岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町 （H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　 新築区分 2LDK60?u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号 　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57?u積水ハウス

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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋３棟一括購入 250万円
3号 　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
もちろん ノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円で ノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。

4号 　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろん ノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
当然、 ノーリフォーム (^^;

5号 　H25年6月から1.9万円（Pなし）
ここももちろん ノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号 　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号 戸建２棟新築
三勲学区 　3LDK 84?u P台を2棟

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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、 計20kw導入

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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号 中古平屋購入 52坪 250万円
オーナーチェンジ 　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォーム で3.5万円 実質35％
H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪

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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号 、４号 土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
※土地３号に物件16-1,2を新築。
※土地4号 (H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号 　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　 オーナチェンジ 。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォーム で4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 　H28年9月完成　 1棟3戸新築
※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号 土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。

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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号 平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号 2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号 中古購入 　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号 中古購入 　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。 実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号 中古購入 (H31.12月解体)
246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで １円

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号 中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号 中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...

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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号 中古購入 （H31年2月27日売却）
1円 で購入→2月に 120万円 で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号 中古購入 　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号 借地購入 　125坪 １円 ...
年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号 土地購入 （R1年10月29日IW本さんにパス）
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号 中古購入 　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号 中古購入 　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号 中古購入 　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...

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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 （R2年2月7日なつさんにパス）
10万円 で買って1月20日から
ノーリフォーム で 貸出。 表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ 中古購入 　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
27人で作った会社 で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

２月

☆Ｆ原Ｈさん二日市戸建トレジャー＆お茶
　28日（金）14時
　参加予定（定員１０名）
　１Ｆ原Ｈさん
　２ＯＣさん
　３たかぱぱさん
　４Ｋ本さん
　５こはらさん（女性）
　６わたくし

☆勉強会＆晩御飯（桑田町）
　29日（土）12時半
　参加予定（定員３０名）※懇親会は１８名
　１とかげさん
　２よーすけさん※
　３まっきーさん※
　４あらさん
　５Ｋ只さん
　６ゆういちさん※
　７よーこさん（女性）※
　８ゆたかさん※
　９ＩＷ本さん
　10yasuさん※
　11たくみさん※
　12じゅんこさん（女性）
　13なつさん（女性）
　14ＧＭさん※
　15Ａ藤さん
　16あーめいさん（女性）※
　17まゆさん（女性）※
　18ryokoさん（女性）※
　19やなぎさん※
　20ひろしさん※
　21なおとさん※
　22u-kiさん
　23いなせさん※
　24こーへーさん※
　25ねきっちゃんさん
　26マジシャンかんかんさん
　27かなさん（女性）
　28neverさん
　29かづきさん
　30ツネさん※
　　わたくし※
　※満席になりました。
　　キャンセル待ちの方は連絡ください。


２月
1日（土）波乗りニーノさんセミナー
2日（日）ニーノさんらと観光
7日（金）10時 初公判見学＆ランチ
9日（日）12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学＆ランチ
10日（月）13時「視察」奥田ＡＰ＆ランチ
11日（火）12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学＆ランチ
12日（水）11時半「視察」牛窓戸建見学＆ランチ
14日（金）12時「視察」横井上120万円＆ランチ
17日（月）13時「見学会」総社共同購入アパート＆お茶
25日（火）13時 勉強会＆晩御飯（厚生町）
26日（水）11時「見学会」東備地域ツアー＆ランチ
28日（金）14時 Ｆ原Ｈさん二日市戸建トレジャー＆お茶
29日（土）12時半 勉強会＆晩御飯（桑田町）


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自 スリッパや名刺など 必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は岡山県東部の 東備物件ツアー





岡山県は、かつての備前、備中、美作で構成されていて

※ネットから拝借(^^;



備前の東のほうだから 東備（とうび）地域なんていいますが


たぶん東備って地名はないと思う(^^;




いまの地域名としたら、備前市が主かな。


あとは和気町とか


備前市と合併前なら、吉永町、日生町とか。




まぁ 地方都市岡山のさらに地方 です(;'∀')




そんな東備地域の物件を巡って


なんかうまいもの食べて帰ろうという企画(^^;





