2012年09月の記事
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営業マン採用。恥ずかしい営業の仕事。入居者決定。戸建。温泉。
昨日は入居が決まった戸建の賃貸契約。 家賃七万円。表面利回り24％だ。 戸建で二割マワると太い。 今回は前入居者が入居中に決定。退去後、美装、水道管の修理を速攻で実施。 水道は土の中で地球と一体化していた。 床をめくり、土を掘り、腐食した部分を交換。 大変な作業だった。 費用は９万円。 それにしても、退去後２週間で次の人が入居というのも嬉しい。 すでに諸費用、リフォーム代を支払っているので、無かったものとして考えたら、ありがたい話だ。 無担保の貸家だ。 その後、温泉に行く。 割引券の配りすぎで混雑。 定価でいいから空いている時に行きたい。 その後、のぼりを購入。・入居者募集中・テナント募集中・ＳＡＬＥ 「特選中古車」も買っておいた。 のぼりを立てるポールも購入。 設置しようと思ったが、昨日は八時間くらい書いていたので猛烈に眠い。 仮眠を実施。 さて、クルマの営業マンを雇った。 雇ったといっても成功報酬。 ワタクシのクルマに乗って、通勤スルだけだ。 車体には「ＦＯＲ ＳＡＬＥ」の看板が貼ってある。 恥ずかしい仕事だ。 売れたら一万円の配給だ。 オプションで、洗車＆ＷＡＸで二千円だ。 不景気の中、自分のマシンを売却してシノいでいくしかない。 恥ずかしい営業マン、募集中だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/1/2012
2012.09.30
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クルマが売れる土地。
国道沿いの開拓した更地に置いたワタクシの赤サンバー。 本日、通りがかりの人から買いたいとＴＥＬあり。 ジンガイだった。 成約には至らなかったが、楽しい会話ができた。 この土地、モノが売れる。 いい土地を手に入れた。 １１５坪。 元々は森だったが、開拓シタ。 今回の原稿に詳しく書いた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/30/2012
2012.09.29
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戸建案内。法人。老人ホーム的物件。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
募集している戸建に、本日、案内が入った。 賃貸だ。 賃貸で付けば、一番ありがたい。 老人ホーム的な用途のようだ。 決まるかどうかは不明。 大きい家の需要は高い。 その後、ヴィンセント様が単車で訪問。 最近買った家でお茶をしばく。 本日は明け方からＡＭまで執筆活動。 涼しくなったので書けるようになった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/28/2012
2012.09.28
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仲介不動産屋に営業スル。売り物件。売りブタ。猛烈なショート。
版元から「原稿を早く書け」と、お叱りの電話を受ける。 あと二週間で書く。 二冊目の本は、全部を二週間で書いたのでできると思う。 あの時は、キーボードと脳みそが一体化していた。 さて、本日、地元不動産屋に売り物件の営業。 数日以内に物件を見に行くという。 帰宅して美装の手配、水道管修理完了の報告、各種振り込みを実施。 明け方まで書いていたので仮眠。 最近、また読者からファンレターをいただくようになった。 ありがたい。忙しくて返事が出来なくてすまん毛ボーボーだ。 応用して、つとめ人を卒業してほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/27/2012 .
