2012年10月の記事
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人民金融公庫。（仮名）。融資。設備投資。金利。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、金融機関への申請書記入。 結局、物件を抵当に入れるのは面倒なので、無担保だと思う。 本日も明け方までゲラの修正。 もう少しだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/31/2012
2012.10.31
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ボイラー部品交換。
昨日、ボイラーが不調で、ＳＳテキサス氏に見てもらった。 部品交換が必要とのことで、テキサス氏がその場でボイラーの会社に発注。一時間後、修理の人が来て部品交換。工賃込￥15,000－弱。 お湯が出るって、いいな。 本日、白昼より入浴実験を実施。 温度は上がり、排水も完璧だ。 というか、昼間から風呂に入っただけだ。 さて、ゲラを読んでいるのだが、けっこう面白い。 これから大日本シリーズを見る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/30/2012
2012.10.30
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固定資産税納税。１０万円。国家。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、固定資産税を国家に奉納。 繰上納税分があるので、今回は１０万円。 年貢は厳しい。 さて、版元に電話して打ち合わせ。 これからまたゲラのチェックだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/29/2012
2012.10.29
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ゲラを読む。
ゲラを読むホリデー。 一部は半年くらい前に書いた文章なので、逆に新鮮に感じる。 原稿の時にあけた行間は、ゲラで読むと無駄に感じるので、８割くらいはカットするほうがいい。 並び替えは編集が優秀なので読みやすく、面白くなった。 ブログには詳しく書かなかったが、ここ一年で八本の売買を実施。 ショート二本でロングが六本。 無担保だ。 森をチェーンソーで開拓して更地にした。 本の内容としては、 田舎に住んで３００万円の中古住宅に住み、５０万円の中古車に乗っていれば、人生はまあまあ楽しいという内容だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/28/2012
2012.10.28
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ゲラ。大日本シリーズ。鈴木アルト。
本日はゲラの修正。 １０日くらい前に送った原稿がゲラになってできてきたので驚いた。 さて、大日本シリーズ。 巨人対大日本ハムだ。 北海道で日本シリーズが見られるなんて、３０年前からは想像が出来なかった。 さて、アルト。 最近はアルトばかり乗っている。 メルセデスのＳＬＫより内部は広い。荷物が沢山積める。 悪路も走る。 普通に近所を乗るのであれば、アルトが一番楽だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/28/2012
2012.10.27
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ゲラ。シャープ、ロング。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
版元からゲラが届いた。 ゲラとは、本になる直前の見開きの状態で印刷されてくる原稿だ。 優秀な編集者の手によって、断片的に送った原稿が上手に並び替えられている。 これから続きを読む。 さて、本日、シャープをＬＯＮＧ。 ３２インチで￥43,000－だった。 特殊工作員が設置してくれた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/26/2012
2012.10.26
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借金。レバレッジ。健美家随筆更新。ほぼ脱稿。ゲラ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
版元から着信アリ。 ゲラが出来上がったそうだ。 足りない部分を書き足し、まえがきとあとがきを書く。 内容は案外、いいという。 ありがたい。 年内に出版できる。 タイトルは、ただ今、版元と会議中だ。 キーワードとしては、 シンプルな、田舎で、ブラブラと、地方の、財務がタイトな、くだらない生活、中古住宅、激安不動産投資、３００万円、１０００万円、 などだ。 本の内容としては、田舎で３００万円以下の安い家に住み、５０万円以下のマシンに乗れば、人生はまあまあ楽しいという事を書いた。 まあまあというのが重要で、完璧を求めるとカネがかかる。 さて、健美家の随筆を更新した。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/25/2012
2012.10.25
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過酷な労働力投入。スタッドレスタイヤ。工作員。
本日は特殊工作員が志願してタイヤ交換を実施することになった。 ありがたい。 一気に三台交換。 緑サンバー、ジムニー、アルトだ。 他、赤サンバーを売り止めして、倉庫として使用。 越冬に備える。 夕方、木こりの友人がやってきて、事務所で談話。 有意義な一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/23/2012
2012.10.23
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女子限定図面舞踏会。南青山社長（仮名）。
