2018年05月15日
希少性に気付かなかったようで。
岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
６分の５が空きだけど...
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＜イベントのお知らせ＞
＜イベント一覧＞
５月
2日（水）12時〜 しっしーさん3号5万円戸建＆
目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜 倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜 北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜南区福島250万円→190万円
店舗兼住居見学＆ランチ２日目
25日（金）19時半〜勉強会１日目（シティホテル桑田町）
６月
2日（土）19時半〜勉強会２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
ここで登場した 原尾島のアパート。
関連記事
2018年04月17日 「原尾島」は反応早いね〜
ここ、細長の約４０坪にパンパンに１K８戸
この辺りだと、 坪４０万円ぐらいかな？
概ね 土地価格。
激安とはまでは言わない けれど
低く見積もっても利回りも １５％ぐらいは出せそう。
何より、 この場所がかなり希少 。
こんなとこ、 そうそう買えるもんじゃない。
たぶん、利回り１２％程度でも
買う人たくさんいたと思うな。
今時、 表に出たら秒殺 だったろうに。
そういう 希少性 って
地元に精通していないとピンとこない んよね。
この情報、しっしーさんが
南区の不動産業者さんから引っ張ってきてくれました。
その業者さんとお話ししたところ
「周りの業者さんにも話し振ったけど
どこもいい反応じゃなかった」 とか。
いやいや、 こんなとこ滅多に出ない (^^;
話しを振ったとこは
どこも 南区の不動産業者さん なんだって。
そうなんよねー
不動産業者が扱う情報って
大概、 自分の店の周り。
中区なんて結構遠いから
訪れることすら滅多にない 。
なんとなく、場所は悪くないんだろうな〜
ってのはわかっただろうけど
希少性に気付かぬまま
さらーっと流れてきた感じ(^^;
大家仲間内でもあまりピンとこなかったのか
エントリーは
u-kiさん ３口
IW本さん ３口
namiさん ２口
あつさん ２口
麒麟さん １口
とっこさん １口
６名１３口と 少なめ 。
もっといてもいいのにな〜
なんて思いつつ
幸運をつかんだのはあつさん。
そのあつさんと、今日は契約に行ってきました。
あつさんは初めてブログにコメントくれた方でねー
ブログ絡みでお会いした初めての方でもあります。
平成２４年にブログを始めたから
会ったのはもう６年ぐらい前ですか。
その頃は 物件が買えずに四苦八苦 してましたね〜(^^;
そこから 戸建８戸と アパートがこれで３つめ。
第３８回で 備前５万円も当たりましたもんね(^^;
関連記事
2017年01月18日 岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日 ちょっと遠いよな〜（汗）
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日 ５万円戸建 １日目
2017年05月10日 ５万円戸建 ２日目
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり
2017年06月07日 手数料の仕組みが変わる？
2017年10月27日 表面利回り８４０％
随分大きくなりましたなー(^。^)y-.。o○
---
その前日は、norikoさんの契約でした。
norikoさんと出会ったのは約２年前。
それから見学会とかには来るものの
なかなか 買えそうな気配もなく ...
