武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/11
2025/10
2025/09

2025/08
2025/07

カレンダー

2012/02/29

フラット35は銀行？モーゲージ？・・さあどっち？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8396)

カテゴリ：住宅ローン

銀行の金利は4月から変わる？

どこから申し込む？
銀行から？モーゲージバンクから？

生活設計してマイホーム建築。

岩手　花巻　志戸平温泉　シドタイラオンセン
（岩手へ来て、お金を落として～）

〇顧問会員のＮさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

先週、住宅ローンの申込み
打ち合わせに銀行へ行きました。

・・工務店といっしょに。
マイホームコンペ前2.JPG

メールをいただきました。　　　※は、私の声。

こんばんは。
Ｎ(夫)です。

我が家では、
長男が日曜日から発熱をし、
昨日病院に行った所
「インフルエンザB型」と診断され、

さらに先程
長女も赤い顔をしていたので
熱を測った所、
みごとに38度ありまして、
第二の被害者がほぼ確定しました。

私もつられてなんだか寒気が...。

そんな家もありますので、
武田さん、佐々木さんも
インフルエンザにはお気を付けてください。
※私・・武田も
　　　　　　　　最近・・微熱があったり、
　　　　　　　　目まいがしたりしています。
　　　　　　　　・・が、そういう時は、
　　　　　　　　夜にセントラルスポーツに
　　　　　　　　行って、走ったり、ウエイト
　　　　　　　　トレーニングをしたりして、
　　　　　　　　思いっきり汗をかけば、
　　　　　　　　だいたいスッキリ♪　・・です。

今日メールしましたのは
少し質問がありまして、
フラット３５についてなんですが、

〇〇建設や北銀に聞くより、
※〇〇建設は、プレゼンコンペ
　　　　　　　　の結果、建築工事を受注した
　　　　　　　　工務店です。
　　　　　　　　ローン手続きも手伝っています。
　　　　　　　　北銀は、北日本銀行です。
　　　　　　　　フラット35の融資窓口として、
　　　　　　　　先日相談に行っています。
武田さんに聞いた方が早そう
だと思い質問させていただきます。

つなぎ融資とローン契約に
ついてなのですが、
この前のローンプラザでの打合わせで、

つなぎ融資を受けるには、
北銀からフラット３５の融資を
受けれることが証明されて、はじめて
つなぎ融資の契約ができる！
とのことだったのですが、

これは北銀と私の間の関係は、
契約の状態までいかなければ
ならないということなのでしょうか？
※この質問は、私へ・・ではなく、
　　　　　　　　北銀へ行なってください。
　　　　　　　　つなぎ融資の金融機関と
　　　　　　　　北銀との決め事・・です。

なぜ
このようなことを考えているかというと、

この前のメールにも書いたのですが、
北銀の金利が
来年度になると方針が変わって、
最低水準を維持しなくなった場合、
その他の金融機関でローンを
組めるようにできないものかと考えまして。

それからつなぎ融資は、
事務手数料と金利を合わせると
約20万円も負担がかかるようなので、

いろいろなところからお金をかき集めて、
足りない分は親から借りて、なんとか
着工金を準備しようと考えていました。
※なんとか準備できるのなら、
　　　　　　　　「つなぎ融資」はもちろん
　　　　　　　　利用しない方がお得・・です。
　　　　　　　　利息やら手数料やら、余計な
　　　　　　　　経費を払わずに済みます。

住宅金融支援機構のホームページで、
フラットのローンの流れを見ていると、
金融機関との契約は、
竣工時の融資直前に行う
ことになっているですが、
※その通りです。
　　　　　　　　契約時期は、建物が完成
　　　　　　　　して検査に合格した後です。
　　　　　　　　（入居直前）

つなぎ融資を利用しなければ、
ぎりぎりまで契約する金融機関は
選べることになるのでしょうか？
※そういうことではありません。
　　　　　　　　窓口の金融機関は、
　　　　　　　　当初から決める必要があります。

　　　　　　　　確かに融資の契約は
　　　　　　　　建物完成後です。
　　　　　　　　・・が、建築着工のころから
　　　　　　　　借り入れの申込みをして、
　　　　　　　　審査を受けることになります。
　　　　　　　　その審査結果に基づいて、
　　　　　　　　手続きが進んでいきます。

　　　　　　　　建物完成間近まで、窓口の
　　　　　　　　金融機関をゆっくり選べる
　　　　　　　　・・ということではありません。

特に北銀でなければならない
理由もないので、
※その通り・・です。
　　　　　　　　むしろ、やめた方がいいかも。
　　　　　　　　・「つなぎ」が自前でスムーズ
　　　　　　　　　・・というわけではない。
　　　　　　　　・「低金利」の保証は、
　　　　　　　　　年度変わり後・・まったく無い。
最低水準で行くであろう
モーゲージ系で考えたほうが
いいのかなぁとも思っていました。
※賛成！　・・です。
　　　　　　　　常に最低金利で行けるので、
　　　　　　　　フラットはモーゲージ系。

すみません、
お忙しいのはわかっているのですが、

ローンの仕組み・流れがいまいちなもので、
簡単で結構ですので
ご教授よろしくお願いします。
※上記のとおりです。

Ｎさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し・土地売買契約　　8/20
　　5　展示場ほか見学　　
　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作製　　
　　7　住宅会社・数社が提案競争　11/26
　　8　業者決定・請負契約 12/17　・事前手続き
　　9　地鎮祭 3/24　着工
　　10　上棟～
　　11　完成・入居　　
　　12　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

〇メール顧問会員のＴさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

整理整頓が終了！
「再々ヒアリング」として送信。

【行列のできるＦＰ事務所】
　　　資料作成の順番を待っている顧問会員の行列です。
　　　　　お待たせしています。大変申しわけありません！

1　Ｋさん（30代）：シミュ　回答待ち。（4/4着）
2　Ｔさん（30代）：現状診断　回答待ち。（5/20着）
3　Ｋさん（40代）：現状診断　回答待ち。（8/16着）
4　Ｙさん（30代）：現状診断　回答待ち。（8/29着）
5　Ｉさん（30代）：現状診断　回答待ち。（10/8着）
6　Aさん（30代）：現状診断　回答待ち。（11/5着）
7　Oさん（30代）：現状診断　回答待ち。（11/14着）
8　Fさん（30代）：現状診断　回答待ち。（11/22着）
9　Tさん（30代）：現状診断　今日の作業。（12/13着）
10　Mさん（20代）：現状診断　回答待ち。（1/11着）

12　Nさん（30代）：現状診断　1/25　シート到着。
13　Kさん（20代）：現状診断　2/1　シート到着。
14　Fさん（30代）：現状診断　2/13　シート到着。
15　Ｉさん（30代）：現状診断　2/23　シート到着。
16　Ｈさん（30代）：現状診断　2/24　シート到着。

　　　　　資料完成まで、待ち日数を含めて約2ヶ月前後です。
　　　　　「回答待ち」の人は、個別事情で長くなっています。

岩手　花巻　金婚亭　キンコンテイ
花巻観光物産館＆和風レストラン「金婚亭」。
県内の名産品コーナーや名物わんこそばなど
郷土料理を提供をしている。
花巻に伝わる漬物「金婚漬」はお土産に人気。
　　　　　　　　　　（きんこんづけ）
（岩手へ来て、お金を落として～）

《　質問希望？　》　まずブログ右上の「キーワード検索」を。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」
又は右帯の記事を参照下さい。（「家計の常識を疑え！」他）

《　顧問会員希望？　》　「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp