2012年08月の記事
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退去。貸家。
朝から202と売り物件を見に行く。 年老いた母も同行。 死んだ親父のモノマネをしたら爆笑。 物件は変な土地でライバルも多くさほど安くない。 密集している。 転進だ。 その後、買い物を実施していると入居者から退去の連絡アリ。 貸家の人だ。 引きとめたが、理由はリコン。 仕方がナイ。 その後、ドナドナする二台のマシンの整備。 その後、特殊工作員と更地に軽自動車を並べ「ＦＯＲ ＳＡＬＥ」の看板を付けた。 ハードな労働だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/31/2012
2012.08.31
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反応。放置プレイの更地活用方法。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
暑い札幌。本日、海に行く。 海も暑い。 二時間くらいで撤収。 風呂に入る。 さて、森を開拓して、砕石を敷き、テナント募集している更地の反応がナイ。 そこで、ワタクシの古い軽自動車に「ＦＯＲ ＳＡＬＥ」の看板を出し、安いプライスを付け、停めた。 本日、反応アリ。 結果はわからないが、この土地は目立つことがわかった。 建物を建てたら、確実に入居が決まる。 実験成功だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/30/2012
2012.08.30
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即効ダイエット。チェーンソー・ダイエット。無性に腹が立つときに。
明け方まで原稿を書いていた。 アンニュイな午前。 いいわけしながら筆が進まない自分に腹が立つ。 そうだ、チェーンソーで木を切ろう。 幸いにも、昨年購入したハスクバーナの40ｃｃのチェーンソーがある。 温存していたマシンではあるが、１０か月ぶりの稼働なので、エンジンがなかなかかからない。 ここで、まず、汗が出る。 運悪く、湿気があり、霧雨。低温サウナ状態。また、汗が出る。 ２０回くらいロープを引き、ようやくかかる。 倒す方向を気にしながら、往年の長嶋茂雄のように、腰の回転で切る。 回転する刃物を緊張しながら切るので、また汗が出る。 チェーンソー本体も5ｋｇくらいあり、重い。 結果的には思った方向に倒すことだできた。 この作業を１５回くらい繰り返す。 Ｔシャツとスウェットは、黒木香のようにビショビショになり、恥ずかしい状態だった。 濡れたＴシャツの重さを量ったら４００グラム。 多分300グラムは汗だ。 トータル1ｋｇくらい減量。 すっきりした。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/29/2012
2012.08.29
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コーポＫｉ、塗装発注。隣地謄本。
暑い札幌、32度。 しびれるぜ。 ＴＯＫＹＯの夏みたいだ。 さて、そんな中でも労働力投入。 コーポＫｉの塗装見積もり。 一回目の塗装から、すでに八年が経ち、そろそろ、限界だ。 以前に塗装してもらった業者。 特別価格40万円。 安い。 その後、ヴィンセント様と合流して、物件ツアー。 近所の物件を視察。 最近買ったテナント物件も訪問。 その後、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の開催スル、年老いた母の誕生会に参加。 ワタクシが鼻をかんだ後のティッシュを、バカ犬のチョコが食べようとしたので、寺尾アキラの唄のメロディーに変な歌詞を付け「俺のタンパク質は栄養がアル」というような歌をテキトーに歌っていたら、マッピとコースケが爆笑し、踊りながらケラケラ笑っている。 バカバカしい誕生会だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/29/2012
2012.08.28
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国家に納税。法人税。赤字。
本日、国家に納税。 法人税だ。 会社。今期は赤字だ。 土地開拓費用と、リフォーム費用、物件取得費用がかかった。 今度、頑張ろう。 それにしても暑い札幌。 東南アジア並みだ。 さすがに、夕方以降は涼しくなるが。 この季節が一年中続けば、最高に素敵な北海道だが、もうすぐ、 雪が降って終わりだ。 短い夏を楽しもう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/27/2012
2012.08.27
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交渉決裂。下げた家賃は戻らない。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
暑い札幌。 先日購入したテナント物件。暫定で三か月間、契約の7割にしてくれ、ということだった。 そんなときにワタクシが現れ、決済することになった。 しかし、一度下げた家賃はなかなか戻らない。 結局、暫定的にこのままで、という結論に達した。 それでも戸建二戸分の家賃はありがたい。 その後、パジェロミニを車検に出す。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/26/2012
2012.08.26