それが、大家仲間に情報を譲ってもらって
１号アパートを手にすると
関連記事
2017年02月24日 古いものの良さ
2017年02月26日 優良物件に様変わり
2017年06月30日 ボロユーザーからしたらかなり上物
2017年08月24日 人
2017年09月08日 成功のカギ
運良くすぐ 隣の戸建も購入。
関連記事
2017年09月09日 追い風良好
2017年12月05日 共存共栄
2018年02月10日 ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
2018年02月14日 ひとりぐらいいるもんです。
2018年03月15日 新大家さん誕生
そして、今回はここで登場した
広瀬町の戸建。
関連記事
2018年03月03日 今日もボロばっかり見てます。
2018年03月22日 美邸パート２
３８０万円という買いやすい価格というのもあるけど
ここの 希少性の高さ は
さすがにみなさんお気づきか(^^;
そんなこんなで
第６１回あみだくじは２８人６２口と大盛況(◎_◎;)
こりゃ当たらんわ(;´Д｀)
そんな中、 一番手がまさかの辞退で
急遽二番手のnorikoさんに回ってくるという
ラッキーガールぶり(^^;
アパート１号を買ってからというものの
とんとん拍子で戸建２つ。
なんとも順調そうで何よりです。
原尾島も 広瀬町も
物件自体滅多に出てこない し
出てきたとしても高い (;´Д｀)
希少性 のあるものを持っておけば
今後もかなり有利に展開できるよね。
なんとも羨ましい話です(^^;
おしまい
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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました
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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号 新築 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
新築ファミリー区分を1,730万で購入。
岡山駅徒7分 最上階 60?u 2LDK 表面9％超
2度の退去もすぐ決まり家賃ダブる。 空室期間０日
その間 リフォームは壁紙１面8,000円のみ
H26.12.5イオン岡山オープン。
３度目の退去と重なりそこで売却
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
平坦地の約50坪500万円で購入し
2LDK 57?u平屋建てをセキスイで新築
H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど４年
家賃9万円(P3込)でお住まいいただきました
２組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も8.5万円 Ｈ28年3月19日〜H30.3.21退去
リフォーム無しの美装のみ（入居者負担）で入居
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
3号 H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し （笑）
H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
次はH27年7月16日から3.5万円で
ノーリフォーム 現状貸し
保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
4号 H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム （笑）
H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の 家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;
5号 H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
人気の 三勲学区 の約80坪を坪15万円で購入
3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約。
9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円）
物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入
H26年4月 初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号 中古購入
土地52坪の中古平屋購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%
H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 表面42％
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号 土地購入
土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地１号に物件16-1,2を新築。
※土地2号は売却依頼中。
H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地３号 土地購入
土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
10,11号平屋 オーナチェンジ 。
12号戸建 H29.4.28 ノーリフォーム で4万円
H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
H28年9月 南区植松
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円)
13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
H28年11月9日 北区二日市
☆土地４号 土地購入
岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
H29年3月28日 中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
