2010年08月の記事
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所有物件内覧会と懇親会に参加！
今回の土曜日はいつもよりも早起きして、イソイソと支度。相方(妻)と軽く口論をしつつも2人で揃って向かった先は神奈川県大和市。不動産投資仲間のカカ夫さん＆トリュ婦さんご夫妻の所有物件を見学に行ってきました。以前に自分の物件にも遊びに来て頂きましたが、空室が出ると内覧会をやって、投資家同士の情報交換もやってしまうと言う、不動産投資家ならではのイベント。これをやると速攻で入居者が決まるとか、、、。(笑)現地と懇親会をご一緒したのは、、、まつださんご夫妻Ｍさん白ヤギさんお話を伺うと、皆さん複数の物件を持っている先輩投資家さんばかり。懇親会の話題も実践的な賃貸経営話などなど興味深々な内容で、いつもはこう言う場だとしゃべり倒してしまいそうになるところが、すっかりヒアリングモード。気になるお部屋は、ものすごく広い3DK！冗談抜きで自分の物件の5部屋分くらいの広さです。(笑)結構古い建物なんだと思いますが、部屋の中はとってもオシャレ。各部屋で色を微妙に変えたアクセントウォールがセンスを感じさせます。またデコレーションも徹底していて、広いがゆえに殺風景になりがちなところを、内覧した人に「ここで住んだら、こんなオシャレな生活が出来るんだ！」って言うイメージを植えつけるモデルルーム的効果ばっちり。。。実際住んだらもっと散らかっちゃったりするんですけれどね。(笑)デコレーションで使っている備品の購入リストも見せて頂いたんですが、IKEAやニトリを上手に利用されていて、コストは最小限度に。懇親会でも話題になっていましたが、最初から土地や資金を持っていたわけではなく、自分と同じくゼロベースから不動産投資を実践しているカカ夫さんご夫妻。なるべくコストを使わずに、センスや熱意で資産の価値を高める姿勢は本当に頭が下がります。不動産投資家の話は尽きずに、懇親会は4時間の長時間に及びましたが、話もバラエティに富んでいて、ブログや本では得られないようなオモシロ情報がたくさん。ネットワークって大事だなと思いつつ、こう言う機会を与えてくれたカカ夫さんにも大感謝！それにしても、生まれて1歳になるお2人のお子さん「総資産クン」は、大人たちが不動産話に盛り上がっている間中ずっとイイ子！ゼロ歳から物件調査に同行したりと、ご夫婦の英才教育を受けて育つ次世代の不動産投資家は、時として最高の営業スマイルを投げかけてイベントを盛り上げてくれていました！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.08.29
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自宅マンションに購入申し込みを頂きました！
「不動産投資で自由な人生を実現したい。」そう考えて昨年9月に一棟を購入してはや1年が経とうとしています。空室に悩まされつつも安定して収益を上げてくれる投資に手ごたえを感じつつ、次の一手を打ちたい。ただ、ローン審査が以前よりも厳しい状況のようで、簡単には次の物件を買うことは出来ないかもしれないとの状況。そこで考え出したのが、自宅の売却。それなりの自己資金を使って買っていたし、6年間でそれなりに返済も進んでいる。売却をすることで住宅ローンが無くなって負債が減ることも、融資を引っ張る上でプラスになる。ただ、前向きに人生を進めるために売るワケで、なおかつ大のお気に入りのマイホーム。損をしてまで売りたくないこともあって、結構強気の価格で売りに出したのが2月。さすがに最初の金額では買い手が見つからなかったものの、値段を下げて数ヶ月・・・ついに購入希望者が現れたんです！購入希望者は新婚のご夫婦。共働きの若い夫婦は、結婚をしてからまだ一緒に住んでいないとのこと。最初は奥さんが一人で見に来て、そのあと旦那さんと、旦那さんのお母さんが見に来てくれました。奥さんは最初に見た時点で気に入ってくれて、旦那さんが見て問題が無ければ購入したいとの意向だったようです。価格的な話は不動産屋さんを通して実施して、売り出し価格から若干の値引きで買い付け申込書を入れてくれました。自分と同じく終の棲家としてではなく、2人でいる間の場所として、また将来の賃貸物件としての購入をイメージしてくれているらしいです。手放そうとしている自分が言うのも何ですが、資産価値が落ち辛い立地と間取なので、貸す場合にも売却する場合にも、意味のある買い物になると思います。