2012.09.27
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不動産会社営業。
本日、売り物件の営業。 雨の中メルセデスで行く。 数日以内に査定に行くそうだ。 明け方まで書いていたので、猛烈に眠い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/27/2012
2012.09.27
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入居者契約。売り物件。工作員。
本日は近所の物件のリフォームを実施。 ＳＳテキサス氏が水道管工事＆ブロック塀をハツる。 ありがたい。 その後、賃貸工作員とＡＰＴの入居の契約。 現場で配給のやきそばにマヨネーズを付けて食べる。 その後、工作員とメルセデスで絶望が丘物件の内覧。 それにしても、家が近所にたくさんあると嬉しい。 打ち合わせもできるし、俺ん家来ないかともいえる。 汚いところですが、とか、狭いところですが、とかいって、友人を招く。 楽しい。 家なのに途中で「俺、家に帰る」といっている。 さて、ネオバに履き換えたメルセデスのフロントタイヤ。 それまで履いていたほぼ新品のナンカンＮＳ２. 劇団ひとり風味ナ店長に譲ることにした。 225/40－18. 奇跡的にサイズが一緒だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/26/2012
2012.09.26
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雨、本来の涼しさが戻った北海道。原稿書き。
昨晩から雨。 久々の雨だ。 札幌は、本来の気温に戻り、涼しくなった。 珍しく明け方から正午近くまで、原稿を書く。 アタマがフラフラになり、目がショボショボになるまで書く。 その後、仮眠。 今年の夏は暑かったので、ようやく涼しくなった。 寒い日と雨の日は原稿が進む。 ここ一年で、資産を入れ替えた方法と、図面無き販売物件を二棟購入した経緯を書いた。 路面で売買が成立だ。 皆、同じ方法で物件を検索しても、優良な物件は買付が殺到スル。 路面で、物件を持っていそうな人に、勝手に声を掛けて「いい物件を持っていないか？」訊いてみよう。 きっと、アナタは不動産マニアだと思われるだろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/24/2012
2012.09.25
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猛烈にショート。売りブタ。下取りのジムニー。どてん売り。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、特殊工作員と物件で打ち合わせ。 戸建物件をショートするかもしれない。 そこで、新積算価格を算出。 （商標登録申請予定）。 任意売却の場合、 ワタクシの投資金額＋売主様の背負った無担保の残債。 最近購入した戸建で、「新・積算価格」で、1,400万円のプライスが出た物件がある。 ちょうど新築の土地、建物価格の半額というのも、不思議な話だ。 しばらく考え、ショートすることに決めた。 但し、入居者が決まった場合は売り止めだ。 貸してよし、売ってよし、両方楽しめる。 人間に例えると、バイセクシャル的な物件だ。 特殊工作員と現場で待ち合わせ、「ＳＡＬＥ」というのぼりを立てる。 売りブタだ。 さて、下取ったジムニー。 調子がいい。 外観はボロかったが、さっそく３０分で塗装。 見た目はナウでヤングなマシンになった。 エンジンとミッションの調子もよく、工作員も絶賛。 ドテン売りで、開拓した更地に展示するのも面白い。 さて、健美家の随筆を更新。 何故か今回、絶賛する人が多い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/24/2012
2012.09.24
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健美家随筆更新。女子工作員絶賛。
健美家の随筆を更新シタ。 ＴＯＫＹＯに配置シタ女子工作員から「社内でも絶賛」という報告が入る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/24/2012
2012.09.24
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入居者決定。家賃下落。全盛期の三割減の家賃。
入居者が突然、決定シタ。 コーポＫｉだ。 この部屋、購入時の家賃、3.9万円だったが、本日のプライスは3.0万円。 家賃の下落率が激しい。 それでも、ワタクシの場合、30％超えの利回りで、初期の段階でほとんどを回収してしまったので楽だが、もし、ローンを組んで買っていたらと思うとぞっとした。 さて、国道沿いに所有している土地に、ジムニーを展示していたら売れた。 本日は、調子に乗って、赤サンバーを展示した。 平成3年、４ＷＤ、スーパーチャージャー、９．６万キロ。 車検２５年１０月。 売却希望価格１８万円値引き可能姉妹。 cashflow101ss@yahoo.co.jp まで。 他のマシンも放出するかもしれナイ。 Ｒ２と、サンバーの放出を悩んでいる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/24/2012
2012.09.23
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物件査定。水道管破裂。戸建案内。ＭＯＶＩＮＧ。
本日、絶望が丘（仮名）の戸建の査定を実施。仲介業者と物件で待ち合わせ。 査定金額は１，２００万円から１，３００万円とのこと。 賃貸と平行で、ひょっとして売却を実施するかもしれない。 本日は空家二件に各二組の案内アリ。 ＭＯＶＩＮＧの季節かもしれない。 震災後、一番動いているように感じるのは、ワタクシの家の近所だけかもしれないが。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１９・２２・２０１２