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図面舞踏会。メルセデス。オスプレイ。コスプレ。尖閣諸島問題。沖縄問題。
オスプレイと尖閣諸島と沖縄基地問題が一気に解決する方法を考えた。 オスプレイを尖閣諸島に配置すれば、全てが低予算で解決できる。 さらに、ＲＣ五層の東京都営住宅を建築し、生活保護者に１，０００人単位で移住してもらう。 さて、本日、久々に図面舞踏会的な集会に参加。 面白かった。 エコな不良青年のメルセデスのＳＬ550（？）の助手席に乗せてもらった。 速い。 ５００馬力位か？ ２シーターなので、容積率が小さい。 楽しかった。 さて、坂井スマート道子著「父、坂井三郎」ＡＭ損の書評欄を読むと、この本の発売をものすごく喜んでくれたファンがいる。 本になる瞬間に立ち会えたので、嬉しい。 貴重な本だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/25/2012
2012.08.25
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深夜から明け方にかけて原稿を書く。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
深夜から明け方にかけて原稿を書く。 それにしても、スペインのキリストの修復に失敗した図。 笑える。 「みんなが絵に触らせようとしない」と、80を超えた老婆はＴＶの前で話していた。 完璧にボケている。 しかし、見ようによってはピカソ風味だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/24/2012
2012.08.24
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購入物件建物登記。司法書士。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は司法書士の先生とテナント物件の前で待ち合わせて、物件の確認。 建物が未登記だったため、今回、登記する。 また、テナント様にも会い、ご挨拶。 登記まで二週間くらいかかるそうだ。 国道沿いの２６２坪なので、ナウい立地だと思う。 わくわく立地だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/23/2012
2012.08.23
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火災保険加入。中古車大放出。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
明け方まで本の原稿を書いて一部を編集部に送る。 五十嵐荘解体シーンだ。 ここから、一年間で五物件購入したことを書いて、地方都市に住むことを書けば、ほぼ原稿は完成。 もう少しだ。 さて、ワタクシの所有する軽自動車、大放出キャンペーン実施中だ。 ・スバルサンバー赤９．８万ｋｍフルタイム四駆ＣＶＴ車検２５年１０月平成３年式四気筒スーパーチャージャーレカロシートナルディー ステアリング 白金プラグ 希望価格１８万円 ・ハイゼット 四駆五速車検２６年７月13.9万キロ希望価格１８万円 白 他、パジェロミニ３台サンバー・クラッシクＳＣジムニーＪＡ１１ などアリ。 レンタル可能姉妹。 cashflow101ss@yahoo.co.jp まで、電話番号を入れてクダサイ。 さて、本日火災保険に加入。 売主様の保険を引き継ごうと思ったが、連絡が取れず。 保険ひくはし（仮名）に電話したら、すぐに来てくれたので加入。 32度と暑い外にはいかず、家で事務処理の一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/22/2012
2012.08.22
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３３度。マヌケなフラミンゴ。暑い。
本日の札幌は、珍しくバンコクのような蒸し暑さ。 午前中は原稿を修正していたが、午後はいてもたってもいられなくなり、海に行く。 路面温度が高いので、ネオバがグリップする。 海に行っても蒸し暑く、早めに撤収。 さて、北海道ではマヌケなことが続く。 逃げたフラミンゴの捕獲のため、おとりのフラミンゴを四匹入れた金網が、キツネに破られて二匹のフラミンゴが死亡。 一匹の捕獲のため、二匹が犠牲になった。 最初からやらないほうがよかったのではないかと思う。 さて、シリアでジャーナリストの山本美香さんが玉砕した。戦地からレポートする彼女のファンだった。 女の子なので、早めに引退したほうがよかったのかもしれない。 ご冥福を祈る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/21/2012
2012.08.21
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墓地。埋葬。
本日、墓地に行き、親族の立派なお墓に御骨を納める。 高台の墓地は日当たりもよく、街が一望できるいい場所だった。 子孫が頻繁に墓参りできる距離だ。 さて、里道について。 かつては国家の所有だったが、近年、民間に払い下げられた部分もあるという。 ワタクシもよくわからないので、各自、自由研究を実施してほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1018/20/2012
2012.08.20
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タイトル変更。
