) 【海外】26 <17・3>



【最高益】ホテルは新規開業６件。ただ日本人宿泊客が減少傾向で稼働率やや低下。開業準備費用も重い。柱の賃貸は前期取得した国内外の新規ビルが通期で寄与。賃貸面積拡大し賃収大幅増。最高益。連続増配。
【海外物件】米ワシントンに約224億円でオフィスビル取得へ売買契約締結。京都（７月）と神田（８月）でホテル開業。20年３月末までに30件（現16件）の稼働目指す。