2010年05月の記事
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「お金の教養講座」の講師を担当します！
「お金に苦労しない人生を送りたい！」今の日本で暮らす方、誰もが持っている願望だと思います。そのために必死で仕事をしている方、投資について勉強をされている方。皆さんそれぞれでお金との付き合い方について、悩みながらも自分なりの哲学を探してるんじゃないでしょうか。かくいくジュンも、20代はあまりお金の事なんか考えていませんでした。入ってきた給料は、そのまま使う。商社と言う業界も手伝って、アルコールを主成分にしたエンゲル係数がものすごく高かったんじゃないかと思います。大きなローンを組んで家を買ってから、収入から毎月決まって取られる分が決まって、焦りました。毎月の収支が合わない。銀行口座の残高が減る一方。ゆっくりと潜行する潜水艦のように銀行の数字が減って行って、ボーナスのタイミングで急上昇して水面に顔を出す。鯨のように水しぶきを噴いたと思ったらまた潜行を始める、、、6ヶ月周期でそんな生活でした。大きな転機が2回ほどあって、必死でお金についての勉強をして、今ではお金について生意気ながら皆さんにアドバイスをするような立場になりました。今回はある意味、その集大成。独立系お金の教育機関として有名で、過去に英語のセミナーなどでもお世話になった日本ファイナンシャルアカデミーの人気講座、「お金の教養講座」の講師をやらせて頂くこととなりました。ファイナンシャルアカデミーの代表、泉さんの同じ名前の著書をモチーフにして、より実践的な内容を盛り込んだお金との付き合い方の最初のステップをお伝えする講座で、1回2時間の単発セミナーです。主な対象は「お金についてこれから勉強していきたい！」と言う、スタートラインに立った方。ちょうど2年前のジュンがそんな感じでした。同じテーマで複数の講師の方が担当されていますが、ジュンはとりあえず下記の日程で担当予定。日時: 6月5日(土) 13:00～15:00会場: 飯田橋C1教室まだ聞いたこと無い！とか、受けてみたい！と思われた方はぜひぜひジュンをご指名(笑)、、、ではなくて同日を指定頂いて申し込み下さいね～。今だけ無料でやってますので、お早めに！[お金の教養講座(5/28現在無料)]http://www.f-academy.jp/link/1481/school/kyouyousemi.htmlではでは、セミナー会場でお待ちしてます！[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.05.28
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自宅売却作戦に初の内覧希望者が！
投資物件購入でお世話になった不動産業者さんからお電話が。自宅の内覧希望者が現れたとのこと。以前も日記に書きましたが、不動産投資による資産形成を加速するために、現在自宅を売りに出してます。[以前の日記]http://plaza.rakuten.co.jp/sequoia/diary/201002080000/6年前に新築で購入して、思いっきり気に入ってる都内のマンション。立地、造り、デザイン、あらゆる面で申し分ない生活を送らせてもらってるのですが、人生のマスタープランを実現するためにはここで売るのも1つの選択肢。もちろん、売り急いでいるわけではないので、強気の値段で出してます。過去2ヶ月は動きらしい動きは無かったんですが、先週から立て続けに連絡が入るようになったらしいです。規模の割には価値の認められた物件らしく、内覧をしないで「他の部屋を見たことがある」とのことで、いきなり200万円下げて欲しいとかの投資家目線な価格交渉をしてくるケースもある模様。まだ内覧の申し込みをいただいた方の詳細は不明ですが、女性の方とか。部屋を見てもらえれば気に入ってもらえるんじゃないかと思ってます。今週末に内覧希望とのことで、日程を確定。残念ながら自分は予定があって不在なのですが、相方(妻)が応対。女性には女性の視点で話をしてあげた方がいいだろうし。人生は不思議なもので、忙しくて目が回らないときに限って、将来のためと思って仕掛けておいた歯車が急に回り出すもの。今回はそんな感じになるかどうか、結果が楽しみです！[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.05.28
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ワンルームでルームシェア？
2部屋に入居が決まって、契約書の取り交わしが無事終了。空室地獄の奈落に堕ちて逆レバレッジを味わう危険はとりあえず去りました。満室で買ったので、大家としては初めての入居申し込みは嬉しいもの♪テンポよく、もう一部屋に申し込みが入ったとの連絡が管理会社さんからあったのがおととい。「ルームシェアを希望」とのこと。所有物件は極小のワンルーム。巨大なロフトがあるので、上下で分かれれば2人で住めないこともないかもしれませんが、ちょっと大変なんじゃないかなと。管理会社さんからはメールでの連絡だけで詳細が分からず、定休日の水曜日が空けて今日電話で話を聞くと、若い女性がお2人で希望とか。住人さんが物件に2人で住むことを考えると、いろいろと考えなければいけないリスクが増えるように思われます。