2010年09月の記事
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キャッシュフローゲーム会がビッグトゥモロー掲載
「ビジネスマンをバックアップするパワーマガジン」こと月間ビッグトゥモロー。今日発売の11月号に、キャッシュフローゲーム会「セコイアの木の下で」が掲載されました！http://www.seishun.co.jp/magazine/big/先日の日記に8月末のゲーム会で取材を受けた旨を書きましたが、その内容が記事になったものです。当時の日記にも書きましたが、朝食会の記事のサイズが2×10cmだったものが、今回は何と、、、6×10cm、カラー掲載、しかも写真付き！(笑)記事全体は、『富裕層がこぞって通う「投資カフェ」を体験』と言う記事で、メインは六本木にある投資カフェについて。本文はどちらかと言うと上級者向けの位置付けとの書き方なのですが、ゲーム会は対照的に「初心者向け投資勉強会」として載せてもらってます。先日23日(木祝)のゲーム会も、「こぞって通う富裕層予備軍」こと(笑)プレイヤーの方々が15名、4卓でプレイする大盛況ぶりでした。最近の傾向で、参加された方がお友達を連れて来てくれる方が多いようです。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことも無かったり、お金にあまり興味が無い方が誘われてきて、ゲームを通して違ったお金との付き合い方について学んでもらえるのは嬉しいことですね。次回10月24日(日)は雑誌の宣伝効果でたくさんの方に来てもらえるかも？？？セコイアの木の下で 伊藤 潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家
2010.09.25
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高尾山に行きました
「今年は全然レジャーに行ってないよね。」そうなんです、今年はほとんど遊びに行かずにいたんです。5月ごろに映画を見に行ったのがレジャーらしいレジャー。あとは出回っていてもセミナーだったり、投資用物件の関係だったり、実家だったり。そこで行ってきたのが高尾山。相方(妻)いわく、何でも今月行くのは方角がいいらしい。彼女のお告げは良い事も悪いこともとにかく当たるので、黙って従うことにしてます。(笑)10時ごろに出発する予定が11時過ぎになってしまいました。新宿駅から京王線の特快で50分ほど、高尾山口駅に到着。一時間乗らない距離なのに、あたりは既に観光地の風情。腹ごしらえに現地名物のとろろ蕎麦を頂く。十割蕎麦の香りが何とも。高尾山口から山頂まで、実に色々なコースがあるのですが、基本どれをとっても大体1時間半くらいの道のり。最初は景色を楽しみたいと、途中まではリフトで行くことにしました。このリフトが楽しかった。高尾山口の駅から商店街らしきところを抜けたケーブルカー＆リフト乗り場で、改札口でタッチまでは行かないまでもSuica/Pasmoでチケットを購入して乗り込みます。リフトはスキー場にあるやつのもっともボロいヤツと同じタイプ。2人乗りで、3原色のフードが申し訳程度に付いているけれど、基本的にただのベンチが動いてるだけのシンプルな代物。足元に広がる緑の谷底と、振り返ると見える東京遠望が最高。所要時間12分であっという間に駅まで。もともとはそこから「高尾山の生態系」に触れられるとの触れ込みの4号路を行く予定だったのですが、途中のつり橋が倒木で損傷した関係で通行止めだと現地で分かりました。事前にホームページとかもチェックしたんですが、、、どこかに書いてあったかな？？？お目当てのコースがダメだったので、そこからの選択肢はメインコースの1号路か自然派の3号路。今回は初めてとのこともあってメインをいってみましたが、これは結構辛かった。途中の真言宗薬王院の境内を巡るコースなんですが、途中石段を登ることが多い。あとは一号路の名前からか、もっとも多い人がこのコースを選んでいるっぽい。自分も一緒なんですが、、、。高尾山は修験道の修行場としても有名みたいで、天狗様の言い伝えが多いみたい。和風な大天狗と、エキゾチックな小天狗(カラス天狗)が何対もいました。都合、途中もお茶屋さんやみやげ物屋さんが多く、自然を味わいたい気持ちながら、観光地風情がずっと続きました。ソフトクリームとか、カキ氷とか美味しそう。そうこうしているとあっという間に山頂。ここにも売店が数件あって、生ビールをジョッキで飲んでる人がいるし、、、うらやましい！(笑)我々は山頂で一休みしてから、気を取り直してと言うことで一般的なコースの中では一番自然がたっぷりな風情の6号路を選択。すると、、、いきなり沢渡り！！湧き水が染み出す沢に飛び石が並べられた上をぴょんぴょんと飛びながら下山していくコース。