武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


​​​ ​​ Q
世帯年収1000万で6900万円、
50年返済の住宅ローンは無謀でしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　50年返済を勧められた時点で、
　　　　この計画は（普通の35年返済では）
　　　　あなたには無理という事。

　　　　さらには 長期返済にすることで、
　　　　大幅に（1千万以上）返済額が増えます。

　　　　また、50年という事は・・・
　　　　完済前に「家の建て替えが必要」に
　　　　なるほど、建物はヒドイ状態になります。
　　　　ヒドイ家に 延々と返済を続ける？

　　　　50年後という現実を しっかり見つめよう！

家族構成は夫28歳、妻31歳で両方公務員。
年収割合はほぼ同じです。
転職や退職予定なし。
現在子ども1人、あと1人欲しいと考えてます。
　　　※文面からは、貯蓄無し、頭金無し、
　　　　のように感じます。

　　　　ということは、フルローンです。
　　　　最も不経済な買い方です。
　　　　5000万円の家を8000万円払って買う、
　　　　7000万円の家を1億円以上払って買う、
　　　　フルローンは、そういう事です。

　　　　マイホームは人生最大の買い物なので、
　　　　フルローンは人生最大の大損になります。
　　　　7000万の買い物で1億円以上を払う。
　　　　（ 銀行は大儲け・消費者は大損 ）
　　　　こんな不経済な行動をしてはいけない。

　　　　子供の教育資金を丸々失います。
　　　　もったいない・・・。

　　　　どうすればいいか？
　　　　「買ってから全額払う」のではなく、
　　　　「買う前に全額払う」ことができれば、
　　　　（　現金一括で払う事ができれば　）
　　　　7000万の買い物が7000万で終わる が、
　　　　それが無理なら 半分を前払いする
　　　　（　3500万円を頑張って貯金する　）
　　　　ことで、失うお金を小さくできます。

　　　　つまり、 質問者のケースでは、
　　　　頭金の無い今 住宅取得するのではなく、
　　　　毎年500万円貯金×7年＝3500万円！
　　　　これを頭金に入れることで・・・
　　　　〇失う1千万円以上を節約できます。
　　　　　（　その裏返しで・・・　）
　　　　〇教育資金に プラス1千万万円以上を
　　　　　確保できます。

　　　　7年後、夫35歳時点で住宅取得すれば、
　　　　普通に35年返済で、
　　　　2人の子供を育てて、
　　　　余裕のある生活ができてしまいます。

　　　　全額、買ってから払おうとするから、
　　　　大損をすることになります。
　　　　（　住宅会社と銀行は 大儲け！　）
　　　　全額は無理でも できるだけ
　　　　買う前に払うほど、生涯で得をします。

　　　　金融業界や住宅業界に洗脳されたまま
　　　　でいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

『 借金は、お金を失う行為 』
同じ5,000万円の家でも、
現金購入とフルローンとでは、
生涯で払うお金は 3,300万円差に！


借金を当たり前と思ってはいけない。
フルローンなんて とんでもない！
と思う、まともな感性を持ちましょう。

　　　※家の代金の支払い（住居費）は、
　　　　「楽をして後から払おう」
　　　　（　諸費用込みフルローン　）
　　　　とすると、数千万円余分に払います。

おバカさんは、この方法を選びます。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　（　ボオ～っと 生きていないで　）
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A
どのくらい頭金を入れられますか。
かなり無謀寄りです。
どちらか仕事ができなくなったらアウトです。
世帯年収で計算はリスキーで、
頭金を2000万くらい入れてもきつい
とは思います。

A
厳しいですよね
大きな家に住みたいが為の５０年だし
どう考えても定年から２０年は働くしか無いし
子どもは出て行くだろうし

A
世帯年収で考えるのは無謀だと思います。
年収割合は同じってことは
約500万ずつですよね。
無謀だと思います。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）