木造アパートなのでお世辞にも防音がしっかりしてるわけではなくて、ガールズナイトが毎日開かれるとなると他の部屋から苦情が出ないとも限らない。また、2人で家賃をシェアするくらいであれば、何らかの原因で一人が出て行ったりすると経済的な問題が出てくる可能性もあります。過去に女性だけでバンドをやっていた相方(妻)からすると、女性同士でケンカになると始末に終えないとのこと。(笑)彼が出来て一緒に住むとか、結婚するとか、実家に帰るなど、ライフスタイルの問題で急な退去に繋がる可能性も高いんじゃないかな。偏見でしょうか？とは言え、空室を埋めたい気持ちも強いし、カウンターオファーは礼金上乗せか家賃の若干アップ。2人で負担する額としては大した額ではないはず。管理会社曰く、条件が変わるとご破算になるとのことだけれど、、、。皆さんはどう思われますか？[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.05.27
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京都出張
最近、本業が忙しくってビビってます。(笑)色々なことが急に動き出していて、あれこれと前向きな話が進んで行きます。最高に楽しい瞬間のはずなんですが、どうにもこうにも手が回りきらなくて、自分の仕事のクオリティに納得出来ず、ジレンマに陥ってたり。。。日記もご無沙汰になってしまったので、とりあえず近況報告。昨日今日な強行軍で行った京都出張。以前大変お世話になったお客さんから連絡があって、新しい仕事を任せてくれるかもしれないとか、嬉しいご指名。午前中は東京のオフィスで仕事をして、お昼に新幹線で西へ。お客さんのオフィスで打ち合わせ。確率の程は何とも言えないながら、面白い仕事を任せてもらえそう。これからの展開が楽しみ。オフィスを出て、改めて待ち合わせして晩飯をご一緒させてもらう。行ったお店は海鮮居酒屋。漁船をイメージした店内。いけすを泳ぐ魚をさばいて食べさせてくれる新鮮さ。楽しい情報交換。半分覚悟していたものの、最終新幹線を逃してまんまと宿泊が決定。二次会も良かった。お茶漬け専門店のカウンターでハイボールを飲む。〆にオーダーしたのが「とんこつダシの海鮮茶漬け」。自宅でカップヌードルのシーフードにご飯をブチ込んで食べるのに似てるが、当然ながらジャンク臭はなく、上品で全然美味い。(笑)お客さんとお別れした後は、京都の町を一人お散歩。やっぱり街並みが良いですよね。ホテルを取ろうかとも考えたけれど、時間も遅かったので、まんが喫茶で一夜を過ごす。滅多に行かないので物珍しくて、、、ずっと読みたかったけれど読めなかった漫画を読んで、シャワーを浴びて、就寝。帰路は7:30頃の新幹線で東へ。自宅に帰りたいところだけれど、もともと予定していた客先訪問2件と社内打ち合わせ1件をこなして、、、ようやっと今一息。明日からはまた新しいチャレンジの下準備。仕事もプライベートも張り切って行きましょう！
2010.05.26
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マイルが失効直前、、、
2007年から2008年に掛けて、仕事で太平洋を行ったり来たりしてました。週末に成田からアメリカに飛んで、翌週末に戻ってくる、そんな生活だったんです。仕事はまさに激闘。移動時間が睡眠時間のような状態でした。当時スターアライアンス派のANAマイレージか、ワンワールド派のJALマイレージとが2大勢力だったものを、ジュンはスターアライアンスを選んでました。ANAマイレージのポイントを貯めたいんですが、航空運賃の高いANAには乗らず、もっぱらシンガポール航空とかアシアナ航空、選択肢が無い場合には仕方なくユナイテッド、、、そんな調子でスターアライアンスでマイレージを貯め込みました。そんな状況も今は変わって、内勤が主になって国内出張すら稀。外出したくてウズウズすることがあります。そうして貯めたマイレージですが、会社にナイショで長期出張にカミさんを連れて行ったときに消費した一回以外は使わずにいたものが、、、今失効しようとしています。メールマガジンみたいなやつが月に1度届くんですが、ずっとゼロだったマイレージ失効予定に数字が入ったのが先月のメール。7月に一部が失効する。おかしいなと思ってポータルにログインしてチェックしてみると、8月以降も毎月どんどんとマイレージが減っていく予定に・・・当時毎月のように出張していたので、一旦失効がはじまると立て続けに失効するんですね。慌てて使い道を考えるんですが、、、微妙。相方(妻)と行くことを考えるとヨーロッパまではギリギリ行けなくて、アメリカもオフシーズンだったら行けるけれど丁度終わっちゃったところ。結局アジアに行くか、半分自腹で遠出をするか。中国とか台湾とかも面白そうだけれど、言葉の壁がある。これをキッカケに中国語会話にトライするのも1つの手かも、、、。うぅ～ん、どうしよう。向こう2ヶ月の間に決断が迫られています！[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/
2010.05.14
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空室2部屋に申し込みが！(新米大家の初入れ替え戦)
