2012年04月の記事
全28件 (28件中 1-28件目)
1
-
晴天の北海道。Ｒ２塗装。
北海道は晴天で、２５度近くまで気温も上昇。 久々に半袖になり、日光を浴びる。 タイヤのグリップもいい。 ジョイフルＡＫにて、部品を購入。 混雑している。 その後、Ｒ２の塗装を実施。 天気がよく気温が高いので、塗料が上手く塗れる。 昨年の3.11以降、日本列島が喪に服したように、消費活動が抑えられてきたが、一年以上たち、少し活気が出てきたのか？ 頑張れ、日本。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１5/1/2012
2012.04.30
コメント(2)
-
庭工事、見積もり。ネオバ。ロバート・キヨサキ来日。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、庭工事の見積もり。 一軒目。 貸家の縁石をハツる仕事。 縁石4.2ｍと、庭の土をフラットにして、９万円。 砕石を敷けば+６万円。 二軒目。 角地の家の玄関先の階段の撤収。 ここを拡張すれば、さらに一台駐車可能。 ４万円。 これは安い。 最後に、国道に面した更地。 土地を削るので、数十万円。 後日、詳しい見積もりが来る。 世間は大型連休で楽しそうだが、ワタクシは現場で見積もり立ち合い。 さて、ロバート・キヨサキがやってくる。 是非、会って直接、お礼がいいたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/30/2012
2012.04.29
コメント(0)
-
戸建、塗装終了。Ｒ２ ネオバ・レポート。メタライザー。
本日、戸建の塗装がほぼ終了。 オレンジ系に塗りたかったが、ナス紺にした。 塗装をすると気分も変わる。 出費はかさんだが、やってよかった。 発注から工事終了まで、早かった。 二週間位か？ その後、Ｒ２の整備。 埼玉の工作員から、メタライザーが届く。 さっそく注入。 エンジンオイル交換直前なので、少量。 ボトルの1/4位入れる。 そして、以前から試したかった、エンジンオイルへのマイクロロンの注入。 結論からいうと、ダメだった。 メタライザーは修復剤。 マイクロロンは、一度、エンジン内部を溶剤で洗浄し、金属に被膜をつくるタイプ。 塩素系といわれるマイクロロンが、メタライザーが修復した金属も洗浄してしまったのかもしれない。 近日中に、エンジンオイルを交換予定。 次に、ネオバ。 175/60-13か、185/60－14と迷った。 外径540ｍｍと、576ｍｍだ。 ノーマルは155/60－15で、570ｍｍ。 迷った末に175/60－13を選んで正解。 加速がさらによくなり、横Ｇにも耐えられるマシンになった。 初期の頃のネオバのパターンを、二年前に新品で購入。 未だ、いいグリップをする。 左右非対称の攻撃的なパターンで、カッコいいタイヤだ。 アドバンＡＤ05・ＡＤ０６で検索してほしい。 さて、今日はもう一軒の貸家の縁石をハツる見積もりだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ101 4/29/2012昭和天皇誕生日
2012.04.29
コメント(2)
-
原稿、少し書く。昴Ｒ２整備。タイヤ交換。ネオバＡＤ０５・ＡＤ０６。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
夜中に、本の原稿を少し書いた。 ａｍ、 銀行に行く。 アロットオブ人間だ。 夕方、 スバルＲ２の整備。 タイヤ交換。 インチダウンだ。 155/60－15のサイズを、 175／60－13に変更。 決戦に備えて温存していたネオバＡＤ０５・ＡＤ０８だ。 １３インチが、何とすっぽり入ってしまった。 オフセット+36なので、ツライチになってカッコいい。 5.5Ｊだったと思う。 重量はタイヤとアルミで11,0ｋｇ。 185／60－14も入った。 重量は17,0ｋｇだったので、１３インチにした。 軽量の１５インチがあればいいと思った。 ネオバ。 グリップする。 楽しい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/27/2012
2012.04.27
コメント(2)
-
雨のため、塗装延期。スバル車整備、Ｒ２－Ｓ／Ｃ、ＡＷＤ。
本日、雨のため塗装、転進。 その後、昴Ｒ２の整備を実施。 エアクリーナーを交換したら、さらに快調。 さて、スズキＫｅｉと、スバル・プレオを手放したいと思っている。 共に４ＷＤ、過給機付、現状渡し。 プレオ走行105,740ｋｍ。 車検２４年８月。 スズキＫｅｉ。 131,225ｋｍ。 ターボ車。 車検２４年１０月まで。 現状渡し。 希望価格１５万円。 cashflow101ss@yahoo.co.jp まで、本名と電話番号を記入の上、送信してほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/26/2012
