武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？

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2015/09/16

ロウコスト住宅検討してみていい？

カテゴリ：マイホーム

ロウコスト住宅は・・もちろん、
対象外にしましょう。

低価格には理由がある。

自分の頭で考える生活設計。

【ドイツ】絶景！リフトから見下ろすライン川

〇メール顧問会員のＯさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2015.9.10　現状診断・・終了。

メールをいただきました。

こんにちは。

さっそくヒアリングシートを書き込んだ
のでよろしくお願いいたします。
　　　　　　　※今度は生活設計の
　　　　　　　　ヒアリングシートです。

また、年金の追納制度を明日、
年金事務所に行ってお願いして
こようと思います。

武田様のブログに出会い
今後のことを以前より考えられるようになり
ほんとうによかったと思います。

ありがとうございます。

ブログでマイホーム購入は

1　目が肥えた状態作り。
2　ぎりぎりまで比較検討

と書いてあるため
土地、マイホーム購入は
できたら2年ほど勉強して叶えていきたい
と思っています。
　　　　　　　※はい、それがいいです。

　　　　　　　　まったくの素人のまま
　　　　　　　　突っ走って住宅取得すると、
　　　　　　　　以後の人生はマイナスからの
　　　　　　　　スタートになります。

　　　　　　　　たとえばマイナス500万円
　　　　　　　　からのスタートに・・。

　　　　　　　　きちんと生活設計したければ、
　　　　　　　　マイナスからのスタートは
　　　　　　　　してはいけません。

そこで現在旦那とインターネットで
工務店を調べたり住宅展示場や
完成見学会等まわったりしています。

話をいろいろ聞いていると
専門的な知識をたくさん伝えられ
頭の中がパンクしてしまうことがありますが
めげずに頑張っていこうと思います。
　　　　　　　※2シーズンも勉強していれば、
　　　　　　　　今日ちんぷんかんぷんだった
　　　　　　　　ことが、意外に簡単に
　　　　　　　　分かるようになります。

　　　　　　　　それからです、住宅取得は。

そこで武田様にひとつお聞きしたいことが
あります。

経費が高い住宅会社というのは
ブログを読んで
そこでは死んでも建てないと誓っています。
　　　　　　　※大手ハウスメーカーや、
　　　　　　　　地元でも着工数が多い
　　　　　　　　住宅会社のことです。
しかし適正価格の住宅会社が
いまいちピンときません。

この適正価格の住宅会社のなかに
ローコスト住宅をうたっている住宅会社は
入れても良いものなのでしょうか。
　　　　　　　※一定レベルを確保した上での
　　　　　　　　「適正価格」住宅を探ります。

　　　　　　　　ロウコスト住宅は、
　　　　　　　　見える部分、見えない部分で、
　　　　　　　　ひたすら安くするために、
　　　　　　　　レベルダウンを積み重ねて
　　　　　　　　考えられた住宅です。

　　　　　　　　こんなものは、検討対象外！

　　　　　　　　坪単価の安さを売りにする
　　　　　　　　業者を信用してはいけない。

実は〇〇の住宅会社を調べていたところ
〇〇という会社が出てきて
見学に行ってみようか迷っています。
　　　　　　　※迷うことはない。

無駄なお金をたれ流すのも
ばからしいと思っており
ローコストであればうれしいが
大切なものまで削っていたら
もともこうもないので信用できず・・・。
　　　　　　　※「安くて良い住宅」は無い。

　　　　　　　　安さには、それなりの理由がある。

　　　　　　　　「高くて良くない住宅」は、
　　　　　　　　ど素人の消費者が
　　　　　　　　よく建てているが・・。
　　　　　　　　（大手ハウスメーカーや地元の
　　　　　　　　　有名住宅会社に奨められて・・）

適正かどうかというのは
最終的に見積もりを出してもらわないと
分からないものなのでしょうか。
　　　　　　　※当たり前。

　　　　　　　　このへんは、一言で説明
　　　　　　　　できないことなので、
　　　　　　　　おいおい説明をくり返しながら、
　　　　　　　　整理整頓したものを
　　　　　　　　トップページに掲載する
　　　　　　　　つもりです。

何を言っているか分からなかったら
すみません・・・。
　　　　　　　※だいじょうぶ。
　　　　　　　　ちゃんと伝わっています。

※ちょっと、絵を作ってみました。

上下は住宅の質、左右は建築価格です。
上にいくほど質が良く、
右へ行くほど価格が高くなります。

全体を4つのマスに分けた場合・・
下の2つは対象外にしたい。

左下のロウコスト住宅はもちろんだが、
右下は最悪！、ここで建ててはいけない。
何といっても、質が悪いのに価格が高い。

初めて展示場へ行って、
即断して契約した人たちは、
だいたいこの枠内で建てている。

人生・・マイナスからのスタート。

あるいは、右下でなくても、
大手ハウスメーカー等で建てれば、
「適正価格」の住宅よりも
たとえば500万円も高い買い物になる。

同じ質・レベルの建物なのに、
500万円もマイナスからのスタートになる。

地元工務店3～5社できちんと
最後の最後まで（契約直前まで）
比較検討すれば、
「適正価格」がどのへんなのかは、
はっきり見えてくる。

Ａ社　：　2,150万円
Ｂ社　：　1,960万円
Ｃ社　：　2,190万円
Ｄ社　：　2,380万円
Ｅ社　：　2,200万円

・・のように見積もりが出そろった場合、
（最大価格差400万円強だが、
　これが普通、当たり前のこと、
　地元工務店同士でもこうなる）

「ははあ・・今回の我が家の場合、
　適正価格は2,100万円台後半
　あたりなんだな・・。
　で・・Ｂ社はかなりがんばって
　きたんだな。
　Ｂ社で行きたいところだけど、
　見積もり落ちとか無いか？
　きちんと見積書をチェックしよう。
　それから・・なお分からない
　部分はしっかり確認しよう。」

・・のように、自分の頭で考えよう。

ということは、
まったくの素人では無理だということ。

だから、2シーズン勉強しよう
・・と言っている。
（できれば、セミプロレベルまで）

自分の頭で考えてマイホーム取得ができる、
そんなレベルまで行ければ、
以後の人生をマイナスからスタート
することは、決して無い。

がんばれ！　がんばれ！

《　Ｏ家の概要　》

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　赤ちゃん　・・の、3人家族。

希望　：　第2子、マイホーム。

住居　：　賃貸　（家賃5.8万円/月）

収入　：
　　　夫　：　305万円/年　（手取り244万円/年）
　　　妻　：　※　※　※　　（手取り264万円/年）

貯蓄　：　336万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　16万円/年
　　　　　（妻個人年金：1本）

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　　　　夫　－3,836万円　－3,278万円
　　　　　　　妻　　381万円　　370万円

　　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　　－（マイナス）は不要ということ。

　　　　　　　妻は若干の必要額が発生しているが、
　　　　　　　不要と同レベル。

　　　　　　　夫婦ともに現在も将来も不要。
　　　　　　　赤ちゃんがいても不要です。
　　　　　　　健全な家計なら、当然のことです。

　　　　　　　保険屋さんにだまされないように・・。

ロウコストは問題外！　・・っと。

1 商品販売をしない。　2 しがらみが無い。

真に消費者サイドに立つ、14年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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