武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
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50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
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2011/01/27

住宅ローン借換え夫婦の借金を妻のみにすると？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：住宅ローン

借金を妻のみにすると・・贈与税は？

女性に安心の離婚相談

〇メール顧問会員のＹさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

1/6（木）に、現状診断を終えています。

メールをいただきました。

　　　住宅ローンの借り換えの
　　　相談をしたくメールしました。

　　　SBIの、ホームページで
　　　借り換えのシュミレーションをしてみました。

　　　2150万で20年のローンです。

　　　金利が　２．３５％
　　　諸費用が　６２９５００円
　　　月返済額　１１２３６４円

　　　今ローンを組んでいるのは二人でなので、
　　　私一人で組むとなると
　　　贈与税の問題があるので
　　　無理なのかもと思っていたら、
　　　結婚後２０年経っていたら
　　　２０００万まで配偶者控除になる
　　　と出ていました。

　　　私たちは結婚して２２年になります。

　　　これに当てはまりますか？

残念ながら、当てはまらない・・ようです。

以下は、国税庁ＨＰよりのコピーです。

夫婦の間で居住用の不動産を
贈与したときの配偶者控除
[平成22年4月1日現在法令等]

1　特例の概要

婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、
居住用不動産 又は
居住用不動産を取得するための金銭
の贈与が行われた場合、
基礎控除110万円のほかに
最高2,000万円まで控除
(配偶者控除)できるという特例です。

2　特例を受けるための適用要件

(1)　夫婦の婚姻期間が
　　　20年を過ぎた後に贈与が行われたこと
(2)　配偶者から贈与された財産が、
　　　自分が住むための居住用不動産であること
　　　又は居住用不動産を取得するための金銭
　　　であること
(3)　贈与を受けた年の翌年3月15日までに、
　　　贈与により取得した国内の居住用不動産
　　　又は贈与を受けた金銭で取得した
　　　国内の居住用不動産に、
　　　贈与を受けた者が現実に住んでおり、
　　　その後も引き続き住む見込みであること
(注)　配偶者控除は同じ配偶者からの贈与
　　　については一生に一度しか
　　　適用を受けることができません。

3　適用を受けるための手続き

次の書類を添付して、
贈与税の申告をすることが必要です。
(1)　財産の贈与を受けた日から10日を経過
　　　した日以後に作成された戸籍謄本又は抄本
(2)　財産の贈与を受けた日から10日を経過
　　　した日以後に作成された戸籍の附票の写し
(3)　居住用不動産の登記事項証明書
(4)　その居住用不動産に住んだ日
　　　以後に作成された住民票の写し
ただし、
戸籍の附票の写しに記載されている住所が
居住用不動産の所在場所である場合には、
住民票の写しの添付は不要です。

(相法21の5、21の6、相規9、措法70の2の2)
参考：　関連コード
4455　配偶者控除の対象となる居住用不動産の範囲

Ｙさんは・・、
夫婦で借りていた住宅ローンの借換えを
検討しています。

今回の借換えは・・Ｙ家の事情から、
妻のみの名前でやらざるを得ません。

それでも・・特例があるから大丈夫、

結婚後２０年経っていたら
　　　２０００万まで配偶者控除になる
　　　と出ていました。

・・と考えています。

これ・・贈与税の配偶者控除のお話です。

上記の国税庁の文面通り・・贈与の対象は、
居住用不動産 又は
居住用不動産を取得するための金銭
・・です。

Ｙさんが言うケースは、どちらにも該当しません。

夫婦の住宅ローンを妻のみが借換え
・・すれば、
夫の債務（借金）を妻が引き受ける
・・ということになります。

これは、居住用不動産でも、
その取得のための金銭でもない、
・・ということだそうです。
（　税務署に電話して確認　）

2,150万円の債務を夫婦で抱えていました。
1人分は・・
2,150万円　÷　2　＝　1,075万円　・・です。

Ｙさんが言う通りの借換えをすれば、
夫の債務：1,075万円を、
妻が引き受けることになります。

贈与税の基礎控除額は110万円/年　・・です。

1,075万円　－　110万円　＝　965万円

結論！　妻から夫へ965万円を贈与！
・・ということになりそう・・です。
贈与税はいくらになる？

965万円　×　40％　－　125万円　＝　261万円！

妻から965万円をもらった？夫は、
贈与税：261万円を納付することに・・。

住宅ローンの借換えをして
こんな大金を払うなんて・・
非常にばかばかしいお話・・です。

住宅ローンの借換えも、安易にはできません。

慎重に方法を考える必要があります。

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