武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2025/02/07

年収600万住宅ローン融資額はいくらぐらい？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

　　　※過去の顧問会員の実例を掲載します。

35歳公務員です。
相場はいくらでしょうか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

コメントしています。

 Q 
35歳公務員年収600万

年収600万で家を建てる場合、
土地込みでいくらが相場でしょうか？

ペアローンではなく単独で
ローンを組む場合の相場を教えてください。

　　　※おバカさんです。

　　　　収入だけで「相場」を考えようとする
　　　　おバカさんが多過ぎます。
　　　　年収の5倍だ6倍だと言って満額借りる
　　　　おバカさんが多過ぎます。

肝心なのは貯金です。
　　　　貯金はいくらあるんでしょうか？
　　　　親とかからもらったお金は含まずに、
　　　　自力で貯めた貯金はいくらありますか？

もし、貯金がほぼ無いのであれば、そもそも
　　　　現在の生活自体が成り立っていません。
　　　　賃貸生活でさえカツカツだという事です。

持ち家生活での住居費総額は、
　　　　賃貸生活でのそれよりはるかに多い！
　　　　です。

今カツカツな（貯金がほぼ無い）人は、
　　　　融資額が「相場」と言われる範囲の
　　　　住宅ローンであっても、
　　　　これからの金利上昇が無いとしても、
簡単に家計破綻します。

貯金が無いなら、やってはいけません。
　　　　「家が欲しい♪」なんて、
　　　　人並みのことを思ってもいけません。

　　　　目を覚まそう！　人生をしっかり考えよう！
　　　　ハウスメーカーや銀行の言いなりに
　　　　なっていないで、自分の頭で考えよう！

　　　　地に足をつけて生活設計しよう。
　　　　キャッシュフロー表を作って、
　　　　自分たちの生涯を確認して安心しよう。

ローン借入3600万円までが安全圏です。

2000万円ぐらいが良いです。

あなたに何かあっても支払いは家賃と同じ
ぐらいなので何とかなります。

3000万円でしょうか。

年収の6倍が目安になります。

余裕のある返済額にしないと破産予備軍です。
ご注意下さいね。

参考事例
『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：3,350万円
持ち家の人生：5,351万円

《　S家 30代：4人家族　》　 2021年5月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

ちゃんと生活設計してみたらいいべ。
・・っと。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