2012年05月の記事
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夜中に原稿を書いた。ロバート・キヨサキと会うシーン。
夜中から早朝にかけて、本の原稿を書く。 ロバート・キヨサキ夫妻と会ったシーンだ。 記憶が鮮明なうちに、２０ページ分位書いた。 細かい修正は後でする。 そのまま、月末処理。 各種支払を実施。 ネットがあるので楽になった。 小樽市のアパート。入居者決定。 これで3/4。 その後、記帳を実施。 版元とも連絡を取り合い、忙しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/31/2012
2012.05.31
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土地視察。パジェロミニ緑。
本日、工作員と四千坪の土地を見に行く。 広大なので、決戦に備え温存していたパジェロミニ・緑に乗る。 敷地に入り、四駆に入れ、土地の隅々まで調査するが、山の頂上と谷は車で入れない。 工作員は絶賛する土地だが、ちょっと高い。 その後、白パジェロミニの車検が終わったので納車。 忙しい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/30/2012
2012.05.30
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4,000坪の土地を見に行く。ロバート・キヨサキ先生。
本日、いてもたってもいらてなくなり、４，０００坪の更地を見に行く。 フラットに削ってある部分が、1,300坪。 あとは山と谷だ。 フラットな部分だけ、分割して売却しないだろうか？ その後、砕石を敷いた土地の視察。 テナント募集の看板も、改めて設置した。 さて、ロバート清崎夫妻に会ってからほぼ一週間が過ぎたが、あれからずっと放心状態だ。 何だろう？ 神々しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/30/2012
2012.05.29
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土地開拓ビデオ撮影。砂利を敷く。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
朝八時から9時半まで、現場にいた。 現場で、ユンボが土地を削るシーンの撮影。 いい絵が撮れた。 ＤＶＤにしたい。 現場は寒くて疲れた。 気温12度。風がビュービュー吹いていた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/28/2012
2012.05.28
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更地三物件視察。土地開拓中。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ロバート・キヨサキ夫妻にお会いしてから、何故か全身からエネルギーが湧き出てくる。 いつか、できることなら、アリゾナのインターステイト１１に沿った土地にインベストしたい。 アリゾナ州フェニックスで、キヨサキ夫妻や、トム・クルーズもどきの健・真黒井、陽気なトム・ホイールライト（日本名・軽量ホイール・トム男）と一緒に、図面舞踏会を実施したい。 そんな妄想をいだきつつも、現実は厳しく、ユンボで削ってドロドロになった更地の開拓現場で、労働力投入だ。 これが、今のワタクシの現状だ。 さて、そんな中、ワタクシもとりあえずは北の大地で頑張ろうと思い、本日、更地三区画を見に行く。 150坪、4,000坪、一万坪だ。 一万坪も魅力だったが、今は山林だ。 四千坪は、フラットになっている。 今後は、広い更地を探したい。 CASHFLOW１０１ 5/27/2012
2012.05.27
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雨天中止の土地開拓。ロバート・キヨサキ夫妻。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日の土地開拓。 朝に雨が降ったので、中止の連絡が入る。 撮影の準備も整っていたので、残念だ。 午後、2/3開拓した国道沿いの土地を見に行く。 最大2ｍの高さがあった間口を削ったので、すっきり爽快。 景色がいい。 すぐテナントが付きそうな予感がした。 夜、白パジェロ車検。 家まで取りに来てくれた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/26/2012
2012.05.26
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ユンボで土地開拓。健・真黒井｛不動産投資のＡＢＣ」。
明日から開拓予定だった土地。一日繰り上がり、本日8時から開始。 ユンボ投入。 最大2ｍあった土の2/3が、削られて緩いスロープになった。 感じのいい土地になった。 その後、コーチャン5で健・真黒井の本を購入。 昨日、メールした。 今は上海だと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 5/25/2012
2012.05.25
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帰宅して、さっそく、ロバート清崎夫妻と撮った写真をデスクトップに貼り付け、ニヤニヤと笑う。
