2009年07月の記事
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iTablet from Apple
Apple社から「iTablet」が発売される、との噂が出ています。スペック等詳細は明らかになってい無いようですが、断片的に情報がリークし始めている模様。10月に行われるSteve Jobs氏の新製品発表会でリリースされるのではないかとか、来年1月のMac Worldで発表されるとか。9.7inchのマルチタッチ対応タッチパネル。大きさは23cmx17cm、B5サイズに近い寸法ですね。写真はAppleファンの情報交換サイトから妄想ピクチャーを拝借。実物とは異なりますので、あくまでイメージ！(出展)http://www.theapplecollection.com/design/macdesign/iTablet.htmlOSは不明。Max OS Xになるか、iPhone OS Xになるかで議論が分かれているみたい。価格は800USD程度。コアは、IntelのAtomがスペック不足とのことで落選。自社開発のARMコアになると予測されています。2008年にAppleが2億7800万ドルで買収した半導体メーカー、P.A Semiconductor社のチームが手がけているとか。PowerPC系MPUを開発していたらしいです。iPod Touchのように公衆無線通信の機能はなくWifiでネット接続との噂と、3G無線が入るとの噂の両方がある。前者の場合で持ち歩くのであれば公衆無線LANとの契約が必要になりそうです。通信が入っていると、、、やっぱりソフトバンクからの発売になったりするのかな。名前について、既に「iTablet」の名前が他社製品で使われてしまっていたりもするので、別の名前になるのではないかとの話も。「iSlate」とか「iTab」とか。次から次へと、消費者の心を掴んで離さないApple。こっちはiPhone 3GSもまだ手に入れていないのに、、、。(笑)
2009.07.30
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良い借金と悪い借金
今日も風が強かったですね、、、最近どうなってるのか。さてさて、今日は不動産投資における金融機関のローンに対する考え方についてまとめてみました。まずは考え方から♪ジュンのような貧乏人が不動産などを持とうと考えると、どうしても借金をして買うことになります。「借金なんて危ない！」って思う方は、それはそれですね。「金持ち父さん～」の著者ロバート・キヨサキの本の中では、「良い借金」と「悪い借金」について書いてあります。自分で返せないのは当然悪い借金ですが、ここで言うのはちょっと違う意味。「悪い借金」は、自分のお金を払う借金。ジュンがガッツリと組んでいる自宅の住宅ローンは、悪い借金。自分が便利なところにある、キレイで広い家に住みたいから、、、贅沢をかなえるために、自分で払ってる。これもある意味、当然。でも悪い借金。キャッシュフロー的に考えると、完全なマイナスだからです。では、「良い借金」とは、、、「誰か別の人が返済してくれる借金」。そんなことがあるのか、、、あるんです。借金をして買った投資用不動産物件の場合。持っているだけでは当然お金は出て行きます。誰かに貸して、家賃をもらって、その中から毎月の返済を行います。これって、自分の借金を他人に払ってもらってることになりますよね？もちろん、借り手が見つからないことや、家賃を払ってもらえないなど、付き合わないといけないリスクはあります。でも上手にリスクと付き合えたら？ただこの借金、誰でも好きなだけ出来るわけでは当然ありません。どうやったら「良い借金」が出来るか！それは、、、To be continued!!(笑)
2009.07.29
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DELL Inspiron 15