幸せは手を繋いでやってくるようです。(笑)空室が2部屋発生してから1ヶ月ほど動きの無かったジュンの物件「キャシュフローますぃ～ん1号」。その間に追加で1部屋空いて、都合3部屋の緊急事態でした。しかも、追い討ちを掛けるようにもう一部屋から退去予告が。ファイナルファンタジーの「死の宣告」を喰らったように頭の上で数字のカウントダウンが始まる気持ちでした。8部屋中4部屋が空室になるとローンの支払い額の方が多くなり、手出しが発生してきます。レバレッジが逆に効き始めてしまうんです。無論、今までのキャッシュフローには手を付けずにいますのですぐにどうこうと言う話ではありませんが、先行きの見通しが利かず、さすがに焦る。なんとしても埋めなければ！！そうしていた中で、実は今日一日で申し込みが2件入ることに。キッカケは家賃設定を下げたから。空室だったのはことごとく1階の部屋。もともと新築プレミアムで周辺の賃料相場からしても若干高めだったところへこの不景気で周辺の賃料相場が下落し、結果市場性の無い賃料設定になってしまっていたのかもしれません。幸か不幸か空室が複数あったので(笑)、段階的に賃料を下げたところの分岐点が今回の賃料だった模様。引越しシーズン後の4月頭の連続退去だったことと、市場の動きが読み切れずに1ヶ月空転させてしまったのは痛かったですが、まずは先が見えたことで一安心。奇しくも、実の妹から婚約の連絡があったり、今、日記を書いている明けて翌日は相方(妻)の誕生日だったりと、どうやらめでたい日取りだったみたいです。この勢いで残る空部屋とこれから退去のある部屋に早く入居者さんを見つけて、また満室経営に戻ります！[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.05.13
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GW後半戦はディフェンシブに ～ お掃除大作戦！
空室に悩んでます。(笑) ←笑ってる場合ではない。日記のネタが山積み。。。GW後半戦の話題です。4月頭にに2部屋退去があり、急いでリフォームを掛けて募集を掛けている最中に、更にもう1部屋から退去予告が。4月に入ったとはいえまだ人の動きはあるだろうと、先に空いた2部屋をサクっと4月中に決めてそれから5月に1部屋、、、と思っていたら、、、決まりません！昨年と市況がガラっと変わってしまっているようで、ロクに問い合わせも無い模様。止む無く家賃設定を下げてみたところでGW突入。ネットで募集賃料を見てみても以前の賃料で募集が掛かったままの業者さんが多く、これでは結果が変わらないとヤキモキしてても後の祭り。教訓、長期連休前の決断はお早目に。そうこうしているうちに、退去予告のあった部屋が急遽退去との連絡が管理会社さんから。ついにその日が来てしまった、、、。今回退去の方は、管理会社さんの事前連絡によると下記の症状、、、。1) フック大好き 玄関、キッチン、居室、風呂。 部屋のいたるところにフックを貼り付けてた。 一部汚くなっていたり塩ビ板が剥がれてしまっていたり。2) フローリングにダメージ 重たいものを直置きしていてズリズリとしたらしい。 ワイルドな傷がフローリングに。他は通常通りの汚れとのこと。ジュン的には清掃業者さんに入ってもらえば良いかと思っていたが、GW後半に特に予定が入っていなかったこともあって相方(妻)が「一回は自分の物件を自分で清掃しないとダメ！」と言ってチャキチャキと清掃用具を準備して、現地に向かう。さながらフルアーマーガンダムが武器を展開したところのよう。(謎)管理会社さんからレポートのあった箇所を確認してみると、確かに、、、フックがいっぱい。一部は誰が取ったのか、フックの残骸がまとめて置いてあるし、まだ付いてるのもいくつもあったし、、、どんだけ掛けるのが好きなのか。まぁ、ワンルームなので収納が無いと言えば無いんですが、それにしてもフック多過ぎ。(笑)問題はその修復。フックの跡も気にならないやつにしてくれていれば良かったんですが、結構バッチリシッカリくっ付いていたものをベリベリはがしてしまったみたいで、壁紙やキッチンの塩ビ板や、果てはお風呂場の壁まで傷だらけ。。。壁紙に張られていたフックを試しに剥がしてみる。ちょうど自宅のドライヤーの調子が悪くなって買わなければいけなかったのもあって、近所で調達してきたドライヤーで暖めつつ、ペリペリ・・・一応剥がれたけれど糊の跡が黄色く残っちゃった。油が飛散して、フックの跡も痛々しい塩ビ板は、、、相方が調合したアクリル絵の具で塗ってみると、、、完全には同じ色にならないけれどなんとか目立たないレベルにはなった。さて、もう1つの懸念点の床、、、これは酷かった。1階には2mm程度の打痕があるし、ロフトには広範囲にわたって固いものを引きずったような傷、、、あぁぁぁ～！(涙)とりあえずこれは手に負えるかどうか分からないので後まわしにして、部屋の清掃。相方が掃除しまくる！大活躍！風呂場にキッチンに、窓に床に、、、。キッチンの換気扇も取り外して油汚れと肉弾戦！！結局、、、半日掛けても終了しなかったので、翌日の半分も使って清掃が終了。床の修復もやって、ワックス掛けも自分たちでやってみようかとも考えていましたが、後日いつもお世話になっている清掃業者さんに相談したり、色々とネットで修復のやり方や相場を調べたところ、今回のような広範にわたる重傷はプロでもかなり修復に時間が掛かるので、お願いしてしまった方が割安との結論になりそうです。お掃除の方は後日、管理会社の方に確認してもらっても、そのまま募集が掛けられるとのことで太鼓判を頂きました。さすが相方！このまま経験値を積むと立派なプロの清掃＆リフォーム業者さんになれそう。(笑)それにしても、入居者さんがいるうちは本当に不労所得なんですが、退去があると思いっきり重労働に。如何にして長く住んでもらえるかが賃貸経営のキーになりそうですね。それにしても、時期を逃したのと時流のせいか、入居者が全然決まりません。色々とこれから手を打っていかないといけない、、、。誰か住んでっ！(笑)[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.05.10
