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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家の２階がほぼ無くなりました！
新築入居後省エネ基準ではない事が発覚！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました

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2011/05/14

マイホーム　農業振興地域　免震住宅　外断熱

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：マイホーム

まだ、現状診断の順番待ち・・

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〇メール顧問会員のＨさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

ただ今・・「現状診断」の資料作成待ちで、
行列に並んでもらっています。

ヒアリングシートを頂いたのは・・2/7。
もう3ヶ月以上もお待たせしています。
申しわけありません！！

※ネコの手・・借りたい！

　　　　　　資料作成は佐々木ＦＰが一人で
　　　　　　行なっています。
　　　　　　作業ペース以上のスピードで、
　　　　　　行列に並ぶ人が増えています。
　　　　　　佐々木ＦＰが2人いれば・・
　　　　　　だいぶはかどるんですが。
　　　　　　顧問料36,000円では、
　　　　　　スタッフを増やすこともできません。

　　　　　　現在でさえ・・私が無報酬で
　　　　　　がんばっています。
　　　　　　・・という話を昨日、来所していた
　　　　　　Ｄさん（30代）にしたら、
　　　　　　言われました。
　　　　　　「どうやって生活してるんですか？」

　　　　　　何とか・・生きています。
　　　　　　消費者の味方！　正義の味方！
　　　　　　・・は、大変なんです。

メールをいただきました。

　　　武田様　

　　　毎日、ブログ拝見しています！
　　　毎日お疲れさまです。
　　　〇〇県のＨです。
　　　（5/13現在7番目に並んでいます）　

　　　武田様、佐々木様が震災後も
　　　ご無事とのことで安心しておりました。
　　　私どもが住んでおります
　　　〇〇県も6強でした。
　　　ほんとうに怖かったですね。　
※そうですよね、Ｈさんの所も
　　　　　　　　大変だったんですよね。
　　　　　　　　ご無事のようで、よかったです。

　　　さて、ドキドキしながら
　　　順番待ちをしておりますが、
　　　（いよいよと思っていたら
　　　　回答待ちの方の上の方に
　　　　また行ってしまいましたが（笑））
※スミマセン！
　　　　　　　　作業がはかどって・・次の人へ
　　　　　　　　次の人へ・・と進んだかと思うと、
　　　　　　　　フェイントをかけて・・以前の人へ、
　　　　　　　　なんてことを繰り返しています。
　　　　　　　　お待たせしていて本当に
　　　　　　　　申しわけありません。

　　　現在、来年3月までに家を建てよう・・・
　　　ということになり
　　　（子供が来年小学校に上がるのでそれまでに）
　　　住宅会社に見積もりを
　　　お願いしだしたところです。　
※おっ！！　そうですか。

　　　土地は夫の実家の
　　　となりの農地に建てることになり
　　　これが農業振興地域とのことで
　　　申請が年に二回で、
　　　申請に時間がかかるとのこと・・・
　　　スタートが遅すぎたようです。　
※はい、農地に建築・・という可能性が
　　　　　　　　高い人は、かなり前から事前準備が
　　　　　　　　必要になります。
　　　　　　　　日本の農地は、農地以外の利用に
　　　　　　　　対して、かなり厳しく規制しています。
　　　　　　　　本当は・・建築予定の何年も前から、
　　　　　　　　住宅会社と接触する前から、
　　　　　　　　自分で役所等に足を運びたい・・です。

　　　土地が農業振興地域の場合の
　　　見積もりを出してもらうときに何か
　　　注意するべき点などはありますでしょうか？
※見積り依頼している住宅会社が、
　　　　　　　　手続きに係わる複数の役所等に、
　　　　　　　　きちんと足を運んで調査してくれて
　　　　　　　　いるか？　・・が重要です。
　　　　　　　　手続きをリードできる能力は・・当然、
　　　　　　　　住宅会社として持っているべきです。

　　　他に見積もりを比較するときに
　　　注意するところも教えてください。
※注意するポイント。
　　　　　　　・見積り依頼する住宅会社選び。
　　　　　　　・レベルの確認。
　　　　　　　　・・以下でコメントします。

　　　また、
　　　震災後で免震住宅に興味があったり、
　　　内断熱とか外断熱とかいろいろありますが
　　　武田様はどのように思われますか？？
※ 「免震」は地震力をなるべく受けない
　　　　　　　　（免れる）ことであり、
「耐震」は地震力を受けても壊れない
　　　　　　　　（耐える）ことです。
　　　　　　　　「免震」は・・
　　　　　　　　横揺れには効果があるが、
　　　　　　　　縦揺れには効果がない場合が多い。
　　　　　　　　強風時での地震では
　　　　　　　　大きな揺れになることがある。
　　　　　　　　高価である。
　　　　　　　　「免震」は、大手ハウスメーカーが
　　　　　　　　盛んに宣伝しています。　
　　　　　　　　元々・・経費を取りすぎてバカ高い
　　　　　　　　大手メーカーで「免震」を採用したら、
　　　　　　　　とんでもない・・お金のたれ流しに。

　　　　　　　　私の家は建築後30年ですが、今回の
　　　　　　　　大地震でも十分に「耐震」住宅でした。

※ 断熱が内か外か ・・は、
　　　　　　　　一般住宅ではあまり意味が無い。
建物の躯体がコンクリートの場合なら、
　　　　　　　　明らかに外断熱の方が優れます。
　　　　　　　　コンクリートが築熱層になるからです。
　　　　　　　　一般住宅の場合の壁は、築熱層
　　　　　　　　には成り得ません。

　　　　　　　※参考　：　日本のマンション
　　　　　　　　日本のマンションは、ほぼ内断熱です。
　　　　　　　　外断熱は住まいとして優れますが、
　　　　　　　　施工費が大変高くなるために、
　　　　　　　　採用されていません。
　　　　　　　　マンションを買ってはいけない理由の
　　　　　　　　ひとつ・・です。　（もっと大きな理由あり）

　　　現状診断も終わっていないのですが、
　　　当方はどれくらいの金額の
　　　家を建てられるのか。

　　　また私（妻）がパートを辞めても
　　　ローンを払っていけるのか、
※以前・・
　　　　　　　　できあがったキャッシュフロー表を
　　　　　　　　自分でいじってシミュレーションして
　　　　　　　　みた「働く妻」がいました。
　　　　　　　　結果は悲惨なもので・・
　　　　　　　　「はいはい、分かりました。
　　　　　　　　　一生・・しっかり働きますよ！」
　　　　　　　　あこがれの「専業主婦」の夢は、
　　　　　　　　無残に打ち砕かれました・・。
　　　そのあたりを現状診断後に
　　　ご教授して頂けると幸いです。　

　　　お忙しいところ恐れ入ります。。。
　　　どうぞよろしくお願いします。

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