2012年06月09日
平成20年 7 自己紹介 その26
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介 の続きで。
ということで、店長に就任しましたが、
店舗はとんでもない状態 でした
社員のモチベーションは低い し、
完全に個人主義 で
自己中心的な動きばかり をしていました
わずか就任1週間で
「こりゃだめだ...」
と心が折れそう になるほどでした
...
系列9店舗（現在は11）の中でも
このお店は将来性も高く、
この時点でも集客力はかなりある にも関わらず、
なぜか2位〜4位をうろうろ していました。
なんでこの店でそんな順位なんだろう
と思っていましたが、
実際入ってみてよ〜くわかりました。
...
全員営業マンですから、
自分の売上で評価 されます。
なので、極端に言うと
売上に関係のないことは一切しない
ぐらいのスタンスなんです。
ベテラン社員が
・朝はギリギリ
・掃除道具を持っても掃除をするフリをして、他の仕事をする
・若手が困っていてもフォローしない
・最低限のことが終わればさっさと帰る
終礼中も、「さっさと終ろう」「早く帰りたい」雰囲気が充満
といった具合でした。
...
ベテラン組 は 若手組 の
若手組 は ベテラン組 の
グチをお互いが言っていましたから
雰囲気も良くなくて、ギクシャク感が漂っていました
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃？ 戸建を２棟建築予定
４月５日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
今日は 自己紹介 の続きで。
ということで、店長に就任しましたが、
店舗はとんでもない状態 でした
社員のモチベーションは低い し、
完全に個人主義 で
自己中心的な動きばかり をしていました
わずか就任1週間で
「こりゃだめだ...」
と心が折れそう になるほどでした
...
系列9店舗（現在は11）の中でも
このお店は将来性も高く、
この時点でも集客力はかなりある にも関わらず、
なぜか2位〜4位をうろうろ していました。
なんでこの店でそんな順位なんだろう
と思っていましたが、
実際入ってみてよ〜くわかりました。
...
全員営業マンですから、
自分の売上で評価 されます。
なので、極端に言うと
売上に関係のないことは一切しない
ぐらいのスタンスなんです。
ベテラン社員が
・朝はギリギリ
・掃除道具を持っても掃除をするフリをして、他の仕事をする
・若手が困っていてもフォローしない
・最低限のことが終わればさっさと帰る
終礼中も、「さっさと終ろう」「早く帰りたい」雰囲気が充満
といった具合でした。
...
ベテラン組 は 若手組 の
若手組 は ベテラン組 の
グチをお互いが言っていましたから
雰囲気も良くなくて、ギクシャク感が漂っていました
つづく
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