しかも、、、今は本当に金利が低いので、住宅ローンを使って物件を買うには最高のタイミングではないかと考えます。買い付けには当然「融資特約」が付いてます。値段もそれなりなので融資が通るかどうかとの問題もありますが、住宅ローンはアパマンローンとは違いますし、不動産屋さんがヒアリングした個人属性上は、2人の年収合算をすればまず問題ないとのこと。自宅とアパート。不動産の購入はこれまでで2度経験しましたが、売却は今回が初めて。このプロセスも勉強すべきところは色々とありそうです。売却して、ローンの返済が進み、更に若干でも軍資金が手元に残る。今の作戦上では、先に投資用物件を買って、そのあとに自宅を再度購入する予定で、それまでしばらくは賃貸暮らしを考えています。「自分で住みながら返済を進めて、 上手に売却をすると住居費の節約になります。」不動産投資のかけだし講師としてこんなセリフを受講生の皆さんにお伝えしていますが、今回身を持って実践をしたいなと思います。ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.08.26
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ビッグトゥモローの取材を受けました！
毎回国際色豊かにお送りしてますキャッシュフローゲーム会。昨日はちょっといつもと違ってました。会場には大きな一眼カメラを抱えたカメラマンさんと、メモ帳を抱えてインタビューをする記者さんが。以前、国際朝食会IbMについて取材頂いた際のご縁で、突如今度はゲーム会の取材依頼を頂いた雑誌「ビッグトゥモロー」のライター、写真家の方々が会場に。ビッグトゥモローと言えば、キャッシュフローゲームの産みの親、ロバートキヨサキさんが連載を寄稿している由緒正しい(？)雑誌。前回の掲載は1×10センチほどだったけれど、今回はもう少し幅を利かせる事が出来るか？(笑)幸いにして今回は参加者も少し多めで3テーブルが出来ました。せっかく取材に来てもらっても盛り上がっていないとちょっと寂しいですからね、、、本当に来て頂いた方々、ありがとうございました！ジュンは英語卓で銀行役を担当。初プレイ2人と、上級者2人。最初はゲームシートを書くのが精一杯で、それぞれの数字の意味を理解するまでに若干てこずる方もいらっしゃいます。なるべく、それぞれの数字が財務諸表の上でどう繋がっているのかをお教えするんですが、若干時間は掛かりますね。これが、頭の中に入り始めるタイミングは、投資やビジネスに成功し始めてから。手元にキャピタルゲインでキャッシュがドバっと入ってきたり、不労所得でキャッシュフローが増えてきたりすると、、、味を占めるわけですね。相方(妻)がバンカーを担当していた卓では面白い取引が実施された模様。飛び交う数字に苦戦をしていた初心者の方が、Big Dealで引いた大型案件。それを買えばRat Raceを抜けられるプレイヤーが2人いて、2人で全財産を情報料としてオファー。大きい方の金額が何と140,000USD！ゲーム会史上最大の情報取引となりました。もう1つの卓で大きな歓声が上がったと思ったら、ファストトラックに行った方で離婚、訴訟と税務調査各1回を経験した方が、更に2度目の離婚を経験。。。波乱万丈な金持ちライフも体感出来たみたいです。(笑)取材の方々には終了後の懇親会もご一緒いただいて記事のネタについて質問を受けました。ゲーム会を始めた経緯や、海外のゲストの集客方法など。質問に答えながら、自分のイベントはいつも人に支えられて成立しているんだなと、改めて気付かされました。だって、、、かなりのクチコミ率ですので。(笑)内容的にボツらなければ、9月末発売に掲載頂けるとのこと。大きな記事ではないそうですが、どんな記事になるのか楽しみです！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.08.22
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人生と投資で成功するために
