2010年11月の記事
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ローコスト引っ越し (移動・開梱編)
突然ですが、ダンボールを英語では「Cardboard」と言うようです。さて、引っ越し当日。※前回の日記はこちら！http://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/201011270000/昼過ぎになりダンボールだらけの部屋で掃除をしながら待っていると、大きなトラックがマンションのエントランスに。間違いないとは思うけれど、、、ものすごいデカイ。思わずTwitterでつぶやいちゃうくらいデカくて、荷台がガルウィングのようにせり上がりながら横に開くヤツで、渋谷の交差点とかでヒロミ郷とかがライブやるようなヤツ。(謎) 意味も無くテンションが上がる。「よろしくお願いします！！」と、引越し屋さんのスタッフは元気の良いお兄さん3人組。ご挨拶方々、栄養ドリンクの差し入れ。話を聞いたら、午前中の引越しで使った4トントラックをそのまま使うらしい。これはラッキー。まずはざっと下見をして、養生。廊下の縁石にもちゃんとテープを張って、こすっても傷が付かないようにしてたりと、結構仕事が細かい。そしておもむろに家具や家電などの大物から運んで行く。傷つき易い家具には、おっきなナマコみたいな布の輪っかを被せて保護。また、ダブルベッドはピッタリサイズの梱包用の袋が登場。あっという間に包んで、あっという間に搬出。液晶TVも、プチプチで画面を保護しつつ、慣れた手つきでダンボール箱を切り裂いて器用に専用の箱を作ってしまう。若いお兄さんはとにかく速い。あっという間に家具・家電が無くなり、次にダンボール。自分が1つ持つのに必死になってるLサイズのダンボールを2つ3つ重ねたまま、一気に運び去る、、、若いって素晴らしい！(笑)搬出が始まってからは、瞬殺。自分はとにかくとんでもなく重い荷物を持って勢い良く走り去るお兄さん方の邪魔をしないように隅っこでボケっとしているだけ。30～40分ほどで全て運び出してしまいました・・・プロってすごい。ガランとした室内は、家具が置いてあった場所がちょっと黒ずんでいたりですが、おおむねキレイ。本当に大切に住んで来たし、相方がいつも丁寧に掃除してくれていたお陰で新品同様とまではいななくても、次の人は十分にそのままで住める。「これでお別れか、、、」と、今更ながらにかなりオセンチな気分になりつつ、新しい持ち主さんのための書置きやちょっとしたお土産なども配置して、部屋の鍵を閉めた。引越し屋さんとは1時間後の引越し先集合を約束して、我々2人は手荷物を持って電車で移動。築年数の古い新居で(笑)待つことしばし、巨大なトラックがマンション前の4メートル道路に横付け。荷台のフタ半分がせり上がって、ぎっしりと積まれた荷物が現れる。これは、、、2トントラックでは絶対入りきらなかったのでは？？？再び養生して、搬入。大物から新居の室内に入ってくる。家具が入りきると、今度はダンボール。今度の部屋はマンションの2階なんですが、お兄ちゃん方は早く仕事を上がりたいのか、エレベーターを使わずに重たい荷物を抱えてダッシュで階段を上がる。どんだけ元気なのか。。。ダンボールの上部と側面には梱包時に大まかな置き場所が書いてあって、あとで片付け易いようにしてある。お兄ちゃん達はそれを見ながら室内にザクザクと積んで行く。全て入り切って、支払。風のように去っていくお兄ちゃん達。引越しは大半が登録制のアルバイトで成り立っています。クチコミによるとその作業品質は当日の担当に寄るとのことだったので心配していた部分があったのですが、丁寧かつ迅速にやってくれて大満足。相方が業者さんの本部に電話をして、今日のお兄ちゃん達の名前を告げて仕事ぶりに満足とのことでお礼を言いました。うずたかく積まれたダンボールの山に呆然としつつ、当日は近所のネパールカレー店で晩飯。新天地の周辺は下町なのでとにかく飲食店が豊富、、、エンゲル係数を上げないようにせねば。振り返ってみると、相方の調査と見積もりのお陰で随分と安く引っ越しが出来ました。遠くない将来に再び引越しをすることになるはずなので、その際にもノウハウが活かせそうです！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.11.28
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ローコスト引っ越し (手配・準備編)