タイトルを変更シタ。 考えてみたら、ワタクシが現在やっていることは、不動産や中古車に対する、オトナの自由研究であった。 誰からも強制されることなく、ワタクシが興味を持ったことだけ、研究している。 さて、本日はＡＫで、ポケット付きＴシャツ夏用が、一枚￥100－だったので、勇気を振り絞って5枚買う。 クルマのＷＡＸとバフがけ用の電動器具を購入。 桃も購入して食べる。 その後、コストコに行き、試食コーナーを巡り、飢えをしのぐ。 （やや大げさに表現している） 最近、こういう大型店舗が増えた。 そして、集客力もアル。 時代の変化に敏感になると、何処で何を買うかが見えてくる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/20/2012
2012.08.19
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決済を終えて。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
決済の夜は、ほっとしたのかぐっすり眠る。 この店舗物件は、図面がでまわっていない。 売主様直、だ。 コンビニの前の駐車場で売買が成立シタ。 パソコンで毎晩検索するよりも、街を出歩けば、売主直の取引が多い。 頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1018/18/2012
2012.08.18
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国道沿いの２６２坪の土地、建物の決済終了。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日１５時より、売主様の経営する店舗に集合して、決済。 特殊工作員も参加。 土地２６２坪、平成築の建坪５０坪の店舗が付いている。 １８万円で賃貸中だ。 ありがたいプライスで譲ってもらった。 しかもこの物件。 ワタクシの所有する更地の隣地だ。 ふたつ合わせると、３７７坪。 間に「里道」という道路予定地が６０坪分くらいあるので、実質４３７坪くらい。 国道との間口は47ｍくらいある。 準工業地帯なので、大きな物件も建設可能だ。 さて、その後テナント様と会い、オーナー変更の報告。 一旦撤収して、タイで世話になった一休さん（仮名）が札幌に来ているので、タイツアーのメンバーで再会。 内容の濃い一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/18/2012
2012.08.17
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決済は金曜日。銀行送金。決済打ち合わせ。草刈り機マサオ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
明日は決済だ。 普段であれば現金を持参する予定であるが、夏服のため、ポケットが小さく、マネーが入らない。 よって、銀行から送金することにした。 決済は明日で、先払いだが、大丈夫だろうか？ 多分、大丈夫だ。 すでに10％の手付金は支払っているので、残金から敷金などを引いた金額、約86％を振り込む。 直後に、売主様、司法書士、不動産屋にその旨を報告。 明日に備えての書類も整いつつある。 登記費用も出た。 その後、ジョイフルＡＫで、草刈り機マサオを見る。 スバル製のＶ２・720ｃｃエンジンを積んでいる。 少し改造すれば、速く走るのではないかと思った。 実際、ＵＳＡでは草刈り機のレースがある。 楽しそうだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/16/2012
2012.08.16
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決済準備。司法書士。契約書。賃貸契約。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
決済に備え、関係者に連絡。 今回は個人売買なので、仲介は入らないが、契約書は作成する。 また、司法書士に電話。 登記費用の算出を依頼。 国道沿いの土地、２６２坪。５０坪の建物付だ。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/15/2012 終戦記念日
2012.08.15
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お盆。渋滞。
本日も銀行に行き、決済に備える。 道路は渋滞。 途中、本田モビリオのタイヤをローテーション。 フロントの外側の減りが早い。 人が沢山移動する時期は、あまり遠くには出かけない。 こんな時は、日常の業務を機械的に処理スル。 明日は終戦記念日だ。 今度やるときは、本土決戦まで頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/14/2012
2012.08.14
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金融機関。版元。原稿。「父、坂井三郎」。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、札幌は激しい雨が降る。 雨の中、金融機関めぐり。 郵便局の送金が、一日５０万円までしかできないので、何度も分割して振り込むのが面倒だ。 銀行も上限１００万円までＡＴＭ出金が制限されるので、決済前だと忙しい。 かつて、一日にＡＴＭで５００万円くらいおろして、無造作にポケットに詰め込み、狸小路を歩いていたことを思ひ出した。 さて、「父、坂井三郎」を読んでいたら、丁度、執筆室の写真が出ていた。ワタクシもこの部屋に通されたことがある。 原稿を書きやすいように、コの字型になっていて、資料が積まれている。 執筆している時の坂井三郎先生の描写を読んで、ワタクシも残りを早く書き上げなければいけないと思った。 版元に連絡し、残りの部分、昨年の五十嵐荘解体、売却から、戸建三戸、更地、店舗にシフトしていった描写を書けば、ほぼ一冊の本が出来上がる。 もう少しだ。 なお、坂井三郎先生によると、一念具象と、不撓不屈の精神があれば、願望が達成できるという。 まずは念じて、目標に向かいあきらめないことだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/13/2012