新しいPC、買っちゃいました！DELLのInspiron 15！！現在、自宅で稼動している個人使用のPCが2台。1台は、TUKUMOで2004年に購入したeMachines、M6416。Hyper ThreadingのIntel Pentium4は当時最新鋭。タスクトレイのCPUが2つに見えるようになって嬉しかったのを覚えてます。メモリは512MB、HDDは60GB。借金大魔王をして現在のマンションを購入・引越しする際に買ったもの。西早稲田、築20数年の20平米マンションに8年棲んでいたときの自作デスクトップからデータをシコシコと移したのをまだ覚えてます。当時で20万円弱してました。もう1台は、HP(当時はまだCompac)、nx4820の廉価版CeleronM搭載モデル。メモリ256MBに、＋256MBを秋葉原で買って増設、HDDは40GB。2006年、USカリフォルニアへの3ヶ月研修に、会社にナイショで相方(妻)を同行させる為に買ったもの。当時で80,000円弱はこれまた激安の超エントリーモデル。まだ無線LAN内臓型が珍しかった。長期滞在型ホテルの部屋で平日に観光の計画を立てて、土日にレンタカーで走り回る生活。あの経験が自分の人生を大きく変えた。どちらのPCも今、ヒーヒー言ってます。(笑)特に気温が上がってくると調子が悪い。半月に1度のペースでオサレなブルーバックに味気ない1Byte文字の羅列を見せてくれる。システムは深刻な問題から復帰しました「深刻な問題」も度重なるとギャグに思えてくるから不思議。そして今回のDELL。今まで自分用には買ったことがないくせに、弟の大学入学祝いと父親の誕生日にすでに2台の購入経験あり。人にあげるときは、コストパフォーマンス重視。(笑)今回のスペックはこちら！CPU: Intel Core(TM) 2 Duo P8600(3MB L2 Cash, 2.4GHz, 1066MHz FSB)メモリ: 4GBHDD: SATA 320GBディスプレイ: 15.6インチWLED申し訳ないけれど、現在も現役の2台が可哀そうになるスペック。。。オプションで、ディスプレイをエコで視野角の広いLEDバックライトに置き換えて(+2000円)、ケータイと繋げるようにBluetooth(+2000円)を入れた。ウェブカメラとかも付けて顔認証ログインとかも、ものすごい心惹かれたけれど、相方の殺人光線みたいな視線を感じて断念。。。これでいて、今までで一番安いから、、、時の流れって怖い。オプション込み、税込みで、74,180円！！難点はOSが悪名高いVistaな点。でもWindows7への無料アップグレードキャンペーンをやってるので、10月のリリース後に入れ替え可能。早く触りたいんですが、、、ドキドキし過ぎてまだ触ってません。(笑)さぁ、何からやろうかな～♪
2009.07.28
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初・金融機関訪問！
人間、何かしらアクティブにはじめると色々なことが折り重なってくるのは面白いですね。先日来、コミュを2つも立てたり、不動産投資が急展開したり。同時に起こるから、不思議。お陰で日記の順番がむちゃくちゃ。(笑)もともと一筆入魂。血反吐を吐く思いを叩きつけている(？)ので、時間もそれなりに掛かってる。でもこれって、ある意味の資産だと思うんですよね。自分の記憶って常に曖昧なので、電子媒体にして、皆さんにツッコミをもらって定着させて、それでも忘れたらまた見返せる。長いんで、読んで頂く皆さんには、ご迷惑をおかけしてます。さて、今週は19日(日)の物件ツアーの報告で木曜日に不動産屋さんに面会。先方からもアップデート。いくつかの物件に、すでに買い付けが入っている。2番手に考えていた学生街の物件に、すでに複数の買い付けが、売り出し値に近いところで入ってしまっているらしい。ローンの審査待ちで、二つとも審査落ちしない限りはすでにチャンスが無い。やはり、東急線ブランドは強い！投資家の動きも早いようです。他の物件も不動産屋さんが価格交渉をしてくれているようだが、まだこちらもローンの確約がもらえているわけではないので具体的な進捗はない。また候補1番手の物件に関して、同じ不動産屋さんで検討中の方がいるらしい。ちょっとこの物件はややこしい事情があって、隣り合わせで同じような物件が2棟立っている。