2010年07月の記事
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空室対策に不動産屋さん巡り
暑い日が続きます。昨日金曜日は午後にお休みを取って、不動産屋さんを回ってきました。苦戦中の最後の空室を埋める為なんですが、今まで管理会社さんとの管理委託契約が残っていたり、本業や土日のイベントが忙しかったりで中々実行出来ずにいました。物件最寄駅のある京急線はもともとお願いしてる会社があるので、今日は逆サイドのＪＲ大森と蒲田へ。物件から自転車で10分ほどでJRの駅まで行けるので、十分射程圏内のはず。とにかくどちらの駅も乗降客数は京急の最寄り駅の比ではないので、見込み客数は多いはず。会社帰りのクールビズ姿で店内に入ると、大抵の不動産屋さんで、「どんな間取りでお探しですか？」から始まる。「いや、部屋じゃなくて入居者さんを探していまして・・・。」最初は慣れない大家営業なので、不動産屋さんのペースで各種条件の確認を中心とした商談。。。初心者大家さん丸出し。(笑)それでもやっとこさ気になっていたポイントは質問して詳しくお話を聞いて、媒介契約書に署名。2～3件訪問、面会してもらった段階で、大体質問されるところが分かって来たので、こちらから必要事項を説明したり、最近の賃貸相場について質問したり出来るようになっていました。そうすると不思議なもので、不動産屋さんも打ち解けてくれて最近の状況に応じたアドバイスや貴重な情報をくれたりするようになったんです。本業で培った「商談ネタオウム返しの術」を使って、1社で聞いた話を次の商談でネタとして話をすると、感心して頂いたり、驚いてもらったり。オフシーズンの平日だったこともあって、各社でそれなりの時間を面会してもらって、現状や相場の状況、今後の見通しなど、色々と話が聞けました。不動産屋さんと話をする際に知っておくべき内容としては、大体下記だったと思います。・基本募集条件(家賃など)・募集中の鍵の取り扱い・入居者条件・東京ルール関連・広告費/仲介手数料扱い・家財/賠償保険・保証会社結果として2つの駅でそれなりの数の不動産屋さんとご面会を頂いたんですが、手作りのマイソクに必要事項を一通り書いてあったので、それを見せると話が早かったです。感触としてはまだ入居希望者は動いているようで、現在の賃料設定についても問題ないだろうとのことで、随分と勇気付けられました。管理会社さんとの委託契約を解約したもっとも大きな理由が、募集時の状況が不透明になる点がありました。内覧があったのかなかったのか、また内覧しても入居に至らない理由がどこにあるのか、質問してもはっきりとした答えが聞こえずにヤキモキしていたんです。今回実際に客付けをして頂く最前線の不動産屋さんと多数お話が出来て、ナマナマの情報が聞けたように感じました。もっと早くからやっておけば・・・と思ってしまうのですが、致し方なく。初対面にも関わらず、話が盛り上がったところもいくつか。情報と経験が豊富な不動産屋さんとは今後のお付き合いも深めて行きたいなと感じました。今後の展開が楽しみです。ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.07.31
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IbMが一周年！
"Coffee, Toast, and English!!"気が付けば「International breakfast Meeting倶楽部」が一周年を迎えてました！(笑)参加者の方に最も良く聞かれる質問に「何でこんなことはじめたんですか？」って言うのがあります。あと「どうやって知り合ってるんですか？」開催の経緯は至って偶然でした。昨年の4月からジュンが個人的にハマっていた朝食会に海外出身の知人を連れて行ったのがキッカケ。日本人も東京と言う大都会で出会いを求めているのと同じく、海外出身で東京在住の方も日本人コミュニティとの接点を求めていたんですね。最初はGreeのコミュニティ開設。参加はしていても、まさか自分で管理人をやることになるとは思いませんでした。各朝食会コミュニティ管理人の方々からアドバイスを頂いて「やっちまった」と言うのが正しい表現かも。現在ではGreeでもMixiでもコミュニティの参加者が100名を超えました。また海外の方とのネットワークも着々と広がっていて、IbMを通じた出会いからのInteractionみたいなものも出来つつあるようです。参加者の方に記事を書いてもらってネット媒体に掲載されたりラジオで紹介頂いたり、これまた朝食会繋がりのご紹介で雑誌に記事を載せてもらったりで、メディアで紹介されることも出てきました。Facebookでは言い出しっぺでもある参加者の方が勝手に(笑)ファンページを立ち上げて運営してくれていたりと、特にネット上での広告活動は多岐に亘ってます。地域的にも、IbMの趣旨にご賛同頂いた京都のＴＭさんが、姉妹イベントの「Global Associates」を開催。どこかしら閉塞感のあるこの日本。その日本に何らかの魅力を感じて滞在する海外出身の方々。そして、海の向こうへとあこがれて、一歩を踏み出そうとする日本人。そんな人たちの健全な出会いの「場」として、これからも続けて行きたいなと思ってます。IbM(International breakfast Meeting)詳細はこちら