2012.09.22
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さらば、ジムニーよ。物件をハツる。門扉をハツる。ＴＥＸＡＳ。ヴィンセント様。
本日は現場で門扉をハツる日だ。 さあ、現場に出かけようと思った時に、通称・シラ電から着信アリ。 国道沿いに置いてあったジムニーを買いたいという。 ジム鈴木氏から譲ってもらった、思ひ出深いマシンではあったが、断腸の思ひでショート。 車検１２か月付、マフラー、タイミングベルト交換済、売却希望価格２８万円に対し指値が入る。 年金暮らしのご夫婦の提示価格は、ボロいジムニーを下取りに入れて、アルミはずしで１５万円。 マネー成立だ。 （ｂｙ 吉田Ｂ作 仮名） 月曜日納車と思っていたら、仕事が早い人で、すぐに住民票とマネーを持ってきた。 テキサス氏、ヴィンセント氏の前でドナドナ。 本日は猛烈なショートだった。 リフォーム中の物件に戻り、コンビニの食料を配給し、たらふく食べ、お茶を飲み、タバコを吸う。 中学生の不良の溜まり場のようだ。 本日は大盤振る舞いだ。 さて、テキサス氏とヴィンセント氏の働きのおかげで、物件がすっきりとした。 駐車スペースも確保でき、出し入れが楽になった。 現場でワーワー騒ぐのが、一番楽しい。 この物件の値段を聞いて、皆、驚いていた。 滋賀の平均的サラリーマンの月給の１０か月分位か？ 近所に不良の溜まり場ができたので、楽しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/21/2012
2012.09.21
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不良のたまり場。現場に入りびたり。水道管破裂修復工事。
本日、ＳＳテキサス氏が現場に入り、水道管修復を実施。 ５か所くらい穴が開いている。 途中、アイスを食べ、お茶をシバき、タバコを吸う。 中学生の不良みたいだ。 不動産の話でワーワー。 近所に家があると楽しい。 さて、水道管修復、美装手配、隣の塀が崩れかけて、ワタクシの敷地に入っていることを考えると、運営が面倒だ。 姉の名義になったとしても、運営は困難だったと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/20/2012
2012.09.20
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入居者決定。水道管。リフォーム。
女子限定アパートの入居者が決まり、本日契約。 先日買った家で契約。 家があるといい。 家に行ったら、ＳＳテキサス氏が水道管工事で労働力投入中だった。 ありがたい。 休憩中に走行実験。 すでにＪ社とＡＰ社の営業マンが物件を見に来て、図面を掲載している。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１９・１９・２０１２
2012.09.19
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炎天下の過酷な労働力投入。走行実験。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は美装の立会。特殊工作員と物件で待ち合わせ。 和室で横になりながら重要な打ち合わせ。 その後、所有店舗の見えるそば屋に行き、サラリーマン定食を食べる。 その後、別の物件に行き点検。 また最初の物件に戻り、非常口の社員（引用・エボ親父様）と待ち合わせ。 家賃設定を実施。 過酷な労働の間の休憩時間は、走行実験。 気温３０度を超え、ネオバはグリップする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/18/2012
2012.09.18
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テナント決まらず、転進。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
戸建をテナントとして借りたいと、ダイレクトに所有物件を紹介。 反応は良かった。 本日、着信アリ。 転進だ。 希望の二割引きを提示された。 ワタクシは現状渡しならいいと思った。 しかし、普通に貸したほうが家賃は高い。 さっそく営業マンに電話を発信。 明日、案内だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/17/2012
2012.09.17
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テナント希望者。ＣＡＦＥ。ＮＥＯＶＡ納品。225/40－18.「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
一昨日購入シタ物件。 本日、入居希望者アリ。 テナントとして使用希望だ。 二日以内に決断するそうだ。 決まるといいと思う。 さて、メルセデスのフロント用に、ネオバＡＤ０８が納品された。 225/40/18. 勇気を振り絞って、一本４万円のタイヤを履く。 振り絞ってよかった。 購入時についてきたナンカンもほぼ新品だったが、損切も必要だ。 感想は・グリップが全然違う。・乗り心地向上。・肩がこらない。・横の剛性が強いので踏める。 後輪はナンカンＮＳ２のままだが、アクセルを踏むと適度に流れるので運転が楽しい。 充実した一日だったが、さすがに疲れた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/16/2012
2012.09.16
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早朝メルセデス。退去立会い。美装立会い。台風接近日本列島。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