ようやっと落ち着いたので、引越しについて書きますね。自宅売却の関係でスケジュールを調整しつつ、物件を決めたのが10月の終わり。入居は11月6日前後と考えていたんですが、貸主の強い要望があって10月末日から起算の賃貸契約に。無論タダでは譲歩せず、1,000円家賃をマケてもらいました。(笑)その間に、相方がひたすら「いかに安く引越しをするか」作戦を立案。過去2回の引越しはどちらも友達や親に手伝ってもらったりと自前でやったのですが、今回ばかりは荷物も増えてるし家具もドデカイのがあるのでプロにお願いする以外の選択肢がありませんでした。まずはネットで調査。引越し専門のクチコミサイトがあるんですね。http://kuchiran.jp/life/moving.htmlhttp://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/そちらから事前に調べた情報によると。。。[引越し業者さんの特性] ～ 事前情報編・値段については業者さんでマチマチ・月～木の平日の方が割安・日付を指定せず、業者さんの都合に合わせると安くなる・値段はトラックの大きさと、人件費・ゆえに、家具とダンボールをどれくらい運ぶのかで決まる・リサイクルダンボールを指定すると安くなる・見積もりに来る人と実際の作業する人は違う・だから結局良い担当に当たるかどうかの運次第(笑)・見積もりに来たその場で決めるとディスカウントがあったりする電話を掛けて見積もり依頼すると、自宅に見積もりに来てくれます。今回はクチコミで雰囲気の良かった5社に来てもらいました。見積もりで見るポイントは、チェックリストに従って大型家具と家電の有無と数量。あとはダンボールがどれくらい必要になりそうか。置いていく物がある場合にはその場でチェックリストに注意事項として記載。ちゃんと書いてないと、当日の作業員さんは片っ端から持って行ってしまうらしいので。(笑)他に、現場の導線も見てるみたいです。玄関にトラックが停められるか。養生はどの程度必要か？エレベータは使えるか？見積もりを取った段階で、即決ディスカウントの提案があったのが5社中1社。結構な割引率だったみたいです。また、当然ながら他社がどれくらいで提案してきているのかは気になるみたい。[引越し業者さんの特性] ～ 見積もり取得編・即決ディスカウントは実際にあった・大手は高い傾向で、限界がある・基本的に様子を見つつ、交渉の余地あり見てもらった雰囲気では、2トンロングのトラックで間に合うのではとの話と、3トンで見積もりをくれたところもありました。金額的には大いに差があって、下は2万円台から上は10万円まで。交渉は全て相方(妻)がやったんですが、これが結構プロフェッショナルだった模様。「最安値の業者さんがこれくらいでした。」「予算はこれだけです。」こう言うコメントがあると、見積もり担当者も考えますよね。仕事が欲しかったら近づけようとするし。1日目終了時点で、大体ターゲットのコストに近づけたかなと感じていたんですが、ここで電話がなる。2件目に見てもらった業者さんから提案。「近隣で日曜日の午前中に引っ越しがあるので、日曜の午後であれば予算内で収めます。」とのこと。実に、見積もり上の定価の半額以下にしてくれて、ここで決定。日程も日曜日の午後！それから毎日のようにパッキング。平日は相方ががんばって使わないものから順々に、業者さんに頂いたダンボールに詰めていく。居間と寝室に積み上がっていくダンボールの山。本番は土曜日から。自分と相方の2名体制で片っ端から詰めていく。不用品は処分してなるべく少なくしていたはずが、実にダンボール40箱を使い切ってまだ入りきらず。。。そうして当日の昼過ぎにトラックが到着！後半に続く！！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.11.27
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東京計画地図