いわゆる、双子物件ってヤツ。競合大家さんは、ジュンよりも上級者で2棟まとめて買おうとしているらしい。ジュンはとても与信が足らないので、1つだけでいっぱいいっぱい。ただ、向こうは向こうで、2棟分を狙おうとすると今度は融資の枠を超えてしまう可能性があって、なおかつ2つ一緒じゃないとイヤだと言ってる、、、うぅ～ん、わがままっ！(笑)とりあえず、ここから先は具体的にローンの目処を立てないと進めないらしい。と言うことで、、、早速金曜日の夜に不動産屋さんの懇意にしている金融機関の担当さんと打ち合わせ。月末も迫っているので、来週では時間が取れなかったらしい、会えてラッキー♪展開が早い。。。打ち合わせも、こちらがいろいろと資料を用意していたり、質疑応答もジュン持ち前の「凍らせるダジャレ」で、(たぶん)和やかなムード。担当さん曰く、「自分としては最大限有利な条件を提示したいので、金融資産や今までのキャリア、資格など、アピール出来るものは何でも教えて下さい」とのこと。確かに融資の可否を会社に提案する際に、担当さんの武器になるものはなるべく多く渡したい。面談の終わった後、今までも相当にお世話になっている不動産屋さんと飲みに。先方も大分打ち解けて頂いて、普段は聞けない裏話的なことも聞けて、ものすごく盛り上がった。もともと不動産投資家、兼不動産屋さんだけあって、話が深い。審査には2～3週間掛かる模様。その間に足らない書類を集めたりする一方で、他の物件も探しておかないと。大家デビューに向けての活動は、まだまだ続きます。
2009.07.27
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物件ツアーは楽しい強行軍
ちょっと前の話になっちゃいましたが、書いておきたいので。巷では先週末の3連休、海外旅行などへ行かれた方も多かったみたいですね！・・・ジュンと相方(妻)の二人は、物件ツアーに出かけてました。(笑)18日(土)は下準備。先日不動産屋さんと詰めた作戦に基づいて、訪問先を決定。情報収集、見てくるべき事項を確認して、あとはツアーの順番。候補は、参考までに見てくるものも含めて7件。場所は都内から神奈川まで様々。朝9時半に出発。１、2件目は京急沿線。東海道沿いで古くから栄えた面影が残る。物件はどちらも駅至近でなかなか好感触。状態も、新しいめを狙っているので、当然ながら良好。物件付近でバシバシ写真を取りまくる。現地で気付かないことも、写真が教えてくれそうな気がするので。通行人は怪しげなカメラ小僧に眉根を寄せるが、そんなときはジュン必殺「最高の会釈」で人畜無害な旨、アピール。通行人、ますますドン引き。。。一棟ものの場合、道路へどう接しているかが大事らしい。広い道路に接していて、しかも角地の方が土地の資産価値は高い。イコール、銀行からもお金が借り易くなる。逆に細い私道や砂利道を通らなければいけない場合や、細過ぎて建設用の車両などが入れない場所は、価値が低くなる。物件の周囲の雰囲気や、コンビニ、スーパーなどの施設、また競合となる賃貸物件の状況をウロウロしながら見て回る。ウロウロの途中でこんな出会いも、、、相方は、歩いて3分程度にスーパーがある2件目が好感触だった模様。駅から離れたところには大きな分譲マンションが数棟あったけれど、駅周辺にはそれほどたくさんは無い。同じ賃料で、駅からの距離が近いか遠いかで勝負が決まるとすれば、これまた好感触。その後移動して、今度は東横線の沿線へ。東急系列は人気で、物件の価格も高い。到着したのは白楽の駅。神奈川大学などがあり、駅前の商店街も賑やか。丁度昼時に差し掛かったので、中華料理屋でランチ♪さすが学生街、、、あまりの量に愕然とし、涙するジュン。。。物件は神奈川大学至近！六角橋交差点からバス通りを中に入っていく。イベントか試験かがあったようで、学生さんらしい人がたくさん通る道で、、、またカメラ小僧バリに物件の写真をとりまくり。女子高生を撮ってるワケではないので、、、そんな目で見ないで！(笑)こちらはまだ建築途中。でも棟上げは終わっていて、外壁の一部と、階段がまだ。もう完成直前で、グリーンの養生シートには「入居者募集！」