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モロッコ富裕層向けビジネス
今日は毎月1回のキャッシュフローゲーム会・経験者編。高度な株取引や実際に近いリスクを取り入れたキャッシュフロー202のボードが日本語・英語それぞれで手に入ったので、2卓共に202をプレイ。まだまだルールに慣れないので、出るカード出るカードで確認に時間が掛かる。特に今回は人数の関係でジュンも英語版を初プレイ。マニュアルを読むのは大変だったけれど、何とかなりました。ゲームの展開も202では大変。前回自己破産したジュンは今回こそは！と意気込むと、大枚をはたいて株を買った会社が倒産、紙切れに。更に追い討ちを掛けるように、下記のカードを引いて、、、ゴルフ会員権、、、入会費20,000ドルと月額400ドル、、、有り得ない！！払えない分の入会費を銀行ローンを使って支払うと、借入れ金利負担と合わせてあっという間にキャッシュフローがマイナスに！その後、なけなしの株が売却出来ないかとチャンスをうかがうも敢え無く再び自己破産。。。202は難しい！日本語テーブルではサイコロの神様のイタズラで、4人のプレイヤー全員が「Baby!」のマスに同時に停まるベビーブームをシュミレート。(笑)今回は少し早めにゲームを終了。ある意味のメインイベントのビジネスプレゼンテーション。毎回何かしらのビジネスプランについて持ち回りでプレゼンをしてもらってます。それでも今回は特に特別。プレゼンをやって頂いたのは、ゲーム会にご参加を頂いたEmmanuelさん。ご参加頂いた後に、先方からビジネスプレゼンをやりたいとのことでご提案を頂いて、実現しました。同氏は本物のアントレプレナー。2000年にご友人と3人で起業した会社が買収されて、出資金に対してキャピタルゲインを得て、現在は買収元の会社にご勤務されつつ、2つのビジネスを別途やっていらっしゃいます。1つは日本在住のフランス人向けに日本ローカルニュースを提供するサービス、「ActuJapon」。http://actu.jp/もう1つが今回のモロッコの富裕層をターゲットにしたビジネス。モロッコってどこにあるか知ってますか？北アフリカの西川、ジブラルタル海峡をはさんだスペインの対岸にある王国。Wikiによると人口は32Mil(百万)人で日本の1/4程度。平均月収が10,000円程度らしいです。言葉はアラビア語とフランス語。貧富の差が激しく、5％のスーパー富裕層と圧倒的大多数の貧困層とからなるとのこと。この富裕層は、国内ではお金の使い道が無い。ここに目を付けたのがモロッコ人であるEmmanuelさんの奥さん。Emmanuelさんの仕事の関係で日本に住んでいたときにあるものを見て、「これをモロッコで売ればビジネスになる！」と閃いたのが2006年。当時のEmmanuelさんは奥さんのアイデアに耳を貸さなかったようですが、ジュンが相方に教育されたように、Emmanuelさんも思い直してビジネスを始めたとのこと。詳しい内容はゲーム会にご参加頂いた方独占！と言うことで勿体ぶっておきます。(笑)現在の課題は、国際的にビジネスを展開する上での各国の法律や税制。如何にして効果的な国際ビジネスの仕組みを作るかについて相談出来るプロフェッショナルからの助言が必要とのこと。聞いているだけでドキドキする具体的なビジネスプラン。今回は非常に参考にさせてもらいました。自分も近いうちにEmmanuelさんのような壮大なビジネスプランを進めたい！そう思いつつゲーム会後の懇親会でビールを2杯呑んだら、相方から呑み過ぎと壮大に怒られて、今日も暮れて行きました。。。(笑)次回以降のゲーム会の予定は下記です！ぜひ皆さんも遊びに来てみて下さいね～♪[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/ 不動産投資の健美家ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会
2010.05.09
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他人より先に洋書を読んで億万長者になりなさい
