武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

袋地だけど日当たりが良さそう・・






写真と記事は関係ありません。





〇顧問会員のＳさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


郵送で物件情報が届きました。
私のアドバイスを求めています。




不動産屋さんから紹介されたけど、
資料は・・案内図だけ・・だそうです。

・・どういう不動産屋さん？
（　　ありえね～　(^^ゞ　　）

普通・・案内図だけでは、
検討のしようがないんですが・・。


Ｓさん自身が現地写真を撮ったり、
各種資料（航空写真や各種地図）を
取り寄せて準備された・・ようです。
これだけ色々準備してきたところを見ると、
本人たちはここを気に入っている・・ようです。


140坪で1,000万円・・です。

・土地の形はあまり良くありません。
・袋地（道路の突き当たり）の土地です。
・日当たりは良さそうです。


さあ！どうする？
買ってもいい物件か？
袋地だからやっぱり買ってはいけない・・か？


不動産屋さんが普通に
『物件情報』を用意していれば、
下のようなことをグダグダ・・と
書く必要はない・・んですが。




赤い部分が売り地・・の　ようです。
資料から、黄色い部分は公道・・の　ようです。
資料や写真で見る限り、緑色の部分は
公道かどうか？・・はっきりしません。



1　家が建てられる土地か？


道路は？

建築をするためには、
敷地が公道に2メートル以上の幅で
接していなければなりません。
（　接道義務　）

写真から・・黄色の部分には、
Ｕ字側溝があるように見えます。
・・が、
緑色の部分には側溝がありません。
幅も一定ではない・・ように見えます。

どちらも舗装ではなく砂利敷きですが、
ひょっとしたら・・緑の部分は、
公道ではない！・・のかもしれません。

私道かもしれないし、
そもそも「道路」ではなく、
隣地所有者の「土地」かもしれません。

だとすれば、まったく建築できない・・か、
頭を下げて所有者のハンコ（許可）を
もらいながら進めることになるか？
・・ということになります。


インフラは？　（　特に水道は？　）

Ｓさんの手紙には・・
「水道は市水道が来てて（カクニン済）、
　敷地内に電柱はありませんでした。」

この・・「市水道」・・カクニン済は、
どこまでを確認済み・・でしょうか？

1　宅地内まで引き込み済み
2　緑色の部分に配管されている
3　黄色の部分に配管されている
なおかつ・・管の径は？
（ということまで、しっかり確認したい）

宅地内に引き込まれていれば、
何の問題もありませんが、
そうでなければ・・色々支障があります。

たとえば・・緑の部分に配管されていても、
・径が小さく容量不足　・・とか、
・隣家の私管　・・とかで、
使うことができない場合もあります。

だから、物件情報が必要です。

数十万円の仲介手数料を取る
不動産屋さんが用意した資料が地図だけ？
アリエネーッ！

　　　　　※電柱
　　　　　　これは敷地内にある必要はない！
　　　　　　電柱や支線は、じゃまなだけ。
　　　　　　よその敷地の電柱から、電線だけ
　　　　　　引っ張って使わせてもらえばＯＫ．

土地購入で第一にチェックするのは、
ズバリ！　道路！　・・です。

緑の部分が「公道」かどうか？
きちんと確認しましょう。

市役所で確認できます。
（　本来は不動産屋さんの仕事　）



2　土地の形


この物件は適度な長方形ではありません。
家を建てると、北側に無駄が残りそうです。

ですが・・

30坪とか50坪の土地で、
このような形であれば、
家を建てるのにかなり支障がありそうですが、
140坪の土地です。

普通の家を建てる分には、
何の支障も無さそう・・です。
（　北側にちょっとムダが残ってもご愛嬌　）

庭もたっぷり残せそう・・です。



3　袋地


袋地では・・
30坪とか50坪とかの小さい土地だと、
車の出入りが窮屈になります。
長い道路を延々とバックで進む
・・なんてことが必要になります。

が・・
140坪の土地です。
自分の敷地内で楽に取り回しができます。
バックで進む必要は全くありません。

大きな土地の場合は、袋地であることは
そんなにデメリットにはなりません。



4　権利関係


この土地の背後には農地があるようです。

土地自体に何らかの権利設定はないか？
確認してみたいところ・・です。

たとえば・・
・農地へ行くために歩く権利　・・とか、
・農業用水路が敷地の一辺を通る・・とか、
変なモノが付いていなければいいですが・・。

もちろん・・
抵当権の設定等もチェックしたい。

これらは・・不動産屋さんの仕事。
まったく汗をかかないで、
数十万円の仲介料を取るとしたら、
とんでもない話・・です。

少なくても・・
・登記簿謄本
・公図
・・が、必要です。

これぐらいは、不動産屋さんが用意しないと。



　　Ｓさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し ・土地売買契約
　　5　展示場ほか見学
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始
















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