本日は会社（先日買った物件）に南青山社長夫妻（仮名）が遊びに来てくれた。 女性を中心として総勢１０名くらい。幼児も三人参加。 だらだらとお茶を飲みながら、不動産の話で盛り上がる。 女子の話は、女子サッカーのように、皆がゴールに集中するような会話だ。 六時間くらい、物件を買いあさる不良女子たちの武勇伝を聞いた。 ちなみに、夜明けオトコ様（仮名・女性）のこの物件の査定は、購入金額の４倍だった。 順次解散し、最後まで残った特殊工作員（男性）と経済と金融についての重要な打ち合わせ。 有意義な一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/22/2012
2012.10.22
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女子限定、男子禁制。図面舞踏会。坂井三郎。タイヤ交換。
本日も寒い札幌。 あの３０度を超えた日々は何だたのだろうか？ クルマが１０台くらいあるので、徐々にスタッドレスに交換。 本日は温存しているミニバンのタイヤを交換。 さて、最近、よく坂井三郎先生のことを思ひ出す。 単なるファンだったワタクシを可愛がってくれた。 １９９５年には、巣鴨のご自宅を訪問した。 執筆室に入れてもらい、作家がどのように原稿を書くかを見せてくれた。 時を経てワタクシも本が書けるようになったとき、改めて坂井三郎先生の偉大さを思ひ出す。 「大空のサムライ」を改めて読むと、あれは坂井三郎から日本国民に贈るメッセージだったということがよくわかる。 ワタクシも頑張って続きを書きたい。 さて、明日は女子限定図面舞踏会を実施スル。 男子禁制だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/22/2012
2012.10.21
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鈴木アルト。ボイラー修理。
ボイラー修理完了。 最近買った家のボイラーの調子が悪く、全交換を提案されたが、特殊工作員の提案で、水を補充したら直った。 ２０万円の費用が、２万円で済んだ。 特殊工作員に感謝だ。 さて、長期間旅に出ていた鈴木アルト。 戻ってきたら調子がいい。 インジェクションをむき出しにして、キャブクリーナーを吹きかけると、本来の力を取り戻す。 ただ、アルトで全開で走っても悲壮感が漂う。 路面ではメルセデスを運転している時よりも待遇が悪い。 それでも、アルトが好きだ。 最近、自分でもメルセデスが好きなのか、軽自動車が好きなのかわからなくなった。 多分、一番好きなのは、優良な収益物件だと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/20/2012
2012.10.20
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財務がタイトな入居者からの手紙。
先日、財務がタイトな入居者からＴＥＬ有り。 腰痛で仕事が出来なくなったそうだ。 結局、４．５万円の家賃を４万円に減額した。 本日、感謝の手紙が届いた。 頑張ってほしい。 さて、本日、人民金融公庫から着信アリ。 人質に入れる物件を相談。 札幌はめっきり寒くなり、峠では雪が降った。 原稿ももう少しで書きあがる。 頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/18/2012
2012.10.19
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作業着で武装してメルセデスに乗り込み、人民金融公庫（仮名）に行く。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
作業着で武装して、メルセデスに乗り込み、人民金融公庫（仮名）に向かう。 激しい雨、路面はウエットだ。 七年前は、猛吹雪の中、人民金融公庫に向かった。 融資についての打ち合わせ。 二時間くらい話す。 その後、入浴し、くつろいでいた。 さて、本日、久々にアルトが帰ってきた。 調子がいい。 平成１３年、４ＷＤ、ナルディ・ステアリング。12.8万ｋｍ。車検２５年１月。 車体キズ有り、試乗可能姉妹。 ストレート・マフラーも入っている。 売却希望価格現状２３万円、指値可能姉妹、「鬼のような指値」不可。 札幌近郊。cashflow101ss@yahoo.co.jp まで、電話番号と本名を明記してご連絡クダサイ。 シルバー、タコメーター付。 さて、版元より着信アリ。 「今までの原稿を改めて読んだが、よくできている」とほめられた。 ありがたい。 原稿で残された部分は、 田舎に住み、田舎の投資方法で生きていくことだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/17/2012
2012.10.17
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戸建ボイラー不調。社用車を冬タイヤに交換。
早朝より過酷な労働力投入。 ＰＭ、戸建のボイラーが不調で職人に点検してもらう。 交換だと20万円コースだ。 液体を補充シテ様子を見る。 その後、特殊工作員が来社。 打ち合わせの後、過酷な労働。 社用車を冬タイヤに交換。 Ｐミニとサンバーだ。 まだ少し早いが、雪が降ったら混雑するので、早めに交換だ。 その後、会社に戻り会議。 過酷な残業だった。 さて、アトム30％のＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１理論が面白い。 ワタクシも気付かなかったが、そういう事だ。 屯田兵の図は笑う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/16/2012
2012.10.16
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人民金融公庫
本日は、人民金融公庫に行き、融資についての相談。 新築か、リフォームでマネーを借りるかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１９．１６．２０１２
2012.10.15
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リアル・マリオカート。35万円で購入可能だった。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