早朝からメルセデスに乗って物件視察。 早朝から水撒き。 美装屋の社長が欧州車に乗ってやってきた。 社員を待っているのかと思えば、社長自ら労働力投入で美装。 その後、戸建退去立会い。 内部はキレイ。 近所の人もいい人だった。 さて、退去もあれば入居者も二組決まりそうだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/15/2012
2012.09.15
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あっけなく決済終了。３０分。戸建。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
戸建の決済が終わった。 １１時の決済で、10：20ａｍまで二度寝を実施。 決済５分前に全員集合。 物件の中に入り決済。 案外、キレイだ。 すでに手付金15％を入れているので、残金をＣＡＳＨで手渡す。 司法書士、仲介業者に手数料を支払う。 皆、必死になって数える。 決済も終了し、司法書士の先生は登記のためすぐに離脱。 このシーンはＶＴＲに収録シタ。 決済の映像は初めてだと思う。 さて、その後、美装発注。 夕方、二戸の入居ほぼ決定。 また、メルセデスのプラグ交換。 速い。 調子がいい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/18/2012
2012.09.14
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早朝物件ツアー。
早朝から、明日決済の物件に行く。 雑草は昨日、業者が刈った。 弁護士の許可は得ている。 明日決済なので、マネーのカウントだ。 破格のプライスだった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/13/2012
2012.09.13
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弁護士経由の任意売却物件。健美家随筆更新。
健美家の随筆を更新シタ。 弁護士物件だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/12/2012
2012.09.12
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朝からマッピが高熱を出し、病院に行く。他、家族サービス。
社用車の整備、いわゆる、マシンの改造を実施しようと思っていたら、マッピが高熱を出して、学校を休んだ。 仕方がナイので、病院に連れて行った。 こんな時、いいように使われてしまうのが自営業者のツライ部分だ。 幸いにも病院に行きクスリを飲んだら、少し楽になったようだ。 元気になったら、「おじちゃんは何で会社に勤めないのか？」と質問され、「おじちゃんの仕事は、チェーンソーで森を開拓したり、物件にペンキを塗ったり、図面を持って営業するからオフィスは不要だ」と説明した。 さて、明日ぐらいには健美家の随筆がＵＰスル。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/11/2012（９１１テロの日）
2012.09.11
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朝から激しい雨。特殊工作員と図面舞踏会。メルセデス。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
激しい雨の札幌。 雨が降ると涼しくなる。 特殊工作員に依頼していた軽自動車の名義変更が終わったので受領。 その後、メルセデスに乗って、銀行に行く。 ＡＴＭでＣＡＳＨを引き出し、窓口で新券に替える。ここ二か月で、三回目の決済だ。 ここ一年だと七回だ。 激しすぎるので少し休もう。 軽自動車も売却しようと思う。 パジェロミニ、車検約二年付。 希望価格２５万円。値引き可能姉妹。 四駆ＡＴ、92,600ｋｍ。 cashflow101ss@yahoo.co.jp まで。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/10/2012
2012.09.10
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締切。原稿。メルセデス。大雨。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、朝から激しい雨が降る。 水曜日掲載予定の健美家の原稿を書く。いつもは夜中に書くのだが、珍しく夕方に一時間半くらいで書き上げ、編集に送信。 さて、メルセデス。 こんなに運転の楽しいマシンは初めてだ。 エンジンとタイヤの間に人間が座っている感覚だ。 容積率の低い車体は圧迫感を感じるが。解放すれば大気と一体化スル。 スーパー・チャージャーの機械的な音もステキだ。 一昨日は、随筆の読者に、発見されてしまったようだ。 恥ずかしいので、目立たないように、メルセデスのマークを、マツダのマークに変えようかと思う。 （冗談） ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/9/2012
2012.09.09
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朝からメルセデス。
朝からメルセデスに乗って屋根を開け、意味もなくマクドナルドに行ってしまう。 オートバックスに行き、マイクロロンとメタライザーと制振スプレーを購入し、その場で処理。 そのまま、不動産屋二軒に行き営業。 また、ヤナセで合鍵を発注。 一本￥6,500－だ。 それにしてもＳＬＫ。 メルセデスは三台目だが、クーペは初めてだ。 運転が面白く、道行く人が注目するので、恥ずかしいマシンだ。 高校生の時、ＸＪ400を中古で買って、嬉しくてどこまでも走りたくなる気分に等しい。 30年ぶりの感覚だと思う。 単車的なマシンなので、面白い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 9/8/2012