の宣伝が出てる。建材も一応チェック。セトモノみたいな感じで結構分厚い。これなら木造でもそれなりに燃え難そう。次は横浜線で北上。駅からちょっと距離のある物件。もの自体は規模も出来もステキな感じだけれど、、、遠い。途中、車がビュンビュン通る細い道で、歩道もないし、店も無い。物件に駐車場が付いていればいいのかもしれませんが、無い。これは、、、却下ですね。その後、一路東京へと逆戻り、城北は赤羽と板橋で3件を見学。駅からの距離を時計のストップウォッチを使って図ったり、写真を撮りまくったり。物件は現地に行かないと、間取り図と数字だけでは分からない価値がありますね。町並みの雰囲気とか、駅までのアクセスの実感とか。物件自体についても、新しいのに草むしりがされていないものや、古いけれどちゃんとしてるもの。いろいろ分かる。行ったことのない町に行くのも、結構楽しい。結構クセになりそう。(笑)帰宅は18:30頃、、、本当に一日掛けて7物件を見学。足が棒のようでした。。。地元に帰って、空を見上げると、、、小雨が上がった空に虹が！しかも2重に！！さてさて、この中から自分が大家さんになる物件が出てくるかどうか。乞うご期待！！
2009.07.25
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満員御礼～Internationalゲーム会
いやぁ、アドレナリンが出まくりました！最近毎回10名以上のご参加を頂いて大盛況のキャッシュフローゲーム会。昨日は3連休の最終日にも関わらず、なんとスタッフの人数も合わせて17名での実施となりました！しかも今回は、ついに英語版のゲームボードを購入。最近外国人の方のご参加が多いのでいつかは用意しようと思っていたんですが、先日ヤフオクで落とせてしまったので、今回初導入。その効果があってかなくてか、外国人の参加が今回は4名！うち、3名の方に英語版でプレイを頂きました。Internationalな雰囲気の中で、最初の説明はいつもながらカミカミ。(笑)外国人の方で日本語が分からない方は、会社の同僚あつしさんに通訳をお願いしちゃいました。・・・ジュンの凍りつくダジャレとかをどう訳してもらっていたのかは、不明。テーブルは3卓。各4～5名のプレイヤに銀行役スタッフがそれぞれ1名付いてます。ジュンが英語版の卓を担当。英語版はさすがにプレイしたことはなくって、バンカーをやるのも初めて。いつも日本語のボードで、日本人の中にお1人外国人って状況だったのが、逆転。この卓だけは全て基本は英語。あつしさんにも引き続き同じ卓についてもらったものの、3対2で海外勢がマジョリティ。Cast a dice!!(サイコロを振ろう！)脳みそがオーバーヒートしつつも、ゲームは進む。前回からリピート参加は、USご出身のノリノリMさん。今回は大分見切ったようで、積極的に他のプレイヤーに対して営業を仕掛ける。もちろん、英語。手の内を見せずに情報料をとったりの、上級者テク。・・・でもなかなか資産は増えない。(笑)前半戦を終わって、まだ第1のゴール、ラットレースを抜けた人はいない。みんな、脳みそがフツフツと言っているのが良く分かる。休憩時間中も、各テーブルでゲームや投資についてコミュニケーションが盛ん。これだけ人数がいると、盛り上がる！後半戦、あちこちのテーブルから拍手が、、、ようやくラットレースを抜ける人が出てきた模様。ゲームを終えて、先日出席した日本ファイナンシャルアカデミーの「お金の教養セミナ」で得た情報をシェア。豊かでバランスの取れた生活を手に入れるためには、1)収入を増やす、のはもちろんですが、2)支出を減らすことも大切。日々、支出は何となく使っているものが積み重なって、結構な額になってる。飲み会1回4,000円を、週3回行っているサラリーマン。月に48,000円、年間576,000円。以前のジュンはこうでした。全く飲みに行くな、と言うのではなくて、コントロールすることが大切。やり方は簡単。。。続きは、、、次回のゲーム会で！(笑)支出をなるべく圧縮して捻出した費用と、自己投資で高めた自分自身で、収入を上げる方法を考える。これが、今まで1年半ほどジュンがやって来たことで、みなさんにもオススメしたいやり方。カミカミのスピーチで、あまり伝わらなかったかもしれませんが、次回来て頂くともう少し上手にお伝え出来るかな？ちなみにゲーム会の後、、出席者全員が不完全燃焼(？)だったらしく、懇親会のお茶会には総勢17名全員参加を頂きました。(笑)あぁ～、楽しかった。また来月やりますんで、ご参加をお待ちしています！！