北海道に戻ってきた。 夢のような日々だった。 今までの人生における旅の中で、最高の旅行だった。 写真をＰＣに取り込み、最高の一枚を選び、デスクトップに張り付ける。 ロバートとキムの間にワタクシが立ち、撮影。 三人とも、ニヤニヤ笑っている。 その時の描写は健美家の随筆に書いた。 ハリウッドで玉砕しそうになった話や、帰国した時２００ドルだったワタクシが、不動産で再生して、今、こうしてあなたにお礼がいえてうれしい。 あなたは、サムライ魂を持っているから、あのアングロサクソンの帝國で、成功できたのだと思う。 と伝えると、「That is right」 「そう、俺はサムライ魂を持っている。だからアメリカで成功した。サンキュー、ケイトー。マイ フレンド」 とにっこりわらった。 カッコいい。 続きは、また今度書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/24/2012
2012.05.24
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超有名ＣＭプランナーとランチ。南青山。
超有名ＣＭプランナーと連絡が付き、南青山でランチを食べることになった。 誰でも知っているＣＭをたくさん創っている。 13年で20億円位の収入があるそうだ。 その後、お茶をしばきながら25年前の話で盛り上がる。 楽しかった。 その後、健美家の事務所に行き、Ｒキヨサキ夫妻の写真を見せる。 楽しかった。 東京は、短期間に重要な人物に会える。 健美家随筆「ロバート・キヨサキ夫妻に直接お礼を述べた」を更新シタ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101キャンペーン実施中。 5/23/2012
2012.05.23
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ロバート・キヨサキ軍団を見送る。ロバート・キヨサキ氏との対話。
ケン・マックロイ（日本名 健・真黒井）と朝食を食べながら、少し会話。 これから、上海に行くそうだ。 その後、キヨサキ夫妻を見送る。 キムは本当にいい人だ。 ロバート氏に、日本で、アナタのために働きたいと伝えた。 詳しくは健美家の随筆に書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/22/2012
2012.05.22
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ＲＯＢＥＲＴ ＫＩＹＯＳＡＫＩ ＆ＫＩＭ ＫＩＹＯＳＡＫＩ
ロバート・キヨサキ夫妻と会い、見送った。 一緒に写真を撮ろうといってくれた。 詳細は後で。 けっこう、お話しできた。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 5/22/2012
2012.05.22
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ロバート・キヨサキ軍団。遭遇。感謝。
ホテルで朝食をとっていたら、前方にロバート・キヨサキ氏の会社のＣＥＯとＣＦＯがいるではないか？ 食事が終わった頃を見計らって、昨日のセミナーはグレートだった、と伝え、壇上の写真を見せたら、喜んでいた。 ＣＯＰＹを現像してくると伝えたら、さらに喜ぶ。 近くのコンビニに行くが、現像マシンはなく、早く届けるため、タクシーに乗り、現像して、タクシーで戻ってきたら、ＣＦＯがロビーにいた。 写真を手渡すと大喜び。 「もし、ケン・マックロイ（日本名 健・真黒井）に会ったら、彼と撮ったこの写真を渡してクダサイ」と依頼シタ。 健・真黒井。 ワタクシと同い年だ。 しかし、彼は8,000戸の物件を所有し、一万戸管理している。 完璧に、ワタクシのマケだ。 さて、朝食時、リチャード・タン氏にも会った。 昨日相談したことを、真面目に考えてくれた。 名刺ももらった。 Ｒ清崎エリート軍団の、優秀なブレーンのひとりだ。 いつか、 著者を英語版と中国語版に翻訳し、海外で講演会を実施したい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/22/2012
2012.05.21
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ロバート・キヨサキ氏に一日に二度会う。直接、お礼をいう。やはり、ＣＡＳＨＦＬＯＷだと何回も叫んでいた。党大会参加。
朝食会で、Ｒ清崎氏に会い、直接、お礼を言った。 「あなたの本を読み、ドルフ・デルース氏との対談ＣＤを2,000回聴いて、少し資産が増え、今は本を三冊書来ました。本当に、ありがとうございます」 といい、ボロボロになった「若くして豊かに引退する方法」と、ＣＡＳＨＦＬＯＷ Ｑｕａｄｌａｎｔの原書を見せたら、喜んでいた。 ワタクシは、「１３５万ドルの物件に指値を７０万ドルで入れ、８４万ドルで購入。安く買えたからアナタは金持ちになったと思う。重要なのは安く買うことですか？」 と訊くと「ＮＯ。残存価値、ＴＡＸ、レバレッジ、減価償却、キャピタルゲインなど、色々な要素が絡み合う。安く買うことは一番重要ではない」と、ご指導いただく。 すると、キム・キヨサキが「重要なのは、いいメンバーと仕事をすることよ」と付け加えた。 いい人だった。 ワタクシの著書に英文でメッセージを書き、この家は２，０００ドルで購入シマシタ、と説明すると、驚いていた。 著書と、ジャガポックルと、ＣＤをプレゼントした。 昼食時には、記念撮影の時に、配給されたリッチダッドのＴシャツを、何故着ないのかとダメ出しをされた。 実物のロバートは、身長180ｃｍ、体重95ｋｇ位。 大きい人だと思った。 