先日リンクしたリアル・マリオカート。 なんと、公道走行可能で、通信販売で買える。 エンジンは50ｃｃ。 さて、先日買った物件。賃貸はやめて、事務所にしようかと思う。 自動販売機と、コインランドリーを付けたい。 収益物件マシーンに改造したい。 事務所でカフェを開き、敷地で自分のクルマに「ＦＯＲ ＳＡＬＥ」のカンバンを置いておけば売れるかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/14/2012
2012.10.14
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久々の図面舞踏会。エボ親父の会。メルセデス・ベンツ２３０ＳＬＫ コンプレッサー。オープンカー。
エボ親父の会に出席させていただく。 高級車をブイブイ乗り回す不良のたまり場だ。 超能力王子のポルシェの横に、メルセデスを停める。 王子はフェラーリもメルセデスも持っている。 さて、不良の集会も終わり、いったん解散となったが、不良の中の不良たちが、ワタクシの家に遊びに来ることになった。 夜中まで物件の話で盛り上がる。 皆が知りたがるのはこの物件の買値とメルセデスのプライスだ。 今度の本の原稿に書いた。 家と車を安く買えば、１００円高い食材を買っても誤差の範囲だ。 田舎に住めば、日々のストレスから解放される。 そんな田舎でブラブラ生きる方法を今回の原稿に書いた。 これからまた続きを書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/14/2012
2012.10.13
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物件二棟視察。買付。
本日は10名位で、昨日見に行った戸建で集合。 中年の営業マンの横で、ワーワー騒ぐ。 騒ぎの中で軽く打ち合わせしながら、姉と妹に購入の打診。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202が買付を入れることになった。 希望価格の2/3で申込。 買えるかどうかはわからない。 その後、売りビル視察。 いい物件だが立地が弱い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/13/2012
2012.10.13
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金曜日の人妻工作員たち。物件視察。もはや冬の準備。Ｒ２にスタッドレス・タイヤ。
本日、人妻工作員たちとナルドで待ち合わせ、マック定食をたらふく食べてから物件視察。 値段の割にはいい物件だ。 ７割くらいで買えたらいいと思う。 その後、わが家で図面舞踏会。 家があるって、いいな。 さて、まだ気が早いのだが、Ｒ２のタイヤをネオバからスタッドレスに交換。 近所のＧＳで実施。 空気圧調整＆洗車。 オフセット+38、5.5Ｊなので、張り出してカッコいい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/12/2012
2012.10.12
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リアル・マリオカート
リアル・マリオ・カート 音が出ます。 楽しそう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/11/2012
2012.10.12
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物件内部視察。リフォーム業者に多額のマネーを支払った物件。
早朝よりメルセデスに乗って物件視察。10時より内部を見る。 姉か妹が買うと思う。 その後、ジムニー車検証引き渡し。 夜、久々に赤サンバーに乗る。 雨の北海道。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/11/2012
2012.10.11
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アトム30％、北海道上陸。
アトム30％が北海道に上陸した。 ２００６年頃からのワタクシのファンだ。 メルセデスに乗って迎えに行く。 ワタクシがここ一年で購入した物件を巡回。 秘密基地に遊びに来た。 ＡＴＯＭ曰く「○○○万円の家に住み、○○万円のメルセデスに乗れば、マネーが貯まる」という結論に達した。 この秘密基地、貸そうと思っているが、自己使用でもいいのではないかと考えている。 家で横になり、図面舞踏会を実施。 初期の頃の遠距離の高利回り物件を、最近では近隣に資産の入れ替えができたことについての話題になる。 けっこう、楽しかった。 ＡＴＯＭ30％の随筆に詳細が出ている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/11/2012
2012.10.10
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驚異の集中力で、版元に原稿を送る。
夜中から明け方まで、書いた文章を校正し、加筆する。 孤独な作業が続く。 徹夜で原稿を仕上げて、12,000文字分を版元に送る。 原稿用紙３０枚分、本の見開きで20ページ分だ。 少し仮眠。 夕方、版元から今回の原稿は特にいいといわた。 滅多にほめない人なのでうれしい。 これからまた書く。 書下ろしはツライ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
2012.10.09
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猛烈なショート。カラ売り。Ｍｅｒｃｅｄｅｓ－Ｂｅｎｚ230ＳＬＫ ＫＯＭＰＲＥＳＳＯＲ。
早朝より意味もなくメルセデスに乗ってコンビニに行く。 最近はすっかり寒くなった。 また３０度にならないかな？もう無理だ、北海道。 もう少ししたら、雪が降ってオワリだ。 さて、本日所有物件にて、一戸建の査定。 賃貸でも募集しているが、猛烈にショートすることに決定した。 物件の査定の後、不動産屋のエビちゃんを助手席に乗せ、収益物件を巡回。 不良の溜まり場に行き、お茶をシバき、タバコを吸う。 横になりながら販売価格を決定。 こんな状態で値段を決めるなと思いながらも決定。 数日後には図面になる。 その後、解散して、物件に白い化粧砂利を敷く。 夜、見やすくなった。 さて、連休は原稿書き。 もう少しで書きあがる。 これから、また続きを書く。 もう少しだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/8/2012