人生と投資で成功するために娘に贈る13の言葉価格：1,260円（税込、送料別）冒険投資家、ジムロジャースが2人の娘に宛てた人生のメッセージ。投資家として、父としての名言がたくさんちりばめられていますが、娘に語りかけるとのコンセプトからか非常に読み易くなってます。これはオススメ！似たような本をお金の勉強を始めたばかりの2008年に読んだ記憶があったのだが、「昨年出た新しい本で、中身が良かったので問答無用で読め！」と言う相方(妻)の薦めで、実家への往復で読む。結論から言うと、2008年3月に読んでいた「娘に贈る12の言葉」を昨年後半に加筆修正したものだったらしい。本のルックスとか挿絵に見覚えが無かったので読了してしまいましたが、どうにも釈然としないのでネットで調べたらようやく判りました。結構変わってる印象あり。[目次] ※敢えて原文の方で♪1 Swim Your Own Races: Do Not Let Others Do Your Thinking for You2 Focus on What You Like3 Good Habits for Life and Investing4 Common Sense? Not So Common5 Let the World Be a Part of Your Perspective6 Learn Philosophy; Lear to "Think"7 Learn History!8 Learn Language (and Make Sure That Mandarin Is One of Them!)9 It Is the Centrury of China10 Know Thyself by Understanding Your Weaknesses and Acknowledging Your Mistakes11 Recognize Change and Embrace It12 Look to the Future13 Lady Luch Smiles on Those Who Continues in Their Efforts全文を通して、成功を収めて、歳をとってから授かった娘さんへの愛情に溢れた、投資家として、父としてのメッセージがたっぷり。今回恐らく加筆されていたのが8と9、中国の部分。19世紀は英国、20世紀はアメリカが世界の中心となってきた。そして21世紀は「中国の世紀」と言い切るくらいに今後長期的に成長をして力を伸ばしていくと予言。ロシアやインドは同じく大国だったり資源があったりながら、政府が汚職体質で政治が不安定だったり、生産性が低かったりで将来性は「？」。中国は過去からもたびたび覇権を握ってきた歴史があり、共産主義となった20世紀においても台湾や香港、その他の地域で華僑ネットワークが世界中で成長して資本主義の遺伝子を保存。本国が今、ものすごい勢いで成長する中で世界から人と情報とお金が戻ってきている。この視点も机の上でお勉強をしたわけではなくて、実際に足を運んで肌で感じて、自分の頭で考えて導き出した予言。だから説得力があるんですよね。そんな中国の株にも調整の時期、売り時が来るとするものの。「私が生きている間には売り時は来ないだろう。だから中国株は君たちの将来のためにプレゼントするつもりだ。」ものすごい長期視点。。。どうでもいい話なんですが、2周目の世界一周で使った特注のごっついベンツがどんなものなのか気になったのでちょっと調べてみました。"Millennium Mercedes"とか、"Mercedes-Benz GLK"とか言われてるようで、コンセプトとしては、スポーツカー(SLクラス)のボディに4WD(Gクラス)のエンジンと足回り、、、金持ちの道楽ってヤツですね。(笑)http://www.jimrogers.com/thrill/index.htmlhttp://www.4x4abc.com/JimRogers/prehistoric.html扉絵にも使われている、メリーゴーランドに乗る満面の笑顔の娘さんを後ろから支える冒険投資家の写真がステキ。自由を手に入れて、世界を渡り歩いて、それから手に入れた最愛の娘。13番目の教え「幸運の女神は努力を続けたものに微笑む」も、冒険投資家らしい、自分の経験から出た言葉なんだろうなと感じました。ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.08.20
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サラサラの組織
