武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
この世帯年収・家族構成で
5,500～6,000万円の住宅ローンは
やっていけるでしょうか？
　　　※おバカさんです。

　　　　その価格は、それが本当でしょうか？
　　　　住宅ローンの相談の前に、
　　　　建築価格の相談がはるかに重要です。
　　　　建築価格は千万円単位の差額の問題であり、
　　　　今後の人生に大きく影響します。

　　　　その金額は おそらく、
そのハウスメーカーの「言い値」です。
　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店と
　　　　話を進めていると、
　　　　とんでもない金額で決まってしまいます。

同じサイズ・性能・デザインの家でも、
　　　　建築業者によって建築価格は
　　　　１千万・２千万の差になっています。
　　　　（　当たり前の 現実です　）

特定の１社で計画を進めてはいけない。
　　　　契約直前まで 複数業者を比較検討しよう！

現在、注文住宅の購入を検討しています。
　　　※おバカさんです。

　　　　注文住宅は、「購入」するものではなく、
　　　　「建築」するものです。
　　　　質問者は、お気に入りのハウスメーカーから
　　　　バカ高い家を「購入」するつもりのようです。

夫31歳、妻33歳、子ども1人（1歳4か月）
の3人家族です。
将来的には子どもをもう1人考えています。

【夫】
・31歳
・会社員
・現在の年収：約500万円

【妻】
・33歳
・教員
・年収：約500～600万円程度の見込み

【子ども】
・1歳4か月
・公立の小中高を基本的に考えています

土地は親の土地に建てる予定です
　　　※ということは・・・
　　　　建築費だけで「5500～6000万円」だと
　　　　いう事のようです。
　　　　（　そのハウスメーカーの言い値　）

　　　　家のサイズ等の表現がありませんが、
　　　　４人家族向けの普通の30数坪程度の家
　　　　だとすれば、とんでもない価格です。

　　　　が、大手ハウスメーカーや有名工務店なら、
　　　　今は この辺の価格帯になっています。
だから、大手や有名な業者と
　　　　一社だけで計画を進めてはいけません。

地元な無名工務店も 頑張って探し出して、
　　　　3～5社を並列で 契約直前まで
　　　　しっかり比較検討しましょう。

1千万円単位の節約につながります。
　　　　一生に一回だけの大きな買い物です。
　　　　それくらいの苦労は 積極的に行いましょう！

同じくらいの世帯年収・家族構成で、
5,500～6,000万円程度の住宅ローンを
組まれた方はいらっしゃいますか？
　　　※おバカさんです。

　　　　今回の質問の「住宅ローン」の前に、
　　　　業者選択による「建築価格」について、
　　　　しっかり理解して 比較検討しましょう。

　　　　今回のケースの「6000万円の質問」は、
　　　　実は「4000万円の質問」で済む話です。
　　　　きちんと比較検討することで、
　　　　軽く「2000万円」が節約できてしまいます。

　　　　まあ・・・
　　　　だからといって「4000万の住宅ローン」
　　　　これ私たちにとって どうでしょうか？
　　　　なんて、質問していてはいけない！

借金は、お金を失う行為です。
　　　　フルローンを当たり前と思ってはいけない。
　　　　（　銀行が大儲けするだけ　）

　　　　5000万の買い物に 8000万払ってはいけない。
　　　　5000万の買い物なら5000万払おう！
　　　　それが無理なら せめて、
　　　　5000万の買い物は 6500万で納めよう！

買ってから払おうとするから大損します。
　　　　できるだけ買う前に払おう！
　　　　（　買う前に 貯金をがんばろう！　）

A

住宅ローンだけで考えても月17万ぐらい
の返済なので、その世帯年収で
これだけの支払いをしている家庭は
少ないのではないでしょうか？

固定資産税と火災（地震）保険を
加えれば月19万ぐらいになります

「家賃19万の部屋借りている家族」って
言うのを想像して、どのぐらいの収入の人が
借りているか考えると理解しやすいです

私の金銭感覚では5000万までですね

残りは頭金として出せる貯蓄次第かと思います

日々の生活で貯蓄に回していく余裕は
少なくなると思いますよ

A 　　　※失礼ながら、この方の認識は
　　　　　10年ほど前でフリーズしています。
　　　　　アップデイトが必要です。

土地代が無料なのに建物だけで
5500万も6000万もする家ってどんな
大豪邸を建てるつもりなのでしょうか？
(鉄筋コンクリート住宅？)

将来子供達は家を出て行って、
50代半ば以降の残りの40年の人生は
夫婦2人だけが暮らす家になります。

広いＬＤＫ、子供部屋2、主寝室1、
客間1の４ＬＤＫで35坪、4人家族には十分広い、
将来夫婦2人だけで生活するのには
無駄に広すぎる。

※親の土地に建っているので売却して
　住みかえる事も出来ない。

延べ床面積35坪で坪単価120万の無駄に
高い身の丈を超えたハイグレードの家を
建てたとしても総額は4200万円です。

建物は優良なローコスト住宅メーカーの
基本単価65万に豪華オプションを
ふんだんに盛り込んで、
サッシやドアや壁や床などの検知器資材も
2ランクアップしたハイグレードの家にしても
坪単価は95万円以下くらいで納まります。

※坪単価95万で豪華仕様の高気密高断熱の
　広すぎる37坪の家を建てても
　総額は3500万円くらいで納まります。

相当無駄だとは思いますが、
それよりももっと豪華な家を建てるとしても
総額は4500万円以下に抑えましょう。

A

建物だけで5,500～6,000万円もするのですね。

個人的には、払っていけると思いますが、
生活レベルも同時に上がりそう、って感想です。

大きなお世話なのですけどね。

親の土地にペアローンか、、
介護も待ってるのか？とか想像しちゃいます。

A

子供の病気や発達関連、不登校などなど、
働きたくても働けなくなるお母さんは
そう珍しくないです。
もしそうなっても家族が困らない額に
抑えておいた方がよいと思います。
数千万の貯蓄や援助があるならいいんですが。
土地があるなら4000ぐらいで可能ですよね。

知っておきたい現実：

『 建築業者による価格差 』
　　　※日本全国の メール顧問会員が実施した、
　　　　各地の 「無名な地元工務店」 どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較の実例です。
　　　　（　同じ設計図書を各工務店に渡して　）



​






​　　　※無名な地元工務店どうしでさえ、
　　　　このように大きな価格差になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々、予算に合わせて建てられています。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）