2012.10.08
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売買不動産屋営業。賃貸不動産屋営業。寒い北海道。
本日、売買と賃貸の不動産屋二社に営業の電話を発信。 明日、物件で会う。 その後、国道沿いの更地に置いたサンバーの問い合わせ。 あの土地は反応がイイ。 建物を建てたら、更にいい。 テナントに貸せる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/7/2012
2012.10.07
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班長が管理するアパートメント。健美家随筆更新。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
健美家の随筆を更新シタ。 その続き。 所有物件に１５年以上住む班長は頑張って、住人の駐車スペースの割り振りを決めてくれた。 白線も引いてくれるという。 ありがたい。 お歳暮を持っていこうと思う。 さて、早朝に屋根を開け、メルセデスに乗ってコンビニに行った。 ＦＲのチェイサーに乗った二人組の青年がこちらをジロジロ見る。 声を掛けたら、「カッコいいっすね～」「マブいっす」 という。 リーゼントの青年に運転席に座らせたら、喜んで写メを撮っていた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/6/2012
2012.10.06
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家があるって、いいな。銀行員も「中古の家で十分だ」。ヒルズ族の社長。
本日、ナウでヤングな社長夫妻が家に遊びに来た。 特殊工作員もいる。 近所の戸建に集合し、「図面舞踏会」を実施。 最近購入シタ物件も巡回。 途中、入居希望者がいたが、財務がタイトということで転進。 202もマッピも、社長に会いに来た。 東京で会って、北海道で会う。 楽しい一日だった。 その後、工作員と重要な打ち合わせ実施。 その後、店舗物件の修復依頼で黒玉夫妻が来た。 楽しい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/5/2012
2012.10.05
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入居者案内。壁紙張替。ハツリ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日は、先日買った家の壁紙張替三日目。 ほぼ終了していた。 玄関の床の麻雀卓みたいな生地も張替。 濃紺からベージュに変更。 明るくなった。 さて、日々の労働と執筆活動で疲れて仮眠を実施していたら、着信アリ。 この家を明日、見たい人がいるという。 明日夜、ご案内が入るという。 ありがたい。 いつも思うのだが、物件をリフォームして、大家や職人の気合が入ると、入居が決まりやすくなる。 購入後すぐの物件だと決まらない。 美装して、壁紙を張り替えるだけでも印象が違う。 ハツった門扉も完璧だ。 縦列で三台可能姉妹だ。 他に車庫と一台分のスペース有。 リフォーム業者のクルマもジャマにならない。 水道管もＳＳテキサス氏に直してもらった。 すぐに住めるが、ここを貸したら基地がまた無くなってしまうので悲しい。 まあ、家賃をいただくほうが嬉しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/4/2012
2012.10.04
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作家になるために。
夜中に起きて、明け方まで書いて、仮眠して、午前中も書いた。 驚異の集中力だ。 一旦、ＴＯＫＹＯの美人工作員に校正してもらい、戻った原稿を大幅に加筆シテ版元に送る。 締め切りまであと10日位だ。 頑張ろう。 ほぼ徹夜のままハツリの現場で立ち会う。 その後、カメラマンと親戚が家に来た。 家があるって、いいな。 壁紙の張り替えは明日終わる。 家ができていく過程が面白い。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１9/3/2012
2012.10.03
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砕石を敷き、パジェロミニで踏み固める。転圧。
本日は労働力投入。 戸建のリフォーム現場に行くと、養生がいい加減で、ＮＧを出す。 その後、特殊工作員がやってきて絶望が丘にノボリ設置。 テナント募集中と、入居者募集中のＷだ。 その後、塗料購入。 基地としている近所の貸家に戻り、横になって話す。 家があるって、いい。 途中、ナルドでたらふく食べて、不動産とタイヤの話しに萌える。 今後のトレンドのマシンは、・ダイハツ・ミゼット・鈴木・Ｘ90・スマート・Ｋに太いタイヤ・ＦＲ、あるいはＲＲの軽トラックの後輪に太いタイヤ。北海道であえて後輪駆動に乗る贅沢。・本田・ジャイロＸに太いタイヤ。 基本的には太いタイヤが好きだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/2/2012
2012.10.02
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さらば、Ｉ－Ｐｈｏｎｅよ。
ｉーＰｈｏｎｅを解約した。 理由は使わないから。 村上龍先生も書いていたが、パソコンを常に開ける人にはｉーＰｈｏｎｅは不要だ。 普通の電話に替えたら、軽くて、通話が楽で、音声がいい。 さて、最近は北海道は涼しくなったので、原稿を書けるようになった。 あと二週間くらい。頑張ろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１10/1/2012
2012.10.01
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