ハワイのヒロに去年行った話と、このアロハはハワイで買ったといったら、大喜びだった。 会えた喜びで、どっと疲れが出たが、その後、キヨサキ氏はそのまま壇上に上がり、演説をしていたので、パワーのある人だと思った。 参加してよかった党大会だった。 そういえば、事前にワタクシのＨＮ、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１を勝手に使ってすまん毛ボーボーですたい、と、主催者経由で手紙を出しておいた。 駄目だとはいわれなかったので、このまま、この名前でいく。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１（ロバート・キヨサキ先生に名前使用報告済）5/20/2012 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/20/2012
2012.05.20
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ロバート・キヨサキに会った。朝食会。
ロバート・キヨサキに会った。 ＶＩＰ会員のみ参加できる朝食会に登場。 直接、お話しできる時間が少しあった。 英語で数分間会話。 日本の先祖はどこから来たのかと訊いたら、「クマモト」だという。 熊本には、大物投資家・左門満室をはじめとする天才が多いですたい。 キム・キヨサキもいい人だ。 健・真黒井（日本名）氏も「昨日パーティーで見た、ケイトーもここに来ている」と、壇上で紹介してくれた。 ありがたい。 これから、会場に行く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/20/2012
2012.05.20
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ロバート・キヨサキ来日党大会。ケン・マックロイに会う。
本日、ロバート・キヨサキの党大会の一日目。 残念ながら、ロバートは本日は登場せず。 面白かったのは、ジェームス・スキナーの話。 日本語がペラペラで、大阪ナマリである。 いい不動産の買い方は、街の中にある修復可能なボロ物件。 あるいは、これから発達しそうな街の延長線上にある更地がいいという。 売主様が問題を抱えている物件もいいそうだ。 あれ？ ワタクシが本に書いていることだ。 その後、懇親会に出席。 ケン・マックロイと英語で話した。 日本名健・真黒井。 多分、股間も黒いのかもしれない。 そう考えると、夜も眠れない。 ケンに「アナタとロバートの対談ＣＤを聴いた」といったら、喜んでいた。 その後も少し話したが、総部屋数8,000戸だそうだ。 その割には、破れたＧパンを履いていた。 明日はロバート・キヨサキの朝食会、昼食会に出席スル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/19/2012
2012.05.19
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東京、幕張、東京ズデ―デンランド。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、東京上陸。 羽田から幕張に向かう。 幕張には初めてきたが、人工的な都市だ。 札幌に例えると、新札幌に似ている。 ロバート・キヨサキの懇親会と、セミナーの会場を下見。 その後、東京ズデ―デンランド（仮名）に行く。 ジャイケル・マクソン（仮名）の、キャプテンＥＯや、夜の行進を見た。 かつて、アナハイムのズデ―デンランド（仮名）には行ったことがあるが、東京ズデ―デンランドの方が大きい。 さて、帰りのタクシーで幕張まで戻ろうとしたら、何故か都心に向かっている。 ￥3,000－分くらい走った時に、「お客様、道を間違えました」という。 ２５年運転手をやっていて、初めてだという。 結局、通常料金の倍くらいかかってしまったが、正規の料金にマケてくれた。 道を間違えても、タクシーの運転手の負担になるそうだ。 明日は、ロバート・キヨサキ氏に会える。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/19/2012
2012.05.18
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土地開拓発注。振込。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、朝から国道沿いの更地の開拓見積もり立ち合い。 土地を削って、300立米の土砂が出る。 ユンボで緩いスロープを付け、砕石を敷く。 工事費７８万円。 値引き不可能姉妹なので、仕方がナイ。 満額で契約。 直後に、半分を振り込む。 工事が終わって、確認してから残金を振り込む、という条約を提案したら喜んでいた。 工事は再来週。 本日は現場で裏の地主、隣のテナント、工事会社の社長と社員、ワタクシが一気に立ち会ったので、話が早かった。 裏の社長には、買付はありがたいですが、しばらくは運営させてください、社長のご迷惑にならないようにします。と伝えたら、寛大に対応してくれた。 その後、誕生会に出席。 明日は東京に行く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/17/2012
2012.05.17
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土地開拓見積もり。
