2014年03月07日
時々出てくる〇オパレス物件
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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見学会＆お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、 東区可知に３LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
その後、お茶でもご都合の合う方はぜひ
近所の 中区福泊で大東建託の新築見学会も一緒に突撃予定です。
集合場所
岡山市東区益野町１−１ ホームセンターダイキ 西大寺店
地図
O下さん
Ａ山さん
Ｓ神さん（初登場・女性）
Ｎ山さん
６８さん（元・馬○さん）
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、知り合いのデザイン会社にいってきましたー
最近、事務所を新築したんですけど、素敵な建物に仕上がっていました
天井から棒が伸びていたので
洋服をかけたり、何か干したりするのかと思ったんですが
どうやら違うようで...
何だと思います？
...
...
正解は、 トレーニング用（懸垂用）のバーらしいです(笑) まじで
まぁこれはこれで面白いですけどね(笑)
...
スイッチはこんなん使ってました。
こんなんも面白いですねー
...
夜は、読者のＴＡＫＥさんとセミナーに突撃
「当たり前のことを当たり前に」
「お金をかけるより手間をかける」
ってことを言われていましたけど、わかっていてもできない人のほうが多いですもんねー
それができるだけで充分差別化になるなんてね。
何事も必殺技や近道なんかないんで、愚直にコツコツやるだけですねー
さぁ、今日もブログがんばろー(笑)
...
さて、レインズに〇オパレス物件が出ていました
まだ閲覧数ゼロでした。
岡山市南区当新田
土地面積 198.82?u（約60坪）
建物延面積 149.04?u
築年月 1991年07月
構造 木造２階建て 8戸
価格 ２,３００万円
...
当新田 で ２０?u足らずの１Ｋ かぁー...
この広さなら３点ユニットかなー...
築年的には電気コンロっぽいな...
駐車場は数台あるみたいだけど...
家賃３万円はきついわなー...
どれぐらい入ってるんだろう？
中を見ないとなんとも言えんけど、２．５万円も楽じゃないなー
仮に２．５万円で８戸なら 月２０万 年２４０万...
あー、やっぱり表面１０％ぐらいに合わせてきとんやなー...
このあたりだったら坪単価は２０万円ぐらいかな...
６０坪で１,２００万ぐらいか...
やっぱまだまだ高いわな...
このあたりじゃ客付もしんどそうだし
ちょっと無理じゃなー
そんなん言うてたらなかなか買えんけどなー
でも、これじゃねーな。
ってかんじ？
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
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読者のS村さんが、 東区可知に３LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土） １３時 からで考えています。
その後、お茶でもご都合の合う方はぜひ
近所の 中区福泊で大東建託の新築見学会も一緒に突撃予定です。
集合場所
岡山市東区益野町１−１ ホームセンターダイキ 西大寺店
地図
O下さん
Ａ山さん
Ｓ神さん（初登場・女性）
Ｎ山さん
６８さん（元・馬○さん）
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、知り合いのデザイン会社にいってきましたー
最近、事務所を新築したんですけど、素敵な建物に仕上がっていました
天井から棒が伸びていたので
洋服をかけたり、何か干したりするのかと思ったんですが
どうやら違うようで...
何だと思います？
...
...
正解は、 トレーニング用（懸垂用）のバーらしいです(笑) まじで
まぁこれはこれで面白いですけどね(笑)
...
スイッチはこんなん使ってました。
こんなんも面白いですねー
...
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「当たり前のことを当たり前に」
「お金をかけるより手間をかける」
ってことを言われていましたけど、わかっていてもできない人のほうが多いですもんねー
それができるだけで充分差別化になるなんてね。
何事も必殺技や近道なんかないんで、愚直にコツコツやるだけですねー
さぁ、今日もブログがんばろー(笑)
...
さて、レインズに〇オパレス物件が出ていました
まだ閲覧数ゼロでした。
岡山市南区当新田
土地面積 198.82?u（約60坪）
建物延面積 149.04?u
築年月 1991年07月
構造 木造２階建て 8戸
価格 ２,３００万円
...
当新田 で ２０?u足らずの１Ｋ かぁー...
この広さなら３点ユニットかなー...
築年的には電気コンロっぽいな...
駐車場は数台あるみたいだけど...
家賃３万円はきついわなー...
どれぐらい入ってるんだろう？
中を見ないとなんとも言えんけど、２．５万円も楽じゃないなー
仮に２．５万円で８戸なら 月２０万 年２４０万...
あー、やっぱり表面１０％ぐらいに合わせてきとんやなー...
このあたりだったら坪単価は２０万円ぐらいかな...
６０坪で１,２００万ぐらいか...
やっぱまだまだ高いわな...
このあたりじゃ客付もしんどそうだし
ちょっと無理じゃなー
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