2012.08.13
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「父、坂井三郎」 坂井スマート道子。
本日は購入予定物件を見に行き、現場でニヤリとする。 その後、マジェスタのエンジンオイル交換。＆タイヤ・ローテーション。 さて、「父、坂井三郎」坂井スマート道子 を半分くらい読んだ。 ゼロ戦を降りてからの坂井三郎先生の考えていたことが、よくわかった。 昨年、坂井道子さんが来日した時に、１５年ぶりにＴＯＫＹＯで会った。 一緒に版元に行き、この本の編集担当者に会ったのがきっかけだ。 これから、続きを読む。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/13/2012
2012.08.12
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戸建購入決定。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
朝早くから電話が鳴り、何かと思えば、昨日ＦＡＸシタ買付証明書。 買付が通った。 激安だ。 ○３０万円だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）か姉の名義にしようと思ったが、あまりにもステキなので、ワタクシが買うことにする。 すまん毛、ボーボーだ。 早ければ今月末の決済だ。 路面で遭遇した情報から、二つの売り物件の決済につながった。 ありがたい話だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/11/2012
2012.08.11
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物件買付。物件撮影。カメラマン。
本日、来週決済の店舗物件の資金繰り。 といっても、ひとつの口座に寄せ集めるだけだ。 その後、ワタクシのファンのカメラマンと会う。 有名な番組の編集者でもある。 せっかくだから、カメラを回してマシンに乗り込み、近所の物件を視察。 すると、ワタクシの貸家の裏の物件の前に集合する人相の悪いオトコ三人組がいる。 これは、不動産屋だと思い、声をかけたら、売り戸建だという。 価格は、中古のクラウン・マジェスタ、平成１６年式が一台分くらいの激安だ。 帰宅してから、買付を入れた。 売り物件がナイとお嘆きの方も多いと思うが、店舗物件も、本日の戸建も、路面で遭遇した情報だ。 読者の皆様も、マシンに乗り込み、近所をブラブラしてみよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ1018/10/2012
2012.08.10
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物件価格決定。手付金投入。決済日決定。売主直、信用取引。
本日、売主様と物件の売買代金について合意に達した。 希望金額の50％で、お互い、気持ちよく合意。 夜、売主様に売買代金の10％の手付金を持っていく。 決済日を決め、領収書をもらう。 ３０年以上前からの知り合いなので、信用取引みたいなものだ。 来週、決済だ。 いい物件だ。 現状で２割位マワる物件だ。 ここ数日、この案件で忙しく、どっと疲れが出た。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/9/2012
2012.08.09
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物件購入契約書作成。問題発生。
本日、晴天で気温も３０度を超え、海に行こうかと思ったが、不動産屋から着信アリ。 契約書のひな型ができたという。 今度買う物件は商業物件だ。 しかし、ここでも問題が発生シタ。 建物が未登記で、敷地に隣人の建物がはみ出している。 敷地面積も売主様から聞いた話よりも10％少なかった。 結局、希望金額の55％で決まりかけていた話に、46.5％でいかがかと提示。 その分、２割の手付金をＣＡＳＨで入れて、本体の7％に値する敷金は売買代金に充ててクダサイと提案。 今、返事待ちだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/8/2012
2012.08.08
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カトウヒロユキ ロンドン・オリンピック。体操技。
読者のコメントの後、ワタクシもＮＨＫの体操を見ていたら、アナウンサーが「カトウヒロユキ、カトウヒロユキ」と連呼する。 ワタクシの名前を呼ぶので振り向けば、演技は終わっていた。 いったい、カトウヒロユキって、どんな技なのだろう。 女性が喜ぶ寝技なのか？ 気になって原稿が書けない。 そういえば、健美家の随筆を更新。 夜中に書いて明け方に送信。 その日の午前にはＵＰされていた。 ありがたい。 間に合ってよかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/8/2012