大分前になりましたが、3月のマネーで英語セミナーの受講者、Oさんが後日セコイアのゲーム会に遊びに来てくれた際に「英語の本の読み方」について良い本ということでオススメしてもらった本。例によって図書館利用。他人より先に洋書を読んで億万長者になりなさい著者: 三浦哲 出版: 中経出版 発行年月： 2004年12月 著者の三浦さんは押し付けや暗記に代表される受験教育に疑問を持って学習塾を起業した、教育改革を目標とされる方。心理学等に基づいた理論で自主性を引き出して効率的に学習させる工夫に溢れてる。こんな先生に出会ってたら大学も6年生やらなくて済んだのに！(他力本願)本は三浦さんと、15年ぶりに再開した保険営業マンの後藤さんの会話形式で綴られる物語形式。将来父親の会社を継ぐ後藤さんが、世間話のついでで日本の5年先を行くビジネス書を読んでみたいと言ったことから、中学レベルの英語力でなんと「10日でビジネス洋書を読めるようになる」レッスンを受ける、、、と言った内容。プロローグ～ビジネス洋書は億万長者への近道Part1: ビジネス洋書を読みこなす10日間のレッスンPart2: 99％の英語学習者が犯している間違いPart3: 「英語教育の呪縛」を解くPart4: ビジネス洋書の読解力をぐいぐい加速する法Part5: 洋書を読むのが一段と楽しくなる魔法Part6: 成功をつかみ取るビジネス洋書の選び方Part2で語られる、英語学習者が犯す間違いは、本田直之さんのレバレッジ英語勉強法で語られていた内容と一緒。何となく「英語が使えるように」では上達に時間が掛かるので、「何のために英語を身に付けるのか」を最初に決めて、フォーカスする。今回は「お金」にフォーカスすることでレバレッジを掛けるべく、課題図書が「The Little Money Bible」（Stuart Wilde著)に決まる。最初は20分で全てをナナメ読みように言われて、読んでみるものの理解度は5％の後藤さん。三浦さんが感想を紙に書かせると「まったく頭に入ってこない、単語が分からない、単語が分かっても前後の文章の意味が理解できない」と、お手上げ状態。これを「トップダウン法」や「カレーライス効果」、「心理的リアクタンス」「わんこそば効果」などのテクニックを使って読み解いていくことで、どんどん理解度がアップする。終盤で、読み解けるようになって自信が出てきた後藤さんに、三浦さんは一番最初にナナメ読みさせた際に書いた文句ばっかりの紙を見せると、成長の実感が見事に対比される。これが「コントラスト効果」。エピローグに書いてあった言葉がとってもステキでした。本当の「勉強」は楽しいものです。だって、知りたい事や、やりたいことが自分の中にあって、それが胸の中いっぱいに成長して、頭もそのことでいっぱいになったら、ウズウズしてしょうがなくなります。体が自動的に動き出します。頭が知識を渇望します。行動を起こさずにはいられなくなります。ジュンもこの本を読みながらワクワクしました。書かれているテクニックを実践したくてウズウズしました。こう言う気持ちにさせてくれる本って、良い本だと思います。またこういう本との出会いを、人との出会いが生んでくれるんですから、人との出会いってこれまたステキ。洋書の読み方だけでなくいろいろと学べる本でした！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会不動産投資の健美家[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/
2010.05.09
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日本はいいところ！
突然どうした？と言われそうですが、いいことがありました！IbMやゲーム会の常連さんで、いつもたくさんの元気を与えてくれるSibylleさんがラジオ出演！84.0MHzのラジオシティ、中央FMのプログラム「MyEyesTokyo」。東京で暮らす海外出身の方をゲストに、インタビュー形式で海外から見た日本の姿について紹介される番組です。どこをどうやったら番組に出られるのか分かりませんが(笑)、ラジオの向こうから知っている人の声が聞こえてくるのは不思議なもの。流暢な日本語で楽しそうにお話されていました。。。緊張しないんですね。数回にわたって放送されるようですが、初登場の今回は化学とバイオ業界で欧州・US・日本と世界的にキャリアを積まれた彼女の目からみた、日本の感想。Sibylleさんによると「日本はとっても住みやすいところ」だそうです。ナビゲータの方が理由を尋ねると、「日本人はとっても親切。役所とかで分からないことを質問すると本当に親切に教えてくれる。こんなことは他の国ではありえない。」また、電車でも家でも、何でも海外と比べると小さいことに関しても「毎日ディズニーランドにいるみたい！」そうです、ここはIt's a small worldです。(笑)「どこにいても気持ち次第で楽しめる」とのマインドは、ジュンの座右の銘「おもしろき、ことも無き世を、おもしろく」をそのまま言い表してて、同じ価値観なんだなぁと妙に納得。聞き逃した方は、下記のサイトからポッドキャストがDL可能ですのでお試しあれ♪http://fm840.jp/blog/myeyestokyo/?cat=1次回来週の5/15(土)19:00～の放送では、最近苗字がジュンと同じ「伊藤」に変わった海と人種と国籍を超えた恋バナに及ぶ模様。Don't Miss It！ですね。■Where Mt. Fuji meets Matterhorn ～ Sibylleさんのブログhttp://sibylleito.wordpress.com/
2010.05.08
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GW前半戦はアウトドアに
