2012年04月06日
何かに導かれたのかも... 自己紹介 その9
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
ネタはいろいろあるんですけど、
読者のわたなべさんから
「次回楽しみにしています。」 とのコメントをいただき
１月２０日以来放置状態だった 自己紹介 の続きを
少しずつ挟んでみようかなと
不動産の勉強にはなりませんのでごめんなさい
ハローワークを出てとぼとぼ駐車場に向かったわけですが、
なぜか突然、
「いやちょっと待て。受講できないかどうか、一応聞いてみよう」
と思い、引き返しました。
受付の女性の方に
私 「あそこの宅建のポスターなんですけど、僕は受講できないですかね？」
受付 「定員に空きがでたら大丈夫ですよ〜。」
私 「なぬじゃあお願いします」
いや〜、なんでも聞いてみるもんですね〜
定員は20名だったんですけど、
このとき 「なんか受講できそうな気がする...」
って思いましたね〜
なぜ戻ろうと思ったのか
今振り返ってもよくわかりませんが
ひとつめの人生のターニングポイント になりました。
何かに導かれたのかもしれないな〜と...
そして見事に定員割れ。
３〜５月の３ヶ月間、職業訓練を受けることになりました
職業訓練は、資格の学校の LEC に委託していたので、
LECの講師の方にいろいろ教えてもらいました。
で、訓練後はなんとか知識を維持しながら、その年の10月の試験で
一発合格 することができました
平成12年のことでした。
宅建に受かったものの、
特に不動産業への就職も考えていなかったので、
相変わらずプラプラ月日が流れていきました。
その頃はバイトはしていましたけど、
当時の彼女の家に転がり込んで、
半分は 競馬 で生活費を稼いでいました
全財産が 15,000円 になったときに
秋華賞 ブゼンキャンドル×クロックワーク の組み合わせを 500円買ってて
946.3倍 473,150円 ゲットしたりと
ほんと綱渡りの生活をしていました
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
ネタはいろいろあるんですけど、
読者のわたなべさんから
「次回楽しみにしています。」 とのコメントをいただき
１月２０日以来放置状態だった 自己紹介 の続きを
少しずつ挟んでみようかなと
不動産の勉強にはなりませんのでごめんなさい
ハローワークを出てとぼとぼ駐車場に向かったわけですが、
なぜか突然、
「いやちょっと待て。受講できないかどうか、一応聞いてみよう」
と思い、引き返しました。
受付の女性の方に
私 「あそこの宅建のポスターなんですけど、僕は受講できないですかね？」
受付 「定員に空きがでたら大丈夫ですよ〜。」
私 「なぬじゃあお願いします」
いや〜、なんでも聞いてみるもんですね〜
定員は20名だったんですけど、
このとき 「なんか受講できそうな気がする...」
って思いましたね〜
なぜ戻ろうと思ったのか
今振り返ってもよくわかりませんが
ひとつめの人生のターニングポイント になりました。
何かに導かれたのかもしれないな〜と...
そして見事に定員割れ。
３〜５月の３ヶ月間、職業訓練を受けることになりました
職業訓練は、資格の学校の LEC に委託していたので、
LECの講師の方にいろいろ教えてもらいました。
で、訓練後はなんとか知識を維持しながら、その年の10月の試験で
一発合格 することができました
平成12年のことでした。
宅建に受かったものの、
特に不動産業への就職も考えていなかったので、
相変わらずプラプラ月日が流れていきました。
その頃はバイトはしていましたけど、
当時の彼女の家に転がり込んで、
半分は 競馬 で生活費を稼いでいました
全財産が 15,000円 になったときに
秋華賞 ブゼンキャンドル×クロックワーク の組み合わせを 500円買ってて
946.3倍 473,150円 ゲットしたりと
ほんと綱渡りの生活をしていました
つづく
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