武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

フラット35の返済方法のお話。


返済総額も約200万円も少なくなる。

確実にお得だから20年返済を選ぶ♪　
・・か？


生活 設計をしっかり意識してみましょう。
別の答えが浮かんできます。















〇顧問会員のN2さん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）


今日・・ 午前、ご夫婦で来所いただいて
打ち合わせを行ないました。



〇全体計画・日程の件

「来年・・夏には入居♪」

・2011/12月：土地契約
・2012/1月：土地決済・引渡し
・2012/2月：住宅会社5社でプレゼンコンペ
・2012/3月：業者決定・請負契約
・2012/4月：マイホーム建築・・着工！
・2012/7月：マイホーム完成・入居


〇資金計画の件

・総予算：土地代・建築費・諸費用

・住宅ローン（フラット35Sエコ）の借り方
　　　Nさん（妻）の計画は、金利が安い
　　　20年固定（20年返済）でいけば、
　　　25年返済に比べて、総返済額が
　　　約200万円も少ない。
　　　返済額もなんとか払っていける額
　　　（繰上返済は無理かもしれないけど）
　　　なので、20年返済でいきたい。

　　　私（武田）の提案。
　　　夫婦共稼ぎの収入を元に、貯蓄も
　　　できないほどの目いっぱいの
　　　返済を計画してはダメ！
　　　もし・・一方の収入が減ったり、
　　　最悪・・途絶えたりしたら、
　　　一気に立ち往生してしまいます。

　　　基本は、『長く借りて短く返す！』
　　　楽に返済できる35年返済でOK。
　　　当初計算の返済総額が数百万円
　　　高くても、気にしない、気にしない。
　　　そんなものは繰上返済で簡単に
　　　取り返せるし、それよりも何よりも、
　　　夫婦の収入が減ったときにも
　　　柔軟に対応できる。
　　　この安心感♪・・の方が大きい。

　　　そもそも、住宅ローンを借りること
　　　自体が人生の大きなリスクです。
　　　そのリスクをさらに、自分で大きく
　　　することがないよう気をつけたい。

　　　生活設計を、きちんと意識しましょう。


〇土地契約の件

・契約の予行演習
　　　一般的に土地契約では・・
　　　素人の消費者が、業者が行なう
　　　契約書類の説明を一方的に聞かされ、
　　　「ここに署名捺印をお願いします。」
　　　・・と言われて、
　　　分かったような分からないような
　　　状態のまま、署名・捺印・・します。

　　　「分からないまま・・」にならないよう、
　　　今日・・私の説明で
　　　予行演習を行ないました。
　　　（当日は不動産屋さんが説明）
　　　『重要事項説明書』
　　　『土地売買契約書』

　　　これで・・来週の契約本番では、
　　　「何が何だか分からない状態」
　　　ではなくなると思います。


〇マイホームプランの件

・配置プランと日当たりのイメージ。
　⇒　吹き抜けが欲しい。
・和室は最低6畳は欲しい。
・ソーラーパネルと雪の落下距離。
　（4メートルも飛ぶ？）
・夫の書斎コーナーが欲しい。
・シュークロークが欲しい。
・バルコニーが欲しい。

要望をひと通り確認したので、
あらためて私がプラン作成をします。

できるだけ多く、見学して歩くよう指示。

目の肥えた素人を目指してもらいます。
ただの素人のままだと、損をしたり
後悔をしたりのくり返し・・です。


たたき台プラン




Ｎ2さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
4　土地探し ・土地売買 契約　　12/24
5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン 検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　　
　　9　着工　　
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始









今日は・・午後4時から、

顧問会員のNさん（30代）の、
マイホーム建築の請負契約♪ 　・・です。
（受注する〇〇建設にて）

すべて、事前に段取り済みです。

契約は儀式（セレモニー）として、
事務的に、おごそかに、済ませましょう。



私も同席して立ち会います。













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