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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2008/02/01

シンプルに、シミュレーションしてみました。

読者から質問です。
豆森さん・・からです。

　　　お返事ありがとうございました。
　　　金額などもまだ決定していないので、
　　　多少の違いはこれから出るかもしれませんが・・・

　　　＝土地＝
　　　金額　970万円
　　　金利　2.1%
　　　返済期間　35年
　　　実行時期　3から4月くらい

　　　＝建物＝
　　　金額　2，630万円
　　　金利　2.1%
　　　返済期間　35年
　　　実行時期　3から4月くらい

　　　金利ですが、たぶん10年固定だったと思います。
　　　実行期間が変わらない限り、
　　　金利は2.1%になると言われました。

　　　それから借り入れ金額ですが、
　　　建物のほうを100万円くらいふやして、
　　　土地のほうを100万円くらい減らすという
　　　移動はできるのですが（頭金の振り分け）
　　　返済を優先するほうに
　　　頭金をできるだけ多く振り分けたいと思います。

　　　よろしくお願いします。

はい、お待たせしました。
（　ちょっと業務が立て込んでいて・・　）

2本のローンが・・もっと複雑にちがいがあれば、
大きな差が出ておもしろい結果になったりします。

が、今回のご質問のケースは・・、
金利も返済期間も融資実行時期も皆・・同じで、
融資額が異なる・・だけです。
（　当然・・大きな差を楽しめません　）

シンプルにシミュレーション比較します。
『　1年後に100万円繰上げ返済　』

〇融資額　：　970万円

　・節約できる利息　：　93万円
　・返済期間短縮　　：　4年11ヶ月

〇融資額　：　2,630万円

　・節約できる利息　：　99万円
　・返済期間短縮　　：　1年10ヶ月

どう・・考えるかは、ご自由に。

生活設計上、金額的に有利なのは後者・・です。
・・が、
いつまでも2本のローンを抱えるのはわずらわしい
・・という考え方もあるかもしれません。

当事務所の顧問会員には、
当然・・後者で生活設計してあげます。

《　消費者の方へ　》　
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