2012.04.26
コメント(0)
-
本日の納税。固定資産税。天気のいい札幌。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日の札幌。 久々に２０度を超えた。 半袖になり、納税のため郵便局に向かう。 運転中に日に焼ける。 本日の固定資産税、二つ合わせて三万円。 一期分だ。 来た順番に支払っていかないと、どんどん溜まってしまう。 勇気を出して納税だ。 もっと支払っている人のことを考えたら、まだ楽なほうだ。 その後、記帳。 一回目の家賃を早めに振り込んでくれた人もいた。 ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/25/2012
2012.04.25
コメント(0)
-
戸建、塗装開始。
一戸建の塗装開始。 足場を組み、洗浄。 久々に塗装するので嬉しい。 現場で色の打ち合わせ。 何度も塗っている業者なので、楽だが、職人が違うので、少し心配だ。 その後、昴Ｒ２の整備。 マイクロロンを燃料に入れ、エンジンオイルにメタライザーを入れると、エンジンがよみがえる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/24/2012
2012.04.24
コメント(0)
-
売り倉庫物件。タイヤ納品。ネオバ。１８インチは硬い？
本日、工作員と売り倉庫物件を見に行く。 安かったが、建物だけだったので転進。 移動費用がかかる。 その後、ネオバが納品されたと連絡アリ。 ありがたい。 本日は路面がウエットで、10ｋｍ位しか走っていないが、第一印象は「硬い」と思った。 245/40－18だが、245/45－17のほうがよかったのかもしれない。 500ｋｍくらい走行したら、ひと皮むけるので、レポートは続ける。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/23/2012
2012.04.23
コメント(4)
-
塗装の色、打ち合わせ。春の嵐。
本日、戸建の塗装の打ち合わせ。 ナス紺に塗ると思う。 縁取りはＧＯＬＤではなく、今回はイエロー。 明日、天気が良ければ工事に入る。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/22/2012
2012.04.22
コメント(0)
-
公園。ナルド。屋根塗装。パジェロミニ、ブーストアップ、走行実験。タービンが真っ赤。
本日は天気が良かったので公園に行き、クルマの塗装を実施。 国家の土地で作業する。 オートバックスに行けば、勝ち組の老人が新品のタイヤとホイールを買っている。 夜、ファミレスでワーワー。 その後、パジェロミニ走行実験。 ジムニーをぶっちぎる。 ＡＰ大家さんに運転を代わり、走行実験。 喜ぶ。 帰宅してタービンを見たら、真っ赤になっている。 この過給圧で、大丈夫だろうか？ オイルはモービル２ ターボ用、メタライザーを添加。 燃料にマイクロロンを混合。 細い純正の吸気口をはずし、直径四センチくらいの穴から空気を吸い込むように改造。 もっといいタイヤにすればよかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/22/2012
2012.04.21
コメント(1)
-
塗装発注。ＰＡＩＮＴ。ホイール納品、遅れる。悔しい。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ネオバは納品されたが、エンケイのホイールがまだ納品されていない。 発注時、納期は一週間だと確認をしたのだが、あれから１２日。 あと四日位かかるらしい。 天気はいいのにネオバを履けない。 悔しい。 悔しいので、スズキＫｅｉの整備。 アクチュエーターという、ターボのブースト圧を制御する機械が、固着している。 近所の中古車屋に行ったら、社長がやっとこみたいな大きな器具を持ち出し、アクチュエーターの棒をぐりぐりねじ込む。 その後、走行実験を実施していたら、アクチュエーターが可動したようで、トルクが増し、7,000ｒｐｍまで回るようになった。 普通の走行に耐えるレベルに復活シタ。 走行実験をしていたら、近所の塗装屋さんに遭遇。 昨年末に購入した戸建の塗装の見積もりだ。 屋根だけ１１万円。 全塗装、破格の３８万円だ。 ありがたい。 ＧＷ前には工事が終わるというので、久々に、色を塗るかもしれない。 ナス紺か、オレンジ系にしようか、迷っている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/20/2012
2012.04.20
コメント(0)
-
大掃除。ゴミ搬出。
恥ずかしながら、ワタクシの部屋は汚い。 ゴミが沢山溜まっている。 とうとう、自分一人では掃除できないレベルまで達した。 これでは、いい原稿はかけない。 恥を忍んで工作員にＨＥＬＰを求める。 二時間くらいで、ゴミ袋18個くらい出た。 これでも、まだ2/3残っている。 野外に搬出したら、少し空間が広くなった。 買ったまま読まなかった雑誌も多い。今後は無駄な買い物も減ると思う。 さて、タイヤ。 ネオバは納品されたが、エンケイのホイールがまだ納品されていない。 注文時に、在庫確認をして納品も一週間だと聞いていた。 早く履きたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/19/2012
2012.04.19
コメント(2)
-
土地開拓。塀撤去。労働力投入。走行実験。ブーストＵＰ。タービン。マシン。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、久々の労働力投入。 近所の戸建の塀の撤去。 枕木でできている塀を分解。 すでに、広末様と東洋様は現場に来ていた。 ２０本くらいの枕木を撤収。 ビンセント様も四トンダンプで登場し、現場が盛り上がる。 枕木をビンセント様のダンプと、東洋様の軽トラに積み込む。 現場でお茶をしばき、休憩。 その後、掘った土を埋め戻す。 シャベルを持って、過酷な労働条件の中、働くオトコたち。 美しい。 労働者の星だ。 作業終了後、建物に入って図面舞踏会を実施し、解散。 広末様が残業し、パジェロミニで埋め戻した土に圧力をかける。 グリグリと、マッドな路面を行ったり来たりして、四駆のタイヤで踏みしめる。 激しく過酷ナ残業だ。 無性に腹が立ったので、過給圧を上げたパジェロミニで、高速走行実験を実施。 末広様と、エンジン・ブローの恐怖と戦いながら、ノーマルの１．５倍の過給圧でタービンをマワす。 高速走行後、ボンネットを開けたら、タービンは異常に加熱していた。 もう少し頑張ってもらおう。 命を削りながら馬力を絞り出す三菱に、乾杯。 たとえ、このマシンがぶっ壊れたとしても、予備のパジェロがある。 復路で、今度は広末様がハンドルを握る。 まるで何かに復讐するようにアクセルを踏み込む広末氏。 今まで8,500万円分位マシンを乗りこなした末広様も絶賛するパジェロミニ改。 ２１世紀の、新しいマシンだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/18/2012
2012.04.18
コメント(1)
-
尖閣諸島、東京都購入万歳。屯田兵三号と走行実験。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
尖閣諸島、東京都購入。 嬉しい。 このまま、竹島も北方領土も購入してほしい。 さて、屯田兵三号がやってきて、パジェロミニの走行実験。 過給圧を上げたマシンに、三号、喜ぶ。 明日は久々に労働力投入だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/17/2012
2012.04.17
コメント(2)
-
滞納回収。滞納者の生存確認。工作員。家賃のご案内の電話を発信。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、朝から滞納者へ電話の発信。 最近、今までちゃんと支払っていた人々の財務がタイトになってきたようだ。 うち、一人は電話に出ない。 安否が気になるが、美装に入っていた工作員に連絡をしたところ、今朝、元気に仕事に行ったそうだ。 安心した。 もう一人は年老いた入居者。 ムスコがＡＴＭで先週入金したそうだが、機械操作がＮＧで、送金されていなかった。 大丈夫か？ 銀行に確認を取ってもらい、再び、送金してもらった。 もう一人は今週の木曜日に入金とのこと。 疲れる電話だったので、夕方、仮眠を実施シタ。 枕木の嫁ぎ先も決まった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/16/2012
2012.04.16
コメント(1)
-
入居者決定。一戸建。貸家。家賃。
入居者が決定シタ。 短期だが、8.5万円の満額だ。 ありがたい話だ。 近所の所有物件で契約。 余談だが、営業マンによると、頑固なオーナーの物件の入居率は悪いという。 家賃を下げないとか、属性が悪いと断ったり、リフォームが中途半端な大家はダメだという。 時代に即した運営が大切だ。 さて、近所の物件に、枕木２０本位と、庭に置く石があるのだが、もし欲しい人がいれば譲ってもいいと思う。 希望者はcashflow101ss@yahoo.co.jp まで、電話番号を記入して送信してほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/14/2012
2012.04.14