2009.07.22
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寝床で読む「論語」
久々の本のレビューです♪前にも書きましたが、相方(妻)は裏口入学が好き。本が1と2とがあれば、2から借りてきてくれる。今回は「論語」を読む上で、面白い本を借りてきてくれた。脱力系の「論語」。寝床で読む『論語』これが凡人の生きる道ちくま新書著者： 山田史生 出版社： 筑摩書房 発行年月： 2006年10月 金谷治さんと言う方が訳した「論語」が著名らしいようですが、それを著者曰(のたまわ)く「凡人」の角度から読み直して対比させたもの。歴史嫌いな相方が論語を読みたがること自体が快挙ですが、きっかけは「ガイアの夜明け」。「ものすごい会社！」と興奮しながらHDDに落としたエアチェックを食事の際に見せられたのが、価格破壊のメガネチェーン、(株)２１社長、平本清氏の回。会社に内部留保を残さず、原価率70％で販売し、残りは社員のボーナスで還元する。20代の社員で、一回あたり400万円を超えていることもあった。とんでもない会社が出来たきっかけが、論語に出てくる「恕(じょ)」という考え方。「恕」 ～ 他人の立場や心情を察すること。また、その気持ち。思いやり。 (大辞泉)自分がされたくないことを相手にもしない精神。社長の平本氏は、内部留保をしこたま貯める会社に、リストラを喰らった。その経験が、社員と共生する経営を生み出した。冒頭で脱線しましたが、本の内容も、深い。もともと論語を読んだのもはじめてだったが、筆者の山田氏の脱力した口調が良い。子曰く。志士、仁人は、生を求めてもって仁を害することなく、身を殺してもって仁を成すことあり。これを比較対象の金谷氏は下記のように訳す。「志しのある人や仁の人は、命惜しさに人徳を害するようなことはしない。時には命を捨ててでも仁徳を成しとげる」命懸けで自分の信念を貫き通す。アツいですね！ところがこれが筆者山田氏に掛かると、こうなる。「見識があり、教養がある人間は、肉体の健康を求めて大切なものを犠牲にしたりせず、それくらいなら健康をは二の次にしてでも大切なものを守る。」筆者は健康診断に行きたくないんです。(笑)行けば結果が悪く、食べたいものや飲みたいものを好きに出来なくなることを恐れている。健康診断サボタージュの大義名分を論語に求めてる、、、この知的なユルさがイイ。もっとも、その前後は「死してのち、已む。」、つまり「生きる使命は、死ぬまで続く」と言った重たいテーマのクダリ。「生死の選択性」について語る中でも、ユルさは抜けず、ユーモアがある。筆者の結論は、「とりあえず死ぬまでは生きていよう。」(笑)相方も、「学校の倫理の時間などに出てきたときは全く興味を持てなかった内容が、こんなに深くて面白いものだったなんて」と。暗記をさせてテストで点が取れるかどうかを競うような教材としての取り上げ方が悪いと言っていました。半分当たってると思いますが、それに加えて、自分の生きてきた経験の積み重ねのうえで読むから、重みが変わってきているんじゃないかなと思いました。それだけ、人間って成長してるんだって思ったほうが、いいですよね♪
2009.07.18
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International Breakfast Meeting(IBM) 開催！