行きの観光地風情と打って変わって、自然風味たっぷりです。人もあまり多くはなくて、すれ違う人と「こんにちは！」の挨拶をしながら行きかうなど、気分が良い。下りなのでペースは早い。途中、大自然を見上げながらベンチに腰掛けてお菓子を食べて休憩をしたり。そうこうしていると、一時間ほどで舗装された道路に出て最初に乗ったリフトの横に出てきました。最後に甘いものが食べたくなったので、蒸かしたての酒まんじゅうをほおばる、美味い。久々に自然に触れてすっかりリフレッシュできました。帰りの電車ではコクリコクリとしているうちにあっという間に新宿に到着。東京からこんなに近いところで、自然の中で体を動かして元気になれるところがあるんだなと再発見。楽しい週末になりました！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.09.20
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満室大家さんになりました！
お恥ずかしい限りでかれこれ2ヶ月以上も空転させてしまった最後の空き部屋ですが、先日来Twitterでブツブツとお伝えしていた通り、遂に入居者さんが決まりました！入居者募集に関して専属でお願いしていた管理会社さんを解約して、一般媒介でお願いし始めたのが7月の中旬。苦戦しそうな様子だったので慌てて不動産屋さん周りをして手を広げたのが8月の頭。反省としては最初から全力で不動産屋さんを回っていたならばと思う一方で、時期的なものもすごくあるのだなと実感させられた今回でした。8月一杯、各社からは内覧も無いし、あってもリアクションは芳しくないとのレポートが続いていたんですが、この一週間立て続けで内覧が。決めて頂いたのは蒲田駅前の大手系不動産チェーン。しかも羽田空港国際化に伴う法人からの斡旋で部屋探しをしてる方だったらしい。やっぱりこう言うときは大手が強いかもですね。不思議なもので、水曜日と木曜日にそれぞれ別の業者さんが内覧者を案内してくれていて、どちらも気に入ってくれていたらしいです。今回の申し込みはその片方。嬉しい誤算は、この入居者さんは明日、、、何と内覧をした部屋に4日後から住み始める即決ぶり。最近の方はものすごい身軽なんですね。早くても9月末入居かなと思っていたので、ビックリでした。今日はその不動産屋さんまで足を運んで、決めて頂いた担当さんにご挨拶。もちろん手土産も忘れず持参。(笑)その場で再度条件を確認して、保険等の条件についても再確認。そして賃貸借契約に記入、捺印。あぁ、これで満室！！他に今回健闘をしてくれた業者さんにもご挨拶周り。皮肉なもので、更に別の地域密着系の不動産屋さんが店頭で紹介したお客さんが興味を持って、昨日内覧を希望してくれていたらしい、、、。2ヶ月間動きのなかった部屋に対して、一週間で3件の有力見込み客が現れる、、、やっぱり時期によって賃貸市場の動きって全然違うんですね。あとは、デコレーションしていた部屋からクッションや照明等を撤去。再びガランとした部屋ですが、明日にはもう新しい住人さんが来るからね♪※写真はアパートへ向かう道すがらで出会ったネコ、、、 幻の満室ネコに違いない！(謎)新しい入居者さんの、末永く、幸せなアパートライフをお祈りして、、、永く永く住んで下さいね！(笑)ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.09.12
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明日はHOME'sの不動産投資フェアをば
行動を見ているとイベント大好き人間のようですが、本当は出不精の潤です。今週はとにかく、色々なことがあったなと思い返しつつ、金曜日の夜の余韻に浸ってます。んでもって明日はおもひでのイベント、HOME's不動産投資フェアに行きます。場所は新橋。http://toushi.homes.co.jp/event/フェアの場合、通常のお目当ては有名な投資家や専門家の方々の講演。でも自分的にはブースでのお話も楽しみにさせてもらってます。昨年は丁度、「キャッシュフローますぃ～ん1号」を購入したての9月5日(日)に参加。[2009年不動産投資フェア・衝撃の4部作(笑)]HOME'S不動産投資フェア(1) 逢坂ユリさんhttp://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/200909050000/HOME'S不動産投資フェア(2) 鈴木ゆり子さんhttp://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/200909060000/HOME'S不動産投資フェア(3) 和合実さんhttp://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/200909060001/HOME'S不動産投資フェア(4) 番外編http://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/200909060002/相方(妻)に拝観順路を聞いたら、ほぼ一日中聞きたい講演があるみたいで、、、忙しそう。(笑)またのレポートをお楽しみに！！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.09.10
