武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

カテゴリ

健康

(6)

バックナンバー

2025/11
2025/10
2025/09

2025/08
2025/07

カレンダー

2013/04/11

住宅ローンは元利均等元金均等どっちがいい？

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8396)

カテゴリ：住宅ローン

「借金返済＝リスクを背負うこと」

家計にとっては最大の、
とんでもないリスク・・です。

リスクのケアを最優先して、
考え、判断したい。

生活設計してマイホーム建築。

〇メール顧問会員のＭさん（30代）

4/3（水）に、
現状診断が終了しています。

キャッシュフローグラフ。

生命保険必要額。
（上が夫、下が妻）

ピンク
現在も将来も、夫婦ともに生命保険不要。
小さな子が２人いても、不要。
（よくあること、よくあること）

　　　Ｍ家の概要

　　　家族　：　30代の夫、30代の妻、
　　　　　　　　　子2人の・・4人家族。
　　　職業　：　夫：会社員、　妻：パート
　　　住居　：　一戸建てマイホーム
　　　　　　　　（住宅ローンあり）
　　　貯蓄　：　306万円
　　　生命保険料　：　5万円/年
　　　　　　夫
　　　　　　　・ソニー：逓減定期保険
　　　　　　妻
　　　　　　　・ＣＯＯＰ：個人賠償責任保険
　　　　　　子1
　　　　　　　・ＣＯＯＰ：ジュニア
　　　　　　子2
　　　　　　　・ＣＯＯＰ：ジュニア

　　　　　　　すべて継続すれば・・
　　　　　　　払込総額 104万円！
　　　　　　　（もったいない・・）

　　　　　　　失うお金はそのまま104万円！

　　　　　　　保険屋へのプレゼントは、
　　　　　　　できるだけしない方がいい。
　　　　　　　（当たり前）

　　　《診断の結果》

　　　　　　　キャッシュフローは、まあ・・問題なし。

　　　　　　　生命保険については、
　　　　　　　夫婦ともに、生命保険は不要。
　　　　　　　小さな子供が２人いても不要。
　　　　　　　現在も将来も、まったく不要。

　　　　　　　現在の保険は即、
　　　　　　　すべて解約！　・・したい。

　　　　　　　生命保険料という支出は、
　　　　　　　いっさいしなくてよい家計です。
　　　　　　　メデタシ、メデタシ。
　　　　　　　（一般的によくあることです）

　　　　　　　くれぐれも・・
　　　　　　　保険屋にだまされないよーに。

メールをいただきました。
※は、私の声。

武田様

おはようございます。
〇〇県のＭです。

先日は住宅ローンの件で
コメントありがとうございました。

まだ、
私自身の仕事は決まっていませんが
今年から仕事をみつける！
と決意し、
10年固定で組むことに決めました。
※ＯＫ、ＯＫ、
　　　　　　　　ポジティブに行きましょう。

借入先は今探しているところですが
往信ＳＢＩネット銀行が金利も低く
よさそうだなと思っています。

でも、
諸費用が高いみたいなので
他ももう少し探してみるつもりです。

それで、一つ悩んでいるのが、
借入する時に元利均等方式にするか
元金均等方式にするかです。

元金均等方式の方が
元金を早く減らせるので、
トータル的にはお得だと思うのですが、

元利均等方式にして
毎月を余裕のある返済にして
貯蓄を増やし
積極的に繰上げ返済をしていった方が
良いのでしょうか。
※こちら、後者をお奨めします。

いろんなサイトを見て調べている
のですが、
どちらにするか決めかねています。

ご教授頂ければと思います。

ちなみに往信ＳＢＩネット銀行で、
10年固定1.18%です。
※ウワッ・・。１０年固定で？
　　　　　　　　すごいレベルです。
　　　　　　　　史上最低金利！

　　　　　　　　これよりも高金利な
　　　　　　　　変動金利ローンを返済している
　　　　　　　　おバカさん（失礼！）も
　　　　　　　　世の中にいっぱいいます。

　　　　　　　　あ・・Ｍさんもだ！　（失礼！）
10年固定25年返済の予定です。

借入額　2000万

宜しくお願い致します。
※借金は、リスクを背負うこと
　　　　　　　　でもあります。

　　　　　　　　リスクをケアしながら、
　　　　　　　　安全に返済するのが理想です。

　　　　　　　　で・・いつも言っています。

　　　　　　　　住宅ローンは、
『長く借りて、短く返そう。』

　　　　　　　　返済期間を長くして
　　　　　　　　毎月の返済負担を小さくすれば、
　　　　　　　　リスクは小さくなるし、
　　　　　　　　貯蓄もしやすくなります。

　　　　　　　　安全に、積極的に、貯蓄し、
　　　　　　　　どんどん繰上返済をして、
　　　　　　　　どんどん利息負担を減らし、
　　　　　　　　どんどん返済期間を短縮しましょう。
　　　　　　　　（現役中に完済！）

　　　　　　　　元金均等返済は・・

　　　　　　　　当初ほど高額な返済額を
　　　　　　　　頑張って返していこう
　　　　　　　　・・ということですから、

　　　　　　　　たとえば、共稼ぎ中に
　　　　　　　　一時的に妻が働けなくなって
　　　　　　　　収入が部分的に途絶える
　　　　　　　　のような・・

　　　　　　　　ちょっとしたアクシデントで
　　　　　　　　家計に余裕が無くなって、
　　　　　　　　リスクが高まる可能性も
　　　　　　　　あります。

　　　　　　　　安全を最優先したい・・。

家計改善したい？　
きちんと生活設計したい？

なら・・（できるだけ）
1　生命保険に加入しない！
2　借金をしない！
3　経費を払わない！

これだけでいい。すごくかんたん。
見違える人生になる。

おバカさんの行動指針。

『他の人と同じ』が、心地よいと感じる。
『他の人と同じ』を、判断基準にする。

《　質問希望？　》　ブログ右上「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp

　〇「一般顧問会員」は常時受付けをしています。
　〇「メール顧問会員」は現在受付け停止中です。
　　（4月の受付けは4/1で終了、次回は5/1からです）