サラサラの組織「会社は誰にでも変えられる。」富士ゼロックス内のイノベーション集団、KDI(Knowledge Dynamics Initiative)が中心となって書いた、企業変革に関する本。KDIは富士ゼロックス自体の企業経営に関するR&Dであると共に、知識経営に関するコンサルティングサービスを他社にも提供をし、知識経営に取り組む各企業のメンバーを繋ぐコミュニティのオーガナイザーの役割を果たしているチーム。ひょんなことでお付き合いをすることになって、代表の方から何と同書を頂いてしまったんです！ 第1章 サラサラの知恵 第2章 ドロドロを超えて 第3章 サラサラの組織 第4章 これからの企業経営読み始めて第1章で惹き込まれました。沙羅ちゃんと言う架空の主人公が働く環境を改善するプロジェクトの関係でKDIと出会い、そのコミュニティとの繋がりを通して会社を変えていくフィクション。ただ、そこで描写される沙羅ちゃんが勤める会社のダメっぷりが、、、こう言ったら何なんですが、今の自分が勤める会社にそっくりでビックリ。彼女がKDIと知的イノベーションを進めるコミュニティと出会って、一歩を踏み出したところから会社が徐々に変わり始めて、、、。たった数10ページのありがちな話のはずが、どうしても感情移入をしてしまう。第2章は、現状分析。会社組織における上司・中間管理職・部下のそれぞれのレイヤーから見た今の日本企業の問題点についてまとめられている。例えば、若手から見た上司について、、、 ・上司と部下の信頼関係が崩れている ・新しいことへのチェレンジを誰もしようとしない ・従業員が孤立している ・達成感や成長の実感がない ・不満を感じていても、それを変えるための行動につなげる気概が双方にない ・職場での部下／後輩育成が機能していない「あるよな～」と唸ってしまいつつ、「うちの会社だけじゃないんだ！」と妙な安堵感も。(笑)省の結びのコラムで「ダブルバインド」(二重拘束)と言う表現が出てきます。例としては、上司が部下に対して「自由にやりなさい」と言って期待を表現しているにも関わらず、部下の行動から成果が得られないと、「ちゃんと仕事をしろ！」とイライラとした様子を見せる、など。言われた部下は、「じゃあ、どうしたらいいんだっ！」と悩んで、やがて行動出来なくなったり、上司とまともにコミュニケーションが取れなくなったりする。表現されるメッセージと、かもし出されるメタメッセージが真逆である場合に、その間に立たされた人間が二重に拘束されて身動きが取れなくなる症状のこと。このダブルバインドに陥った「ドロドロの組織」と化してしまった会社をどう変えて行くか、、、。第3章は、実際にKDIのコンサルティング／カウンセリングを通して会社に変革を起こした事例が、実名で紹介されている。マツダ、九州電力、NTTデータなど名だたる会社ばかり。それぞれに抱えた問題があり、疑問を抱えた担当がいて、柔らかなチームにより課題を解決している。共通する課題に対して、組織や企業の垣根を越えて知を共有・創造しながら解決していく。この取り組みの向こうに元気な日本の会社があるんじゃないかと思いました。第1章エピローグ、最後のセリフが、とても印象的。変革を実現した主人公が、体験談をスピーチするために招かれた別の会社のイベントのステージ上でのヒトコト。「皆さんも、会社を変えられます」[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/
2010.08.15
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Google不動産は諸刃の剣か？
Twitter等で話題になっているGoogleの新サービス、Google不動産検索！http://maps.google.co.jp/realestate12日から開始とあったので、早速iPadで試したら、、、Mapアプリでは対応していなくて、Safari経由だと出来ました。さすがに辛そうでしたが。(笑)今は賃貸物件のみの対応ですが、海外では売買物件もやってるみたいですね。んで、気になるのは自分の物件が載っているかどうかだったんですが、、、載ってました！2社の業者さんが掲載をしているのが確認出来ました。いくつかの賃貸ポータルと連動をしているようで、自分の物件はどちらもThe Earthと言うサイトにリンクされてました。入居希望者も、周りの物件と比較して問い合わせを入れてくることになりそう。相場よりも高い賃料設定の場合には問い合わせがもらえなくなる可能性もありますね。逆に、これから物件を買う際にも参考になりそうです。対象物件の最寄り駅の周りで、類似する間取でサーチを掛けると競合物件がどこにどれだけ、いくらの賃料で募集が掛かっているのかが一目瞭然。間取変更などの際にも、どの間取にすると競争が少ないか、作戦が立てられそうですね。借りる側も貸す側も便利になって、情報が簡単に手に入るようになります。こうなると、どれだけ価格以上の価値を提供出来るかが賃貸経営の鍵になってきますね。ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.08.13