2010.07.26
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IbM 1st Anniversary
IbM - International breakfast Meeting has now become 1 year old!!The start of the event was incidental. However, now I can believe that the mutual needs for this kind of meeting opportunity does exist between Japanese and non-Japanese who lives in Japan.Since the very begging, it gradually gained its presence mainly on the Internet. Now you can find IbM on various media. And more people know it and join the meeting.Now you can find IbM on,,,Facebook fan page : http://bit.ly/b7QrO5Metropolice Classified : http://classifieds.metropolis.co.jp/c,54.htmTimeOut Tokyo : http://www.timeout.jp/en/tokyo/feature/239And more Japanese SNSs...Temptation to be in the bed in the early morning is essentially inevitable for everyone.Japanese economic situation is not so optimistic. One of the reason why people love to get out of soft, warm, and peaceful bed, and run for a cafe in the early morning is that they feel they need to try the different things to change themselves.I hope these events help both Japanese and non-Japanese people living in Japan to be successful in their own master plan.Come on, and join us!!Special Thanks to : Damion, Jacques, Michaela, Nam, Papa-Mark, Ross, Shinji, Sibylle and everyone who attended IbM!!
2010.07.26
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IcM - International cashflow Meeting
最近は日記に書くべき出来事がたくさんあるのですが、どうも書く習慣が一度途絶えてしまうと中々書けなくなってしまうものみたいです。身の回りで実に色々とあったんですが、取り急ぎ今日の出来事から。毎度おなじみのキャッシュフローゲーム会を開催しました♪最近は会の運営を手伝ってもらっているSatoakiさんにスピーチをお願いしてますが、今回は結構苦戦。。。なぜなら、過半数が日本人ではなかったから。最近海外の方からの申し込みが更に多くなり、今回は実に参加者の過半数が海外出身。毎回恒例の参加国を列挙すると、フランス、モロッコ、台湾、中国、US、あともうお一人は聞き損ねましたが、6カ国＋日本。日本人も不思議なもので、相手が外国人の顔をしていると、日本語が大丈夫だと頭で理解していてもついつい英語が出てしまうもの。Satoakiさんもゲームの説明などは英語が中心になっていて、ものすごい意識してたのが判りました。(笑)ジュンは英語卓で銀行と進行係。当ゲーム会に初参加の方も既にe-Game等ではプレイしていたとのことでルールは大体理解してたので説明がラクチン。前半でプレイヤー全員が株や不動産の売却益を手に入れて、準備万端で休憩。後半に入ってどんどん不動産やビジネスを手に入れて、一人、また一人とラットレースを抜けて、最後は全員がラットレースを抜けていました。