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2022年02月18日

宅建士受験記～その2（各分野の傾向と対策）

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テーマ： ★資格取得・お勉強★(39332)

カテゴリ：語学・資格・学び直し

宅建の試験は、4択式50問のマークシート形式です。

◆宅建業法 20問　【私の点数＝18点】　　
文字通り「宅建業法」からの出題で、問題数からわかるとおり、ここが大きな得点源になります。範囲は限定的で、過去問と似かよった出題も多いので、準備をしやすい分野ですが、反面、重箱のスミ的な問題や、「いやらしい」ひっかけ問題も出題されます。過去問をやりこむことが点数アップの近道と思います。

◆権利関係（民法・借地借家法・区分所有法）　14問　【私の点数＝9点】
物権、債券、相続など、主に民法からの出題が10問、借地借家法から２問、区分所有法から２問出題されます。
民法については、私のような心得のない者にとっては、いろいろと「目から鱗」で、知的好奇心をそそられる分野でしたが、反面、範囲が広く、勉強しだすとキリがない面もあります。時に難問奇問も出題されるので、私のような一般人は、間違っても全問正解などをめざさず、手堅く取れるところをとる戦術
＃たとえば、私が受験した時は、「船舶が遭難した場合、船中で死亡の危急に迫った場合の遺言の条件」などという問題も出題されました。
借地借家法と区分所有法も、内容的には非常にプラクティカルですが、難しい問題が出題されることがあります。

◆法令上の制限 8問　【私の点数＝5点】
「法令上の制限」で出てくる法律は、「都市計画法」と「建築基準法」が２問ずつ、他は「国土利用計画法」「農地法」「宅地造成等規制法」「土地区画整理法」などから１問ずつ出題されます。
「都市計画法」と「建築基準法」は、範囲が広いく、暗記事項も多いとあって、宅建の試験の中でももっとも面倒なパートのひとつではないかと思います。私も「都市計画法」で苦労しました。

◆税・その他　8問　【私の点数＝6点　※1問回答つけ間違え】
「税・その他」は、下記のようなさまざまなパートから出題されます。ボーナス問題のような易しい問題もあり、得点しやすいパートですが、中には知っていなければ回答のしようがない問題も見受けられます。
・「不動産に関する税金」　
→国税（所得税、印紙税、登録免許税、贈与税）、地方税（不動産取得税、固定資産税）の中からそれぞれ1問ずつ出題。
・「不動産鑑定評価基準」「地価公示法」

・「住宅金融支援機構法」「景品表示法」「統計」「土地」「建物」から5問。
→この項目については、不動産業界にお勤めの方は、事前に「登録講習」を受講することによって免除となります。講習を受けた人は、45点満点となります。5問中３～4問はボーナスのような易問ですが、「建物」の項目など、知識がなければ回答のしようのない問題が出たりするので、なかなか5問全問正解とはいかないかもしれません。なお、私は本番の試験で建物の構造に関する質問を間違えたほか、このパートのごくごく簡単な問題で回答欄の記入ミスも犯してしまい、痛恨の２点マイナスでした。1点差でもし落ちていたら、悔やんでも悔やみきれないなところでした。

合格点は、その回の難易度によってかなり左右されます。過去10年の最高は令和2年度10月の38点、最低は平成27年度の31点でした。
おおむね 35点プラスアルファ
一方で、上記のように範囲が膨大で、なかにはどうにもならないような難問・奇問も出題されるので、 50点満点を狙いにいくのはあまりに効率が悪いです。分野ごとの質問数と出題頻度に応じて、メリハリをつけた勉強をしたほうがよいでしょう。
（こう書くと、なんというか小細工っぽく感じられるのですが、あまり時間が残されていないのに、網羅的な勉強をしようとした挙句、点数に結びつきずらい民法や法令関連で多大な時間を食ってしまうというパターンには私も陥りかけたので、注意が必要です。）

メリハリの効いた勉強方法で、標準的な時間をこなせば、おそらく宅建業法で８割近く（15～16点）、権利関係で7～8点、法令制限で５点、税その他の部分で5点ぐらい、合計すると33点ぐらいまではいけると思います。そこからの数点をどの分野でどう足しあげていくかという感じでしょうか。
（もちろん問題が難しくて合格点の低い年はこの限りではありません。）

私の場合は、直前一ヶ月を切っても、権利関係（民法）ではなかなか点数を伸ばすことができなかったので、宅建業法で9割（プラス２点）、法令制限でプラス１点、税その他でプラス１〜2点ぐらいのイメージで仕上げの勉強をしましたが、結果はほぼその通りの、合計38点となりました。

私が受講した「フォーサイト」の講座もまさに上記のような「満点をめざさず、最短の労力で合格点に到達する」コンセプトでした。
通信講座については、次回改めて書きたいと思います。

「宅建士」合格しました
宅建士受験記～その1（きっかけとスケジュールについての悩み）
宅建士受験記～その2（各分野の傾向と対策）
宅建士受験記～その３（通信講座は必要？）
宅建士受験記～その４（参考書と問題集）
宅建士受験記～その5（便利なアプリ「過去問道場」）
宅建士受験記~その6（私が試験勉強で犯した大きな過ち）
宅建士受験記～その7（試験当日とその結果）

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