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不動産投資の学校・体験会
日本ファイナンシャルアカデミー主催「不動産投資の学校・体験会」の講師を担当します！「お金の教養講座」でお世話になっているファイナンシャルアカデミーで、今度は不動産投資についてお話する機会を頂くことになりました。本編の不動産投資の学校は、全24時間のカリキュラムを通信や通学で履修して、洗練された不動産投資家を目指すスクール。ジュンが担当するのはそのダイジェスト版。「不動産投資って興味があるけれど、どうやっていいか分からないし」「いきなりスクールに通うのも雰囲気が分からないから心配」こんな方々の為に24時間の中から最初に知っておいてもらいたい部分や、興味を持ってもらえそうな部分をギュッと2時間に凝縮した体験会です。ジュンももともとファイナンシャルアカデミーのお金の教育に大きく影響を受けて不動産投資デビューしたこともあって、自分が体験会の講師を担当させてもらえることには感慨深いものがあります。不動産投資と言うと特別な資産家のものだったり、ものすごい投機的・バクチのようなものだとかって言うイメージを持ってる方が大半じゃないかと思います。リスクが無いと言うわけではないんですが、自分の視点からすると不動産自体はごくごく身近なもので、上手に付き合うことで豊かな将来を実現することが可能になるものではないかと感じてます。内容についてもいろいろと工夫をしてますが、ジュンなりの経験を交えて不動産投資家としての第一歩についてお伝えしたいと思っています。初回の日程はお盆真っ盛りの8月14日（土）13:00～。（笑）ご興味の方はご参加をお待ちしています♪※他の日程は、他の講師が担当します。ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2010.08.07
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自主管理
毎日コゲそうですね。(笑)先日の日記にも書きましたが、今まで管理会社にお願いしていた賃貸管理を自主管理へと切り替えました。理由は色々ですが、一番は空室募集に際して情報が見えなくて困った点。新築アパートを建主から購入した際に、建主さん系列の管理会社が管理をしていたのをそのまま引き継いでもらったので購入当初は助かりました。今年の4月以降で空室が建て続けに発生して募集を掛けるようになってから、物足りなさを感じるようになったんです。もともと管理が主体の会社ですので、営業に関してはその先の客付け業者さんにお願いしていて、募集に対するリアクションを聞きたくてもよく分からない、はっきりしない。管理会社に入ってもらっているメリットは、入居者さんとの間に入って家賃の集金やトラブル対応などの業務を代行してもらえる点。確かにそれに対するコストが掛かるのも分かります。とはいえ、空室が発生した際にあまり力になってもらえないようであれば、こちらとしては機会損失が拡大してしまいます。現在の入居者さんも滞納される方々ではないようなので、集金に関してはあまり重荷にならない。また、日常の連絡や対応も新築であればあまり無く、建物に掛けている火災保険の付帯サービスで代行出来る部分もある、、、と来ると、どうしても管理費が勿体無い気持ちになったんです。新米大家さんとして、一度直接やっておくべきかとの考えもあって、決断。電話で管理会社さんの担当さんに、管理契約打ち切りの意思表示。改めて書面で提示して欲しいとのことで一筆書いて、それから管理契約終了。丁度更新時期もあったりで、更新業務の一部も含めて見様見真似でやってますが、何とかなりそうな手応え。会社で何通もビジネスレターを書いたりしている経験が活きてます。何事も自分でやってみないと！と言うことで、自主管理スタート！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2010.08.04
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