いやぁ、GWが終わっちゃいましたね。6～7日もお休み出来てるラッキーな方はまだ続くのかもしれませんが、その分リハビリが大変ですよ！(ひがみ汁たっぷり(笑))このGWは地味に忙しくしてました。メインイベントとしては2つ。前半は毎回の連休恒例の川崎＆横浜のご両家実家ツアー。後半は所有アパートの空室クリーニング。実家めぐりツアーでは、相方(妻)方の実家で、親戚のお宅へ筍掘りに出掛けました。筍を掘って、実家まで持って帰って、皮を剥いて、焚き火と釜で茹でて、、、色々な形で食す。。。もともと筍って大好きなんですが、自分が汗をかきつつ採ったものって格別。それにしても普段からIndoor派を自称するだけに、Outdoor関係は何をやってもダメですね。筍を掘っても土の中でみじん切りになっちゃうし、1本掘り出す間に手練れのFather in lawは5本くらい掘り出してるし、、、。釜炊きしてても薪をくべ過ぎて消火活動みたいになっちゃうし、、、。もっと外で遊ぼう！(笑)オマケに今回は、いつもは行かない義父の畑にもお手伝いに。義父さんの一番の趣味の畑仕事。はっきり言って趣味を超えた収穫量と種類。今回は今年の初物のイチゴと、フキとサヤエンドウ。いつも前の日一緒に酒盛りしてジュンが呑み過ぎて潰れて寝ている間に畑に行って、泥だらけになって、その日持ち帰らせてくれる分の野菜、、、食べきれないくらいの野菜を採って準備してくれる。いつもは手伝えないんだけれど、今回は、、、筍を掘りに行った勢いで一緒に畑に行けた。一緒に住んでるご家族は手伝わないのが普通になっていて、いつも一人で黙々と野菜を育ててる無口な義父さん。今回はちょっと距離を近くに感じられたかも。Twitterで地味に絵日記帳に実況中継していたのを、Twilogで一日分まとめて見たのが下記。どうです？見えてますかね？(笑)Young bamboo hunting!! Go wild!! http://twitpic.com/1k4qkrAnd rip them off... http://twitpic.com/1k5ofbAnd boil them up!! http://twitpic.com/1k5tf2It's hot!! Boiled hot young bamboos! http://twitpic.com/1k5yh7Slice the boiled bamboo like this big,,, and seasoning is premium soy source...then! http://twitpic.com/1k7fqaEat it up with just one BITE!!! Wooooh!!! I would like you to hear the sound!! Shack, Shack!! http://twitpic.com/1k7gr1Harvest the fruits from the nature. http://twitpic.com/1k84szSexy!! http://twitpic.com/1k8b73この後に川崎にある自分の実家に。今回は母が栃木の実家に行ったり、妹が旦那さん候補の実家に押しかけていたりで、一人で寂しそうな父親のところに、筍を抱えて行った。仕事も半分引退して、バブル経済後の大不況を一緒に乗り切った最愛の愛犬を先日亡くして寂しそうな父親を元気付けなければ！と言うことで、相方と一緒に筍尽くしの料理大会。藤の花、満開！Wistaria is full bloom. http://twitpic.com/1k8so6Smells goodですよね。是非名所に見に行って！ RT @sibylleito: 去年伊藤になって、今藤の花見てドキドキします。RT @jun_ito 藤の花、満開！Wistaria is full bloom. http://twitpic.com/1k8so6美脚系です。江戸美人を表す枕詞「小股の切れ上がった」って、きっとこういう事。(笑) RT @nyarla0124: エロい！RT @jun_ito Sexy!! http://twitpic.com/1k8b73俺達ゃニッポン人！！(涙) #ryomaden #nhk晩飯にも筍が大活躍！！筍ごはんに、筍腐汁、極めつけは筍ステーキ！！これが絶品！大満足の実家ツアーでした♪ http://twitpic.com/1kbd0b料理が美味い美味いと言いながら、今回は日本酒一杯で赤くなって、2杯目に手が出なかったオヤジ。お泊りが出来なかったのはちょっと残念でしたが、3人で一緒に食事が楽しめて、良かった。さてさて、後半戦はまた別の日記で！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会不動産投資の健美家[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/
2010.05.05
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「金持ち大家さん」になる！マル秘 裏マニュアル