記念すべき第1回「IBM」、International Breakfast Meetingをβ版として開催しました！SNSのGreeを中心に、様々な場所で開催中の朝食会の国際交流版。本来であれば別々のコミュとして実施すべきところなんですが、時間の問題でとりあえずジュンの主催するゲーム会のコミュでのみ募集を掛けていました。気合が入り過ぎて、会社を午前休。10時から不動産屋さんのアポイントを入れたので、開始の7:30からそれまでの間、長居出来る。朝食会用語で言うところの、「クローザー」。前の日に、不動産屋さんとの打ち合わせに向けた資料作りでまともに眠れず、睡眠不足のまま会場へ。開催場所は飯田橋駅東口のTravel Cafe。レジ前のソファ席に陣取る。ゲストのビジターさんはお2人。個人的に、「外人」って言葉は好きじゃないんです。「外の人」って、ものすごく疎外してるイメージですよね。表現が難しいので、なるべくゲストさんとかビジターさんとか。何か良い表現ってありますかね？開始時間に集合したのは4名。ドリンクや朝食を思い思いに買って、席へ。お互いの自己紹介も、普段の朝食会のようには行かない。でもその感覚が新鮮。話題は日本の文化についてなど。今日の重要単語はこちら！！「Carnivore vs Herbivore」何の事だか分かりますか？「肉食系と草食系」。最近のトレンドについての話から、この単語を教えてもらった。知らなかった単語だけれど使える！普段、何気なく使っている「お互いのことを伝える媒体(メディア)」、言葉の大切さが実感できる。そんな会だったんじゃないかなと。ゲストの方も、日本語に浸る環境が出来てよかった、と言ってくれました。最終的なご参加は、6名。次回は、東京Breakfast倶楽部主宰のmaroさんの申し入れで、東京駅での乗り入れ開催を予定。英語での朝食会。爽やかな朝に、、、バイリンガルで脳みそ総動員。(笑)次回は、みなさんもご参加、如何ですか？ご興味の方は、←のMailからご連絡下さいね♪
2009.07.17
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求めよ、さらば与えられん。
急に日記のペースが落ちてます。リアルが忙しくって、、、。先週の金曜日から、、、10日間の動きをチェック！3日(金) 不動産屋さんと面会4日(土) 不動産屋さんと面会5日(日) 不動産屋さんと面会6日(月) お金の教養セミナー出席7日(火) 不動産投資セミナー出席8日(水) 自宅に相方(妻)の友人来訪9日(木) 不動産投資家の方と面会10日(金) 不動産屋さんと面会11日(土) フリ～♪12日(日) 神楽坂ランチ会＆マンション理事会その他にも朝食会に出ていたり、会社の仕事も役員の前でプレゼンしてたりで、大変。さすがにオーバーヒートしそうでした。反動で昨日はゆっくり。いろいろと不動産関係の資料や考え方を整理。動きまくったお陰で、大分方向性も固まって来ました。よく「希望する物件は明確にするように」と言われていたんですが、なかなか決まらずにいたんです。ただ、今週面会したある不動産屋さんが、自分の個人属性情報から金融機関のご担当に融資可能額の見積もりを取得してくれたらしい。金融機関の方も、物件を見つける前から、話を進めるために自分に会いたいと言ってくれているらしい。。。すごいラッキー。今まで不動産屋さんに、金融機関の方を紹介してくれるようにお願いしても、具体的な物件が無いとダメと言われてきていたんですが、やっぱり業者さんのコネによって違うんですね。そのお陰で、チャレンジの出来る物件の金額が明確になった。お財布・予算が決まると、自然と作戦も決まってくる。更に、融資にもいろいろと種類があるようで、順番を間違えるとあっと言う間に手詰まりになってしまうらしい。短期決戦で資産(by負債)構築を行いたい自分には、とても助かるアドバイスでした。戦略が明確になると、あとはアンテナをそっち方向に鋭敏にして、引っかかる情報はとにかく検討する。見に行く。来週以降もラッシュを掛けて、一気に行くぞぃ！写真は、飯田橋Breakfast倶楽部の番外編のお好み焼パーティ。広島風お好み焼屋さん「れもん屋」で開催されました。Japan / non-Japan比率は2:3でいい勝負。カープファン vs ドラゴンズファン比率は、9:1でした。(笑)
2009.07.12
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Bonjour Mathias!!
