武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 土地は母名義のままで。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
私の実家は土地、家ともに母名義です。

今回その実家を壊して
旦那がローンを組んで家を建てて
一緒に住む案が出ています。

私たち夫婦と娘、父、母と同居となります。

　　　※ありそうな パターンです。

そこで、質問です。

母名義のまま旦那が
新しい家のローンを組むことはできますか？

​​​　　　※ 当たり前に できます。

　　　　融資をする銀行は、
　　　　融資希望の本人の属性が良く、
　　　　土地建物に十分な担保価値があって、
　　　　どちらにも抵当権が設定できれば、
「ぜひ うちのローンを利用して下さい♪」
　　　　という立場です。
　　　　（　利息収入は 大きな収入源　）

　　　　お母さんが・・・
　　　　「抵当に入れるのは ちょっと」
　 　　　なんて 変な抵抗さえしなければ、
　　　　普通に 住宅ローンは融資されます。

土地と建物の所有者が別なんて、
　　　　普通に いくらでもあることです。

　　　　心おきなく 計画を進めましょう。

​​​

A

銀行で融資担当しております。

全く問題ありません。

土地の持ち主の母上には、
物上保証人になってもらいます。

要は土地を担保にもらう必要があるので、
そこだけ了承してもらう必要があります。

具体的な作業としては、
事前審査の用紙の物上保証人の欄に
サインと押印をしてもらう。

抵当権設定証書にサインしてもらう。

ローン実行が近まったら
印鑑証明と権利証を準備してもらう。

司法書士と銀行員に面談をして、
担保を差し出す意思を確認する。

これだけです。

​
・・っと。

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