武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？

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2025/03/13

東西間口12mの土地に間口8ｍの家を建てる？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

3.8m余白ができてしまうんですが
余った土地はどうしたら
いいでしょう？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
間口12m、奥行き15mの土地に
間口8.2mの家を予定しています。
　　　※　？　　　why？

ただ左右で3.8m余白ができてしまうんですが
余った土地はどうしたらいいでしょう...
　　　※おバカさんです。

どちらかに寄せてどちらかは庭か駐車場に
する方がいいでしょうか？

南に道路があり左右に住居ありです。

よろしくお願いします。

　　　※おバカさんです。

　　　　東西隣地は建物が建つ南面道路の土地
　　　　のようです。
　　　　であれば、
　　　　南側にできるだけ空間を残すために
　　　　建物は北と東西にほぼいっぱいの
　　　　スペースで考える事になります。

　　　　なぜ東西に3.8ｍの余白ができて
　　　　しまうプランになるのか？
　　　　素人だけで考えたプランですか？

　　　　東西に間の抜けた空間が残り
　　　　生涯を通じて後悔しますよ。
　　　　「なんでこうなってしまったんだろう」

　　　　今のプランはそのままで
　　　　東西に残った空き地をどうするか？
　　　　ではなく、
　　　　土地に合わせた住宅プランという発想で、
　　　　一からしっかり考えましょう。

　　　　土地の北と東西を有効に使い切って、
　　　　南側に最大限の空間を確保して、
　　　　満足の住宅プランを考案しましょう。

それも含めて設計者が考えるものです。
駐車場は南になりますよね。
エコキュートを置いてもぐるっと通れる
ようにしつつ、
西よりは東が広い方が採光的には良いと
思います。

そりゃ駐車場なり庭なりが取れたほうが
いいでしょう。

ただ根本的に南道路ならば、
家の間口は１１ｍの方がいいのでは？

南に面する部分が増えますので。

仮に家の奥行きは土地いっぱいだとして、
同じ面積で間口１１ｍにしたら家の奥行きは
９，６ｍぐらい？

多少の凸凹を付けて、駐車場と庭が南に
並びます。

南に玄関・Ｌ・Ｄが並び、
奥に個室群の平屋も可能ですね。

左右の家の離れている方へ寄せて

駐車場

知っておきたい現実：
こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのないまともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。

・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）