2016年01月06日
３ スーモに掲載するか？しないのか？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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......
＜見学会のおしらせ１＞
１月７日（木）にいいてんきさんの戸建を見学させていただけます。
ペット可で貸して５年が経過...
この程度で済んだ(＾ω＾)
こんなに傷むんだ！？(´；ω；｀)
あなたはどう感じるでしょうか！？
興味のある方はどうぞ(^-^)
１月７日（木）１１時〜
岡山市南区郡3010-2
マルナカ 郡店
住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、 定員１０名でお願いしますm(__)m
参加予定（定員１０名）
１いいてんきさん
２OCさん
３こももさん（女性）
４ロバート島田さん
５摂津屋さん
６SB田さん
７IW本さん
８HTさん
９わたくし
その後ランチでも(^-^)
すぐリフォームに入るんでここしかチャンスがないんです(^^;
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここを クリック
---
＜見学会のおしらせ２＞
１月８日（金）、９日（土） A木さん７０万円戸建のアフター状態の見学です。
関連記事
2015年09月11日 大幅ディスカウント
2015年09月17日 人助け。
2015年09月18日 中間省略？
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね〜
2015年12月19日 興味津々です。
ついに貸す段階になりましたよー
岡山市北区谷万成1-11-46
ハピーマート京山店 集合でお願いします。
１日目 １月８日（金） １２時〜 （定員１０名）
参加予定
１mihoさん（女性）
２ＯＣさん
３ＯＣさん奥さん（女性）
４わたくし
２日目 １月９日（土） １２時〜 （定員１０名）
参加予定
１じいじさん
２こももさん（女性）
３O幡さん
４Ｉ島さん
５よーすけさん
６摂津屋さん
７K原さん
８わたくし
ここも住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、 各日定員１０名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
ご希望の方は専用フォームからお願いしますm(__)m
ここを クリック
---
＜見学会のおしらせ３＞
北区某所のnamiさんの新築マンションを見学させていただけます。
新築マンションをやるにはこんなに苦労するんだぞーみたいな
笑えるようなほんとの話しが面白いですよ(^^;
１日目 １月１０日（日） １１時半〜 （定員８〜９名）
参加予定
１namiさん（女性）
２O幡さん
３Y吹さん（初登場）
４摂津屋さん
５Ｙ島さん（初登場）
６Ｋ原さん（初登場）
７わたくし
２日目 １月１１日（月・祝） １１時半〜 （定員８〜９名）
参加予定
１namiさん（女性）
２こももさん（女性）
３GOGOさん
４かこちゃま（女性）
５かこちゃま娘さん（女性） 未定
６わたくし
岡山市北区津島南1-2-7
津島モール 集合でお願いします。
ここも住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、 各日定員８〜９名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
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＜イベント一覧＞
１月 ７日（木）１１時〜 いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
欲しい方は連絡ください(^-^)
年季の入った机と椅子。
桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はいいてんきさんと赤磐市へ
というのが、わたくしの物件１０号土地が
ぼちぼち動くということで、現地で打ち合わせをしてきました。
現状はまだこんな感じです(^^;
さて、何に使おうかね〜
...
その後、TAKEさんとこで一緒にランチ
THE CHAYA（ザ チャヤ）
いつもありがとうございますm(__)m
...
さて、今日ももう少しスーモについて書いてみましょう。
関連記事
2016年01月04日 スーモに掲載するか？しないのか？
2016年01月05日 ２ スーモに掲載するか？しないのか？
スーモに載せてもらえないのは、
あなたが悪いんですよーって書きましたけどね
実は不動産屋にもいろいろ事情があるんです(°°;)"((;°°)
スーモの載せるのってもちろん 有料で
各不動産屋が 広告宣伝費として払います。
当時は１コマ５００円だったかな。
某FCなんかは、特別価格で３５０円ぐらいたったかな。
まぁ何にしてもたくさん載せれば載せるほどお金がかかるので
小さい不動産屋だと
通常月でせいぜい５０〜１００コマ程度しか載せないんですよ(ｰｰ;)
というのがね、予算の問題ももちろんですけど
あれって、 ひとつひとつ手入力なんです(ｰｰ;)
定期的に空室状況の確認をして
決まったものは落として新たに何かを登録したり
条件が変わったりしたら都度変更...