久々の不動産投資本は、スーパーアパマン・コンサルタントこと、浦田健さんの著作。お名前はずっと前から知ってましたが、著作を読ませて頂くのははじめて。「金持ち大家さん」になる！（秘）裏マニュアル著者: 浦田健 出版: 日本実業出版社発行年月： 2005年12月お世話になっている不動産業者さんの面談テーブルの上に置いてあって、「この人の本は勉強になるので読んだ方がいいですよ」とアドバイスを頂いたもの。いつもながら、本との出会いにはタイミングがあるが、今読んでよかった。内容的にも、既に物件を持っている大家さん向け。直面するであろう様々な問題について、タイトルの通り「裏技」風味な対策が書かれていて、「なるほど～！」と納得させられるものだった。この本もきっと購入前の勉強中の状態で読んでいても「ふ～ん」程度で理解度は限りなく低く終わっちゃってたのではないかと想像。序章 逆境をらくらく乗り越える魔法のマニュアル第1章 税理士も知らないキャッシュが生まれる裏節税マニュアル第2章 入居者トラブルを根絶する滞納トラブル回避術第3章 老朽アパートを高利回り物件に甦らせる裏技第4章 初公開！入居者がドッと押し寄せる超裏技！第5章 実録！普通の大家さんはこうして「金持ち大家さん」になった2005年の著作なので、第1章の一部での消費税還付など既に賞味期限の危うい情報もあったりしますが、大半は今でも十分有効。例えば、同じく第1章に書かれていた大家を襲うデッドクロスについて。年が経つに連れて減少する減価償却費と、逆に増加するローン元本返済金額がクロスして、その後大きくなっていく現象。前者の減価償却費が「お金の出て行かない経費」であるのに対して、後者は「お金は出て行くけれど経費とみなされない支出」。このバランスが崩れるとキャッシュフローに大きな影響が出て、帳簿上は黒字なのに税金を払う現金が無い！っと言った話になってしまう。。。恐ろし～！気にはしていましたが漠然と不安に感じてた程度だったので、改めて出口戦略を見直してみる気になりました。 第3章の老朽アパート復活術などは、先日日記にも書いたシェアハウスにも通じるルームシェアでの付加価値経営。5年前からこう言うことが言われていたんですね。自分として一番参考になった、と言うか理解を定着させることが出来たのが、募集に関する「一般」と「専任」の違いについて。何となくで理解していて、今回空室が出て募集を掛けるのに際していろいろと考えさせられた部分だったが、広告料や宣伝媒体などの図が一般と専任、また広告費有り無しで図示されていて、やっぱり！と言った感じで理解が出来た。実際に自分の今の物件も最初はあまりネット上でも露出が無かったのを、いろいろと専任業者さんに突っ込みを入れつつ、またこちらで自作マイソク片手に不動産業者さんに客付けのお願いをして回ったりでようやくいろいろなサイト上に掲載されるようになりました。見てもらえなければ、決まりっこないのでいかにして専任んも業者さんに動いてもらえるようになるかが大切。超・裏技かと言われると、、、うぅ～んと言う感じですが、実践編と言ったノウハウの詰まった本でした！ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会不動産投資の健美家[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/
2010.05.04
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シェアハウス
先週は仕事の関係で遅くなり、また他にも色々なイベントが起きてて日記に書くネタには事欠かない状況でした。そんな中でもざっとメールに目を通して、気になる不動産物件情報には問い合わせを入れていました。そのうちの1つの情報が金曜日にメールで届いた。価格も手ごろ。利回りも異常なくらいに高い。何より、物件が現状シェアハウスとして運用されていて、売主がシェアハウスの事業会社の模様。これは面白い。以前からシェアハウスやゲストハウスに興味があってあれこれと調べていたので、いい機会だとばかりに電話を掛けてみて相談すると、当日の夕方に内見をご対応いただけるとの事。場所は都内。現地は土地勘があるので物件近くのコンビニの前で待ち合わせ。ご挨拶もそこそこに物件へ。大通りと交差する細い商店街を進む。魚屋さんや、八百屋さん、食堂に、町の電気屋さん。何とも懐かしい雰囲気のする商店街、、、昭和にタイムスリップしたような気分。更に商店街を、ネコ道のようなところを折れると物件。そのカドに設置されていた自販機は、、、Googleストリートビューでこの商店街をチェックしたときにも「ひょっとして？！」と思っていたが、やっぱりビンゴ。「明るい家族計画」！！英語で表記すると、Brilliant Family Plan、、、？？？とても相方(妻)には言えず、独り感傷に浸りつつ物件へ。道路付けは私道のドン突きで、セットバックが必要ながら一応再建築は出来るらしい。今回の物件は、とにかく安いだけあって激古。明るい家族計画で感傷に浸れる同じ世代。木造でジュンと同じ世代となれば、当然寿命が尽きてる。デザインはもともと2DKが4世帯の木造アパート。外階段が鉄骨で出来てて、2Fの廊下が1Fの庇になっているよくあるタイプ。見た感じ、外壁は真っ白な吹きつけがされていて手入れはされた模様ですが、鉄部のサビやコンクリのひび割れなどを見ると古さは目に付く。棟内の共用部分を見学。。。なるほどって感じ。(笑)1Fが共用部のメインと一部住居。ダイニングキッチンに洗面＋シャワールーム、洗濯機＋乾燥機と生活に必要な機材がコンパクトに。PCとTVも共用のものがあって、各室内は無線LANが無料で使える。2Fの住人は共用スペースは2つのトイレくらいで、あとは居住スペース。さすがに築30年戦士とあって、古臭い感じは否めない。外壁の補修はしたみたいだけれど、内部はあまり手を入れていない模様。水周りなどは週に一回清掃を入れているとのことで不潔な感じは全くしないが、生活感は大盛り。(笑)ビックリなのは、このスペースにMaxで14名が暮らすとの事。