2012.09.08
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弁護士。手付金。重要事項説明。メルセデス。美装発注。
近所の戸建の重要事項説明。 破産管財人の弁護士が処理をしている物件で、ややこしい。 隣家も玉砕している。 重要事項説明のあと、問題発生。 姉名義にする予定だったが、弁護士がすでにワタクシ名義で書類を作成していた。 来週決済なので、いまさら変更はできない。 すまん毛、ボーボーだ。 その後、メルセデスの走行実験を実施。 ＫＯＭＰＲＥＳＳＯＲとは、コンプレッサー。すなわち、スーパー・チャージャーだ。 英語だとＣｏｍｐｒｅｓｓｅｒだと思う。 ＳＣの機械的な音が、マニアの股間をくすぐる。 アヘアヘ。 世間からは昼間から高級車を乗り回す街の不良とか、ブタ野郎とかいわれながらも、アクセルを踏む。 夕方、洗車し、下回り塗装を実施。 夜、駐車場の応募アリ。 大型車だ。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/8/2012
2012.09.07
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売れる作家の全技術。
上記タイトルの本を買った。 良書だ。 その後、ホテルのバッフェを食する。 夕方、特殊工作員と現場で集合。 メルセデスの走行実験を実施。 ＳＬＫ230Ｋｏｍｐｒｅｓｓｏｒ である。 コンプレッサー過給機。 英語だとＣｏｍｐｒｅｓｓｏｒ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/9/2012
2012.09.06
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非難ごうごうのメルセデス・ベンツ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
メルセデスのＳＬＫ230Ｋｏｍｐｒｅｓｓｏｒが納車され、ワクワクしている。 家の人にも喜んでもらえるかと思ったが、言葉攻めだ。 202には、「クルマを買うのであれば、貸したカネ、返して」と、もっともなことをいう。 年老いた母他、女性陣に、「恥ずかしくないのか？」「非国民」「文明を享受している」「メルセデスのオープンに乗って、調子に乗っている」「生意気だ」「穀つぶし」 など、辱めを受けている。 悔しいので、ひとりになったときに、オープンにして、全開で加速して、法定速度で、アクセルを戻した。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/5/2012
2012.09.05
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ダイハツ・ハイゼット売却。ドナドナ。パソコン用メガネ購入。下取り車。
本日、ショッピングモールにて豪華なランチを食べる。 その後、パソコン用メガネを購入。 画面の青い光線を半分カットするそうだ。 たしかに、チラつきが抑えられる。 ￥3,980－。 その後、ダイハツ・ハイゼットをドナドナ。 いわゆる、売却だ。 モビリオも同じ人に売った。 二台も買ってもらったので、一台、下取ることにした。 Ｍｅｒｃｅｄｅｓ－Ｂｅｎｚ ＳＬＫ230Ｋｏｍｐｒｅｓｓｏｒである。 電動オープンカーで、スーパーチャージャー付だ。 ゲルマン民族の優秀な作品だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/6/2012
2012.09.04
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物件案内。
近所に物件を探している人がいて、アポを取った。 ワタクシの所有物件を数件案内。 うち、一戸を気に入ってもらえる。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/3/2012
2012.09.03
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猛暑の札幌。グアム島みたいな気候。
猛暑が続く札幌。 グアム島のような気候だ。 個人的には大好きだ。 この気候が一年中続けばいいと思うが…。 もう少しすると、雪が降ってオワリだ。 さて、本日、決戦に備えて温存しているマシン・ダーマツ号のエアコンのガス補充。 四千円だ。 一瞬にして問題は解決し、車内は２３度くらいになる。 快適だ。 また、嫁に行くダイハツのハイゼット、通称・ゼットの点検。 モビリオもドナドナを実施。 マシンのポジションを減らす予定。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/2/2012
2012.09.02
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大ＢＢＱ大会実施。
本日、屯田兵一号主催の大ＢＢＱ大会に出席。札幌市の公園内にあるＢＢＱ会場に集結し、炭火焼肉大会を実施。 天気もよく、楽しかった。 特殊工作員も参加。 物件を持っている人は、年々、豊かになっていくような気がする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ９・１・２０１２
2012.09.01
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- バイクヘルメット
- 260909:X-fifteen スコットラッセル:…
- (2026-09-09 00:00:15)
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- 日産ブルーバードシルフィー 洗車
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