武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

家の２階がほぼ無くなりました！
新築入居後省エネ基準ではない事が発覚！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
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ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
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2011/07/08

マイホーム取得♪　土地を買う時にかかる登記料

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8397)

カテゴリ：マイホーム

自分の所有に移す登記、
借金の抵当に入れる登記、

登記料・・です。
土地だけで2種類の登記が行なわれます。
・所有権移転登記
・抵当権設定登記

クリックすると新しいウィンドウで開きます

写真と記事は関係ありません。

〇顧問会員のＭさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

来たる・・月曜日（7/11）に、
土地の決済引渡し・・が、行なわれます。

場所：岩手銀行イオン盛岡支店
時間：ＡＭ10：30～

《　決済引渡し　》
　　　　　土地代残金を払って、
　　　　　自分の所有に登記をします。

手付金は自己資金で払いましたが、
残金決済のお金は融資金で払います。

融資金の額は、土地残金分のほかに
諸費用分を余分にお願いしていました。

土地残金は、650万円・・です。

これに伴なう諸費用は登記料なんですが、
30万円も見ておけば大丈夫でしょう
・・ということで、計680万円の融資を
とりあえず受ける・・ことに。
（Ｍさんから電話で確認していました）

司法書士さんに連絡して、
あらかじめ・・登記料の見積りを取りました。
登録免許税に報酬を加えて、
196,765円　・・です。

楽勝・・です。　枠内・・です。

Ｍ家の概要

　　　家族　：　夫40代、妻30代、小学生2人
　　　仕事　：　夫：会社員　妻：専業主婦
　　　住居　：　賃貸（もうじきマイホーム取得）

月曜日（7/11）の決済なので、
今日・・各関係者へ、念のため電話連絡。

まず、岩手銀行イオン盛岡支店へ。

担当のＭさんは、今日はお休み。
ローンプラザは土日も営業するので、
休日が変則的・・です。

代わりの人に確認・・。
「融資額は、680万円でいいんですよね？」

「いえ、690万円になっています。」

「え！？　680万円でなく・・ですか？」

「はい、契約書に690・・と書かれています。」

「（　まじっすか？）」

・・大変です！

そんな大げさなことでもありませんが、　(^^ゞ
登記料がちがってきます。

※登記料は、融資額に比例。
　　　　　　抵当権の設定登記は、
　　　　　　単純に融資額に比例します。
　　　　　　「抵当権を設定する金額」
　　　　　　ということで、司法書士さんは
　　　　　　「融資額」とは言わずに、
　　　　　　「設定額」と言います。

　　　　　　《　言葉の使用例　》
　　　　　　「抵当権設定も含めて、
　　　　　　　見積りをお願いします。」
　　　　　　・・に対して、
　　　　　　「設定額はいくらですか？」

今度は、司法書士さんへ電話。

「設定額は680万円ではなく、
　690万円だったんですが、
　料金・・変わってきますよね？」

当然・・変わります。
改めて見積りをファックスしてもらいました。

融資額が10万円増えて、
加算になる登記料は400円・・ですが。　(^^ゞ
登記料は、197,165円・・です。

　　　　　　　　　　　　　　報酬額　　　登録免許税
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　又は印紙税等
・所有権移転（売買）　45,680円　　80,600円
・抵当権設定　　　　　 35,110円　　27,600円
・登記事項証明書　　　　970円　　　　700円
・登記簿閲覧　　　　　　 1,350円　　　1,000円

　小　計　　　　　　　　　83,110円　109,900円

　合　計　　　　　　　　193,010円
　消費税　　　　　　　　 4,155円
　請求額　　　　　　　 197,165円

またまた・・岩手銀行へ連絡。

当日・・司法書士さんに払うお金も、
融資から出してもらいます。
その具体的な金額をあらかじめ
言っておけば、当日の作業はスムーズです。

で・・、新たな変更後の金額を連絡。

「197,165円・・で、お願いします。」

売主であるＵ不動産さんへ連絡。

当日の時間や場所を念押し・・確認しました。

Ｕ不動産さん
「わざわざ・・ありがとうございます。
　あと・・司法書士さんからも
　ファックスが入りましたよ。
　『当日準備するもの』等の案内の・・。」

武田ＦＰ
「あ・・それ、私が送ったものです。
　カガミを付けなった・・ですけど。
　司法書士さんからのファックスを
　そのまま・・そちらに。」

これで・・準備万端、
と思っていたら、突然ファックスが・・。

Ｕ不動産さんから・・です。

・土地売買請求書
・固定資産税精算書　・・でした。

そうです。
固定資産税等の精算がありました。

不動産を所有しているとかかる
税金があります。
固定資産税や都市計画税・・です。
1月1日現在の所有者に毎年課税されます。

不動産を売買する際には・・一般的に、
売主・買主で期間を按分して負担します。

たとえば、
年間の税額が仮に8万円だとして・・
7/1から買主の所有になるのなら、
1月～6月の半年分を売主が負担、
7月～12月の半年分を買主が負担、
4万円ずつ負担します。

・・ということで、
買主は決済・引き渡し時点で、
土地の残金に加えて、
固定資産税等の精算金：4万円も
支払うことになります。

現実的には・・日割りで按分します。
365日分の〇〇日・・のように。

そして、この1年だけは・・
1/1現在の所有者である売主が
納税義務者なので、
固定資産税等を納めます。

次の1/1は買主が所有者です。

望まなくても・・来ます。
固定資産税等の納税通知書・・が。

心配いりません。　　(^^ゞ

結局・・Ｍさんの場合は、
土地の決済・引渡しで・・

・土地残金　　：　6,500,000円
・税日割り分　：　　33,000円
　合　計　　　　　 6,533,000円

・・を、売主に払い、

・登記料　　　：　　197,165円

・・を、司法書士さんに払います。

Ｍさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　6/4（土）
　　5　展示場ほか見学
6　 事前手続き・住宅プラン検討・作成
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＩさん（40代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断の資料作成作業。

来週・・月曜日に完成できそうです。
お楽しみに・・。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｉさん（40代）：現状診断　今日の作業。（9/27着）
2　Hさん（40代）：現状診断　回答待ち。（12/13ヒア）
3　Ｉさん（30代）：現状診断　回答待ち。（2/23着）
4　Ｋさん（30代）：シミュレーション　回答待ち。（4/4着）
5　Ｍさん（40代）：現状診断　4/19　シート到着。
6　Ｔさん（40代）：現状診断　4/21　シート到着。
7　Ｓさん（30代）：シミュレーション　4/26依頼到着。
8　Ｓさん（20代）：現状診断　4/28　シート到着。
9　Ｔさん（30代）：現状診断　5/7　ヒアリング。
10　Ｏさん（40代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
11　Ｔさん（20代）：シミュレーション　5/12依頼到着。
12　Ｄさん（30代）：現状診断　5/13　ヒアリング。
13　Ｋさん（30代）：現状診断　5/19　シート到着。
14　Ｔさん（30代）：現状診断　5/20　シート到着。
15　Ｙさん（40代）：シミュレーション　5/27依頼到着。
16　Ｔさん（30代）：現状診断　6/9　シート到着。
17　Ｉさん（30代）：現状診断　7/7　シート到着。

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