武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

住宅ローンは、うれしい結果に・・。







写真と記事は関係ありません。






〇顧問会員のＭさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）


今日・・午前、岩手銀行へ
住宅ローンの申込みに行きました。



事前審査・・の、申込みです。
私もＭさんの車に乗せられて、
同行・同席してきました。

・融資金利
　　　びっくりしました。
　　　10年固定で、1.5％！・・です。
　　　これまで見てきた10年固定で
　　　最低の金利です。　（うれしい！）
　　　1.8％で計画作成していましたが、
　　　これなら・・建築費が150万円や
　　　200万円オーバーしても、返済額は
　　　ほぼ同じです。　（ありがたい！）
　　　1.5％の条件は、給与の振込みを
　　　全額岩手銀行で行なうこと・・。
　　　はい、はい、お安い御用・・です。

・土地代や中間金の融資と返済
　　　土地の残金支払を住宅ローンで
　　　行なう予定です。
　　　その後の返済はどうなる？
　　　岩手銀行のＭさんの説明では・・
　　　「土地残金の決済時点で
　　　　住宅ローンの総額が実行され、
　　　　翌月から返済が始まります。」
　　　それでは・・借家家賃との二重払い
　　　になってしまって大変です。
　　　元金据え置きで利子のみを払う
　　　ことも可能・・ということで、ひと安心。

・繰上げ返済手数料
　　　21,000円/回　・・って、取るの？！

・団信
　　　過去の治療歴等は無く、大丈夫そう。


土地の決済まで・・Ｍさん、
・正式なローン申込み
・金消契約
・・と、忙しいところを・・あと2回、
足を運ばなければなりません。

一生に一回のこと、がんばれ！がんばれ！



とっくにお昼を過ぎていましたが、
その足で住宅展示場を見学に、
Ｎニュータウンへ・・。

平日なので、だいたい閉まっています。

ひとつだけ開いていたＨホームを見学。
2つの建物をじっくり見学。

営業のＳさん・・私に・・
「奥様のお父さん・・ですか？」

私
「いや、おじさん！」　
身内のおじさん・・です。　　(^^ゞ



帰り道・・お弁当を買って、
事務所へ帰って遅い昼食。
佐々木ＦＰは順調に、
午後の仕事をしていました。

私・・
「あ・・そういえば、明日から発表会をする
　住宅を見てくるのを忘れた。」
顧問会員のＭさん（30代）の建物です。



食後・・住宅プランの打ち合わせ。

先週・・、今週・・と、
展示場を見て廻っているので、
具体的にイメージがわく・・ようです。

ある程度、プランが固まってきたころには、
4時近くになっていました。
（　佐々木ＦＰの帰宅時間・・です　）

打ち合わせを終えて、
佐々木ＦＰに戸締りをお願いして、
明日からの発表会の建物を見学に・・。



この建物、5社でプレゼンコンペを
　　　　　行なったら、最大価格差が2,000万円！
　　　　　・・も、ついてしまいました。
　　　　　（　もうひとつ・・家が建ちます　）
　　　　　だから、きちんと比較検討しないとダメ！





建物の周りにずいぶん・・車が止まっています。
人が大勢います。
発表会の準備作業中・・です。

社長も営業マンも女性社員もいます。
強力業者さんたちもいます。

Ｍさん夫婦と私で、建物をじっくり
見せてもらいました。











見学して楽しい家　・・です。
断熱性能も素晴らしい家　・・です。

見学を終えたところで・・Ｍさん夫婦は帰途へ。
（　子どもたちが待っています　）



明日、1級建築士が事務所へ来ます。
現在の原案を元に、
Ｍさんの図面作製を依頼します。


Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約
5 展示場ほか見学
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始



夕方・・
明るいうちにブログ記事を書き上げて
さっさと返ろう・・としていたら、
いきなりの来客。　　なんだよ～。　(^^ゞ

「ＭホームのＨです。
　ご無沙汰していました。」

ムゲに追い返すわけにもいかず、
話を聞いてみると・・
「先日、Ｍさんに展示場に見学に来て
　頂いたので、
　昨日・・ご自宅にお電話をしてみたら、
　『武田さんを通してください。』
　・・と言われたもんですから、
　お話を伺いにおじゃましました。」
・・ということでした。

　　　そういえば・・
　　　今日の奥さんのお話の中に・・
　　　「展示場を見に行ったら、その後
　　　　電話が来たのはＭホームだけ
　　　　でした。」
　　　というフレーズがありました。

　　　これが、今・・目の前にいるＨか、
　　　・・と納得しました。

Ｍホームの工法ではまったく、
プレゼンコンペの土俵に
登ることさえできないんですが、
「在来木造」も営業しているんで、
がんばれる・・というような雰囲気です。

「話を聞いてよかった・・です。」

・・ということでしたが、
当事務所は『顧客段取料』として、
受注が決定した業者から
請負額の5％をいただいています。


Ｍホームが対応できるか？
対処法があるか？
・・の方が問題のようです。

対応可能なら、プレゼンコンペに
参加したい　・・ようです。









今日の佐々木ＦＰ


〇メール顧問会員のＴさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。



【 行列のできるＦＰ事務所 】
　　  資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉ さん（40代）：現状診断　回答待ち。（9/27着）
2　Tさん（30代）：現状診断　今日の作業。（12/11着）
3　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
4　Ｓさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/20着）
5　 Ｉ さん（30代）：現状診断　回答待ち。（2/23着）
6　Ｔさん（40代）：シミュレーション　3/8　依頼到着。

8　Ｓさん（40代）：現状診断　4/12　ヒアリング。
9　Ｍさん（40代）：現状診断　4/19　シート到着。
10　Ｔさん（40代）：現状診断　4/21　シート到着。
11　Ｓさん（30代）：シミュレーション　4/26依頼到着。
12　Ｓさん（20代）：現状診断　4/28　シート到着。
13　Ｔさん（30代）：現状診断　5/7　ヒアリング。
14　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
15　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
16　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
17　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
18　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
19　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
20　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。













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