2012.08.07
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人民金融公庫。資金繰り。物件購入か？ 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
以前からほしかった物件が購入できそうだ。売りに出ていない物件で、売主様と直接取引だ。 不動産業者に契約書を作ってもらうことになった。 司法書士とも打ち合わせ。 八月中旬の決済か？ 人民金融公庫にも電話。 数百万円、借りると思う。 無担保の物件があれば、融資に有利だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/7/2012
2012.08.06
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キャッシュフローとキャピタルゲイン。システムを買う。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ここ一年、多忙だ。 その前は三年くらい、気楽な生活をしていた。 五十嵐荘☆改の解体、更地、売却という一連の流れから、戸建の購入、客付と多忙。 原稿の執筆も開始。 終わりのナイ宿題が、毎日あるような感じ。 さて、ＣＡＳＨＦＬＯＷとキャピタルゲイン。 この両方を上手く組み合わせると、小資本でアパート経営ができると思う。 理想は、ＣＡＳＨＦＬＯＷで投資金額を回収した後のキャピタルゲインだ。 五十嵐荘☆改の場合、その合計が360％だった。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/6/2012
2012.08.05
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物件購入か？ 法事。寒い夜。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は亡き父の法事で、坊さんが家に来た。 父が他界して、八年目の夏だ。 もう、そんなに経ってしまったのか。 早いものだ。 夕方、数日前に会った物件の売主様に電話を発信。 前向きに検討しているそうだ。 ひょっとしたら、購入できるかもしれない。 夕方、原稿を書いたり、物件の売買交渉で若干疲れ気味だったので、仮眠。 夜、10月のような肌寒さだった。 もう、北海道の夏は終わりか？ ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/5/2012
2012.08.04
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戸建買付。価格打ち合わせ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
近所に安い戸建が出てきたので、さっそく見に行って買付を入れたが、二番手だった。 平成築で、三割回る。 さて、昨日は深夜から早朝にかけて原稿執筆。少し仮眠を取って、昼ごろ、版元の原稿を送信。 見開きで２０ページ分位の原稿。 さて、先日、以前から欲しかった物件の売主様とお茶をしばいた。 金額が合意に達すれば、手に入れたい。 その後、本田モビリオにＥＴＣを装着。 ＣＤプレイヤーも、スピーカーも替えた。 いい音だ。 寺尾アキラを聴きながら、高速道路走行実験。 くだらない1500ｃｃのマシンに、高性能タイヤアドバン ネオバ ＡＤ０７を履いている。 車線変更の角度がスゴイので、変なミニバンながら、鋭い走りを体感できる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/4/2012
2012.08.03
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プレジデント９様と図面舞踏会。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、プレジデント９様から着信アリ。北海道に上陸しているという。 急きょ、会うことになった。 元気そうだった。 さて、これから物件の売主様と交渉だ。 いい物件だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 8/2/2012
2012.08.02
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温泉で図面舞踏会を実施。
ＫＬＣ神戸様が北海道に上陸。 工作員二人も合流して、温泉につかり図面舞踏会を実施。 楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１8/2/2012
2012.08.01
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- ☆★バイク★☆
- 秋のツーリングシーズン到来！この時…
- (2026-09-27 00:04:06)
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- ☆☆ 車・バイク 大好き ☆☆
- 車がこれ一つでヌルテカ！！！ ダブ…
- (2026-09-22 16:59:57)
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- タクシー
- 日野交通 日産 セドリック
- (2026-09-30 08:50:56)
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