その中の和気（わけ）町を中心に見てきました。


和気（わけ）町については以前も書いたことありますね。


関連記事
2019年05月19日　和気町の取り組み


岡山県和気町の移住・定住公式サイト

人口14000人の小さなまち、
岡山県和気町に移住者が集まるワケ





移住の受け入れに積極的 で戸建の賃貸ニーズが結構高い。




わたくしも 物件１８号がありますが


岡山市内からだと１時間ぐらいかかるので


個人的には積極的に参入したくない(^^;




でも、こっち方面に自宅や職場があるとか


何かしら縁がある人ならすごくいいと思いますよ。




で、そんな 和気町を主戦場 ？にしようとしている

yazinさん
たかさん
てつさん

の物件を見せてもらいました。




じゃーん。













わたくしの１８号も含め 全部で１０戸 (^^;
※１枚に２戸写ってるのがあります。



順番はバラバラにしてるけど


それぞれの価格が

８０万円
１９０万円
１８０万円
５０万円
５０万円
５０万円
２１０万円
２１０万円
１５０万円
１００万円


トータル１２７０万円 (^^;


１棟平均１２７万円 。




やっすいな〜(^^;




この中のいくつかはまだリフォーム中だったりもするんだけど


いくつかはもう貸していて


８０万円　　４.５万円 （猫１０匹(^^;）
５０万円　　２.３万円
５０万円　　２万円
２１０万円　５.２万円
１００万円　３.５万円



どう転んでも高利回りにしかならん ですな(^^;





そんな話をしながら


道いっぱいに広がって闊歩するＧメンたち(^^;



Ｇメン言うても若い人にはわからんかww









ちょっと話は変わって


先日、エントリー開始した 倉敷市広江の２２万円戸建。

関連記事
2019年12月25日　ほんと道だけなんです...
2020年01月30日　風呂の影響度
2020年02月13日　不動産の専門性の違い



これも どう転んでも高利回りにしかならん ので


４２人が名乗りを上げる状態でしたけど


ある方は 家族の反対を受けてる そうでね...




その理由が

「そんな家誰が借りる？」
「借り手がいるなら売らずにそいつが貸せばいいが？」
「そんな腐ったような土地を手に入れてどうする？」
「頭おかしいんか？」

とのこと(^^;




確かに 世間一般的なふつーの人から見たら


頭おかしい んでしょうね〜ww




我々にとっては 誉め言葉 でしかなく


「逆にそっちこそ頭おかしいんか？」
「モノを知らんって気の毒じゃな〜」

って思っちゃいますけど(^^;



そんな家族にもこういう事例を見てほしいもんですけど


見たところでなんだかんだ拒否するんでしょうけどね(^^;


自分の中のマインドブロックを壊せない人は


いつまで経っても人生変わらんでしょうね。


何十年も生きてきた中で培った価値観いうのは


なんとも厄介ですな...






話しは戻って、和気でランチ。


和風レストラン豊かわ本店





日替わりランチで１０００円以下って安いよね〜(*´▽｀*)




和気駅の周辺はそれなりに商業施設もあるし


ちょっと離れたところでも車があれば問題なし。



人口が減るでしょ？



って声も聞こえてきそうだけど


確かに日本全体で減っていくのは確実だけど


こんなミクロの世界でみたら大した影響ないし


４０年も５０年も先の話し でしょ？


その時まで我々が生きてるかもわからんし


そうなる前に何らかの処分をしてますわ。




山奥の数戸しかない集落じゃないんだから


せいぜい１０年とか先なら大きく変わらんし


戸建に住みたい人も必ずいるわ。






で、次の予定では備前だったんだけど


時間が押してきて、そこから一気に高速で赤穂へ。


昔は赤穂も一部だけ備前国だったんで


東備いうてもいいんかな(^^;


播磨いく感じじゃないもんね。





で、赤穂はりんしょ〜さんの戸建３号。


りんしょ〜さんのブログにもでてきますね。

東備大家の不動産活動日記





これも ５０万円。


安く買っとけばどうにでもなりますわ( ´ー｀)y-~~







その次が いよいよメイン ？


そう。


スイーツ です(*´▽｀*)





グルメマスターじいじさんおススメの

坂利太（さりーた）
兵庫県赤穂市坂越２０８３












(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ





我慢できず車内でほおばるこももさんww





今日も１日よく遊びましたとさ(^^;






富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在

※ ここをクリック で大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉　　５ＤＫ　５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ　４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影
















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半年かけて作ってもらった ホームページ を、26.10.1にようやくオープンしました