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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家の２階がほぼ無くなりました！
新築入居後省エネ基準ではない事が発覚！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました

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2008/06/30

住宅ローンから出るのではないですよね？

顧問会員のＳさん（40代）
　（相談：生活設計・マイホーム建築）

購入土地の決済と住宅ローンの関係で、
どんどん作業を進めなければなりません。

7月中に・・以下の作業を完結させなければ・・。

1　住宅プラン決定
2　住宅会社5社による見積り提案競争：立会い
3　住宅会社決定・請負契約：立会い
4　建築確認申請　（住宅会社）
5　同確認済み証を受理
6　住宅ローン実行　（Ｋ銀行）
8　土地決済・残金支払い　（Ｓ不動産）：立会い

・・いそがしい・・です。
まちがいのないよう・・慎重に、リードしなければ・・。

メールをいただきました。

　　　Ｓ(妻)です。
　　　土曜に打ち合わせしてから、ずーーーーっと、
　　　内装と家電と家具について
　　　あーでもない・こーでもないと
　　　ネットサーフィンしてました。

　　　で、ハタと気づいたのですが。

　　　家電と家具にはいったいどのぐらいの
　　　予算が回る予定でしたっけ？
　　　今回借り入れする〇千〇百万から
　　　出るのではないですよね？
　　　あくまでもこの〇千〇百万は、
　　　土地と建物の分であって、
　　　買い換える家電や家具を含めて
　　　考えてはいけない...のでしょうか？

　　　購入を予定しているのは
　　　テレビ
　　　ダイニングセット
　　　娘のベッドと机
　　　リビング用のラグ
　　　ソファーの代わりのビーズクッション6個

　　　内装について
　　　夫は壁も床も全部「木」というのが好きなようです。
　　　以下のHPに出てくるような、
　　　天井を見上げると梁が見える...と
　　　いうようなのがいいと...。
　　　（　略　）
　　　床はフローリングとしても、壁まで木に
　　　してしまうのは金額的にどうなのでしょう？
　　　それに作り付けの収納につける扉も
　　　どんなふうにするのか
　　　考えなくてはいけないですね...。

　　　あとは...インターホンの
　　　モニターをどこにつけるか、
　　　パソコンスペースをどこにするか...を
　　　武田さんから図面が来たら考えます。

　　　他には何か宿題ありましたっけ？
　　　持ち込む家具のサイズは、
　　　一覧にして送ったほうが良いですか？

すごく・・あわただしい状況にありますが、
もう・・楽しくってしょうがない♪
そんな感じが伝わってきます。

●家電と家具の予算

うわぁ～、けっこうな金額になりそう・・ですね。

計画の〇千〇百万円は土地・建物予算です。
諸費用〇百〇十万円も別に予定しています。
・・が、家電と家具は予算取りしていません。

建築予算にあわせて・・マイホームの
サイズや内容を打ち合わせ進行中・・です。
住宅会社の見積り入札が一発で決まるように、
私・・サジ加減を考えながらやっています。

Ｋ銀行へのローン申込みでも、
土地代・建築費・・具体的に提示しています。
「変更とか無いですよね？」と、念を押されつつ・・。
家具や家電は・・住宅ローンの対象外かと
思いますぅ。
（　銀行は喜んで別種の融資を勧める・・かも　）

どうしても・・大きく予算取りしたい場合は、
　　　・住宅プランのどこかで減額
　　　・予算変更の銀行との折衝
等々が必要になるかと思います。

相談・・しましょう。

●持ち込む家具のサイズ

一覧表は作成してほしい・・です。

あと・・ご自身で予定プランの中に置いてみましょう。
色々なことが分かってきます。
出入り口があって置けない・・とか、
通路が取れなくなる・・とか、問題が見えてきます。

●天井を見上げると梁（はり）

今・・プランニングしている家は・・
2階で過ごす家で、開放的で景色はいいし、
リビング・ダイニングの上は
高～～い勾配（こうばい）天井です。

わざわざ・・上を見上げなくても、日常的に
普通に梁（はり）が目に飛び込んできますよ。
・・いい雰囲気になります。
（　いつでも、首つりもできます　(^^ゞ　　）

●カベも木

はい・・ちょっと高くつくと思います。
5割り増し～10割り増し・・？
建物サイズと他の内容から・・却下？
・・かもです。

応援のメールも頂いています。

メール顧問会員のＫさん（40代）からです。

　　　新しいお家の設計、大変でしょうが
　　　楽しいでしょうね。
　　　私は、家づくりで設計の時が一番楽しかったです。

　　　我が家も6人家族で毎日9キロの洗濯機を
　　　2回まわします。
　　　洗濯物は、洗面所の電気温水器の周りの
　　　スペースにたくさんぶらさがっています・・(^-^;
　　　できればもう少し物干スペースが欲しかったです。

　　　まあ、リビングに洗濯物を干さずに
　　　すんでいるだけマシかと思いますが。

　　　どうぞ、よいプランを考えてあげてくださいね。

はい、共稼ぎのＳさんからも
雨でも冬でも洗濯物を干せるスペースの
リクエストをいただいています。
（　干しっぱなしで出かけられるように・・　）

基本プランをちょっといじって・・、
先ほどご自宅にファックスしました。

Ｓさんのマイホーム：進行状況
　　　（望ましいマイホーム取得の順序）　　　

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　4　土地探し・土地売買契約
5　展示場ほか見学
　　　6　住宅プラン検討・作成
　　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　　8　業者決定・請負契約
　　　9　着工～上棟
　　　10　完成・入居
　　　11　住宅ローン返済開始

《　消費者の方へ　》　
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