現在はドミトリーの3名部屋が1名分、あとは個室が1部屋空いているが、すぐに埋まるらしい。普通にアパートのままであれば、2DKと言っても古いので家賃も取れず、空室も埋まり辛いし、なにより4世帯しか入らない。それをシェアハウスにすることで14名も入れてしまうとは、、、。家賃もそれなりに取ってるが、それでもウィークリーマンションなどと比べるとコストメリットはあると言う。物件を後にして、駅に程近いファミレスで色々と打ち合わせ。会社案内を見てビックリしたのが、今回物件を案内してくれていた方のお父さんが社長！顔写真を見て一発で分かっちゃいました。(笑)もともとは父親の不動産業などに全く興味がなくアパレルや飲食業などをやっていらっしゃったらしいですが、今後の人口推移等を考えてアパートの経営が難しくなることから社長が不動産の中でもシェアハウスへと事業を転換しつつあるなか、シェアハウスの住環境やコミュニティを作る側面に惹かれて手伝うようになったそうです。先方もこちら側が色々とシェアハウスについて勉強している旨に驚いて、色々と教えてくれました。今回の物件含めて、同社としてはシェアハウス管理で収益を上げて行きたい。自社で保有することでたくさんの利益は出せるかもしれないが、ある程度規模を広げるためにはオーナーを募って、管理物件を増やしていく方向性が必要になるとか。提案されているシステムはサブリースで、空室があろうとなかろうと一定の賃料が保証される。価格に対する利回りが、相方と議論になるくらいに高かったが、4世帯アパートのスペースで14名の定員をあの賃料で貸し出して運営が回るのであれば、納得。シェアハウス事業を進めて数年、サブリースの契約金を下げた実績は今のところ一度もないとか。シェアハウスの性格上、入居者は平均で半年くらいの滞在期間。契約時に任意の契約期間を決めて、住んで、出て行く。もちろん延長も出来るけれど、1つのところに留まらないのも魅力の1つらしい。行く先々のシェアハウスでの生活を楽しむのが流儀らしい。お手ごろと言っても、ジュンの種銭で買えるわけが無い金額で、しかも寿命の切れた木造物件とのことで融資面が心配だったのですが、主として収益面を見て融資してくれる金融機関もあるとか。連休明けに融資の可能性を確認してご連絡をもらうことになりました。今回の物件見学とこの不動産屋さんとの出会いで、今までやりたかったシェアハウス構想を具体化する道筋が出来たように感じました。今回の物件を買うかどうかは別として、今まで見てきた物件でシェアハウスを自分が創り出す事も出来そうです。ネットで調べて、電話を掛けてみる。そんな簡単なアクション1つで出会いが生まれて、可能性が広がる。そんなGWの一日になりました。ファイナンシャルアカデミー不動産投資の学校・体験学習会不動産投資の健美家[東京セコイアキャッシュフローゲーム会]http://sequoia.seesaa.net/
2010.05.03
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アバター3D
GW前半戦、ずっと観たかった映画、Avatarを3Dで映画館へ観に行きました。今更ですが、特段GWの予定を組まずにいた中でまだ上映してたのと3Dで、しかも1stDayOffで安く見られるということでネットで座席指定を予約。運良くど真ん中をとれた！すでにDVDも出てるんですが、、、。入場口で3Dメガネを渡される。太めのプラスチックフレームに、薄いグレーのレンズ。よく見ると眉間のところにリモコンの先っちょのような3つめの目が。こいつがスクリーンとの同期を取って、高速で「右っ！左っ！右っ！左っ！」ってな感じで右目用と左目用の映像をシャッターのように切り替えて、脳味噌の中でブレンドされた図が立体であるかのように「見える」のが仕掛けらしい。内側にボタン電池のフタらしい突起も有ったのでもちろん電動だけれども、小ちゃい人がメガネの中で慌しくシャッターを動かしてくれていると想像するとハイテクも可愛らしく感じる。(笑)物語も、非常に興味深かった。惑星パンドラの貴重な鉱物資源を狙い強力な兵器で武装して侵略する人間。自然と共に暮らす原住民ナヴィ。そしてその間で、 DNA操作により産み出された両者のアイノコの体を、リンクと言われる技術で人間が操作する「アバター」。SFの王道である人間VSエイリアンとの戦い。いつものエイリアンは人間を襲い、捕食し、狩り、侵略する恐怖の存在だった。ただ今回のエイリアンは違った。むしろ恐怖であり、理不尽な論理で残虐な侵略を行うのは人間だった。美しい緑の星を破壊する人間に勇敢に原子的な武器で立ち向かうナヴィの民。心の中で人間の敗北をこれ程強く願う映画は初めてかもしれない。「エイリアン」でエイリアンと渡り合ったリプリーを演じたシガニーウィーバーが、同作でもエイリアンと人間を繋ぐキー役を演じているのも面白い。シーンのそこかしこに、「マトリックス」や「もののけ姫」、マイケルジャクソンのビデオクリップなど、印象的なシーンを思い出させる場面があったりで、ストーリーや絵造も王道を行ってる感じで安心して楽しめる。あの美しい景色が企業の営利の為に破壊されて行く。違う惑星を描きながら、地球のどこかで今日も同じことが行われているはずで、人間の活動とか、企業の倫理とかについて考えさせられた。楽しみつつ、悩まされる。そんなGW前半の一日でした。
2010.05.01
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