武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2008/03/03

期間短縮型と返済額軽減型の組み合わせ？

yasuさん・・からです。

　　　はじめまして。yasuです。
　　　いつも勉強させていただいています。

　　　繰上返済には、
　　　期間短縮のタイプと返済額軽減の
　　　タイプがありますよね。

　　　所得減税のことも考慮すると、
　　　返済期間１０年になるまでは、期間短縮タイプで、
　　　そのあとは、返済額軽減タイプで繰上返済すれば、
　　　繰上返済の効果と節税のＷ効果が得られる
　　　と思ったのですが、どうでしょうか？

お返事が遅れて申しわけありませんでした。
（　いそがしかった・・んですぅ　）

ちょっと・・勘違いしておられると思います。
（　スミマセン！　）
おっしゃるような2段階の考え方の繰上げが
想定される人は・・以下のようなケースですね。

最初は順調に返済していて、10年を越える
　　　あたりから・・収入が減ってきて・・さあどうする？
　　　今のままの返済額じゃ子どもの教育費や
　　　日常の生活費にも支障をきたすぞぉ！

費用対効果が大きいのは、期間短縮型です。
（　圧倒的なちがいです　）
・・ので、大部分の方にはこちらがオススメ。

どんな人がどちらを選択したらいいか？

〇期間短縮型
　　　・払う利息を大幅に節約したい。
　　　　（　あらゆる金融資産の中で最強の資産運用　）
　　　・ローン返済を早めに終わらせたい。
　　　　（　現役のうちに終わらせたい　）

〇返済額軽減型
　　　・背伸びしてローンを借りすぎ、支払いが大変
　　　　（　住宅会社や銀行のペースで・・　）
　　　・収入が減ったor将来の収入減が予想される
　　　　（　勤務先の事情や、共稼ぎが一方だけに　）

・・ということです。　よろしくお願いします。

今日のファイナンシャル・プランナー事務所

佐々木ＦＰ

顧問会員のＭさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

　　　・ヒアリング（電話）＆現状診断資料作成

会計処理

武田ＦＰ

顧問会員のＭさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

　　　午前・・来所。
　　　・顧問会員更新、年間顧問料入金
　　　・住宅ローン控除申告の段取り

顧問会員のＨさん（50代）
（相談：不動産運用・相続設計）

　　　夕方・・来所。
　　　・お母さんの相続対策　⇒　一件落着
　　　・ご自身の生活設計と相続設計

電話問い合わせ　2件・・受けました。
「ブログを読んでいるんですが、顧問会員に・・。」

1　お住まいは遠方、メール顧問会員に？
　　・・メールをいただいて、
　　「顧問会員になる手続き」を返信することに・・。

2　お住まいは盛岡市内
　　生活設計とマイホームについて相談したい。
　　4月のアポイント、ご夫婦とチビちゃんで来所予定。

ブログの効果・・、すごいです。
ますますいそがしくなりそうです。

家計の現状診断・・、数人の会員が順番待ちです。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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