コメント(1)
-
ブースト・アップ。パジェロミニ。
パジェロミニの過給圧を上げた。 アクチュエーターという器具のネジを、最大まで7回転、締め付ける。 これで過給圧が1.0位まで上がる。 走行実験すると、極めてよくタービンが回る。 20％くらい馬力が上がった感じ。 しかし、タービンに負担がかかっているので、いつか、エンジンブローするかもしれない。 そんな、刹那的なマシンだ。 いいマシンだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/13/2012
2012.04.13
コメント(0)
-
北朝鮮、ミサイル発射、失敗か？
北朝鮮がミサイルを発射。 しかし、どうやら発射に失敗したようだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/13/2012
2012.04.13
コメント(2)
-
版元と打ち合わせ。
本日、版元と次回の本の原稿についての打ち合わせ。 二か月から三か月の間に書く。 見開きで1,200文字の原稿。 ワタクシの言葉で書く。 さて、その後、ガス会社と賃貸業者、リフォーム業者と電話で打ち合わせ。 滞納者に入金のご案内の電話を発信。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/12/2012
2012.04.12
コメント(1)
-
本日の納税額。健美家随筆ＵＰ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、昨年末購入した戸建の取得税と、アパートメント一棟の固定資産税一期分を支払う。 合計、12万円+。 早めに払っておかないと、続々と締切がやってくるので、頑張ろう。 国民の義務だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/11/2012
2012.04.11
コメント(1)
-
佐藤丈典著「２０代で一生の資産を築く方法」
大学生大家こと、佐藤丈典氏の本を読んだ。 たいへん、よくできた本だ。 今まで考えたこともなかったが、利回り10％で一万円を支払い場合は、税金のことを考えると、14.4万円の収入が必要だという。 よって、この本を読むと、お金の有効な遣いかたがわかる。 ２３歳の大学生が書いた本。 面白いので、読んでほしい。 その流れで、竹内かなと氏にも久々に電話。 楽しかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/11/2012
2012.04.10
コメント(2)
-
打ち合わせ。走行実験。ネオバ。エンケイ。ＰＦ０１。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、広末様（仮名）と、走行中の車内で打ち合わせ。 同時に、マシンの走行実験を実施。 広末様がハンドルを握り、後部座席にワタクシが座る。 マシンのコンディションを絶賛する広末様。 ナウい。 思い切って、ネオバも発注。 勇気を出して、エンケイのホイールも発注。 憧れのＰＦ－０１だ。 ｃｆ101みたいで、響きもいいし、美しい。 ありがたい。 納品が楽しみだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/10/2012
2012.04.09
コメント(0)
-
温泉。ＪＡＫ。執筆活動。メタライザー。マイクロロンの併用実験報告。
本日、マシンの走行実験。 マジェスタとパジェロミニの双方のエンジンにメタライザーを添加。 久しぶりにマイクロロンを購入。 ガソリンに混合する。 この時、エンジンオイルに混ぜてはいけない。 エンジンオイルにメタライザー。 ガソリンはマイクロロンで潤滑され、燃料の噴射量が増えた感じがする。 この組み合わせが、実験の結果、一番良かった。 マイクロロンはガソリン１リットルに対し2ｃｃ添加だが、既定の半分を二回に分けて注入するほうが効果が高いように思ふ。 パジェロミニには、ＨＫＳのマフラーを入れたいと思ふ。 さて、その後、久々に温泉に行く。 近所の温泉だ。 ファミリーと、老人が多い温泉だ。 温泉の外は季節外れの大雪で、昨日、所有マシンのうち、もう一台に夏タイヤを履かせようと思った。 しかし、夕方に冷え込み、天気予報を確認したら雪の予想だったので、しばらくは様子を見るほうがいい。 今年は以上に雪が多くて、寒い。 さて、昨日、版元と話し、そろそろ、本の原稿を書き始めようと思う。 その前に、健美家の随筆を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/8/2012
2012.04.07
コメント(2)
-
ＴＶ出演依頼。
久々に、まりお画伯と電話で話した。 東京では、紙の資産の投資家が、億単位で儲けていると、景気のいい話を聞く。 単なるお金を得る手段、と考えると、紙の資産のほうが、瞬発力がアル。 さて、ＴＶ出演依頼があった。 二年ほど前にも出演依頼があったが、その時は辞退シタ。 今回は、何となく面白いと思う。 企画が通るかどうかはわからないが、楽しそうだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/6/2012
2012.04.06
コメント(4)
-
美女二人、物件訪問。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、美女二人が物件訪問。 白玉。様とデパテン様だ。 マシンに乗り込み、ワタクシの物件訪問。 お二人とも、元気満々で仲良しだ。 物件を数件見たあと、コンビニでおやつを大量に買い込むおふたり。 物件に行き、缶コーヒーのホットをしばく。 この物件、近所にある。 途中、デパテン様の都会の洗練られたアイデアで、 内地から短期ステイできるようにして、途中、時々ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１が激安アパート経営の講義を実施。 そして、軽自動車も乗れる。 そんな物件にしたらどうかと提案アリ。 ありがたい。 確かに、４ＬＤＫだし、勝手にリフォームシンドバットだ。 冷蔵庫や洗濯機は、ワタクシが購入してもいい。 タイガー・マスクでいうところの、「トラの穴」のマイルド版だと考えてほしい。 そんなことができたらいいなと思った。 その後、天ぷらそばを食べる。 名残惜しかったが、高速道路に乗り、送る途中、加速するマシンにはしゃぐおふたり。 残念だが、人妻だ。 さらば、ラバウルよ。 車内に残った香水のにおひを振り切るように、再びマシンのアクセルを踏み、加速シタ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/5/2012
2012.04.05
コメント(4)
-
吹雪の中の走行実験。タイヤ＆ホイール。プラグ交換。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
猛吹雪でアンニュイな午後。 末広様から着信アリ。 吹雪の中、路頭に迷っているというので、所有物件で待ち合わせ。 缶コーヒーをしばく。 その後、天ぷらそばを食べ、パジェロミニ・ターボの走行実験。 白パジェロミニに塗った「日産の白002番」の色が黄ばんだ三菱とぴったりで、芸術的だと広末様絶賛。 その後、バックスに行き、安いタイヤの調査。 ＮＧＫのイリジウムのスパークプラグも購入。一本￥1,995－だ。 プラグ交換後、高速道路走行実験を実施。 推定5％馬力ＵＰ。 その後、カー用品アウトレット店に行くと、掘り出し物のタイヤとホイールのセットがあった。 215/55－16。オフセット+35だ。 セーヨータイヤ（仮名）だ。 免許取りたての頃のように、ドライブが楽しい一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/4/2012
2012.04.04
コメント(2)
-
固定資産税納付書。低気圧。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
低気圧がやってくる。 北海道も激しい風が吹く。 四月だというのに、なかなか、暖かくならない。 さて、上海土産の中国茶を飲んでいると、固定資産税納付書が届いた。 これから、どんどん届く。 頑張って、納税しよう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１4/3/2012
2012.04.03
コメント(0)
-
三菱のマシンに、日産の色を塗ると、マッチした。ペイント。
三菱のパジェロミニ・白。 築１２年（？）なので、白い塗装が日光で焼けて、やや黄ばんでいる。 三菱の純正色が白すぎて、違和感がある。 そこで、ペンキを求め、ＡＫに出撃。 店頭で、日産の白００２という、ややベージュの白を選択。 プレジデントで使っている色だ。 駐車場で、さっそくボディに直接スプレー。 すると、奇跡的に、黄ばんだ白と、日産の００２が、ぴったりと色が合った。 そんな時、突然、ＳＳテキサス氏に遭遇。 マシンの中で１０分くらい話す。 いいマシンだという。 さて、帰宅して、さっそく塗装を実施。 寒い中、マスキングをして塗装。 お湯で事前に缶スプレーを温めておく。 下地処理はすでに実施してあるので、楽な塗装だった。 色もほぼぴったり。 違和感がナイ。 作業中、マッピが近所のドコモたちと鬼ごっこを実施していた。 田舎だと、交通量も少ないので安心だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 4/1/2012
2012.04.01
コメント(0)
全28件 (28件中 1-28件目)
1
