武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家の２階がほぼ無くなりました！
新築入居後省エネ基準ではない事が発覚！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました

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2008/05/10

マイホーム建築の有力候補地、検討中・・。

顧問会員のＨさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

Ｈさんは、土地を購入して
一戸建てマイホームを建築予定です。

有力な候補地が浮上しています。

「夫婦で話し合った結果
　武田さんに見てもらって問題がなければ
　あの土地で決めようという事になりました。」

ご主人は・・オッケーのようです。

奥さん・・、2～3の懸念を抱えています。

「私としてはこれらのことが確認できれば
　すっきりした気持ちで購入できます。」

「売り地の南側にもまだ
　空き地が広がっているのですが
　将来その土地も売りに出て
　高い建物が建つ可能性はあるのでしょうか？」

すぐ南側に高い建物が建ったら、
日当たりが悪くなって・・困りますよね。

不動産屋さんが用意しているこの土地の
不動産情報資料の・・色々ある説明の中に、
「用途地域」という欄があります。

そこに・・「第一種低層住居専用地域」・・とあります。

これは、建築規制が一番厳しい地域・・ということです。
裏返せば・・住宅用地として最適な地域
ということなので、何の心配もありません。

いくつか、規制の例を上げると・・、

・絶対高さ　10ｍ
　　　　　　　：これ以上の高さの建物は建てられません。
・壁面後退　1ｍ
　　　　　　　：敷地境界から1ｍ以上離して
　　　　　　　　建築しなければなりません。
・北側斜線制限
　　　　　　　：架空の斜線の範囲内に建物をおさめて
　　　　　　　　建築しなければなりません。
　　　　　　　（　北隣りの家が日陰にならないための規制　）

むしろ・・便利な街中では、
このような規制がゆるくなるので、
日当たりが悪くなったりします。

建築に関しては・・場所に応じて、
法律で厳しく規制されています。

不動産屋さんは・・不動産の売買契約をする前に、
重要事項の説明をすることになっています。

その説明の中に、上記のような規制も含まれています。

Ｈさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し・土地売買契約
　　　5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は
所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、
勇気を持って、正々堂々と　お願いします。

私は、個人が特定できる状況で発言しています。
勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。

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