引っ越しやら何やらで怒涛のような11月を過ごして、久々の日記になってしまった今回は本のレビュー♪ 東京計画地図街が賑わう！ビジネスが変わる！ビジネス発想の大ヒント集価格：1,890円（税込、送料別）地下鉄のドアに「指を挟まないように！」と書いてあるシールがありますよね。満員電車に閉口しつつ乗っていたときにフと目に入ってきたのがこの本の広告。面白そうだと思って、、、図書館で予約。(笑)不動産投資は中長期の投資。街がどのように変わるのかは投資対象の不動産価値にも大きく影響します。一番身近な例では、先日売却した自宅マンションも、購入決定直後に飯田橋ヒルズ計画が新聞に載って、価値上昇について大いに期待をしたものです。街が育って、人が集い、、、不動産の価値が上がる！と言うことで、今後の東京をどのように変えていくのかに興味あり。この本は東京計画研究会なる団体が編纂。こっちはGoogleで検索しても出てこなかったのですが、協力が東京都都市整備局でこっちはれっきとした都の組織。[目次]1 東京スカイツリー・下町エリア2 日本橋エリア3 京橋エリア4 大丸有エリア5 お茶の水エリア6 六本木・環2エリア7 渋谷エリア各エリアについての成り立ちから現在、また今後の再開発の計画などが細かく書かれていました。江戸時代に街区の性格が形成されて、戦争や空襲の後に復興、高度成長期に立てられた建物や古い町並みが老朽化して、各地域で新しい都市計画が進んでいるようです。スカイツリー周辺など既に着手されているものもあれば、これからの話で計画の存在すら知らないものもありました。ちなみに「大丸有」はデパートの大丸とは無関係で、「大手町・丸の内・有楽町」の東京駅周辺地域のことを言うらしいです。確かにあの辺って再開発が急ピッチで進んでますよね。1～5までに共通して言えることは、東京は「水の都」を目指しているってこと。東京オリンピックの際に首都高を通すため暗渠化した堀や水路、川を使って、水運・観光・公園など、古くて新しい街の表情の中心に据えようとしているようです。水に近いとどうしても水害をイメージしてしまって敬遠しがちですが、区分所有の上層階とか、こう言う形でこれから整備が進む河畔の側であれば、資産価値上昇に期待が出来る・・・かも？本自体は細かい都市開発計画などが掛かれていて結構読み辛かったかもしれません。細かいところは読み飛ばして地図とイメージの絵ばっかり追ってたし。(笑)あとは、取り上げられている地域がことごとくオフィス地域で、残念ながらあんまりアパートとかマンションを買える場所ではないのかも。区分だったらありえるかもしれませんが物件の値段が高過ぎて収支が合わないかもしれませんしね。20～30年と言った長期的に考えると、これから人口や税収が減ると多額の資金を必要とする都市計画や再整備などはこう言った人の集まる地域に重点的に実施されて、相対的に人の少ない場所は放置される危険性もあるわけですね。地方やターミナル駅まで遠い物件を検討する際には気をつけなければ。ちなみにちなみに、みなさんの家の周りの都市計画、どうなっていますか？この機会に調べてみては？ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.11.21
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羽田空港国際化と不動産投資
何かと噂の羽田空港国際線ターミナルに行って来ました！オフィスのある品川駅から京急線で最速13分。あっという間に到着するそこに国際線ターミナルはありました。最新の空港はとにかく便利。電車を降りてあっという間に出国ロビー。成田空港と比較するとチェックインカウンターの数は圧倒的に少ないですが、コンパクトにまとめられている印象がありました。正面のエスカレータを上るとよくTVでも報道されているショッピングモール、江戸マーケットプレイスが賑わっていました。4Fは「江戸小路」と銘打たれた江戸の街並みを模した一角。正面は真っ赤な鳥居に「翼」と書かれたステージ。帰り掛けには日舞の実演なんかもやってました。左右には黒塗りの瓦屋根にちょうちんがぶら下がる小路に日本食レストランや雑貨屋さんが立ち並び、店の前には順番を待つ人の列が出来ていました。5Fは正面が表に出られるようになっていて左右に長い展望デッキ。手前の左右がそれぞれホットゾーンとクールゾーンと名付けられたこれまた特徴的なモール。クールゾーンの奥には何とプラネタリウムがあるみたい！展望デッキで飛行機の離着陸を見ていると、4本ある滑走路のうちの3本が頻繁に使われているようで、ひっきりなしに出入りしてました。たまたまですが、ANAの昔の機体塗装「モヒカンジェット」が着陸。何でも20年前の復刻版で、不定期にしか飛ばない珍しい機体だとか。たまたまANA現行の塗装の機体の離陸と交差するシーンがあって、手持ちのiPhoneブレブレながら激写！