通常営業をしながら、このメンテをするってのは相当きつい(＞＜)
当然、数が増えれば増えるほど負担も増しますわね...
載せたはいいが、決まったものをそのまま放置しておいたら
おとり広告と取られてしまいますから
頻繁なメンテナンスは欠かせないんです(＞＜)
じゃあ事務員を増員するかというと、小さなところではまず無理（ﾟдﾟlll）
だから 予算的、労力的に上限って見えてくるんですよ。
大手FCなんかでも、通常月は３００〜８００ぐらい。
まぁ岡山での話ですけど。
そのFCのシステムとスーモが連動しているようなところだと
掲載もメンテも省力化されるので
枠を増やす余地もありますけど
結局予算の問題が引っかかってくるので
どちらにしても上限は見えてきます。
...
世の中には 、数千数万という空き部屋がある 訳ですよ。
予算、労力から 全て掲載するのは無理...
基本的には、 自店舗のターゲットに合致 し
かつ、集客に結びつくような物件を選定して掲載 する訳です。
...
他にも、クソだろうがミソだろうが とにかく管理物件を優先したり
新規取り扱いで オーナーアピール用にしたり
各店の思惑 があるんですよね〜
...
だから、 スーモに載っていないから募集されていないという訳でも無い (^^;
全てを載せることは無理なんですから。
載せてくれているということは
予算や労力の壁を超えて、その店の思惑と合致したというだけでね。
...
この方の場合
他社に不満を抱いてやってきた 訳ですから
最初の取引の時 が
アピールポイントとしては一番良い 。
移った途端、パリッとスーモに掲載して
サクッと申込 が入ったら
「おー、新会社はなかなかやるじゃねーか（ﾟдﾟ）」 ってなるでしょ？
やる気や実力をアピールする絶好のチャンス を活かして
まんまと成功したってことですね(￣ー￣)
つづく
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入 （H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60?u 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日
その間の リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ （入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し （笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで （笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム (^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
4号が11,000円上がったので 利回り41.76％へアップ ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので 37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸し で35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
約６０坪を２区画 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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2015年02月19日 違いは紙一重
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入
２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
ここに新築をするつもりでプラン検討中...
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
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＜見学会のおしらせ１＞
１月７日（木）にいいてんきさんの戸建を見学させていただけます。
ペット可で貸して５年が経過...
この程度で済んだ(＾ω＾)
こんなに傷むんだ！？(´；ω；｀)
あなたはどう感じるでしょうか！？
興味のある方はどうぞ(^-^)
１月７日（木）１１時〜
岡山市南区郡3010-2
マルナカ 郡店
住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、 定員１０名でお願いしますm(__)m
参加予定（定員１０名）
１いいてんきさん
２OCさん
３こももさん（女性）
４ロバート島田さん
５摂津屋さん
６SB田さん
７IW本さん
８HTさん
９わたくし
その後ランチでも(^-^)
すぐリフォームに入るんでここしかチャンスがないんです(^^;
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＜見学会のおしらせ２＞
１月８日（金）、９日（土） A木さん７０万円戸建のアフター状態の見学です。
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2015年09月18日 中間省略？
2015年12月09日 やっぱり水回りは大きいね〜
2015年12月19日 興味津々です。
ついに貸す段階になりましたよー
岡山市北区谷万成1-11-46
ハピーマート京山店 集合でお願いします。
１日目 １月８日（金） １２時〜 （定員１０名）
参加予定
１mihoさん（女性）
２ＯＣさん
３ＯＣさん奥さん（女性）
４わたくし
２日目 １月９日（土） １２時〜 （定員１０名）
参加予定
１じいじさん
２こももさん（女性）
３O幡さん
４Ｉ島さん
５よーすけさん
６摂津屋さん
７K原さん
８わたくし
ここも住宅地なんで車２台でいこうと思います。
ということで、 各日定員１０名でお願いしますm(__)m
その後ランチでも(^-^)
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＜見学会のおしらせ３＞
北区某所のnamiさんの新築マンションを見学させていただけます。
新築マンションをやるにはこんなに苦労するんだぞーみたいな
笑えるようなほんとの話しが面白いですよ(^^;
１日目 １月１０日（日） １１時半〜 （定員８〜９名）
参加予定
１namiさん（女性）
２O幡さん
３Y吹さん（初登場）
４摂津屋さん
５Ｙ島さん（初登場）
６Ｋ原さん（初登場）
７わたくし
２日目 １月１１日（月・祝） １１時半〜 （定員８〜９名）
参加予定
１namiさん（女性）
２こももさん（女性）
３GOGOさん
４かこちゃま（女性）
５かこちゃま娘さん（女性） 未定
６わたくし
岡山市北区津島南1-2-7
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１月 ７日（木）１１時〜 いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
１月 ８日（金）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ １日目
１月 ９日（土）１２時〜 A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ ２日目
１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ １日目
１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ ２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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桐？のタンス。
...