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不動産屋さん営業巡り
昨日は入居者募集をお願いしている不動産屋さんへ営業回りをしてきました！管理を自主管理に切り替えた関係で、一般媒介として色々な不動産屋さんにお願いしてほぼ1ヵ月、時期的なものもあってあまり有効な問い合わせもありませんでした。実際に店頭まで足を運ぶ前段階として、先週末に一度メールで様子を問い合わせておきました。いきなり行っても覚えてもらえてないかもしれないし、向こうも心の準備が出来てない状態だと厳しいはず。さすがは不動産屋さんで、ほとんどの業者さんからメールがすぐに返って来ました。内容は「頑張ります！」ですが。(笑)そして今日。先日のカカ夫さん主催の内覧会＆懇親会で、Yukiさん直伝のお土産作戦「オペレーション：すーべにーあ」を実行に移す。自宅最寄り駅で催事出展をしていた東京ラスクをお土産にすることに。季節柄爽やかなイメージのはちみつレモン風味をチョイス♪お願いしている不動産屋さんも数が結構多い。今回は最初なので、ほぼ全部の不動産屋さんにお土産を持ってお邪魔したところ、中には担当の方に会えないこともありましたが、それぞれの不動産屋さんで特徴のある話が聞けました。「あ～あの、キレイな物件ですよね！わたしが写真を撮ったんですよ！」みたいな感じで、スタッフの方が覚えていてくれたり。こうやって顔を出して覚えてくれると、紹介してくれる機会も増えて来そうですね。全般的には、ここ1ヵ月は単身者の動きがなく、どこも苦戦。そんな中で一番の収穫は、具体的な内覧予定が来週にあったこと。場所柄、羽田空港の拡張に伴う新規雇用が増えているようで、地方から同じ不動産チェーン系列のお店に物件の紹介依頼が入っているとのこと。10月から勤務開始で、今週東京方面で研修があり、その日の午後に物件候補を見て回って一日で決めるらしい。こう言う場合、リモートで条件に合致する物件の情報を紹介されて、その中から選ぶことになる。お願いしていた不動産屋さんで、自分の物件を含めて複数の情報を事前提供している中で、現段階では自分の物件が第一候補になっているとか！他の2物件は、家賃が安くて若干広いものの、随分と古い。こっちも俄然気合が入って、決めるための作戦などを色々と相談。長らく空室が続いてしまいましたが、ここで空港拡張景気に乗じてぜひ決めたいところです！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.09.05
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自宅売却契約前夜
2004年9月。ご縁があって購入、入居した今の自宅。初めての不動産購入でもあり、初めて手に入れた自分の城。冷やかし半分で今年の2月から売りに出していましたが、1組のカップルの方から内覧の後に先日購入申し込みを頂き、明日が遂に売買契約の日となりました！実際の内覧件数は多くなかったのですが、不動産屋さん曰く、投資用として値下げ交渉から入る問い合わせがものすごく多かった模様。こちらとして、売ることは目的ではなくて、十分満足の行く値段で売って次の資産運用に繋げる事が目的。だからこれまでも値下げ交渉にはほとんど応じませんでした。だから時間は掛かりましたが、遂に価値をご理解頂けて、大切に使ってくれそうな次のオーナーさんが見つかりました。午後1時からファイナンシャルアカデミーでの講演を予定していまして、終了後その足で不動産屋さんまで行くことになります。イヤイヤ売却するわけではありませんし、前向きな一歩のためではありますが、、、ものすごく気に入っていたこともあって、ちょっと寂しいものがありますね。次の物件を賃貸・購入双方で物色しているんですが、「あっちを買おうか、いやここは賃貸で手持ちキャッシュを留保して次のDealに期待するか・・・」とか、何かリアルにキャッシュフローゲームをやっているような錯覚。目的は、経済的自由を手に入れるため。一歩一歩、着実に、焦らずにコマを進めます！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.09.04
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