現在は中国を中心としたアジア向けの便が多いようですが、ぜひ欧米や中東など色々な地域へ向かう便を飛ばして、更に世界を身近にしてもらいたいですね！そんなことを思いながら自分の物件のことを考えると、つくづく大田区に買ってよかったなと思いました。欧米行きの便はまだまだ少ないようですが、どう考えてもこっちの方が便利。更にターミナル拡張の動きもあるようですし、経済効果が予測以上であれば滑走路の増設とか、一層国際便が増える可能性も。実際に空港関係者の方にも入居を頂いていて国際化による特需かと思ってましたが、案外この特需も長期的なものになりそうな予感です。あわよくば賃料相場や地価も上がったり、、、？？？逆に成田空港がどのような影響を受けるのかが気になるところではあります。日本の人口が頭打ちになって、国が使えるお金も限られて来ます。そうすると万人が平等に公共サービスを受けられる状況ではなくなって、人口の多い都心ではより便利になるように資金が投入されますが、人口の少ない地域ではサービスが悪化する可能性もある。長期保有を考えて不動産物件を購入する際には、ますます立地が譲れない項目になるのかなと想像しました。セコイアの木の下で 伊藤 潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.11.03
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借家探しは不動産投資の勉強にもなった！
「何とかなるさ」と気軽に考えて売りに出していた自宅ですが、いざ売れることになって10月に入ってから慌てて次の棲家を探し始めました。するとタイミングを同じくして自分の仕事が立て込んできて、海外出張が入ったりで結果、借家探しは100％相方(妻)に頼ってしまいました。もっとも彼女には心強いパートナーもいて、投資物件でお世話になってる不動産屋さんがマンツーマンで賃貸物件の面倒も見てくれました。賃貸市場の調査の側面も強かったんで、とことん内覧なども立ち会ってくれたみたいで、その数なんと16件！物件探しの条件は、、、・勤務地の品川から電車で30分 →実家や古巣の飯田橋／後楽園へのアクセスも良好・駅から5分・30平米以上・家賃/管理費込みで10万円以下あとは相方のオーダーで、、、・バストイレ別・広めのキッチン該当するエリアとして江東区、墨田区を重点的に見ました。武蔵小杉とか西大井とかも該当してたんですが、物件が少ないワリに結構家賃が高かったみたい。安い家賃優先で探した結果、築年は古めのものが多かったようですが、中身は酷いものが多かったみたい。賃貸を貸す方として空室が出たときは必死で掃除して何とか入居してもらおうと努力をしたのですが、その努力の欠片も感じられないような物件が結構あったみたい。清掃せずにそのまま貸しに出しているところもあれば、引き出しの奥にゴキ様の亡骸が放置されていたり。話を聞いて笑ったのが、窓ガラスが割れていたり、エントランスに入った瞬間に臭い物件があったり、、、賃貸業界も色々なんだと言うことが分かったそうです。(笑)相方的に最後まで心惹かれていたのは新築物件。当然同じ家賃であれば狭くなるんですが、間取が使いやすかったり、設備が良かったり。やっぱり新築って良い物なんですね。一番こだわった部分がやはり経済性と利便性。どれだけオトクなのかについては、不動産屋さん的な探し方をすると平米単価などでも検索が可能なようで、広さと価格のバランスを見ながら段々に絞り込んでいった結果、9万円以下で妥結することが出来ました！場所は半蔵門線の住吉駅。築35年以上、自分よりも年上の古いマンションです。ポイントは駅徒歩2分の立地と、エントランスと室内がフルリフォームしてあった点。半分決めてもらった後、最終的な結論を出すのに自分も見に行ったんですが、確かにキレイ。古さは否めませんが清潔感があればいいですからね。賃貸物件を所有しつつ、今回は自分も借り手として物件を検討するのは不思議な気分でした。でもきっとこの気持ちって忘れてはいけないものなんですよね。新しい場所での生活。駅まで向かう路地からは建設中のスカイツリーが見えたりして。これから毎日空に向かって伸びていくのが見えると思うと楽しみです。セコイアの木の下で 伊藤 潤ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家
2010.11.01
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