本日、土地開拓の見積もりが来た。 １１５坪の地面をフラットにして、砕石を敷く仕事。 見積もりは７８万円。 工作員に電話して、値段が妥当であるかどうかを聞き、６０万円で指値を入れる。 社長に相談してみるそうだ。 工事は６月上旬だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/17/2012
2012.05.16
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銀行。納税。
本日の納税。 固定資産税一期、二戸分、合計四万円。 ５月は納税ラッシュだ。 次から次へと、国家からのラブレターが送ってくるので、順番に支払うことだ。 さて、ＨＰを更新シタ。 メッセージなども、こちらの通信文から送ってほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/16/2012
2012.05.15
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朝から土地開拓見積もり立ち合い。床屋。ロバート・キヨサキ
ここ一年、何故か忙しい。 本日も朝から土地開拓見積もり。 その後、空港に行く。 その後、金融機関めぐり。 といっても、単なる記帳を実施。 アンニュイな午後、床屋に行く。 150ｋｍ位走った。 マシンの調子もよく、快適だ。 これから、ロバート・キヨサキ氏のコンサートに行く準備をスル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/15/2012
2012.05.14
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ロバート・キヨサキ来日。幕張メッセ。さらば、鈴木ケイ。アドバン・ネオバ、慣らし終了。245/40－18。ロバート・キヨサキ・コンサート。
本日、鈴木ケイが嫁に行った。 現在、エンジンも好調だ。 明日はいよいよ、国道沿いの土地開拓・造成の見積もりだ。やや大規模工事なので、大型ユンボが必要。やはり、道路を造っている会社に発注するのが良いと考えた。 さて、アドバンネオバ走行実験レポート。 最初は硬く感じた245/40－18も、ひと皮ムケて、いい感じ。路面温度も上がったので、乗り心地が柔らかくなった。 高速コーナーでも、安心して踏める。 エンケイのＰＦ０１も、カッコいい。 ＣＦ１０１みたいだ。 ところで、憧れのロバート・キヨサキ氏に会いたくて、幕張メッセに行く。 直接、お会いできる機会があれば、「あなたのおかげで、やや資産が増えました。ありがとうございます」と、お礼をいいたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/13/2012
2012.05.13
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庭工事見積もり二軒。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、庭工事の見積もり二軒依頼。 他の業者は１９万+２０万円。 この業者には、トータルで１２万円、最低限の工事でいいと提案している。 それにしても、寒い北海道。 北風ビュービューだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/12/2012
2012.05.12
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営業。賃貸。
本日、アパートメントの営業を実施。 久々だ。 四軒営業。 ５/６戸入居。 ２００４年の購入当時に比べ、家賃は下がった。 最大下落率、40％だ。 本日、残った部屋の家賃を下げて募集。 各社、ヒマそうな平日の午後だった。 その後、Ｒキヨサキ氏のコンサートの飛行機の手配。 そして、アルトのタイヤ交換とエンジンオイル交換と洗車を実施。 といっても、スタンドでやってもらうだけだ。 モービル２を注入。 エンジン音が静かになった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/10/2012
2012.05.11
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千歳、ハワイ便。千歳、タイ便就航。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
千歳空港から、ハワイ直行便が１１月から就航。 タイ直行便が９月から就航。 どちらも、大好きな場所だ。 この企画を考えた人、ひょっとして、ワタクシの随筆を読んでいるのか？ ハワイは２１時千歳発。 体も楽だ。 国内乗継だと、目的地に着くまでに摩耗スル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/10/2012
2012.05.10
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本日の納税。ホテル手配。土地営業。Ｒ２・オイル交換。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、国道沿いの土地の営業。 テナント部門の営業マンと現場で待ち合わせ。 現地に募集カンバンを立ててもらう。 その後、納税。 軽自動車二台分と、250ｃｃの単車。 ￥7,200×２+￥2,400－だ。 その後、東京出張のホテル手配。 ネットでは満室だったが、ＪＴＢで１日だけ取り、その後、ホテルに電話して、３泊スル。 その後、賃貸不動産業者二社を営業。 戸建の募集図面持参。 その後、Ｒ２のオイル交換。 ＭＯＢＩＬ２を注入。 フィルターも交換。 もの凄く調子が良くなった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/9/2012
