武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/11
2025/10
2025/09

2025/08
2025/07

カレンダー

2008/01/23

以後のローン控除がなくなって、損した気分・・？

顧問会員のＳさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

Ｓさんは・・昨年10月・・マイホームが完成、
新年を新居で迎えました。
12/25に住宅ローン1回目の返済・・。

　　　借入額　：　1,000万円
　　　年利　　：　2.1％
　　　返済期間　：　15年　（固定金利期間10年）
　　　毎月返済額　：　65,000円

返済をまだ1回しかしていませんが・・、
今月・・繰上げ返済をしました。
（　色々な・・臨時収入やかき集め資金で　）

370万円を繰上げ返済！
その結果・・どうなったか？

返済期間　：　15年が9年に短縮
　　　利息総額　：　168万円が64万円に減額

Ｓさん、今・・38才ですから、47才でローン完済！です。
払わなくて済む利息・・104万円！　（　やったね♪　）

ところが・・、
返済期間が・・9年になったので、
以後の住宅ローン控除は・・なし！・・です。

Ｓさん
「ちょっと・・損した気分・・。」

さあ・・実際どうでしょうか？

ローンの実行は07年11月、
第1回の返済は07年12月です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　単位：万円

　　　　　年　　　年末残高　　10年で控除　15年で控除　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　控除額　　　　控除額

2007	995	9.95	5.97
2008	937	9.37	5.62
2009	879	8.79	5.27
2010	819	8.19	4.91
2011	758	7.58	4.55
2012	695	6.95	4.17
2013	631	3.16	3.79
2014	566	2.83	3.40
2015	500	2.50	3.00
2016	432	2.16	2.59
2017	363	-	1.45
2018	292	-	1.17
2019	219	-	0.88
2020	145	-	0.58
2021	70	-	0.28

　　　合　　計　　　　　　　　　　　　 61.48　　　　 47.63

「10年で控除」を選んだ場合・・、
戻ってくるお金の合計は・・61.48万円です。

Ｓさんは・・以後の控除はできなくなりましたが、
1年目の控除はできますので、
その控除額と節約利息の合計がゲットできる金額。

9.95万円　＋　104万円　＝　113.95万円　！

のんびり・・すなおに返済しているよりも、
約2倍・・お得です。

そして・・6年も早く、ローン返済から開放されます。

借金は・・早めに返した方がいいに決まっています。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう