武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​​ ​​ 現金は いくら用意すると
いいですか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅の購入を考えています。

土地代で1000万円、建物代で3000万円の
計4000万円で考えているのですが、
　　　※なるほど・・・　地方都市ですね。

諸経費や頭金として、どのくらいの
現金を用意しておくといいでしょうか。

​​　　　※一番お得に建築できるのは、

　　　　土地を現金で購入できて・・・
　　　　住宅プランをじっくり考えられて、
　　　　建築業者をじっくり比較検討できる
　　　　ケースです。
　　　　（　 業者比較で 数百万円 節約できる 　）

​

最悪ななのは・・・
　　　　土地も建物も諸費用も フルローンで
　　　　というケースです。
　　　　土地購入時点で ハウスメーカーに
　　　　おんぶにだっこ せざるを得ない
　　　　（　業者比較できない分 数百万円の損　）
　　　　ケースです。

　　　　なので、 マイホーム取得の際には、
　　　　土地代＋諸費用 分の現金を用意したい
　　　　ものです。

​

A

土地建物を一括で購入するのか、
別々で購入するのか、
ローンを利用するのかなどにもよりますので
一概には言えませんが、

例えば土地を単独で購入する場合は
手付金として1割程度をまず支払うことが
多いですし、
不動産会社への手数料は土地価格の
3%+6万円になります。

ローンを組む場合は手数料として
借入金額の2.2%程度がかかります。

頭金をいくら入れるかは自分次第ですが、
ローンの中では10％以上の頭金を入れると
金利が安くなるものなどもあります。

ほか登記費用や各種税金などの費用も
100万くらいかかります。

一般的に、全部あわせて
購入代金の10%くらいの諸費用がかかる
と言われています。

参考資料
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：5,035万円
持ち家の人生：8,633円

《　S家 30代：4人家族　》　 2021年6月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。





　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。


　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
・・っと。



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