2012.05.09
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土地購入の打診アリ。売り土地を見に行く。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、工作員と、購入の打診のあった土地の交渉に出かける。 いい条件を提示してきたが、ワタクシもこの土地は将来的に化けると思う。 土地を貸すというのは如何でせうかと提案したが、却下された。 この土地は５０年以上、持っていたい。 その後、工作員の希望する売り土地物件に行く。 ７０坪８０マソと、破格の値段だが、なんせ、田舎だ。 工作員の健闘を祈る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/8/2012
2012.05.08
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本日の納税。安全を買う。軽自動車。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日の納税、￥73,100－。 自動車税だ。 頑張ろう。 さて、安全を買う。 ワタクシ、軽自動車も好きだが、長距離移動のときには、必ずマジェスタに乗る。 昔、軽自動車の助手席で事故に遭い、玉砕寸前だったこともある。 移動を重視すると、旅は楽になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/7/2012
2012.05.07
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小旅行。ゴールデン・ウイーク。ＳＡの駐車場で逆方向に停める人。
一泊二日の小旅行に出かけた。 旅先で、指圧を受ける。 前回よりも、長く揉んでくれた。 ありがたい。 集中豪雨で氾濫した川が、川岸を削りとり、道路が半分崩落した現場に行った。 自然の力は強力だ。 その後、高速で帰宅。 サービスエリアで、逆向きに停めている車が数台あた。 運転手は、中途半端な新車に乗っている若者が多い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/6/2012
2012.05.06
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移動に投資スル重要性。ネオバ、ウエット路面レポート。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
吉川英一先生も随筆に書いているが、今回の高速バスの事故。 やはり、できるだけ移動にお金をかけるべきだと思った。 日本人は移動を軽視しがちだが、アングロサクソンは、移動に命を懸ける。 予算が許す限り、ゆったりと移動しよう。 ワタクシも飛行機に乗るときは、できるだけ、・平日の午後の便・気象状況を見て、直前に予約を心掛けている。 さて、本日の札幌は雨。 高速道路の路面状況はウエット。 新しいネオバは排水性もよく、ザーザー振りの雨でも、安定してグリップする。 400ｋｍくらい走ったので、そろそろ皮がムケてくるころだ。 今後が楽しみだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/5/2012 ドコモの日
2012.05.05
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家賃督促の電話。
本日、家賃のご案内の電話を発信。 どうやら、いつの間にか、夫婦が別居していたようだ。 連休明けに支払うとのこと。 その後、ジョイフルＡＫに行き、備品購入。 今日は雨が降って寒かった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/4/2012
2012.05.03
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モデルハウス。銀行。ＡＴＭ。
本日、四国から進出したうどん屋に行く。 高知で食べたうどん屋と同じ系列。 おいしくて、安い。 その後、銀行に行く。 連休中の貴重な営業日。 昨日は202（妹）が、銀行窓口が非常に混んでいたといっていた。 今日も混んではいたが、昨日ほどではナイ。 さて、その後、モデルハウス見学。 ９９９万円とウタっている会社も、高級住宅は2,800万円位になるようだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/3/2012
2012.05.02
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原稿執筆。タイ同窓会。
夜、仮眠を取り、夜中から明け方にかけて、原稿を書いた。 この感触、久しぶりだ。 明け方から、また寝る。 起きてから、マシンの走行実験と整備。 その後、現場で美装会社の社長と待ち合わせ。 古くなったラティスと、土に埋まっていた枕木を廃棄してもらった。 ￥5,000－。 安いと思う。 その後、ススキノでタイに行った旅行メンバーで、タイ料理を食べに行く。 姉の職場の人が、写真を上手く編集し、短編映画調にして、１５分上映。 楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 5/2/2012
2012.05.01
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