こちらは不労所得によるキャッシュフローの重要性をしつこいくらいに説明してからゲームをするので、「とにかくキャッシュフローを増やそう」と売却益を期待出来ないOpportunityに種銭をつぎ込んでしまって、結果キャッシュがショートしてしばらく次の手が打てなくなったりする場面を目にするんですが、今日の皆さんはキャピタルゲインとインカムゲインをバランス良く使い分けていて、レベルが高いなと感心させられました。ゲーム時間終了後に各テーブルのレビューをそれぞれ銀行役にレポートしてもらったんですが、202をやっていた上級者卓が面白い展開になっていた模様。202のルールでは経済的自由を手に入れた後のファストトラックで、ビジネスを50,000USD増やし、なおかつ自分の夢を手に入れることが最終ゴール。これを巡ったアツい戦いがあったらしい。ファストトラックではビジネスの数が限定されているのでみんながみんなゴール出来るようにはなっていないんです。自分が上がる為には他人のビジネスを買収する必要が出てくる。キャッシュフローゲームはもともと助け合ってみんなで経済的自由を目指すゲームながら、202では買収合戦になる可能性があるみたい。このアツい買収合戦を勝ち抜いたのは本日202初体験だったKaoriさん。スタッフのYさんからビジネスを奪い取って得た勝利で、「次回もまた来ます！」と力強くおっしゃってくれました。(笑)終了後は希望者で懇親会。最寄のカフェがKat-tunのライブ待ちの女子で満員だったので、いつものトルコ料理屋にて。伸びるトルコアイスを楽しみながら台湾ネタもろもろで盛り上がりました。気になる次回は8月21日(土)の予定。お席には限りがありますので、お早めに！[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.07.25
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乃木坂隠れ家ブランチ
日記がご無沙汰になってる間に、ワールドカップも総選挙もネタ的に出遅れたジュンです。去る日曜日はIbM - International breakfast Meeting倶楽部のイベントとして、「乃木坂ブランチ会」を開催しました。開催場所は乃木坂「Kimono Wine & Grill」。現在勤務先のインターナショナルスクールが夏休み中で、アクティブ度2,000％アップのシカゴ出身Michaelaさんのオススメ。Michaelaさんは半端なくネットワークの広い方で、東京在住の海外出身の方で彼女を知らない人はいないのではないかと思うくらい。当日も愛車のママチャリにヘルメット、かわいらしいピンクのタンクトップ姿でセクシーダイナマイトでした。(笑)「Kimono Wine & Grill」は隠れ家的なお店。乃木坂駅から超高級住宅地へ入り込んでしばらく行った先に見えてきた緑色のパラソルと、「K」のマークのランタンが目印。- Euro-bistro hideaway in the bustling big city. We are inspired by art deco japan and europe circa 1925-23 and we are bringing classic food and wines in a modern mix. Come visit us and relax and enjoy a nice meal without straining your budget!(お店のHPから引用)アートには全然造詣のないジュンでもテンションが上がるステキな店内。キモノの絵だったり、コースターがキモノの生地だったり。店員さんも全員海外の方。オーダーは流暢な日本語で採ってくれるから安心。ジュンのオーダーはMichaelaさんオススメのSwordfish Burger、1,370円くらいだったか？イスタンブールでサババーガーを食べた他は魚のハンバーガーは珍しい。マックのフィレオフィッシュは別格。あれは海から来た感じがしないから。(笑)お皿の上にはコンガリバンズにワイルドに挟まったカジキマグロ、結構でっかい。付け合せはグリルドポテト。お好みで挟んでも別に食べても良いトマト、オニオンスライス、レタス。ルックスに反して味は淡白。Michaelaさんはこれまたワイルドにケチャップを付けて食べてました。今回の海外からのゲストの方は、US、Vietnam、India。皆さん日本語はあまりお得意ではないので自然と会話は英語。三々五々集まった日本人の参加者と合わせて総勢9名。ゆったり話すにはちょうど良い人数だったかと思います。話題は様々で、はじめましての方が多かったのでお互いの自己紹介から、先週の出来事まで。解散は12時半ごろ。遅めの朝食を取った後はまったりな日曜の午後を過ごしました♪
2010.07.14
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