武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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現在間取りを検討しており、
メーカーは一条工務店です。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
間取りについてアドバイスいだただきたいです。




現在間取りを検討しており、
メーカーは一条工務店です。
　　　※おバカさんです。

　　　　同じ工事金額で 2割広い家が建ちます。
　　　　有名な建築業者で計画してはいけません。


​
　　　※ 地元工務店 数社を比較検討すれば、
　　　　今回と同じ予算で 一回り大きな家を
　　　　建築する事ができます。

　　　　一条に限らず、有名な建築業者では
　　　　建築と無関係な費用負担で
　　　　数百万円も余分にお金を払います。
​

家族構成は夫婦＋2歳児です。

掲示された間取りについて、概ね良いですが、
1階リビングの幅3マスが気になります。
一般的には幅4マスだと思いますが、
実際どんなものでしょうか？

あと全体的に収納が少ないかなと感じています。

その他気になる点、
アドバイスいただけると幸いです。

​　　　※ざっくり言うと・・・
　　　　リビングは思いっきり狭い過ぎます。

全体的に狭くて窮屈な家なのに、
　　　　洗面や脱衣だけがまともに広すぎます。
　　　　（　アンバランス　）

　　　　玄関廻りがすごく 危なそうに見えます。
　　　　内でも外でも 幼児が簡単に転げ落ちたり、
　　　　夫婦が老後になって転げ落ちたり。

　　　　もっと広いプランでスタートして、
　　　　和室込みで 広いリビングを計画してみたい
　　　　ですね。

​

A

和室は壁で仕切らずロールスクリーンをつけて
普段は開けておき、
ソファーなしにすれば過ごしやすそうです。

小上がり畳下の引き出し収納ができれば
それもいいですね。
いっそのこと、全面畳リビングもいいと思います。

A

収納が圧倒的に少ないですね。

どうせ吹き抜け+リビング階段なら
吹き抜けの位置に階段持ってこないと
スペースが勿体ないですね。

玄関も恐らく圧迫感が強いので
洗面所の壁を無くして広くした方がいいかと

トイレの引き戸は諦める必要がありますが。

あとレイエアコンもメンテナンスを考えたら
やめたほうがいいです。

仮に設置するなら2階の吹き抜けに
設置すれば全館冷房可能です。

A

吹き抜けにリビング階段、
１階の音が２階に相当響きますが、
音は平気ですか？

LDKが狭いね…

洗面所にこんな広いスペース必要かな？

A

キッチンに立ってリビングを見たときに
先細りしてますので
想像以上に狭く感じると思います。

さらに吹き抜けがあるので
煙突を見るような狭さを感じるでしょう。

玄関框の斜め部分は一番狭いところで
600程度です。
普通に歩くと落ちます。

玄関ポーチのサイズはもう少し広い方が
いいですね。
外からドアを開くと一段下がらないと
いけないです。
こちらも慣れていないと転がり落ちるかも
しれません。

吹き抜け、リビング階段は冷暖房効率が悪い
のと上下間の音の伝達問題があるので、
おすすめしません。

お子さんが寝た後や受験の時期になったら
１Fでテレビなんて見れなくなりますよ。

どこまでが希望された内容なのかわかりませんが、
一般的な感覚で言うと「ナシ」の間取りです。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年