2013年08月02日
同じ棟内で戦ってます(>_<) ４
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
８月５日（月）の食事会の場所が決まっていますのでご確認ください。
こんばんは。岡山大家です。
2013年05月18日 同じ棟内で戦ってます(>_<)
2013年05月20日 同じ棟内で戦ってます(>_<) ２
2013年05月22日 同じ棟内で戦ってます(>_<) ３
以前、 岡山市の単身用の区分 について書いてみましたが、
３ヶ月ほど経って、ぼちぼち動いております
当時はこんな感じで
４０２が家賃に物を言わせて唯一予約 が入っていました。
...
で、 今日の時点 でこのようになりました。
結構、はっきりしてますねー
４０２の家賃は別格 として
２３?uの部屋 と AD３００％ の 部屋が消えました
残った部屋は
狭くて 、 高くて 、 AD少ない ...
これじゃなかなか決まらんよー って教えてあげなよー
すでに対策を打ってるのかもしれないけど
管理会社としてもっと空室対策できるんじゃないかなー...
まぁいいけど...
...
逆に言うと
これから単身用区分で勝負しようと思う人 は
２０?uを超えるような部屋 で
家賃は３万円前半まで で
AD３００％ を出してでも
収支が合う物件を探せばいいのかな 。
おしまい
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
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現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
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北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56?u を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57?u）
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
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6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。国民政策金融公庫から借入。
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2013年05月22日 同じ棟内で戦ってます(>_<) ３
以前、 岡山市の単身用の区分 について書いてみましたが、
３ヶ月ほど経って、ぼちぼち動いております
当時はこんな感じで
４０２が家賃に物を言わせて唯一予約 が入っていました。
...
で、 今日の時点 でこのようになりました。
結構、はっきりしてますねー
４０２の家賃は別格 として
２３?uの部屋 と AD３００％ の 部屋が消えました
残った部屋は
狭くて 、 高くて 、 AD少ない ...
これじゃなかなか決まらんよー って教えてあげなよー
すでに対策を打ってるのかもしれないけど
管理会社としてもっと空室対策できるんじゃないかなー...
まぁいいけど...
...
逆に言うと
これから単身用区分で勝負しようと思う人 は
２０?uを超えるような部屋 で
家賃は３万円前半まで で
AD３００％ を出してでも
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おしまい
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