そこから指値2200→2500に戻るも、
坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸
H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築
H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円)
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
坪8.3万円は周辺の半値。
満室時想定利回り18%程度。
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５月
2日（水）12時〜 しっしーさん3号5万円戸建＆
目黒町110万円戸建見学＆ランチ
7日（月）12時半〜南区福島250万円店舗兼住居見学＆ランチ
8日（火）13時〜 倉敷相談日
9日（水）12時半〜かこちゃん中区5号戸建見学＆ランチ
14日（月）13時〜 北区相談日
15日（火）12時半〜視察（南区北浦,中区原尾島）
19日（土）12時半〜南区福島250万円→190万円
店舗兼住居見学＆ランチ２日目
25日（金）19時半〜勉強会１日目（シティホテル桑田町）
６月
2日（土）19時半〜勉強会２日目
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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ここで登場した 原尾島のアパート。
関連記事
2018年04月17日 「原尾島」は反応早いね〜
ここ、細長の約４０坪にパンパンに１K８戸
この辺りだと、 坪４０万円ぐらいかな？
概ね 土地価格。
激安とはまでは言わない けれど
低く見積もっても利回りも １５％ぐらいは出せそう。
何より、 この場所がかなり希少 。
こんなとこ、 そうそう買えるもんじゃない。
たぶん、利回り１２％程度でも
買う人たくさんいたと思うな。
今時、 表に出たら秒殺 だったろうに。
そういう 希少性 って
地元に精通していないとピンとこない んよね。
この情報、しっしーさんが
南区の不動産業者さんから引っ張ってきてくれました。
その業者さんとお話ししたところ
「周りの業者さんにも話し振ったけど
どこもいい反応じゃなかった」 とか。
いやいや、 こんなとこ滅多に出ない (^^;
話しを振ったとこは
どこも 南区の不動産業者さん なんだって。
そうなんよねー
不動産業者が扱う情報って
大概、 自分の店の周り。
中区なんて結構遠いから
訪れることすら滅多にない 。
なんとなく、場所は悪くないんだろうな〜
ってのはわかっただろうけど
希少性に気付かぬまま
さらーっと流れてきた感じ(^^;
大家仲間内でもあまりピンとこなかったのか
エントリーは
u-kiさん ３口
IW本さん ３口
namiさん ２口
あつさん ２口
麒麟さん １口
とっこさん １口
６名１３口と 少なめ 。
もっといてもいいのにな〜
なんて思いつつ
幸運をつかんだのはあつさん。
そのあつさんと、今日は契約に行ってきました。
あつさんは初めてブログにコメントくれた方でねー
ブログ絡みでお会いした初めての方でもあります。
平成２４年にブログを始めたから
会ったのはもう６年ぐらい前ですか。
その頃は 物件が買えずに四苦八苦 してましたね〜(^^;
そこから 戸建８戸と アパートがこれで３つめ。
第３８回で 備前５万円も当たりましたもんね(^^;
関連記事
2017年01月18日 岡山市内からは遠いんだよね...
2017年04月25日 ちょっと遠いよな〜（汗）
2017年04月30日 いろいろやってます。
2017年05月01日 最初はみんな初心者ですよ。
2017年05月07日 ５万円戸建 １日目
2017年05月10日 ５万円戸建 ２日目
2017年06月01日 大家人生山あり谷あり
2017年06月07日 手数料の仕組みが変わる？
2017年10月27日 表面利回り８４０％
随分大きくなりましたなー(^。^)y-.。o○
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その前日は、norikoさんの契約でした。
norikoさんと出会ったのは約２年前。
それから見学会とかには来るものの
なかなか 買えそうな気配もなく ...
それが、大家仲間に情報を譲ってもらって
１号アパートを手にすると
関連記事
2017年02月24日 古いものの良さ
2017年02月26日 優良物件に様変わり
2017年06月30日 ボロユーザーからしたらかなり上物
2017年08月24日 人
2017年09月08日 成功のカギ
運良くすぐ 隣の戸建も購入。
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2017年09月09日 追い風良好
2017年12月05日 共存共栄
2018年02月10日 ビフォーを見てないとわかりにくいね(汗)
2018年02月14日 ひとりぐらいいるもんです。
2018年03月15日 新大家さん誕生
そして、今回はここで登場した
広瀬町の戸建。
関連記事
2018年03月03日 今日もボロばっかり見てます。
2018年03月22日 美邸パート２
３８０万円という買いやすい価格というのもあるけど
ここの 希少性の高さ は
さすがにみなさんお気づきか(^^;
そんなこんなで
第６１回あみだくじは２８人６２口と大盛況(◎_◎;)
こりゃ当たらんわ(;´Д｀)
そんな中、 一番手がまさかの辞退で
急遽二番手のnorikoさんに回ってくるという
ラッキーガールぶり(^^;
アパート１号を買ってからというものの
とんとん拍子で戸建２つ。
なんとも順調そうで何よりです。
原尾島も 広瀬町も
物件自体滅多に出てこない し
出てきたとしても高い (;´Д｀)
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この記事へのコメント
そういう心掛けって成功の秘訣だと思うんです。
「自分のことだけ」って人はきっとどこかで行き詰ると思いますしね。
周りの人に得をさせてあげれば、自然と豊かになるもんだと思います(^^)
せめて仲間内で購入してもらえれば…と思い。
岡山大家さんには本当にお世話になっています。これからも情報貰ってばかりではなく、何かあれば私からも情報提供していきたいと考えています。
なので、これからもお世話になるので、
よろしくお願いします！笑