こんばんは。岡山大家です。
今日はいいてんきさんと赤磐市へ
というのが、わたくしの物件１０号土地が
ぼちぼち動くということで、現地で打ち合わせをしてきました。
現状はまだこんな感じです(^^;
さて、何に使おうかね〜
...
その後、TAKEさんとこで一緒にランチ
THE CHAYA（ザ チャヤ）
いつもありがとうございますm(__)m
...
さて、今日ももう少しスーモについて書いてみましょう。
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2016年01月04日 スーモに掲載するか？しないのか？
2016年01月05日 ２ スーモに掲載するか？しないのか？
スーモに載せてもらえないのは、
あなたが悪いんですよーって書きましたけどね
実は不動産屋にもいろいろ事情があるんです(°°;)"((;°°)
スーモの載せるのってもちろん 有料で
各不動産屋が 広告宣伝費として払います。
当時は１コマ５００円だったかな。
某FCなんかは、特別価格で３５０円ぐらいたったかな。
まぁ何にしてもたくさん載せれば載せるほどお金がかかるので
小さい不動産屋だと
通常月でせいぜい５０〜１００コマ程度しか載せないんですよ(ｰｰ;)
というのがね、予算の問題ももちろんですけど
あれって、 ひとつひとつ手入力なんです(ｰｰ;)
定期的に空室状況の確認をして
決まったものは落として新たに何かを登録したり
条件が変わったりしたら都度変更...
通常営業をしながら、このメンテをするってのは相当きつい(＞＜)
当然、数が増えれば増えるほど負担も増しますわね...
載せたはいいが、決まったものをそのまま放置しておいたら
おとり広告と取られてしまいますから
頻繁なメンテナンスは欠かせないんです(＞＜)
じゃあ事務員を増員するかというと、小さなところではまず無理（ﾟдﾟlll）
だから 予算的、労力的に上限って見えてくるんですよ。
大手FCなんかでも、通常月は３００〜８００ぐらい。
まぁ岡山での話ですけど。
そのFCのシステムとスーモが連動しているようなところだと
掲載もメンテも省力化されるので
枠を増やす余地もありますけど
結局予算の問題が引っかかってくるので
どちらにしても上限は見えてきます。
...
世の中には 、数千数万という空き部屋がある 訳ですよ。
予算、労力から 全て掲載するのは無理...
基本的には、 自店舗のターゲットに合致 し
かつ、集客に結びつくような物件を選定して掲載 する訳です。
...
他にも、クソだろうがミソだろうが とにかく管理物件を優先したり
新規取り扱いで オーナーアピール用にしたり
各店の思惑 があるんですよね〜
...
だから、 スーモに載っていないから募集されていないという訳でも無い (^^;
全てを載せることは無理なんですから。
載せてくれているということは
予算や労力の壁を超えて、その店の思惑と合致したというだけでね。
...
この方の場合
他社に不満を抱いてやってきた 訳ですから
最初の取引の時 が
アピールポイントとしては一番良い 。
移った途端、パリッとスーモに掲載して
サクッと申込 が入ったら
「おー、新会社はなかなかやるじゃねーか（ﾟдﾟ）」 ってなるでしょ？
やる気や実力をアピールする絶好のチャンス を活かして
まんまと成功したってことですね(￣ー￣)
つづく
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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この記事へのコメント
大家さん自身の作る募集チラシの出来はあまり関係ないですね(^_^;)
結局、自店にメリットのある物件かどうかなんですよ...
チラシ情報が正確なら、ネット掲載の入力をするための資料として賃貸屋さんが使用するのでネット掲載されやすい、という考えですが、
賃貸屋さんにもいろいろ事情があるので、チラシの出来が良くても必ずネット掲載される
とは限らないんですねー。