2014年03月18日
昨日は再建築不可、今日は...
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくは こちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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３月２１日（金・祝）に 東区東平島で
大東建託の新築１LDK、２LDKの１０時から見学会があります。
１１時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか？
よかったらその後食事でも
ご希望の方はご連絡お待ちしております。
こんばんは。岡山大家です。
昨日は、再建築不可物件が売れていましたが
2014年03月17日 売れちゃいましてん。
今日は、 岡山市中区関に ６０００万円 のRCが出ていました。
あつさん、見たことあるでしょ？
かこさんもあるんじゃないかな？
近所の大手饅頭の通りのセブンイレブンのちょっと南のやつですよ
間取りは１Kで８帖で、２５?uぐらいかな？
室内はよくある感じですね。
土地面積 326.33?u と １００坪 近くあります。
主要道路沿いなんで使い勝手は良さそうです。
築年月 1995年03月
建物構造 ＲＣ ３階建て 総戸数 15戸
確か、駐車場 は５〜６台しかないかな...
家賃は３．５万ぐらいかなー
１５戸 で ５２．５万円 年６３０万円
表面利回り １０．５％
場所的に環太平洋大学の学生さんが入居しそう。
やりようによってはそこそこ入居はあるんじゃないかな。
RCで築１９年だし、２０年ぐらい借りられそう。
...
その他のスペックは
建物延面積 356.7?u
用途地域 第一種低層住居専用地域
建・容率 50％・100％
接道状況詳細 一方道路 【内訳】 東 幅8.1m 公道 接面17m
..
...
ん？
...
...
えーっと 土地面積 が 326.33?u で
建物延面積 が 356.7?u で
...
建ぺい・容積率は 50％・100％...
...
...
ん？
...
...
備考1 容積率を超えています。
...
...
ちーん
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60?u）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、 空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は?u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57?u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、 想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84?u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の 三勲学区 ！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、 計20kw導入
投資金額 約700万円 。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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３月２１日（金・祝）に 東区東平島で
大東建託の新築１LDK、２LDKの１０時から見学会があります。
１１時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか？
よかったらその後食事でも
ご希望の方はご連絡お待ちしております。
こんばんは。岡山大家です。
昨日は、再建築不可物件が売れていましたが
2014年03月17日 売れちゃいましてん。
今日は、 岡山市中区関に ６０００万円 のRCが出ていました。
あつさん、見たことあるでしょ？
かこさんもあるんじゃないかな？
近所の大手饅頭の通りのセブンイレブンのちょっと南のやつですよ
間取りは１Kで８帖で、２５?uぐらいかな？
室内はよくある感じですね。
土地面積 326.33?u と １００坪 近くあります。
主要道路沿いなんで使い勝手は良さそうです。
築年月 1995年03月
建物構造 ＲＣ ３階建て 総戸数 15戸
確か、駐車場 は５〜６台しかないかな...
家賃は３．５万ぐらいかなー
１５戸 で ５２．５万円 年６３０万円
表面利回り １０．５％
場所的に環太平洋大学の学生さんが入居しそう。
やりようによってはそこそこ入居はあるんじゃないかな。
RCで築１９年だし、２０年ぐらい借りられそう。
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その他のスペックは
建物延面積 356.7?u
用途地域 第一種低層住居専用地域
建・容率 50％・100％
接道状況詳細 一方道路 【内訳】 東 幅8.1m 公道 接面17m
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ん？
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えーっと 土地面積 が 326.33?u で
建物延面積 が 356.7?u で
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建ぺい・容積率は 50％・100％...
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ん？
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備考1 容積率を超えています。
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ちーん
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この記事へのコメント
そうですね。現金をお持ちであれば強いですよね。
残債の具合によりますが。
確かに、難しいのは売る場合ぐらいじゃないですかね。
あら。タイムリーに既存不適格物件に挑戦中でしたか(^_^;) やっぱり簡単じゃないですよね...
要は、法律的に違反ってことなんです。違法なものには金融機関もお金を出しにくいんですよ。
減築も実際はね(>_<)
中銀は絶対ダメでしょうねー
ここは半分ぐらいいるかもしれませんよー
ファミリーとワンルームなら、ワンルームの方が苦労しますし、実際苦労しているところが多いですよ。
ここはいつも何部屋も空いていることが多かったですけど、最近はIPUの学生が多いかもしれませんけど。
既存不適格な物件は厳しいですね。
不適格でも融資がOKのところは金利が高い。(T_T)
今、融資で苦労しております。
頭金どれくらいいれらば銀行ローン通るのかな?
ファミリーむけよりワンルームで戸数の多い方がぶなんなのかも...
1つめのやつから失敗したような気分がして憂鬱な毎日です。次々に物件を増やして専業大家って思ってましたがなかなかです