「ブルキナ・ファソ」(Burkina Faso)って国、ご存知ですか？先日、NGO「プラン」の「スポンサーシップ」に申し込んだ旨、日記に書きました。http://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/200906270000/昨夜、帰宅するとプランからの封書が。中には、スポンサーハンドブックなる説明書と、数枚の書類と、笑顔の男の子の写真。1枚は、木の下で屈託ない笑顔。サイズの合わないダブダブのネルシャツを着てる。もう1枚は、しかめっ面のお兄さんとのツーショット。彼の名前は、Mathias。ジュンのこれからの文通相手。書類のうちの1枚が、彼のプロフィールと彼の住むブルキナ・ファソについての情報。1999年1月1日生まれ、、、10歳ですね。1月1日生まれって、相当に怪しい雰囲気。(笑)戸籍みたいなシステムがまだ不完全なのかも。ブルキナ・ファソはアフリカの中央部西側。ガーナ、コートジボアール、マリなどと国境を接する、海の無い国。北部はサハラ砂漠と接しているらしい。人口は約1,500万人。日本の1/9。一人当たりの所得は400ドル。日本の1/100。。。平均寿命も48年。日本は82年。ジュンもこの日まで知らなかった。プランは現在、このブルキナ・ファソで子供達の教育の向上に力を入れている。42,000人ほどの子供達がプランからの支援を受けている。支援金は子供達に渡されるのではなくて、学校になったり、教師の研修に使われます。お金をそのまま渡されても、使い方が分からなければ不幸になるだけ。教育のレベルは治安や産業に直結しますから、とっても大事。公用語はフランス語で、、、昔フランス領だったのかな？その他は、現地の言葉が民族ごとにあるみたい。これから、不定期なのかもしれませんが、彼と手紙のやり取りをする。・・・ひょっとしてフランス語ですか？？？大学の第2外国語はドイツ語だったし、、、しかも普通2年で終わるところを履修するまで5年掛かったし。(涙)英語は仕事で使うんでジェスチャー入力がOKであればそこそこだけれど、、、フランス語はやったことない！手紙の日本語化のサービスも無料でやってくれていたようだけれど、英語かと勝手に想像して「不要！」で申し込んじゃった！遠く離れた見知らぬ世界の10歳の男の子。ジュンは彼を通して、知らない世界に触れる機会を得ました。また逆に、彼にもジュンの見ている世界を知ってもらいたい。そして、何より健康で、前向きに生きてもらいたい。写真の中のMathiasは、大きな瞳で笑顔を投げかけるだけ。プランでは、支援先の国に行くことも手伝ってくれています。今は行けないけれど、いつか会いに行く事も出来るかもしれない。この素晴らしい機会、出会いに、Merci!!
