武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q 　　　※反面教師 事例です。
住宅ローンについてです。

地方田舎在住です。

今年で26歳年収550万円(トヨタ系工場勤務)

妻今年で25歳現在無職、歯科衛生士資格保有

子供9ヶ月が1人です。

4800万のローンを50年で組みました。

繰越返済をして39年で完済する予定でいますが、
果たして大丈夫なのか不安です。

知見ある方ご意見ください。
　　　※おバカさんです。

①26歳。
20代のような早い時期で建てると、
　　　　50代か60代で建て替えが必要な時期が
　　　　来て不経済です。
　　　　「家賃を払うのはもったいない」
　　　　これは ただの営業トークで、
　　　　持ち家より賃貸の方が「住居費」は
　　　　はるかに安く済むので、
　　　　あせって家を買う必要はない。

②50年返済。
返済期間を長くすることで、
　　　　毎月の返済を少なくすることはできるが、
総返済額は千万円単位で増える。
　　　　50年返済を住宅会社が勧めるのは、
　　　　50年返済でないと融資が通らないから、
　　　　つまり「今回の計画に無理がある」から。

③フルローン
貯金が無くて頭金が出せないのであれば、
　　　　家を買う買わない 以前に、
現在の賃貸での生活が成り立っていない
　　　　ということです。
　　　　賃貸生活より 持ち家生活の方がはるかに
　　　　「住居費」の支出は大きいので、
　　　　賃貸生活で貯金ができないなら、
　　　　持ち家生活では 家計破綻するしかない。
　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。

A

奥さんが年収300万以上で職場復帰するなら
なんとかなるかと思います。

あとは節約具合です。

A

５０年ローンは片山さつきが自己責任という
ほどですから、かなり無理がありますね。

しかし今後は物価高と金利上昇もあります

くれぐれも変動金利で借りないように
なさってください

不動産屋が勧めるのは変動金利です

必ず元金均等の固定で借りてください

なぜ銀行や不動産屋が変動を勧めるのかと
言えば、変動のほうが金利が安いため
貸出時マックスで貸せるため。
しかし金利上昇したときに返済不能に陥ります

銀行からしたら
たくさんお金を返してもらったほうが得だから

奥様が働けばなんとかなりそうですけどね

金利は上昇します。

必ず元金均等の固定で借りるように

自分なんて金利が高い時に自動車ローン組んだ
とき１２％くらいだったから大変だった。

金利１２％って200万なら金利ぶんだけでも
２４万だからね

返しても返しても暮らし楽にならず

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと 生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！







自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）