武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの  Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​ ​ ​コメントしています。​ ​

​​ Q ​​
年収が1人400万の世帯年収800万の
共働き夫婦が
首都圏に4600万の一軒家をローン購入し、
子育てをしながら生活することは
現実的ですか？

　　　※おバカさんです。

　　　　これから30年以上も 同じ収入が確保
　　　　できるかどうか 分かりません。
　　　　特に妻の収入は 子供次第とか　
　　　　本人の健康状態次第とかでどうなるか
　　　　分かったものではありません。

　　　　マイホーム取得を世帯年収で検討
　　　　するのは 危険すぎます、やめましょう。

　　　　ハウスメーカーの言いなりにならずに
　　　　夫のみの年収で考えましょう。

​ •貯金無し
　　　※おバカさんです。

​​ 貯金ができないということは、
　　　　現在の賃貸生活すら危ういということ
　　　　です。

　　　　「おまえたち やっていけるのか？」
　　　　というレベルです。
　　　　このレベルの人は そもそも、
　　　　「家が欲しい」なんて思ってもいけない。

かかる「住居費」は、「賃貸生活」より
　　　　「持ち家生活」の方が
　　　　はるかに多額になります。
　　　　（　千万円単位の差になる　）

つまり、貯金が無い人がする住宅取得は、
　　　　とんでもなく危険なことなんです。

　　　　住宅展示場に行ってもいけないし、
　　　　ハウスメーカーにそそのかされて、
　　　　その気になっては いけません。
​​ ​

•親の援助無し

•妻が現在妊娠中これから産休育休取得予定

•年収は現状維持と考える

​​​　　　※この質問者がするべきことは、
　　　　ハウスメーカーとの打ち合わせを
　　　　打ち切って、貯金の練習を始める事です。

　　　　土地を現金購入できるくらいの
　　　　お金をがんばって貯めよう！

貯金が無い人は「家が欲しい」
　　　　なんて思ってはいけない！

　　「賃貸の人生」「持ち家の人生」
　　　　についての、過去の顧問会員の事例
　　　　（　キャッシュフロー表等　）
　　　　を下に掲載しますので、参考にどうぞ。

　　　　30代子供2人の4人家族。
　　　　総額4880万円
　　　　頭金1380万円 住宅ローン3500万円
　　　　という事例です。

​​

A

微妙ですね。

出産終えてから買ったほうが
計画は立てやすいと思います。

産後の肥立ちが悪くて
奥さんが思うように働けない場合もあるので。

A

時期尚早ではないでしょうか。

> ・年収は現状維持と考える

特にこの見通しが甘すぎると思います。

生まれてくる子供は100%健常児で
何のサポートもいらなくて、
母体への悪影響は何もなくて
すぐに家事育児に復帰できて、
育休が終わったら近場の保育園に必ず入れて、
時短勤務せずにフルタイムで出勤して
同じ給与をもらえることが前提になってます。

子供が生まれると色んな想定外のことが
発生します。
その想定外のトラブルを解決するのは
主にお金です。

でも質問者さんには貯金がない…。
そしたら自分たちの体力や時間を使って
解決せざるを得ないですが、
体力や時間が削られると、
以前と同じようには働けず、
給与は減りますよね。

A

可能だとは思いますが貯金なしだと
ちょっと怖いですね。

その条件でその建物はちょっと高望みな
部類に入ると思います。

生活することは可能でも
外食や旅行などあまり行けませんし

食費や光熱費もそれなりの節約が必要に
なってくると思います。

子供が1人ならまだいいですが2人3人
となると　 中学高校大学と
桁違いの学費や習い事費用が必要なので

その時までにローンが終わってないと
子供にツライ思いをさせるかも。

参考事例
『 これからの人生の 住居費総額 』
賃貸の人生　：5,697万円
持ち家の人生：7,269万円

《　T家 30代：4人家族　》　 2017年8月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）




　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。




　　　※マイホーム取得の資金計画。




《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。




　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。




　　　※現役の拡大。




　　　※老後の拡大。



　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

​
・・っと。


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