2009.07.05
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不動産投資コンセプトエンジニアリング
金曜日、そそくさと会社を後にする。向かった先は不動産業者さん。先日自宅まで来て頂いた日本クリードの方。今日は先方のオフィスで具体的作戦について、面談。そちらの不動産業者さんは、中古区分物件の卸問屋みたいな位置付け。社員さんの大半が買い付け担当。個人所有を中心に潜在的な売却予定客に営業をかけている。面談頂く方は、数少ない個人投資家向けの営業さん。物件の仕入先が直接現行オーナーなので、安く紹介できる。通常は日本クリードから業者さんが買い取って、利益を乗せて再販する。ジュンのような個人で買う場合も値段は変わらない。この業者さんにとって手間が掛かって与信の問題もある個人投資家に営業をするメリットは、区分管理代行業務もやっていらっしゃるので、販売での手数料収入ももちろんながら、区分投資家を育成することで継続的安定的収益を増やせる点。営業さんも個人投資家へのサポートに相当に力を入れていらっしゃる。打ち合わせの内容も、具体的物件についてよりもコンセプトを立てることに関するコンサルな側面が強い。同氏推奨の作戦は、まずはフルローンに近い形で築浅・駅近、競争力のある区分物件を、そこそこの利回りで所有。数年運用をして若干でもキャッシュが溜まった際に、より利回りの高い物件(＝古かったり遠かったり)をキャッシュを投入して購入。後者は入居者がいる場合には高いキャッシュフローが見込めるが、通常不利な条件があるためにリスクは高い。ただし現金購入していれば、空室になっても持ち出す分が少なければ持ちこたえる事が出来る。買うのがゴールではなくて、買ってからがスタート。とかく夢ばかり追いがちで、理想の物件で巨額のキャッシュフローが得られると勘違いしてしまうが、実際は厳しい。同氏の提案は、現実を踏まえた上で、いかに取れるリスクだけをとってキャッシュフローを実現するか。同作戦を取る上で、ある程度の時間的スパンで考える必要がある。実際にご自分でやっていらっしゃるだけあって、説得力がある。前回から鼻息が荒くなっていたところで現実的な話になったので、ちょっとテンションは下がったものの、今始めた方が得策だとの見解には変わりはない。今後は具体的な物件情報が出てきた際にご紹介を頂くことに。いよいよ実践。後半は同氏の夢でもあるアメリカでの投資について教えて頂く。ジュンも、将来的には思い出のカリフォルニア西海岸で不動産投資が出来たらいいなと思っていたので、とっても気になるところ。明けて今日は、先日融資に関するセミナーを受講した一棟モノ中心のゼンドの方と面談。先日セミナーの講師を担当されていた副社長が応対をして頂ける。同社の強みは、3,000万円以上の個人投資家予備軍からみた場合には大型の融資斡旋実績が多い点。金融機関との強いパイプがあるそうで、面談していると確かにそちら側の情報が豊富。また、1棟売り切りではなく2つ3つと、複数購入するイケイケ系の投資家育成が得意な様子。こちらでも面談の内容は、戦略立案から。ジュンと相方(妻)はそれぞれのゴールをご説明。たぶん、同社のイケイケ戦略にフィットするゴールだと思う。ただ合わないのが、ジュンの個人属性。今の手持ち資金と年収では、ちょっと・・・いや、かなり身の丈が足らない。安全策を取るのではあれば、区分マンションの複数所有から始めて、後に一棟にチャレンジ。タイミング的には、今区分で始めて実績を付けておけば、1年半から3年程度で1棟ものへのチャンスが出てくるのではないかとのこと。また、物件の出物次第ではあるけれど、今から木造等の一棟ものにチャレンジすることも、出来なくは無い。同氏の顧客は2～3億円の物件が今バーゲンセール状態で顧客同士で奪い合いになることもあるようですが、ジュンのような身の程知らず(とはおっしゃいませんが)な駆け出しは余り居ないので、出物があれば話は早いらしい。具体的なところはタイムアップで、次回に持ち越し。自宅から近いのもあって、平日の夜であればいつでも、との暖かいお言葉。気が付いたけれど、日本クリードは本郷三丁目。ゼンドは飯田橋。よく地元の不動産屋さんに顔を出して、未公開物件情報を回してもらえって言われていて実際にやってみたりしたけれど、いまいちピンボケだったんですよね。投資用不動産に得意な業者さんでなければ、なかなか手持ち資金が多くないと話が難しい。その意味で、区分と一棟、それぞれで徒歩圏内に特徴的な業者さんと知己を得たのは収穫。近日のスタートを切りたい気持ちには変わりないけれど、むしろ末永くお付き合いをしたい出会いでした。
2009.07.04
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