武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
マイホームが夢でしたが
今の金利がすごすぎて
もうあきらめるべきでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　「あきらめる」事がではなく、
　　　　「金利がすごすぎて」の部分がです。
　　　　住宅ローンの金利の真実は、
　　　　「これまでの約30年間は
　　　　　史上まれに見る 超低金利」
　　　　だったんです。

「これまでの約30年の意図的で
　　　　　異常な金利ゼロの時代から、
　　　　　正常でまともに金利がある時代へ」
　　　　移行しようとしています。

　　　　これまでが異常だっただけです。
　　　　正常な世界に慣れるよう 努力しましょう。

現在は義両親から受け継いだ家に
すんでいます（築35年）
土地が狭いので４人家族には狭く、
新しく土地を買って建てたいなと思って
いたのですがモタモタしている間に
こんな金利に…

もうすぐ40になるので余計に不安に
なりました。
リフォームもありなのかなと思う
のですがフルにすると
建て替えと変わらなくなるような
気もしますし…

どなたかアドバイスいただけると助かります。
　　　※40歳前後で貯金がいくらあるか？
　　　　それ次第です。

これまで貯金ができなかったのなら、
　　　　これから 建築代金の
　　　　割増し支払い（住宅ローン返済）を
　　　　するのは、まったく無理です。
　　　　（　当たり前　）

　　　　貯金がほとんどなく、もうすぐ40歳で
　　　　フルローンでということであれば、
　　　　「新たに土地を買って・・・」
　　　　というのは、あきらめましょう。
　　　　地獄を見ます。

　　　　狭い現在の住まいの小規模リフォームで
　　　　つつましく生活していきましょう。

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと 生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

現金一括で買えないなら諦める。

世界情勢も経済も気象も激動の時代で、

借金で買うのはリスクが大きすぎる。

A

人口減少少子化、マイホームを建てても
若者は建築で働きたがらないので
直せなくなるのであきらめましょう

A

頭金が全て

A

まだフラット35は3％台なので行ける
かと思います。

年も40ですし

バブルの事は固定７％台まで行きました
のでまだ安いです。

この頃は借入元金の2倍が返済金額でした。

私は50歳でローン組んで1200万借りて
退職金で一括返済で余裕でした。

頭金半分以上入れて、借り入れは
最小限にしたほうが良いですね。

リフォームは
いくらお金かけても見栄えがしないです。

友人が〇〇円かけてリフォームした、
と聞いても
「え～っ？これで？？」という感じでした。
言わなかったけど

知っておきたい現実：

『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）